Regnbueveien 9

Tomten

Byggeår

1953

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Loft: Bod med skråtak. Gulvarealet ble målt til ca 6,8 m². Boden er merket 3113.

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslaget fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er målt innvendig. Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940). Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som er lagt til grunn for romnavn og romdefinisjon i arealoppstillingen. Dette innebærer at rom kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) eller mangle kommunal godkjenning for aktuell bruk, uten at dette påvirker valg av rombetegnelse i rapporten. Det kan forekomme avvik mellom dagens rombruk/rombenevnelse og boligens opprinnelige byggemeldte eller godkjente tegninger. Rombetegnelser er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold, herunder krav til romstørrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innbygde og plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Andelsleilighet i 3. etasje som består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Utgang fra stue til innglasset balkong på 9 m². Leiligheten disponerer to boder i kjeller på 5,2 m² og 1,2 m², samt en bod på loftet på 6,8 m².

Standard

Velkommen til en gjennomgående oppgradert og arealeffektiv 3-roms leilighet. Boligen har en klassisk og velfungerende planløsning, og har de siste månedene gjennomgått betydelige moderniseringer. Her kan du flytte rett inn i en bolig med blant annet et nytt kjøkken fra 2025, et oppgradert baderom og enhetlige overflater. Den innglassede balkongen på ca. 9 m² fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året. Entré: Du ønskes velkommen av en praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert (B30/Db35) for ekstra trygghet og komfort. Fra gangen er det adkomst til leilighetens øvrige rom. Kjøkken: Kjøkkenet er nytt i 2025 og har en moderne IKEA-innredning med glatte, folierte fronter og en laminatbenkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Rommet er klargjort med opplegg for platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap. For økt sikkerhet er det installert komfyrvakt og lekkasjevarsler med aquastop. Kjøkkenventilator med kullfilter er plassert over kokesonen. I et av kjøkkenskapene er det en ny 120-liters varmtvannsbereder, også denne fra 2025. Stue: Stuen er romslig og lett å møblere, med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en god takhøyde på ca. 2,51 meter. Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset balkong. Innglasset balkong: Balkongen er på ca. 9 m² og utvider stuen med et ekstra oppholdsrom store deler av året. Innglassingen gir ly for vær og vind, og det er montert utvendig stikkontakt og lysarmatur. Bad: Badet er flislagt og ble oppgradert av nåværende eier med flis på flis og nytt sanitærutstyr. Rommet har termostatstyrte varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Innredningen består av et servantskap med heldekkende servant, tilhørende speilskap og et veggmontert toalett. Dusjkabinettet har både regnfallsdusj og håndholdt dusjhode. Det er også opplegg for vaskemaskin. To soverom: Leiligheten har to soverom med god plass. Rommene har en gjennomgående materialbruk med laminat på gulv og malte, glatte vegg- og himlingsflater. Dette gjør rommene anvendelige som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Overflater: Gulvoverflater: Flislagt gulv på bad. Ellers laminat. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater. Himling: Glatte, malte himlingsflater. Lagring: Leiligheten disponerer rikelig med lagringsplass. Dette inkluderer to boder i kjeller på henholdsvis ca. 5,2 m² og 1,2 m², samt en bod på loftet med et gulvareal på ca. 6,8 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass eller garasje med leiligheten. Borettslaget administrerer utleie av parkeringsplasser og garasjer via ventelister. Det arbeides også med et prosjekt for å etablere flere ladeplasser for elbil. Beboerparkering er innført i enkelte områder i bydelene Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet på plasser reservert for beboere, også utover eventuell maksimal parkeringstid. For områder i ytre by, sonene F, G, H, I, J og K, gjelder følgende priser:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 0 per år - Motorsykler og mopeder: kr 0 per år - Elbiler: kr 0 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 0 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført av rørlegger er rør i rør og avløp til kjøkken og kobling av møbler til bad. Firmanavn: Vina rør AS Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Flis på flis med primer og lim, samt nytt senket tak med spotlight og ny dør på badet. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Montert downlights på badet. Byttet alle stikkontakter med jord. Trekket nye kurser til kjøkken og vaskemaskin. Byttet innmat til sikringsskapet med jordfeilautomater. Montert komfyrvakt. Firmanavn: Elektriker Gruppen AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Elektrikker Gruppen AS Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Det har vært skadedyr fra forrige eier, leiligheten ble sanert før vi kjøpte. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.02.2026. Bygning: Bygningen er oppført i 1953. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger er i betong/mur, med etasjeskillere i betongkonstruksjoner fra byggeårene. Utvendig fasade er forblendet med sprekkmurt teglstein. Grunnmuren er i betong med støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. Leiligheten disponerer to boder i kjeller. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis og krav på byggetiden. Tak: Bygningen har et klassisk saltak, utvendig tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass. Vinduene er over 20 år gamle. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1983. Innvendige dører er profilerte, fabrikklakkerte innerdører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten i 3. etasje via felles trappegang. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på ca. 9 m² i stål- og betongkonstruksjoner med utgang fra stue. Balkongen har betongdekke, fasade med liggende kledning og rekkverk i stål/aluminium med plater og glassfelter. VVS-installasjoner: Synlige, interne vannførende rør i kobber og rør-i-rør. Interne og synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder på ca. 120L ble montert i kjøkkenskap i 2025. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluft via spalter i vinduer og avtrekk via ventiler. Baderommet har naturlig avtrekksventilasjon med avtrekksventil på vegg og tilluft via spalte ved terskel. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske varmekabler på bad. For øvrig er det direkte elektrisk punktoppvarming i leiligheten. Kjellerboder: Leiligheten disponerer to boder i kjeller. Kjellerbod 1 er målt til ca 5,2 m². Kjellerbod 2 er målt til ca 1,2 m². Loftsbod: Leiligheten disponerer en bod på loftet. Boden har skråtak og gulvarealet ble målt til ca 6,8 m². Boden er merket 3113. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedsikring på 40 A og 7 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Eier opplyser at anlegget fungerer slik det skal, og at det ikke forekommer at sikringer løser ut - samt at varmekabler fungerer tilfredstillende. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Eier opplyser i sin egenerklæring: "Montert downlights på bade. Byttet alle stikkontakter med jord. Trekket nye kurser til kjøkken og vaskemaskin. Byttet inmat til sikringsskapet med jorfeilautomater. Montert komfyrvakt" Utført av Elektriker Gruppen AS. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det foreligger ingen/er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Samsvarserklæring er en garanti på at den elektriske installasjonen er gjort riktig i henhold til regelverket. Vær klar over risikoen og kostnadene mangelfull samsvarserklæring kan ha, da man ikke kan konstantere om det resterende elektriske ledningsnettet er utført av sertifisert personell. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | På bakgrunn av alder og forventet restlevetid er tilstandsgrad satt til TG2, som en påpekning av økt sannsynlighet for behov for vedlikehold eller utskifting over tid. - Dører | Balkongdør er over 20 år gammel og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system (på kjøkken). Manglende tettemuffer kan medføre at vann ved lekkasje trenger inn i omkringliggende konstruksjoner uten å oppdages tidlig. Dette øker risikoen for skjulte fukt- og råteskader ved en eventuell lekkasje. Det anbefales å montere tettemuffer i endene av varerørene på rør-i-rør-systemet, slik at gjennomføringer blir tette og eventuelt lekkasjevann ledes kontrollert tilbake til vannskap (som igjen skal ha overløp til sluk). - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. - Avtrekk kjøkken | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Ventilator med omluft (kullfilter) fjerner lukt og noe partikler, men leder ikke fukt og matos ut av boligen. - Overflater gulv bad | I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). Fall på baderomsgulvet er mindre enn dagens krav. - Sluk, membran og tettesjikt bad | Tettesjiktet (membran) har nådd den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed moderniseringsbehov. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. - Ventilasjon bad | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rom med kun naturlig ventilasjon kan ha utilstrekkelig luftutskifting. Dette kan medføre økt risiko for kondens - med mulig negativ påvirkning på sanitær innredning. Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk ventilasjon slik at rommet får tilfredsstillende luftutskifting i henhold til gjeldende TEK. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (betong). Det ble rutinemessig søkt etter fukt i badeveggen med fuktdetektor (Protimeter MMS 2) på befaringen, og det var ikke utslag utover normale verdier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

4 890 000,00 (Prisantydning) 82 332 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 972 332 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 4 981 828 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------   9 300 (Boligkjøperforsikring - valgfritt) 4 991 128 (Totalpris inkl. omkostninger og boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 759,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 4 759,- per måned. Dette inkluderer felleskostnader, bredbånd, trappevask, Obos nøkkel og kommunale avgifter. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 121,- - Bredbånd 100 Mpbs inkl. mva.: kr 468,- - Trappevask: kr 155,- - Obos nøkkel fellesdører: kr 15,- Borettslaget har en avtale med Telia (Flex mini 100) som fra 01.01.2026 koster kr 468,- per måned. Denne kostnaden er inkludert i felleskostnadene. Ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer.

Kommunale avgifter

Fellesformue

29 581,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet på Teisen, et rolig og veletablert boligområde som kombinerer grønne omgivelser med kort vei til det meste. Fra den innglassede balkongen ser du ut over fredelige, parkmessige fellesarealer, som gir en følelse av å bo tilbaketrukket fra byens puls, selv med sentrum lett tilgjengelig. Dette er et nabolag som med rette beskrives som en «bortgjemt grønn perle i Oslo», ideelt for deg som ønsker en enklere hverdag i trygge omgivelser. Hverdagslogistikken er svært enkel. De daglige innkjøpene gjør du hos Joker Teisen, som er søndagsåpen og ligger kun tre minutters gange unna. For barnefamilier er det gangavstand til flere barnehager, deriblant Teisentoppen og Bryn barnehage. Bryn skole ligger bare en kort spasertur unna, og det er flere andre skoler i nærområdet. Nærmeste busstopp er et par minutter fra døren, og det er gangavstand til både T-banestasjonene på Helsfyr og Brynseng, samt Bryn togstasjon, som gir effektive reiseruter i alle retninger. Fritiden kan nytes i de mange grønne lungene som omkranser området. Teisenparken og Youngslunden ligger i umiddelbar nærhet og har balløkker for lek og aktivitet. For trening innendørs finnes både EVO Teisen og treningssenter på Intility Arena innen ti minutters gange. Området byr også på flotte turmuligheter, enten du følger turveiene langs Alnaelva eller tar turen mot Valle Hovin. Her bor du med en perfekt balanse mellom bynær beliggenhet og tilgang til rekreasjon og natur.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Rød

Info strømforbruk

Selger har ikke bebodd eiendommen, og har derfor ikke oppgitt estimert strømforbruk.

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd Rød D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Oppvarming med direkte elektrisk punktoppvarming og varmekabler på bad.

Om borettslaget

Teisen Park Borettslag Org.nr: 952556819

Teisen Park Borettslag (org.nr. 952556819) er et borettslag i bydel Alna i Oslo, tilknyttet OBOS som er forretningsfører. Borettslaget består av 538 andelsleiligheter fordelt på 31 bygninger. Fra årsmøtet 12.-15. mai 2025 ble følgende vedtatt: * Oppsigelse av factoringavtalen med Obos Factoring AS. * Engasjering av et konsulentfirma for å utrede fremtiden til garasjeanlegget. * Endringer i husordensreglene for Rusken, VVS/elektro og bruksoverlatning. * Styret fikk i oppdrag å hente inn priser for bytte av ytterdører. På ekstraordinært årsmøte 27.-30. oktober 2025 ble PWC Assurance AS valgt som nytt revisjonsselskap. Pågående og planlagte prosjekter inkluderer: * Utskifting av hovedtavler og inntakskabler i Klosterheimveien 12 og 18 i 2025. * Oppgradering av gulv i de siste oppgangene høsten 2025 og våren 2026. * Oslo kommune starter fornyelse av vannledninger på eiendommen i 2025. * Utredning og bytte av ytterdører i alle oppganger er under vurdering. * Utredning av garasjeanlegget for å vurdere riving og bygging av nye garasjer er vedtatt. * Det pågår et prosjekt for å etablere flere ladeplasser for elbil. Hver leilighet disponerer normalt én loftsbod og to kjellerboder. Borettslaget har fellesvaskeri, og en gammel telefonkiosk er omgjort til en 'lesekiosk' for bytte av bøker. Grøntanlegg, lekeplasser og en trimpark vedlikeholdes av vaktmestre og et eksternt gartnerfirma. Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på balkongene. Montering av parabolantenne, varmepumper og avtrekksvifter som trekker luft ut av boligen er ikke tillatt; det skal benyttes kullfiltervifte på kjøkken. Støy fra oppussing er forbudt på søn- og helligdager og må opphøre kl. 20:00 på hverdager. Bruk av støyende treningsutstyr som tredemøller er ikke tillatt. Kun fysiske personer som er medlemmer i OBOS kan eie andel i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel. Juridiske personer kan under visse vilkår eie opptil ti prosent av boligene. Borettslaget har motsatt seg et planforslag for utbygging i Klosterheimveien 1, da det anses å ville medføre økt trafikk og belaste grøntområdene. Saken er oversendt til politisk behandling i bystyret, men tidspunkt er ikke fastsatt.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2024: overskudd på kr 2 523 331,- * Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 2 120 640,- * Borettslagets disponible midler per 31.12.2024 var kr 5 124 346,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring Asa

2241028

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt i henhold til borettslagets husordensregler. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til vesentlig ulempe for andre beboere, og naboer skal varsles før anskaffelse. Det er tillatt med inntil to husdyr per leilighet. Hunder og katter må holdes i bånd på borettslagets område og skal ikke luftes på lekeplasser. Ekskrementer må fjernes umiddelbart.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for nybygg våningshus datert 29.08.1958. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Boligen er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Ekspedisjons-dokument (Approbasjon) for våningshus datert 21.03.1950. Anmeldelsen ble approbert på betingelse av at W.C.-rom må ha direkte frisklufttilførsel og at tilfluktsrom må utføres etter gjeldende regler. - Ferdigattest for fasadeendring boligblokk, datert 07.06.1995. - Ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner for Regnbueveien 9, datert 01.11.2000. - Ferdigattest for delvis innglassing av balkonger, datert 04.11.2022. Det foreligger byggemeldte tegninger for boligblokken, datert 10.10.1949. De byggemeldte tegningene stemmer overens med dagens planløsning. Flere av byggesakene er avsluttet administrativt av kommunen uten at ferdigattest er utstedt, eller det er registrert uavklarte forhold. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til regulerings- og bebyggelsesplan S-375, vedtatt 07.06.1949. Eiendommen omfattes også av flere nyere reguleringsplaner. Dette inkluderer plan 30668 for garasje- og parkeringsanlegg (vedtatt 21.08.1968), plan S-1546 som regulerer felles avkjørsel og snuplass (vedtatt 06.06.1969), plan S-2118 som regulerer et fareområde for kraftledning (vedtatt 15.01.1976), og plan V250495 som innebærer en mindre endring av planer for Teisen borettslag (vedtatt 25.04.1995). Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015, vedtatt 23.09.2015. I planen er arealbruken avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende). Eiendommen er også innenfor virkeområdet til Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Dette er en tematisk plan for hele Oslo og inneholder ingen spesifikke bestemmelser for denne eiendommen. Den vestlige delen av eiendommen berøres av hensynssoner knyttet til en høyspentledning: - Fareområde: Regulert i plan S-2118 på grunn av en 45KV kraftledningstrasé. Dette medfører restriksjoner på bygging og arealbruk i den berørte sonen. - Hensynssone H820_1: I Kommuneplan 2015 er det samme området avsatt til omforming, som innebærer at det er lagt til rette for fremtidig kabling av høyspentledningen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/138/48: 15.11.1958 - Dokumentnr: 13600 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:138 Bnr:12 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 26.06.1959 - Dokumentnr: 7606 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:138 Bnr:15 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 13.11.1968 - Dokumentnr: 17552 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 08.01.1969 - Dokumentnr: 351 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 06.10.1969 - Dokumentnr: 16401 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 19.10.1970 - Dokumentnr: 17650 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 18.02.1972 - Dokumentnr: 2933 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1974 - Dokumentnr: 6743 - Skjønn Overført fra gnr 138 bnr 57 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1981 - Dokumentnr: 14155 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:138 Bnr:83 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.07.1986 - Dokumentnr: 42993 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2015 - Dokumentnr: 557994 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Noe av tekstsammenstilingen er generert ved hjelp av KI-verktøy, deretter gjennomgått og kontrollert av oppdragsansvarlig.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 39 858,66 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3.000 pr. stk.  Markedspakke: kr 24.850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 12.900 Grunnpakke bolig info: kr 11.700 Eierskiftegebyr: kr 6.725   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 42 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 138 933,66 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260073

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport