Skoglien 7

Tomten

Byggeår

1936

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderrobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Opplyst tillegsreal som eksterne boder i fellesarealer er målt på stedet dersom tilgjengelig, men ikke kontrollert med hensyn til eierforhold, bruksrett etc.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, kjøkken, bad, stue og soverom. Balkong på 2,6 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 2,2 m² i underetasjen.

Innbo og løsøre

Følgende medfølger i tillegg: - Lys i taket Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner - Hyller - Skoskap For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom øvrige vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Skjev kantflis under wc. Dette ble utbedret av forrige eier ved Fix Bygg As. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Fix Bygg As bygget badet i 2014. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Skiftet bereder, og monterte røropplegg og batteri til nytt kjøkken mellom 2025/26. Arbeid utført av Berge Varme og Sanitær. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja, saltutslag i kjellerboden. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Det er knirk i gulvet. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Har sett ett par tusselusser i kjelleren når døren har stått åpen for lenge. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Har observert ett skjeggkre eller sølvkre i gangen for 3 mnd siden. Ikke sett noe til siden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Full gjennomgang og installasjon av kjøkkenmaskiner. Arbeid utført av BEA Elektro As. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Iht tilstandsrapport fra takstmann. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Mulig Felleskostnader skal øke fra 465 til nærmere 1000kr i mnd for å dekke utskifting av ytterdør, 2 takstein og innkjøp av maling til neste år. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Grunnmur av mur/betong. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag, som er i tråd med boligens byggeår fra 1936. Det er ikke registrert endringer av konstruksjonen etter byggeår. Saltak tekket med skifer. Vinduer med isolerglass. Nye vinduer i 2026. Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Nye vinduer og balkongdør i 2026. Balkongdør med 2-lags isolerglass i trekarmer. Entrédør med Brannklasse B30. Balkong på 2,6 m² med toppdekke av terrassebord i trevirke. Altanbjelkene er ført gjennom ytterveggen og inn i bygningens etasjeskiller. Balkongen er på 2,6 m² med toppdekke av terrassebord i trevirke og tekking av papp under terrassebordene. Avløpsrør for leiligheten er av plast og gjelder innvendig, synlig del av anlegget. Felles anlegg er ikke kontrollert utover at det registreres eldre avløpsrør av støpejern. Type sluk på bad er plast. Vannledninger er utført som rør-i-rør i plast, antatt etablert i forbindelse med oppussing av bad i 2014, men dette er ikke dokumentert. Hovedstoppekran er lokalisert og funksjonstestet uten anmerkning. Varmtvannsbereder på 190 liter, produsert i 2025, arbeid utført i 2026. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong, terrasse, platting | Altanbjelkene er ført gjennom ytterveggen og inn i bygningens etasjeskiller, en konstruksjonsløsning som erfaringsmessig innebærer økt risiko for fukt- og råteskader, da bjelkene bryter ytterveggens værbeskyttende sjikt. Fukt kan over tid trekke inn langs bjelkene og videre inn i etasjeskilleren, og eventuelle skader kan utvikle seg skjult og være vanskelig å avdekke ved visuell kontroll. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon og bør følges opp med jevnlig kontroll med særlig hensyn til fuktpåvirkning og begynnende råteskader ved bjelkenes gjennomføring i ytterveggen. Det er for øvrig registrert alder og slitasje på konstruksjonen. - Kjøkken - avtrekk | Omluftsvifte (resirkulering) uten avtrekk til det fri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert avtrekk i platetopp som benytter omluft (resirkulering) uten avtrekk til det fri. Avtrekksløsning uten kanalføring til det fri gir redusert fuktavtrekk fra kjøkkenet, og matos og fukt føres tilbake til rommet fremfor å ventileres ut. Manglende utlufting kan over tid medføre økt fuktbelastning og risiko for kondens og lukt i boligen. Forholdet vurderes til tilstandsgrad 2. - Vannledninger | Mangler kursoversikt. Boligen har vannledninger utført som rør-i-rør i plast, antatt etablert i forbindelse med oppussing av bad i 2014, men dette er ikke dokumentert. Hovedstoppekran er lokalisert og funksjonstestet uten anmerkning. Det mangler kursoversikt for rør-i-rør-anlegget. Manglende dokumentasjon og kursoversikt gjør det vanskelig å få oversikt over anleggets omfang og utførelse, noe som kan vanskeliggjøre feilsøking og fremtidig vedlikehold. Bygningsdelen vurderes til tilstandsgrad 2. - Ventilasjon | Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon ved åpning av vinduer, med mekanisk avtrekksvifte på bad. Denne ventilasjonsløsningen er vanlig for boligens byggeår, men tilfredsstiller ikke dagens krav til luftskifte. Det er ukjent om det er foretatt endringer av ventilasjonen etter byggeår. Mangelfull ventilasjon kan over tid gi dårlig inneklima og økt risiko for fuktopphopning og muggdannelse, særlig i våtrom. Jevnlig utlufting anbefales, og det kan være aktuelt å vurdere forbedring av ventilasjonen. - Bad - membran, tettesjikt og sluk | Ikke montert bunnlist under våtromsplater iht. leggeanvisning. Mangler dokumentert utførelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for denne type rapport. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran på gulv, og det er registrert at det ikke er montert bunnlist under våtromsplatene i henhold til leggeanvisning. Manglende bunnlist kan tyde på en ufagmessig utførelse av badet. Manglende dokumentasjon og avvik fra anbefalt monteringsmetode gir usikkerhet knyttet til tettesjiktets tilstand og funksjon, noe som over tid kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å innhente ytterligere dokumentasjon, eventuelt vurdere nærmere undersøkelser av tettesjiktet. Med hensyn til manglende bunnlist vil det være en viss fare for at vann kan trekke opp bak veggplatene å forårsake skader på veggkonstruksjon. Anbefaler derfor å skifte ut baderomsplater slik at bunnlist blir montert for bedre fuktsikring av badet. - Etasjeskille og gulv på grunn | Knirk i gulv enkelte steder. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag, som er i tråd med boligens byggeår fra 1936. Det er ikke registrert endringer av konstruksjonen etter byggeår. Ved befaringen ble det registrert knirk i gulv enkelte steder. Knirk i trebjelkelag er vanlig i eldre boliger og innebærer normalt ikke konstruktive problemer, men kan oppleves som en bruksmessig ulempe. Utbedring av knirk kan være krevende da det ofte krever inngrep i gulvkonstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk balkong | Er det avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp? Ja. Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde. Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For store åpninger eller lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.

Omkostninger

3 590 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 89 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 90 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 680 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

475,- per mnd

Felles bygningsforsikring og strøm i fellesareal. Styreleder opplyser om at det ikke er noen planer per tid om å øke felleskostnadene.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en fin beliggenhet i Skoglien på Løvstakksiden i Solheim. Gaten er en rolig, tilbaketrukket og veletablert boliggate like under foten av Løvstakken, som sikrer minimale mengder veitrafikkstøy. Her bor du med umiddelbar tilgang til populære turområder rett utenfor inngangsdøren. Den opparbeidede turveien Løvstien slynger seg like ovenfor bebyggelsen, og for lengre fotturer starter oppstigningen til Løvstakken (477 moh.) i nærområdet. På uteplassen kan du nyte herlig morgensol på formiddagen, både sommer- som vintertid. Beliggenheten er upåklagelig for studenter, med umiddelbar nærhet til BI, en kjapp sykkeltur på 10 minutter til HVL, og gangavstand til UiB. Det tar i underkant av 20 minutter å gå til Bergen sentrum, men du finner også et levende og urbant servicetilbud enda nærmere i Damsgårdssundet og på Danmarksplass. Området byr på populære stoppesteder som Godt Brød, Bien Pizzabar og Fangene på Fortet. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i gangavstand med både Kiwi Damsgårdssundet og Rema 1000 i Viken ca. 10 minutter unna i alle retninger. For den aktive er det kort vei til Feel24 (5 min gange) og Laksevåg buldresenter. Kollektivtilbudet er svært godt tilrettelagt. Nærmeste bussholdeplass i Solheimslien (linje 10) ligger under 1 minutts gange rett bak boligen og har hyppige avganger mot sentrum. Fra knutepunktet på Danmarksplass er det i tillegg enkel adkomst til Bybanens linje 1. Bydelen har dessuten et godt tilbud for barnefamilier, med kort vei til både barnehager og Ny Krohnborg skole.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Elektrisitet. Gulvvarme på bad. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Skoglien 7 Boligsameie

Sameiet er ikke registrert i Brønnøysundregisteret. Det planlegges registrering og innhente underskrifter på sameiermøte i 2027. Sameiet har en total formue per 09.11.2026 på kr 16 288,-.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Frende Forsikring

51397

Vedtekter / husordensregler

Sameiet vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold etter avtale.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 08.11.1937. Ferdigattesten gjelder oppføring av en 2-etasjes trebygning. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon for eiendommen: - Ferdigattest datert 12.03.2013 for innredning av boenhet samt endret rømningsvei (bruksendring av loft). - Tillatelse til tiltak datert 08.04.2011 for fasadeendring (innsetting av takvindu på loft). Det er ikke fremlagt ferdigattest for tiltaket i mottatt dokumentasjon. Det foreligger godkjente byggetegninger for eiendommen datert 30.01.1935, samt seksjonerte tegninger datert 30.01.2007. Leilighetens nåværende planløsning og utforming stemmer overens med de godkjente tegningene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er ikke omfattet av noen gjeldende reguleringsplan, og er følgelig uregulert på reguleringsplannivå. Eiendommen er i henhold til Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019, avsatt til bebyggelse og anlegg (framtidig, ytre fortettingssone Y1) og 2,4 % avsatt til grønnstruktur (nåværende). Eiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssoner: - Kulturmiljø. Solheim, berøringsgrad 99,9 % - Faresone. Luftkvalitet, gul sone, berøringsgrad 100 % - Faresone. Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred, berøringsgrad 100 % - Gul støysone. Veistøy, berøringsgrad 0,6 % Planendringer relatert til eiendommen: - Årstad. Gnr. 158 bnr. 718, Skoglien 15 (plan-ID 10190002), ikrafttrådt 08.10.1998 (saksnr. 199706302) Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gi av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. De e vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/158/714/3: 14.08.1937 - Dokumentnr: 5401 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om felles vegg Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 4601 Gnr: 158 Bnr: 714 31.03.2003 - Dokumentnr: 9950 - Erklæring/avtale Gjensidig avtale vedr. rømningsvei. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 4601 Gnr: 158 Bnr: 714 Avtalen gjelder gjensidig rømningsvei mellom loftsetasjene i Skoglien 5 og Skoglien 7. Monteringen av rømningsveien skal godkjennes av byggmester. Avtalen er inngått mellom eier av Skoglien 7 og eierne av seksjon 1–5 i Skoglien 5. 17.01.2008 - Dokumentnr: 46068 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/308 Eiendommen er oppdelt i 6 boligseksjoner med en samlet sameiebrøk på 308/308. Seksjon 3 har boligformål og en sameiebrøk på 47/308. Hoveddelen ligger i 1. etasje (40 m²), og seksjonen disponerer bod 102 på 2,4 m² i kjelleretasjen som tilleggsdel bygning. Fellesarealer omfatter felles trappeoppgang/gang i etasjene, felles vaskerom og felles gangarealer i kjeller, samt tomtens uteareal.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 64 620,00 Dronevideo av bolig og området kr 0,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Klargjøring- og handleliste kr 0,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Veiledning og bistand styling kr 0,00 Visningshonorar pr stk. kr 3 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 5 500,-, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 121 370,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260220

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Tilstandsrapport