Pilestredet Park 20

Tomten

Byggeår

2006

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Fellesareal: En kjellerbod på ca. 3,52 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod. Markterrasse på 16 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 4 m².

Standard

Dette er en leilighet i første etasje med en gjennomtenkt planløsning og en stor, vestvendt markterrasse. Boligen er fra 2006 og ligger i det etablerte prosjektet Pilestredet Park. En takhøyde på 2,86 meter i stuen og en åpen løsning mot kjøkkenet gir en god romfølelse, og balansert ventilasjon sørger for et sunt inneklima. Entré: Inngangspartiet har plass til yttertøy og sko. Gangen leder videre inn til leilighetens sosiale sone. Stue: Den åpne stuen har en markant takhøyde på 2,86 meter. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og varmes opp av radiatorer tilknyttet vannbåren varme. Store vindusflater og en balkongdør gir direkte utgang til markterrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen løsning med stuen. Innredningen har glatte fronter, laminatbenkeplate og fliser over arbeidsflatene. Det er integrert platetopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sikrer god utlufting under matlaging. Blandebatteriet ble skiftet i 2026. Markterrasse: Fra stuen er det utgang til en vestvendt markterrasse på rundt 16 m². Uteplassen er delvis skjermet av hekk og har god plass til utemøbler og grill. Gulvet er lagt med skifer eller lignende stein. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet har elektrisk gulvvarme og balansert ventilasjon. Det er innredet med vegghengt toalett, servant nedfelt i baderomsinnredning og et dusjhjørne med svingbare glassdører som ble skiftet i 2024. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Fliser på bad. Himling: Malte betongelementer og malte plater. Lakkerte stålplater med innfelte downlights på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, samt en ekstern bod i kjelleren på ca. 4 m². Sikringsskapet er plassert i den innvendige boden. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Octo taklampe fra Secto Design i stue følger ikke med.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

I Parkens Garasjesameie er det 26 garasjeplasser. Det er tidvis plasser til salg og leie. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sprekker i fliser øverst i taket ved dusj og speil. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: 1. Firmanavn: Boligelektrikeren Beskrivelse: Bytte spotter, speillys, dimmer og termostat bad. 2. Firmanavn: Martinsen & Brodahl AS Beskrivelse: Bytte av dusjkabinett. 3. Firmanavn: Pentex Beskrivelse: Ny silikon rundt sluk. All dokumentasjon på boligmappa.no Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse: Byttet blandebatteri kjøkken. Dokumentasjon på boligmappa.no Arbeid utført av: TOCHUKWU ENWEREOBI RØRLEGGER BEDRIFT. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Sprekker i mur på fasade. Sameiet har bekreftet at fasade skal utbedres i regi av sameiet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: 1. Firmanavn: Boligelektrikeren Beskrivelse: Montert nye lamper med plejd og montert 3 limlister i stua. Byttet spotter, speillys, dimmer og termostat på bad. 2. Firmanavn: Pentex Beskrivelse: Nytt styresystem i leiligheten for varme. Dokumentasjon ligger på boligmappa.no Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Utført el-tilsyn 18.06.2025. Dokumentasjon på boligmappa.no Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Utført tilstandsvurdering av takstmann. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. I følge tilstandsvurdering av Parkhuset bør fasade og balkonger utbedres i 2030, mens taket bør rehabiliteres i tidsrommet 2035-2040. Vinduer og balkongdører bør skiftes ut i 2050-2055. Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.   Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget: Det foreligger samsvarserklæringer fra arbeid utført under nåværende eier iflg. takstmann.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.05.2026. Bygning: Selveierleilighet i en boligblokk bygget i 2006. Bygningen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Yttervegger antas oppført i betong og stål, med utvendig pusset og malt fasade, samt teglsteinsforblending. Etasjeskillere og grunnmur er av betong. Bygningen antas fundamentert til stedlige masser. Tak: Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l. Taket er ikke besiktiget. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 2005. Dører: Malt balkongdør med 2-lags glass, produsert i 2005. Brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendige dører består av glatte innerdører og glatte skyvedører. Balkong/terrasse: Vestvendt markterrasse på ca. 16 m². Gulv med skifer e.l. VVS-installasjoner: Vannledningene er av plastrør (rør-i-rør) med fordelerskap plassert på badet. Avløpsrørene er av plast. Varmtvann kommer fra sentralt anlegg. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med radiatorer tilknyttet vannbåren varme fra fellesanlegg. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Et nytt styresystem for varme ble installert i 2026. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskap er plassert i bod. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Det foreligger samsvarserklæringer fra arbeid utført under nåværende eier. 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det registreres flere sprukne fliser på vegg. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnte avvik. Som et strakstiltak bør det installeres dusjkabinett for å hindre direkte vannpåkjenning. Oppussing bør påregnes på sikt for å sikre varig beskyttelse av underliggende konstruksjoner. - Bad - Overflater Gulv | Det registreres grunne og misfargede fuger i dusjsonen. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnte avvik. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner på grunn av slitasje og svekket tettesjikt. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Som et risikoreduserende tiltak bør det vurderes å benytte dusjkabinett for å begrense direkte vannbelastning på vegger og gulv. Tiltaket er ikke et krav, men kan redusere risiko for fuktbelastning i eldre våtrom. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det registreres riss/krakelering i servant. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Innredningen fungerer slik den er i dag. Det vil være naturlig å skifte ut innredningen ved oppussing av bad. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannstank | Sentralt varmtvannsberedning - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det er baderom utført som prefabrikerte baderom i stålkassetter. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installering av elbillader.

Omkostninger

7 400 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 185 000 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------- 186 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 7 586 090 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 052,- per mnd

Totale fellesutgifter er kr 5 052,- per måned. Dette inkluderer blant annet kommunale avgifter, a-konto for fjernvarme, internett, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 324,- - A-konto fjernvarme: kr 565,- - Internett: kr 166,- A-konto for fjernvarme er en forskuddsbetaling som avregnes mot faktisk forbruk. Ved eierskifte må kjøper og selger selv lese av måler og sende inn skjema til Techem Norge AS.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

9 477,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i populære Pilestredet Park på St. Hanshaugen, en av Oslos mest ettertraktede bydeler. Her bor du med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter, samtidig som området oppleves rolig og grønt. Det er kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og et bredt utvalg av servicetilbud, samt svært gode kollektivforbindelser med buss, trikk og t-bane i nærheten. Nærmeste dagligvarebutikker er Coop, Kiwi og Bunnpris, kun et par minutters gange fra leiligheten. Området byr også på et rikt utvalg av hyggelige kaféer, restauranter og spesialforretninger. Karl Johan ligger rundt ti minutters gange unna og tilbyr et bredt spekter av shopping- og servicetilbud. I nærområdet finner du også populære aktører som Røtter og Gutta på Haugen, kjent for kvalitetsvarer og spennende matutvalg. Mathallen og Vulkan ligger cirka femten minutter unna til fots, og byr på et levende miljø med unike matopplevelser og serveringssteder. St. Hanshaugen er en urban og levende bydel med flotte grøntområder innen kort gangavstand. St. Hanshaugen park tilbyr vakre omgivelser med turstier, lekeplasser og uteservering, mens både Stensparken og Slottsparken ligger like i nærheten. Frognerparken, med Vigelandsparken og populære Frognerbadet, er også lett tilgjengelig og gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra leiligheten er det gangavstand til noen av Oslos mest populære handlegater, som Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Det er også kort vei til Grünerløkka, Grønland, Oslo City, Byporten og øvrige deler av sentrum med et stort utvalg av butikker, kultur- og serveringstilbud.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 4 139 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Vannbåren varme fra fellesanlegg via radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på bad.

Om sameiet

Sameiet Parkhuset Org.nr: 990645612

Sameiet Parkhuset er et eierseksjonssameie med organisasjonsnummer 990645612. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Styret benytter Vibbo for kommunikasjon med beboerne. Sameiet eier 28,33% av Parkens Garasjesameie og 2,09% av Pilestredet Park Økodrift sameie. Fra årsmøtet avholdt 10. mars 2026 ble følgende vedtatt: Beskjæring/rydding av villvin/klatreplanter på kortveggen mot sør. Basert på en tilstandsvurdering fra 2025 er det planlagt fremtidig vedlikehold: 2026: Vask av fasade og mindre flekkmaling (estimert til kr 1,5 - 2 MNOK). 2030: Utbedring av fasade og balkonger (estimert til kr 1 - 1,2 MNOK). 2040: Rehabilitering av taket. 2050: Utskifting av vinduer og balkongdører. Kjekt å vite: Sameiet har felles takterrasse med ny lounge-gruppe, boder i kjelleren, sykkelbod og avfallsrom. Sameiet har installert solceller på taket for å dekke strømforbruk på fellesarealet. I 2024 produserte anlegget 8,11 MWh, og egenprodusert strøm utgjorde 15 % av det totale strømforbruket til fellesarealer.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 333 888,-. Ifølge styrets kommentarer var årsresultatet kr 200 000,- høyere enn budsjettert, hovedsakelig grunnet lavere kostnader til energi/fyring. Egenkapitalen var kr 504 259,- per 31.12.2025.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

7396541

Husdyrhold

Dyrehold søkes styret.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 18.09.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning samstemmer med byggetegninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig og forretning. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 208/927/6: 23.01.2006 - Dokumentnr: 4726 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten Overført fra: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 927 25.04.2006 - Dokumentnr: 28092 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fjernvarme Adkomstrett for nødvendig drift og vedlikehold Avtalen kan kun slettes av begge parter i felleskap Med flere bestemmelser Overført fra: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 927 05.10.2006 - Dokumentnr: 474458 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om gjensidig bruksrett til nødvendig grunn for vann og avløp Sletting kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/ plan -og bygningsetaten Overført fra: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 927 11.10.2006 - Dokumentnr: 486188 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 650/34585 17.08.2016 - Dokumentnr: 739124 - Reseksjonering Del av fellesareal i grunn legges til seksjon 2, 5 og 6 Endring av tegninger Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngis skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 52 500,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Rabatt kr -10 400,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 1 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 28 125,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 138 775,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260088

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg