Tvetenveien 231

Tomten

Byggeår

1973

Etasje

10

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 10. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad og sovealkove. Balkong på 10 m². Leiligheten disponerer to eksterne boder med et samlet areal på 4 m².

Standard

Velkommen til Tvetenveien 231. Denne arealeffektive leiligheten i 10. etasje byr på en smart planløsning og en stor, innglasset balkong på 10 m² med vidstrakt utsikt. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en god romfølelse, et moderne bad som ble oppgradert i 2019, og en praktisk sovealkove. Dette er en leilighet som utnytter hver kvadratmeter godt, høyt og fritt. Entré: Du kommer inn i en praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her er det montert et garderobeskap med speilfronter som bidrar til en god romfølelse. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone er en åpen løsning mellom stue og kjøkken. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys og en god overgang til den innglassede balkongen. Kjøkkeninnredningen har lyse, profilerte fronter, laminat benkeplate og mosaikkfliser over benken. Det er integrert stekeovn og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin. Stuedelen har god plass til en sofagruppe og en spiseplass. Vannrørene i leiligheten er et moderne rør-i-rør-system fra cirka 2019. Balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong på 10 m². Med skyvbare glassfelt fungerer dette som et ekstra rom store deler av året, og herfra er det flott utsikt. Balkongen har tregulv og panelte vegger. Rekkverkshøyden er målt til cirka 79 cm, noe som er lavere enn dagens krav. En smart spilevegg skiller sovealkoven fra stuen, og skaper en definert og lun sone for sengen. Rommet har mørkmalte vegger som gir en rolig atmosfære. Bad: Badet ble oppgradert i 2019 og har flislagt gulv med godt fall mot sluket, og malte overflater på vegger og i himling. Innredningen består av en servant med underskap, speilskap med belysning og et vegghengt toalett med innebygd sisterne. Det er en dusjnisje med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Badet har rør-i-rør-system med fordelerskap. I henhold til tilstandsrapporten er sluket et støpejernsluk fra byggeår. Oppbevaring: Leiligheten disponerer to boder for ekstra lagringsplass. Én bod på 2 m² er plassert på leilighetsplan, og én bod på 2 m² er i kjelleren. Disponeringen av bodene er basert på eiers opplysninger. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ingen garasje eller biloppstillingsplass til leiligheten. Parkering skjer etter gjeldende bestemmelser for gateparkering.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Montert og lagt opplegg for oppvaskmaskin på kjøkkenet. Firmanavn: Rørteam AS Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Montert en lampe på soverom av en kompis som er elektriker. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. De er i gang med å bytte ut heisene i blokken, en om gangen. Planlagt ferdigstilt rundt sommeren. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.01.2026. Bygning: Boligblokk fra 1973 med hovedkonstruksjoner i betong/murverk og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader fremstår som typisk blokkfasade med varierende materialbruk. Det er ikke registrert bygningsmessige endringer utover normal overflateoppgradering. Fundamenter, grunnmur, byggegrunn og drenering er felles bygningsdeler og er ikke undersøkt. Krypkjeller er ikke en del av leilighetens kontrollområde og er ikke undersøkt. Tak: Takkonstruksjon og taktekking inngår i byggets fellesareal og er ikke en del av boenhetens vedlikeholdsansvar, og er derfor ikke vurdert i dette oppdraget. Pipe/Ildsted: Skorstein over tak inngår i byggets fellesareal og er ikke vurdert. Vinduer: Vinduer med trekarmer og isolerglass. Dører: Balkongdør med trekarmer og isolerglass. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 10 m² i betongkonstruksjon med innvendig panel på rekkverk og skyvbart glassfelt. VVS-installasjoner: Boligen har rør-i-rør-system for vann fra 2019 med fordelerskap på badet. Innvendige avløpsrør er av plast. Badet ble oppgradert i 2019 med smøremembran. Sluket er et støpejernsluk fra byggeår. Varmtvann leveres via felles anlegg i bygget. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon via felles mekanisk avtrekkskanal. Tilluft via vindusventiler og/eller under dørblad. Tekniske detaljer: Leiligheten har ikke egen varmesentral eller vannbåren varme. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Boder: Leiligheten disponerer en bod i 10. etasje og en bod i kjeller. Elektrisk anlegg: Boligen har et eldre elektrisk anlegg, opprinnelig fra 1974, med sikringsskap og skrusikringer. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn eller kontrollrapport de siste 5 årene, og det er ikke opplyst om utførte el-arbeider eller oppgraderinger. Anlegget er kun vurdert visuelt. Det er ikke dokumentert når siste tilsyn fra det lokale el-tilsynet ble gjennomført, men det var for mer enn fem år siden. Det finnes kursfortegnelse, og antallet sikringer er i samsvar med denne. Det ble ikke observert tegn på varmgang eller termiske skader på anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer og lignende | Rekkverkshøyden er målt til 79 cm, som er lavere enn dagens krav. Dette utgjør en risiko for fallfare og personskade, og rekkverket bør forhøyes/sikres. Det ble i tillegg observert noe skjevheter og ufagmessige detaljløsninger i det innvendige panelet og avslutningene rundt vinduspartiet. Dette vurderes som kosmetisk. - Våtrom - Overflate vegger og himling | Det ble observert slitasje/skader på enkelte lister, og det er registrert skjevhet/ujevn avslutning på taklist enkelte steder. Forholdene vurderes som kosmetiske. Tiltak er utskifting/tilpasning av lister og eventuelt lokal sparkling og maling ved behov. - Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk | Badet ble oppgradert i 2019 med smøremembran, men sluket er et støpejernsluk fra byggeår uten klemring. Mangelfull/ikke dokumentert utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsonen og manglende klemring gir en økt risiko for fuktskader. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Sluket bør kontrolleres og rengjøres jevnlig. Det ble ikke påvist fukt ved fuktmåling på befaringsdatoen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder | Leiligheten har ikke egen varmtvannsbereder, da varmtvann leveres via felles anlegg. Alder og tilstand på fellesanlegget er ikke vurdert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

3 190 000,00 (Prisantydning) 100 537 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 290 537 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 3 300 033 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 3 309 333 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

2 765,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr 2 765,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 465,- - A konto varmtvann: kr 300,- Felleskostnadene dekker boligselskapets driftskostnader. Varmtvann betales a konto og avregnes årlig basert på faktisk forbruk. Borettslaget har lån, og felleskostnadene kan øke som følge av renteendringer, nye låneopptak eller vedtak på årsmøtet. Styret har vedtatt en økning på 5 % fra 01.01.2026. I tillegg vil kostnadene øke i takt med uttak av et nytt lån på 35 millioner kroner.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

10 688,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Beliggenhet

Med en beliggenhet på Trosterud bor du med en unik kombinasjon av umiddelbar nærhet til både byens puls og rolige, grønne omgivelser. Hverdagen blir effektiv med Trosterud T-banestasjon kun et par minutters gange fra døren, noe som gjør reisen inn til sentrum rask og enkel. Samtidig har du marka som nærmeste nabo, med et nettverk av turstier som inviterer til løpeturer, sykkelturer eller rolige søndagsturer rett utenfor døren. Nærområdet er godt tilrettelagt for en aktiv og familievennlig livsstil. For de yngste er det flere barnehager i umiddelbar nærhet, blant annet Stubberudlia barnehage som ligger kun to minutter unna. Skoler som Lutvann og Trosterud skole er også innenfor trygg gangavstand. Ettermiddagene kan fylles med aktiviteter på Trosterud ballplass eller ved Haugerud idrettsanlegg, som tilbyr alt fra fotball og tennis til en egen aktivitetshall. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Kiwi Trosterud, som ligger et par minutter fra leiligheten, og Haugerud Senter er en kort spasertur unna med et utvidet servicetilbud, inkludert apotek og posttjenester. For rekreasjon utover marka, byr Alnaparken på fasiliteter som sandvolleyballbane og frisbeegolf, mens turveiene langs Alnaelva gir flotte opplevelser gjennom hele året. Dette er et område som forener praktiske løsninger med rike muligheter for fritid og friluftsliv.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Rød

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om borettslaget

Stubberudlia Borettslag Org.nr: 850373612

Stubberudlia Borettslag er et samvirkeforetak med organisasjonsnummer 850373612, tilknyttet OBOS som forretningsfører. Borettslaget består av flere bygninger og har fellesarealer som lekeplasser og grøntområder. For hundeeiere finnes det en egen lufteplass på Trosterud Treningssenters område. Borettslaget hadde en økning av felleskostnadene på 5 % fra 1. januar 2026. I tillegg har laget fått innvilget et lån på 35 millioner kroner i OBOS-banken. Lånet skal finansiere diverse vedlikehold, inkludert heiser og infrastruktur for elbillading, og vil bli utbetalt over en periode på 3-4 år. Kjøpere må påregne at felleskostnadene vil øke ytterligere i takt med uttak av lånet og når de avdragsfrie periodene utløper. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Alle leiligheter har installert målere for varmtvannsforbruk. Det betales et månedlig a konto-beløp på kr 300, som er inkludert i de totale felleskostnadene. Forbruket avregnes årlig mot faktisk forbruk av selskapet Ista. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt, som kreves inn via felleskostnadene i mai, juni, september og november. Det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget, og deretter for øvrige OBOS-medlemmer. Ansiennitet i borettslaget gir prioritet. Ny eier må godkjennes av styret. Hovedregelen er at kun fysiske personer kan eie en andel, og man kan kun eie én andel i borettslaget. Utleie (bruksoverlating) av hele boligen krever styrets godkjenning og er begrenset til maksimalt tre år, forutsatt at eier har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Unntak kan gis ved spesielle grunner som arbeid eller utdanning. Borettslaget har parkeringshus og utendørs biloppstillingsplasser. Plasser leies ut etter ventelister, og man kan kontakte styret for å sette seg på liste. Gjesteparkering er tilgjengelig, men krever registrering i app eller med parkeringsbevis for parkering utover 30 minutter. Som en del av det planlagte vedlikeholdet skal det etableres infrastruktur for elbillading. For å sikre et godt bomiljø har borettslaget fastsatt husordensregler. Det skal være ro mellom kl. 23:00 og 06:00. Banking og boring i betong er ikke tillatt på helger, helligdager eller etter kl. 19:30 på hverdager. Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på balkongene; kullgrill er forbudt. Det er tillatt med ett husdyr (hund/katt) per leilighet, men dyret må føres i bånd på fellesområdene. Beboere er selv økonomisk ansvarlige for utrykninger fra brannvesenet som følge av falsk alarm forårsaket av for eksempel matlaging eller oppussing.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Styret har vedtatt en økning av felleskostnadene med 5 % fra 1. januar 2026. Borettslaget har fått innvilget et lån i OBOS-banken på kr 35 000 000 til diverse formål, som blant annet omfatter vedlikehold av heis og infrastruktur for elbillading. Felleskostnadene vil måtte økes i takt med uttak av lån og utløp av avdragsfrie perioder.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i disse vedtektene. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler for mer informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

87955070

Husdyrhold

Det er tillatt å holde husdyr i Stubberudlia Borettslag. Hunder (og katter) skal føres i bånd innen borettslagets område. Dersom det kommer berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer, forplikter eieren seg til å fjerne dyret. I tvilstilfelle avgjør borettslagets styre hvorvidt en klage er berettiget. Det er bare anledning til å holde et dyr (hund/katt) i hver leilighet.

Adgang til utleie

Utleie av hele eller deler av boligen er ikke tillatt uten styrets godkjenning. Andelseier plikter å søke skriftlig om godkjenning for fremleie. Dersom styret ikke svarer på en skriftlig søknad om godkjenning innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Styret kan godkjenne fremleie av hele boligen dersom andelseieren selv eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan utleie skje for opptil tre år. Andre gyldige grunner for godkjenning inkluderer at andelseieren er en juridisk person, er midlertidig borte grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller at et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn. Godkjenning kan kun nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn, eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for "Nybygg av høyhus på gnr. 142, bnr. 7 m.fl. hus 08, Trosterud-felt A (nedre del)" datert 09.04.1975. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger i tillegg en rekke tillatelser og ferdigattester for senere arbeider på eiendommen: - Ferdigattest for rehabilitering av Blokk 8, datert 14.03.1996. Dette inkluderte en byggetillatelse for innglassing av balkonger datert 27.06.1995. - Ferdigattest for modernisering av heis, datert 08.07.2005. - Ferdigattest for rehabilitering av fasader, datert 06.09.2022. - Ferdigattest for brannteknisk oppgradering av høyblokkene, datert 09.03.2023.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, tomt for offentlig bygning (barneinstitusjon), forretning, parkeringshus og torg/gågate i henhold til bebyggelsesplan 22971 (Forslag til endret reguleringsplan for Trosterudområdet), vedtatt 14.07.1971. Planen har ikke egne skrevne bestemmelser. Eiendommen omfattes også av flere andre reguleringsplaner: - S-1422, Reguleringsplan for Trosterud, vedtatt 30.08.1967, regulerer en del til tomt for offentlig bygning. - S-1556, Regulering for Furusetbanen, vedtatt 05.08.1969, regulerer arealer langs T-banen til blant annet annen veggrunn-grøntareal og fortau. - S-1816, Reguleringsplan for Trosterud, vedtatt 01.02.1973, regulerer deler av eiendommen til byggeområde for boliger. - S-5142, Detaljregulering for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett, vedtatt 04.03.2022. Denne planen endrer ikke underliggende arealbruk, men innfører restriksjoner gjennom hensynssoner. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I planen er arealbruken avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende) og grønnstruktur (eksisterende). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen har juridisk virkning og setter til side eldre reguleringsplan S-1422 for området "Trosterudvillaen" på eiendommen, for å prioritere utvikling av offentlige møteplasser. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til plan S-5142: - Hensynssone H190_1: Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen). Det tillates ikke boret brønner for vann, energi eller gjennomført andre søknadspliktige eller ikke-søknadspliktige tiltak med fysiske inngrep i grunnen, med mindre disse på forhånd er godkjent av Oslo kommune, Vann- og avløpsetaten. - Hensynssone H190_2: Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen). Innenfor hensynssonen (eksisterende trasé for t-bane eller jernbane) tillates ikke sprengningsarbeider, boring for energibrønner og andre brønner uten at det foreligger tillatelse fra berørte samferdselsmyndigheter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1975/965-1/105 16.01.1975 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 142 BNR: 35 1976/14594-1/105 02.07.1976 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 14 706 800 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN 1986/43005-2/105 16.07.1986 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 2008/930914-1/200 17.11.2008 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 69 800 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 14594/1976 2011/822240-1/200 10.10.2011 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 75 000 000 Panthaver: OBOS BBL ORG.NR: 937 052 766 2021/795610-1/200 30.06.2021 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 80 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT 2024/2220992-1/200 11.11.2024 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 35 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon: 1% Tilrettelegging: kr 12.000 Visninger/overtagelser: kr 3000,- Markedspakke: kr 24.850,- Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 11.700 Eierskiftegebyr: kr 6.725,-   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 12 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 107 680,37 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260029

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave