Åsveien 71

Tomten

Byggeår

1955

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

1. etasje BRA-i = 43 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, trapp til 2 etasje og trapp til kjeller. 2. etasje BRA-i = 41 m²: Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, trapp til 1 etasje, bad. Kjeller BRA-i = 62 m²: Gang, vaskekjeller, kott, toalettrom, bod, innredet rom, bod 2, garasje, trapp til 1 etasje.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt opp gjennom årene men har pr. i dag noe oppgradering og vedlikeholdsbehov både inn og utvendig. Generelt er bygningen oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Avvik som er påvist skyldes i hovedsak normalt elde og normal bruks slitasje. Bad: Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene er flislagt, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og 0 mm fall mot sluk. Det er oppkant mot dørterksel men ikke dokumentert oppkant av membran. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av terskel ved dørterskelen er 15 mm. Våtrommet har baderomsinnredning med lyse profilerte fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, speil på vegg og overskap. Toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soveromsvegg inn mot dusjnisje, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0. Vaskerom kjeller: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskekjeller med opplegg til vaskemaskin og utslagsvask m/blandebatteri. Soilsluk i gulv. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har lyse profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, oppvaskkum i stål m/blandebatteri og komfyrvakt. Takhøye overskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Toalettrom er med belegg på gulv og malte plater på vegger og i tak. Naturlig ventilering. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. - Innvendige avløpsrør er av støpejern fra før 1990. Noe plast. - Det er kun naturlig ventilasjon i boligen (oppdrift/termisk). - Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stue i 1 etasje. - Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank. Bereder er plassert i vaskekjeller. - Utvendig tappekran for vann. - Elektrisk anlegg: Boligen har 2 sikringsskap, ett fordelerskap og ett hovedskap, begge med automatsikringer og jordfeilbrytere. 50 amp hovedsikring i hovedskap og 35 amp i fordelerskap. Måler med fjernavlesning. - Det er ikke registrert feil eller avvik ved branntekniske forhold.

Innbo og løsøre

Snøfreser kan medfølge om kjøper ønsker.

Parkering

Parkering på eiendommen og i garasje.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Bad renovert. Mulig Ofoten Rør. Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Utført av fagfolk, badet ble utvidet. Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Litt fukt i garasje og litt i bod under kjellertrapp. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Byttet sikringsskap. Haneseth. Pkt. 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Pkt. 15: Er det nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja. Pkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Bytte av fasade på boligen. EGA Bygg. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   UTVENDIG Taktekking: Taket er tekket med metallplater, og undertaktekking er av takpapp. Besiktiget kun fra bakkenivå. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Heldekkende beslag over pipe, takstige i metall. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon i tre og trobord som undertak. Det er kaldtloft. Yttervegger/veggkonstruksjon: Ytterveggene har trekonstruksjon av reisverk/plank og bindingsverk. Utvendig kledning av stående bordkledning i malt utførelse. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass, 3-lags glass og koblet glass. Vinduer er i hovedsak av varierende dato fra byggeår, en del fra 1978/79 og noen av nyere dato. Ytterdører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Balkongdør: Balkongdører i tre i malt utførelse med glassfelt. Balkongdører er med 2- lags glass. Dør i 2 etasje er datert 2008. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra soverom i 2 etasje til luftebalkong bygget i trykkimpregnerte og malte materialer. Rekkverk med stakitter og håndlist i malt utførelse. Fundamenter av pilarer til garasjetak. Terrasser og plattinger på terreng: Det er terrasse direkte på garasjetak. Dekke av impregnerte trallbord, rekkverk i PVC/plast. Utvendige trapper: Utvendig trapp til hovedinngang i betong, rekkverk i malt smijern. Andre utvendige forhold: Takoverbygg til hovedinngang bygget i enkel trekonstrukjson og med tekking av lakkerte metallplater. Utvendig bod: Enkel utebod på boligens frontside. Bygget i enkelt trekonstruksjon, fundamentert direkte til mark. Konstruksjonen har vedlikeholdsbehov. INNVENDIG Overflater gulv: Gulvene er utført med parkett, laminat, betong og belegg. Overflater - vegger og himlinger: Veggene er utført med panelplater, malte plater og betongvegg. Himlingen er utført med malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført med trebjelkelag. Støpte gulv i kjeller. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er av betong med belegg. Veggene er av plater og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Innvendige trapper: Det er malt tretrapp mellom 1 og 2 etasje. Mellom 1 etasje og kjeller er det betongtrapp. Innvendige dører: Det er malte glatte dører, malte fyllingsdører og glassfelt i enkelte dører. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er ikke påvist Skadedyr og fuktkrevende insekter i boligen. Garasje: Garasjen er sammenbygd i boligen. Fundamentert direkte på mark. Støpt gulv, vegger i betong og betongstein, Tak i betong. Innredet med bod i bakkant. Garasjeport av typen leddport i tre med elektrisk portåpner. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Det foreligger lite opplysninger vdr. dreneringen og den er fra 1955. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i betong/betongstein. Utvendig pusset/malt. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurene er av betong. Terrengforhold: Tomten er i hovedsak skrå og er opparbeidet med plenarealer, noe beplantning og parkeringsplass. Bygningsdeler vurdert med TG2: Taktekking: - Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Tekking er slitt i overflaten, og det mangler taksforbeslag. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: - Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler takfortbeslag. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takkonstruksjon/loft: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Deler av trobordene er betydelig misfarget, og stedvis er det forekomst av råte i trobordene. Taktekkingens alder er ukjent, og kontroll anbefales. Luftingen bør utbedres. Yttervegger/Veggkonstruksjon: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Ytterdører: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: - Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det er registrert en del værslitt trevirke/materialer på balkongen. Dette kan medføre behov for vedlikehold eller utskifting av enkelte deler for å opprettholde konstruksjonens funksjon og sikkerhet. - Det er ikke beslag inn mot vegg. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Terrasser og plattinger på terreng: - Det er påvist begrenset fall på avrenning på tettesjikt. - Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidigfunksjon. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Utvendige trapper: - Trappen har enkelte skader/sår i betongen. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagensforskriftskrav. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Overflater gulv: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater - vegger og himlinger: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Rom under terreng (kjeller, underetasje,sokkeletasje): - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Innvendige trapper: - Trappene har alder og bruksslitasje. - Åpninger i rekkverk ved kjellertrapp er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet til kjeller. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Innvendige dører: - Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Garasje: Garasjen har vedlikeholdsbehov. Det er ukjent hvilken type tekking som er benyttet. Det er registrert sprekk i mur, noe fuktinnsig, samt sprekker i gulvet. Bad: - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det mangler mansjett, det er synlig filt. - Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Kjøkken: - Ventilatoren er noe misfarget. Toalettrom: - Toalettrommet er av eldre dato og har synlig bruksslitasje. - Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Tekniske installasjoner: - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Ledning til vv-bereder henger løst og bør festes. - VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring og drenering: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det er symptom på salt/kalkutslag samt noe manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. - Det er opplyst om tidvis fuktvandring i kjeller. Grunnmur og fundamenter: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Terrengforhold: - Eiendommen ligger i et område som på NVEs kar er avmerket som et område med fare for overvann. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvannog avløp fra drenering: - Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluereusikkerhet ift. fremtidig funksjon. Bygningsdeler vurdert med TG3: Andre utvendige forhold - Takoverbygd inngangsparti: - Det er registrert råte i mønebord/vannbord på takoverbygd inngangsparti. Vaskerom: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er ikke tettesjikt i rommet. Det er et eldre soilsluk i gulvet. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme. - Ildfast plate på gulvet under/foran ildstedet er for kort og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. El-anlegg: - Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til på Ankenes, ca. 8 minutter kjøretid i fra Narvik sentrum. Boligen ligger i Åsveien på Ankenes, ovenfor Ankenes kirke. Det er utsikt mot Narvik by, Fagernesfjellet og deler av fjorden. Normale solforhold. Fra boligen er det gangavstand til barneskole, idrettshall og idrettsanlegg samt kort vei til barnehage. En fin beliggenhet for barnefamilier. Det er kort vei til det meste man behøver i hverdagen som dagligvarebutikk.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Del av vertikaldelt tomannsbolig

Energiklasse

E

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Varmepumpe, vedovn samt panelovner.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger godkjent vedtak fra Narvik kommune til å skifte vindu i gavlvegg mot vest med vindu og altandør, datert 15.10.1975. Det foreligger godkjent vedtak fra Narvik kommune til å skifte vinduer, bygge baldakiner over inngangstrapp samt legge aluminiumsplater som ny takkledning, datert 16.02.1979. Bygningstegninger for vedtaket foreligger. Det foreligger vedtak om tillatelse til oppføring av garasje datert 29.06.1968. Megler har ikke klart å skaffe godkjente byggemeldte tegnininger fra rommene inne i boligen, til tross for henvendelser til kommunen. Dokumentene ville ha avklart hvilken bruk de ulike rommene i boligen er godkjent til. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å verifisere om dagens bruk samsvarer med den godkjente bruken.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1806/45/9/192: 15.09.1953 - Dokumentnr: 400848 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 30 år ÅRLIG AVGIFT NOK 35 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning KONTRAKTEN KAN IKKE SIES OPP SÅ LENGE DEN ER PANTSATT TIL RETTIGHETSHAVER: SPAREBANKENS KREDITTSELSKAP

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260048

Vedlegg til salgsoppgave

Tilstandsrapport, selgers egenerklæring, festeavtale, energiattest, byggemeldinger, godkjente vedtak fra kommunen, kommuneplankart, situasjonskart, matrikkelrapport.

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgave

Tilstandsrapport