Sagdalsveien 7C

Tomten

Byggeår

1975

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Utgang til nordøst-vendt markterrasse på ca 10,6 m2 fra stuen. Arealer utenfor boenheten samt arealer som åpen balkong/terrasse ol er kun ment som tilleggsopplysninger og kan ikke legges til grunn for arealberegning for boenheten. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Flere av vinduene er ikke tegnet inn på tegninger. Bad og soverom har byttet plass. Vegg mellom stue og kjøkken er revet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

1. etasje: Entré/gang, soverom, soverom 2, bad, stue/kjøkken, bod/kott

Standard

Entré Leiligheten har en romslig entré med god plass til både yttertøy og skotøy. Stue Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en luftig og romslig atmosfære. Her er det godt med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen har du direkte utgang til en markterrasse på ca 10,6 kvm, med plass til både utemøbler og grill. Kjøkken Leiligheten har et helt nytt kjøkken fra Sigdal med slette fronter og overskap. Benkeplaten er i lys laminat med nedfelt komposittvask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Electrolux, inkludert oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn og platetopp, samt avtrekksvifte fra Ecotronic. Løsningen er moderne med rikelig benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter, og den åpne planløsningen mot stuen gjør rommet lyst og innbydende. Soverom Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet byr på god plass til en stor seng og garderobeløsning, og har i tillegg en praktisk innvendig bod som gir ekstra lagringsmuligheter. Det andre soverommet er også romslig, med god plass til både seng og garderobe. Bad Badet er delvis flislagt, med malte veggflater og varmekabler i gulvet. Det er utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det følger én biloppstillingsplass på felles område.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Boligbygg over 1 etasje med innredet loftsetasje. Ukjent fundamentering og grunnforhold. Yttervegger utvendig kledd med liggende panel og saltakskonstruksjon tekket med takstein.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Bygningsdeler med TG2: Radon Det er avvik: Det er ukjent om det er utført radonmålinger, og om bygget har radonsperre eller kompenserende tiltak. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger for å kartlegge om det evt bør eller må gjennomføres tiltak mot radongass. Bad Overflater gulv Det er avvik: Dagens krav til fall på 25 mm (høydeforskjell) fra flis ved terskel til topp slukrist er ikke oppfylt. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell oppussing, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bad Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Ved inspeksjon av sluk lot det seg ikke påvise om eller hvordan evt membran/tettesjikt er avsluttet under klemring eller til sluk. Membran/tettesjikt på vegger, ved terskel og ved gjennomføringer er ikke kontrollert da dette krever destruktive inngrep. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tettesjikt har en alder som tilsier at det er kort/liten gjenværende restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Med bakgrunn i alderen kan ikke lekkasjesikkerheten til våtrommet verifiseres og bør etableres på nytt. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må membran/tettesjikt skiftes ut. Ved oppussing, påse at alle forhold med membran/tettesjikt, våtsone, sluk, røranlegg mv dokumenteres. Det anbefales å rense sluk og vannlås med jevne mellomrrom for å unngå oppfylling. Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er avvik: Ved hulltakning ble det avdekket forhøyede fuktverdier på gipsplate mot bad. Tiltak: Selger opplyser at det er foretatt lokal utbedring i området ved hulltakningen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det gjennomføres større og ytterligere undersøkelser for utelukke evt fukt andre steder i konstruksjonen. Tekniske installasjoner Vannledninger Det er avvik: Det vurderes til at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men eldre vannrør av kobber har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppussing av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner Avløpsrør Det er avvik: Det vurderes til at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppussing av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner Varmtvannstank Det er avvik: Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Varmtvannsberederen er kun tilkoblet med stikkontakt. Tiltak: Det må monteres fast tilkobling for varmtvannsbereder for å tilfredstille dagens krav og unngå varmegang i kontakten. Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Norsk Standard 3600:2018 som legges til grunn for denne vurderingen setter krav til enten dokumentasjon eller kontrollrapporter av det elektriske anlegget. Selger innehar hverken dokumentasjon eller kontrollrapporter. Grunnet manglende dokumentasjon/samsvarserklæringer på deler eller hele det elektriske anlegget samt ingen kontrollrapport for leiligheten settes tilstandsgrad til 2. Det anbefales en kontroll av det elektriske anlegget av fagkyndig personell. Sikringsskap plassert i entré. Automatsikringer med jordfeilbryter. 63A Hovedsikring og bryter med 8 fordelingskurser. Bygningsdeler med TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Ved kontroll av planhet/skjevheter i etasjeskiller er det avdekket en høydeforskjell på ca 10 mm i entré og på det store soverommet, ca 15 mm på det minste soverommet samt ca 25 mm i kjøkkendel og ca 42 mm i stuen. Delvis flislagt bad med malte veggflater og varmekabler, dusjkabinett, gulvstående servantinnredning og toalett samt opplegg for vaskemaskin. Overflater og innredninger er nylig pusset opp. Tettesjiktets alder og tilstand er usikker, og dagens konstruksjon tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til våtrom. Det anbefales derfor at badets tettesjikt/membran oppgraderes før videre bruk for å unngå potensielle følgeskader som følge av fukt eller lekkasje grunnet manglende tettesjikt. Det gjøres oppmerksom på at selv om overflater vurderes til tilstandsgrad 1, vil det fremdeles være forhold som blant annet alder på underliggende konstruksjoner og tettesjikt/membran som utgjør at hele konstruksjonen vurderes til tilstandsgrad 2. Ved vurdering av bygningsdeler på baderom legges Sintef Byggforsk detaljblad 700.320 til grunn og anbefalt brukstid på bad er ca 20-25 år. Den anbefalte brukstiden på badet vurderes til å ha passert så det må påregnes oppussing av bad. Ved videre bruk av badet før en eventuelt oppussing/oppgradering anbefales det at det fortsettes å dusje i lukket kabinett med avløp ført direkte til sluk.

Omkostninger

4 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 13 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))  107 250,- (Dokumentavgift) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte)   108 340,- (Omkostninger totalt uten Boligkjøperforsikring) 121 840,- (Omkostninger totalt med Boligkjøperforsikring)   4 398 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) uten Boligkjøperforsikring 4 411 840,- (Totalpris inkl. omkostninger) med Boligkjøperforsikring

Felleskostnader

4 600,- per mnd

Fellesutgifter er hovedsakelig estimert med et variabelt beløp pr. kvm. pr. mnd. basert på boligens eierbrøk. Fellesutgiftene dekker normale driftskostnader for sameiet, herunder forsikring (ikke innbo), felles belysning, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, trappevask, snømåking m.v. Endelige fellesutgifter vil bli bestemt av sameiermøtet og vil være avhengig av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter og fordeles i utgangspunktet etter sameiebrøken. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes med lik fordeling på alle seksjoner, eller etter forbruk. Størrelsen av fellesutgifter vil også være avhengig av endelig antall enheter i prosjektet.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen i Sagdalsveien 7C ligger i et etablert boligområde i Sagdalen på Strømmen i Lillestrøm kommune. Området kjennetegnes av en rolig og hyggelig småhusbebyggelse, samtidig som det er kort vei til et bredt utvalg av service- og kollektivtilbud. Beliggenheten kombinerer nærheten til natur og turmuligheter langs Sagelva med enkel tilgang til Strømmen sentrum og regionale transportforbindelser. Strømmen sentrum og Strømmen Storsenter ligger i kort avstand fra eiendommen. Her finnes et stort utvalg av butikker, serveringssteder, treningssentre og daglige servicetilbud. Fra Strømmen stasjon går det hyppige togavganger til Oslo sentrum med en reisetid på rundt 20 minutter, og området har også gode bussforbindelser. Sagdalen og områdene langs Sagelva har en lang historie knyttet til industri- og arbeiderbebyggelse. På slutten av 1800-tallet vokste Strømmen frem som et viktig industristed med blant annet Strømmens Værksted og Strømmen Trævarefabrik. I denne perioden ble det oppført flere enkle arbeiderboliger i området for å huse arbeidere som kom til stedet. På eiendommen hvor Sagdalsveien 7 ligger i dag, lå tidligere de såkalte «Ambgårdene», oppført på 1890-tallet av handelsmannen Johan Amb. Bebyggelsen besto av en liten klynge med tre enkle trehus som fungerte som arbeiderboliger i den tidlige industriperioden på Strømmen. Husene sto frem til slutten av 1950-tallet og er en del av områdets lokalhistorie. I dag fremstår området som et etablert og attraktivt bomiljø med kort vei til barnehager, skoler, idrettstilbud og rekreasjonsområder. Den rolige nabolagsfølelsen, kombinert med sentrumsnær beliggenhet og gode kommunikasjoner, gjør området godt egnet for utvikling av et hyggelig og skjermet boligtun.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Noahs Ark barnehage (1-5 år) ca. 0.4 km Bråtejordet barnehage (1-6 år) ca. 0.6 km Sagelva barnehage (1-5 år) ca. 0.8 km Sagdalen skole (1-7 kl.) ca. 0.4 km Frydenlund skole og ressurssenter (1-10 kl.) ca. 0.6 km Skjetten skole (1-7 kl.) ca. 1.5 km Bråtejordet skole (8-10 kl.) ca. 0.8 km Stav skole (8-10 kl.) ca. 2.2 km Strømmen videregående skole ca. 0.9 km Lørenskog videregående skole ca. 3.3 km

Offentlig kommunikasjon

Strømmen stasjon, Linje L1 ca. 0.4 km Sagdalen skole, Linje 100, 110 ca. 0.4 km Lillestrøm stasjon, Buss, flytog, tog ca. 2.4 km Oslo S, Totalt 24 ulike linjer ca. 18.8 km Hovedøya, Linje B1, B2 ca. 19.9 km

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått.

Oppvarming

Varmtvannstank på 194L fra 2023 er plassert på badet. Varmekabler på bad.

Om sameiet

Sagdalsveien 7 AS Org.nr: 956631769

Forretningsfører

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for ominnredning fra lager til bolig datert 26.04.1999.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Gjeldende reguleringsbestemmelser: Id: 008/56 "Regulering- og bebyggelsesplan for Sagdalsveien 9-11-13" - reg. best som Strømmenplanen av 1953. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/78/9/13: 06.07.1898 - Dokumentnr: 14 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1907 - Dokumentnr: 10 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2011 - Dokumentnr: 210101 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/37 01.01.2020 - Dokumentnr: 226540 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:78 Bnr:9 Snr:13 01.01.2024 - Dokumentnr: 157763 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:9 Snr:13 22.04.2026 - Dokumentnr: 439647 - Reseksjonering Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/39 Deling av seksjon Endring av tilleggsdel

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Selger opplyser at utearealene skal vedtektfestes. Dette skal vedtas på et ekstraordinært årsmøte før det blir ført inn i vedtektene. De utvendige arealene er ikke seksjonert som tilleggsdel grunn. Det skal inngås en avtale om eksklusiv, og avtalen gjelder i maks 30 år fra inngåelsen. Ved utløp av avtalen kan en ny avtale om eksklusiv bruk inngås, men det kan ikke på forhånd avtales noen plikt eller krav om forlengelse av den eksisterende avtalen. Av matrikkelbrevet fremgår det at det ble gitt rammetillatelse på eiendommen 27.09.1923. Det er vanskelig å fastslå eksakt byggeår da det ikke foreligger noe ytterligere informasjon. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Megler opplyser at vedlagte plantegning avviker fra opprinnelig godkjent byggetegning for ominnredning fra lager til bolig. I dagens planløsning er badet plassert der soverommet er vist på byggetegningen, mens soverommet er etablert der badet opprinnelig er tegnet inn.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 37 500,00 Kommunal info kr 1 875,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 12 437,50 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 6 250,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 1 250,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 0,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 31 712,50 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260148

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Salgsoppgave