Lysaker brygge 32

Tomten

Byggeår

2005

Etasje

6

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca 11 kvm. 4 kvm er målverdig.

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Rett til takterrasse i bygg G sammen med de øvrige boligseksjonene i bygg G. Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som disponeres av denne seksjonen, ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av arealet. Derfor er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA (bruksareal) og totalt BRA.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca 11 kvm. 4 kvm er måleverdig. Boligens areal er bekreftet med 3D skanning. Skanningen er utført med Leica BLK360 G2.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré, to ganger, to boder, to bad, tre soverom, vaskerom samt en åpen stue og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 19 m², og fra et av soverommene er det utgang til en balkong på ca. 5 m². Totalt ca. 24 m². Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 11 m², hvorav 4 m² er måleverdig.

Standard

Lys og gjennomgående toppleilighet i 6. etasje med heisadkomst, store vindusflater og flott utsikt mot fjorden. Boligen ligger i et moderne bygg fra 2005 på attraktive Lysaker Brygge, og har en gjennomtenkt planløsning med generøse oppholdsrom og tre soverom. Interiøret kombinerer et moderne uttrykk med klassiske detaljer som stukkatur og takrosetter. Leiligheten holder en velholdt standard fra byggeåret. Entré: Romslig og praktisk entré med parkett på gulv og god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko samt garderobeløsning. Herfra er det direkte adkomst til vaskerom og innvendig bod, mens gangen leder videre til stuen og boligens soveromsavdeling. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Stue/kjøkken: Stue og kjøkken utgjør et svært romslig og sosialt oppholdsrom med åpen løsning og naturlig inndeling mellom de ulike sonene. Arealet byr på stor møbleringsfrihet, med god plass til både langbord, romslig sofagruppe og øvrig stuemøblement. Takhøyden er målt til ca. 2,47 meter, og store vindusflater fra gulv til tak sørger for rikelig med dagslys og flott utsyn mot fjorden. Sentralt mellom stue- og kjøkkensonen står en peisovn som danner et naturlig blikkfang i rommet og tilfører behagelig varme på kjøligere dager. Fra stuen er det direkte utgang til hovedbalkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkkenet er romslig og funksjonelt innredet med skap- og benkeplass i L-form, supplert med en praktisk kjøkkenøy. Innredningen har glatte fronter, laminert benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Himlingen i kjøkkensonen er senket og utstyrt med integrerte downlights. Kjøkkenet har oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri, samt platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, frittstående kjøle- og fryseskap og mikrobølgeovn. Kjøkkenavtrekk er ført til friluft, med tilluft via ventiler i vinduene. Balkonger: Leiligheten har to balkonger med betongdekke og glassrekkverk. Hovedbalkongen på ca. 19 m² har adkomst fra stuen og byr på fantastisk sjøutsikt. Det romslige arealet gir gode møbleringsmuligheter, med plass til flere soner for eksempelvis spisegruppe og loungemøblement. Balkongens utforming gir også mulighet for en mer skjermet sitteplass nærmest stuen. Fra ett av soverommene er det utgang til ytterligere en balkong på ca. 5 m², velegnet for et mindre kafémøblement. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og ønsket garderobeløsning. I tilknytning til soverommet ligger en mindre gang som med riktig innredning enkelt kan utnyttes som en praktisk walk-in-garderobe. Soverommet har direkte adkomst til eget bad. Samlet danner dette en skjermet og funksjonell foreldresone med gode kvaliteter. De to øvrige soverommene ligger også skjermet med egen gang og er noe mindre og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Fra et av soverommene er det tilgang til den minste balkongen. Bad: Boligen har to bad, begge fra byggeåret 2005, med flislagte gulv og vegger. Hovedbadet, som ligger tilknyttet hovedsoverommet, er romslig og utstyrt med både badekar og dusjhjørne, profilert baderomsinnredning med to servanter samt vegghengt toalett. Det andre badet har dusjhjørne, servantinnredning og vegghengt toalett. Vaskerom: En særlig praktisk kvalitet ved boligen er det separate vaskerommet, som holder klesvask og tilhørende funksjoner adskilt fra badene. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask samt plass til fryser. Overflater: Gulv: Parkett i oppholdsrom, fliser på bad og vaskerom. Vegger: Tapet i oppholdsrom, fliser på bad og vaskerom. Himling: Slette, malte flater gjennomgående.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper, lammelgardiner og solskjermgardiner.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten har bruksrett til parkeringsplass nr. G-361. Tilleggsytelser for garasjeplass er på 145,- (inkl. i felleskost.)   Garasjeplassen har vært benyttet til parkering av mindre bil. Plassen kan være lite egnet for større biler eller SUV.   I henhold til eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter forespørsel fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass – forutsatt at vedkommende ikke har behov for tilrettelagt plass, og at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en plass i sameiet.   Seksjonseiere har også anledning til å etablere ladepunkt for elbiler eller ladbare hybrider på sin parkeringsplass, eller annet sted anvist av styret, så lenge styrets samtykke foreligger. Styret kan kun nekte slik etablering dersom det finnes saklig grunnlag for avslaget, jf. eierseksjonsloven § 25.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår verken selgers tilstandsrapport at det ikke er fremlagt/foreligger samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selgers egenerklæringsskjema: - Selger har ingen anmerkninger om eiendommen. Se for øvrig komplett beskrivelse i vedlagt egenerklæringsskjema.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: - Etasjeskiller i betong - Bærende konstruksjoner i betong - Fasade forblindet med teglstein - Flatt tak tekket med papp Boligen fremstår gjennomgående med normal bruksslitasje og i hovedsak tilfredsstillende tilstand sett i forhold til alder. Det er ikke registrert avvik som er vurdert til TG3, men enkelte bygningsdeler og forhold er gitt TG2 eller er ikke undersøkt. Våtrommene er fra byggeåret 2005 og har dermed oppnådd en betydelig del av forventet brukstid. På hovedbadet og badet er det registrert utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og vanntett sjikt ved døråpning/rørgjennomføring. Det er også registrert manglende løsning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygde sisterner. På begge badene samt vaskerommet er tilluftsspalten under dørene mindre enn anbefalt. Hulltaking i tilliggende konstruksjoner ved vaskerom og bad lot seg ikke gjennomføre, og tilstanden i skjulte konstruksjoner er derfor ikke fullt ut kjent. Det ble imidlertid ikke registrert indikasjoner på forhøyede fuktverdier på tilgjengelige tilstøtende overflater ved vaskerommet. Balkongene har glassrekkverk som er lavere enn dagens krav til høyde. Forholdet innebærer redusert fallsikring sammenlignet med dagens sikkerhetsnivå og er anbefalt utbedret. For det elektriske anlegget er det ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeider utført etter 1. januar 1999. Dersom dokumentasjonen ikke kan fremskaffes, bør det vurderes en nærmere kontroll av anlegget utført av registrert elektroforetak. Samlet vurderes boligen å ha en normal til god tilstand sett i forhold til alder, men våtrommenes alder og registrerte avvik tilsier at det må påregnes vedlikehold og enkelte tiltak over tid. De viktigste forholdene å være oppmerksom på er våtrommene, manglende lekkasjesikring ved innebygde sisterner, ventilasjon/tilluft til våtrom, høyden på balkongrekkverkene og manglende dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Hovedbad (6. etg.) - Vanntett sjikt, membran og sluk: Utilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt (målt 20 mm, minstekrav 25 mm) - Hovedbad (6. etg.) - Sanitærutstyr og innredning: Ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne - Hovedbad (6. etg.) - Ventilasjon: Spalte under dørblad mindre enn anbefalt (bør økes til ca. 15 mm) - Vaskerom (6. etg.) - Ventilasjon: Samme forhold som over - Bad (6. etg.) - Vanntett sjikt, membran og sluk: Samme forhold som hovedbad (20 mm mot krav 25 mm) - Bad (6. etg.) - Sanitærutstyr og innredning: Samme forhold som hovedbad (manglende lekkasjesikring sisterne) - Bad (6. etg.) - Ventilasjon: Samme forhold som over (spalte under dørblad) Ingen bygningsdeler er vurdert til TG3 – rapporten bekrefter eksplisitt at "det er ikke registrert avvik som er vurdert til TG3". Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen bygningsdeler er vurdert til TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Vaskerom (6. etg.) Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke gjennomførbart pga. bygningsmessige forhold. Fuktsøk på tilgjengelige overflater viste ingen indikasjoner på fuktskade - Bad (6. etg.) Tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtrommet er en prefabrikkert våtromskabin, hvor hulltaking ikke skal utføres iht. forskrift til avhendingslova. Fuktsøk med overflateindikator viste ingen indikasjoner på fuktskade HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Rekkverk på balkong/terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - redusert fallsikring sammenlignet med dagens sikkerhetsnivå, anbefalt utbedret - Manglende samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget - ingen samsvarserklæring fremlagt for arbeider utført etter 1. januar 1999

Omkostninger

16 900 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 422 500 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 423 590 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 17 323 590 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

8 191,- per mnd

Felleskostnader inkl. div. lønnskostnader, kostnader til lokale, reparasjon og vedlikehold, påkostning, rehabilitering, investering samt leie av maskiner. Felleskostnadene fordeler seg som følger: - Felleskostnader bolig: kr 7 047,- - Renovasjon: kr 481,- - Kabel-tv/bredbånd: kr 439,- - Garasjeplass: kr 145,- - Brannalarmtjeneste: kr 79,- - Avdrag lån 1 IN: kr 0,-* - Renter og omkostninger lån 1 IN: kr 0,-* * Etter reduksjon. Selger har innbetalt hele sin andel av IN-Lånet. Oppvarming og varmtvann (fjernvarme) måles individuelt og faktureres direkte til den enkelte seksjonseier. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Ifølge opplysninger fra styret vil feieavgift mest sannsynlig bli fakturert direkte til ny eier. Det er ikke et opplyst et beløp for denne kostnaden.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Det er ikke opplyst om sameiet har sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger i toppetasjen på Lysaker Brygge, med en ettertraktet beliggenhet helt ute ved sjøkanten og meget pen utsikt utover fjorden. Her kombineres en urban, sjønær adresse med kort vei til alt Lysaker og Oslo vest har å by på, enten det gjelder restauranter, butikker, kollektivtransport eller turmuligheter langs vannet. Lysaker Brygge er et av de mest attraktive områdene på grensen mellom Oslo og Bærum, kjent for sin sjønære beliggenhet og gode utvalg av serveringssteder. I umiddelbar nærhet finner du blant annet Pier 31, Spis 37 og The Local. Daglige innkjøp er svært enkelt med SPAR Lysaker Brygge få minutters gange fra boligen, samt Joker ved Lysaker stasjon. I gangavstand ligger også Kiwi på Fornebuporten, og for et bredere utvalg er det kort vei til kjøpesenteret CC Vest på Lilleaker med et stort omfang av butikker, apotek og servicetilbud. Området har flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Turveien langs Lysakerelva og sjøpromenaden ved fjorden inviterer til gåturer, løping og sykling i vakre omgivelser, og om sommeren er det kort vei til flere populære badeplasser langs kysten. Fornebu og Nansenparken ligger også innen kort avstand for deg som ønsker større grøntområder. Kollektivtilbudet er svært godt. Lysaker stasjon ligger i gangavstand og er et av de viktigste knutepunktene i nærområdet med hyppige avganger med tog til både Oslo sentrum og Asker/Drammen, samt et godt utbygd bussnett. Med bil er det også kort vei til E18, som gir enkel tilgang til både Oslo og resten av Bærum. Med denne beliggenheten får du det beste av to verdener: en rolig, sjønær bolig med panoramautsikt, samtidig som du har gangavstand til restauranter, butikker og et av regionens beste kollektivknutepunkt.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Område består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Megler har ikke mottatt opplysninger om årlig strømforbruk.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Peis, varmekabler på våtrom, panelovner, fjernvarmeanlegg for oppvarming og varmtvann.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Lysaker Brygge sameiet 2 Org.nr: 940007801

Lysaker Brygge Sameiet 2 er et eierseksjonssameie i Bærum kommune, bestående av 146 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner (149 seksjoner totalt), fordelt på tre bygninger (bygg G, H og I). Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 29. september 2005. (Sameiets hjemmeside https://lysakerbrygge2.lettstyrt.no/) Sameiet har en tett driftsmessig og eiendomsrettslig tilknytning til nabosameiet Lysaker Brygge Sameiet 1 (gnr. 41, bnr. 12). De to sameiene deler blant annet garasjeanlegg og utomhusarealer gjennom en tinglyst avtale fra 2013, hvor Lysaker Brygge Sameiet 2 har bruksrett til 53 parkeringsplasser i Sameiet 1s garasjeanlegg, mot at Sameiet 1 til gjengjeld disponerer et mindre antall plasser og boder i Sameiet 2s anlegg. Forvaltning, drift og vedlikehold av garasjeanlegget og deler av utomhusarealene reguleres gjennom en egen driftsavtale mellom de to sameiene. Kjekt å vite: - Sameiet har egne takterrasser i alle tre bygg (G, H og I), som boligseksjonene i respektive bygg har enerett til å bruke. - Enkelte seksjoner i 1. etasje har egen hageflekk som tilleggsareal, med eget drifts- og vedlikeholdsansvar. - Bryggeområdet forvaltes av næringsseksjonene, med bruksrett for allmennheten og alle seksjonseiere i henhold til reguleringsplan. - Garasjeanlegget disponeres dels som tilleggsareal til den enkelte seksjon, dels som fellesareal. - Parkeringsplasser er knyttet til seksjonen og kan ikke selges separat til utenforstående. - Sameiet har tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg – all oppvarming og varmtvann skal skje via dette anlegget. Det er ikke tillatt å koble ut radiatoranlegget for å gå over til elektrisk oppvarming. - Seksjoner med eget pipeløp kan montere ildsted/peis og avtrekksvifte. - Bygningsmessige endringer (fasadeendringer, utvendige farger, markiser o.l.) skal skje etter samlet plan vedtatt av årsmøtet, og kan ikke igangsettes av den enkelte seksjonseier alene. - Ingen seksjonseier kan foreta tilbygg/påbygg eller andre vesentlige endringer av bebyggelsen uten årsmøtets samtykke – dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse. - Ved utleie plikter seksjonseier å opplyse styret/forretningsfører om leietakers navn, kontaktinformasjon, egen adresse i utleieperioden og varigheten av leieforholdet. Svar fra styre 06.09.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? - I sameiet 2 er det behov for en god del maling som er startet, en planlegger ytterligere maling av resterende bygg i sameiet i 2027 - Boligmassen er vel 20 år og vi må forvente ytterligere vedlikehold i kommende år, tak, vinduer, brannvarslingsanlegg, og fellesanlegg som deler av bryggeområdet og «hageanlegget» Endelig plan for vedlikeholdsbehov vil bli etablert i forbindelse med budsjettprosessen i høst. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? - Vi har dessverre ingen fullverdig oversikt, dette er noe vi jobber med Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Sameiet har en stram økonomi, vi trenger å bygge opp midler til vedlikehold. Mest sannsynlig begge deler. Vi har per i dag kun et IN låne på ca 1, 2 MNOK Dersom sameie har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Telenor ( T-WE) Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Bryggeprosjektet som er avsluttet har kostet Sameiet- 2, 6,8 MNOK som er finansiert ved kontantinnbetalinger og IN lån for de som har ønsket det. For seksjon 50 er deres andel av bryggekostnadene ( 72 685kr) innbetalt.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Nøkkeltall fra årsregnskapet for 2025 og budsjettet for 2026: - Årsresultat for 2025: underskudd på kr -4 397 296,- (ordinær drift viste et overskudd på kr 399 759,-; underskuddet skyldes regnskapsmessig kostnadsføring av kr 4 797 055,- til betongrehabilitering i Bryggeprosjektet) - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 172 080,- (inntekter budsjettert til kr 9 092 940,- og kostnader til kr 8 920 860,-) Vedtatte og gjennomførte økonomiske endringer: - Bryggeprosjektet: Kostnadsfordeling for bryggens bærende konstruksjoner dekkes av sameiene, hvor Sameiet 2 dekker 20 % av totalkostnaden. Finansiering skjer via 10-årig serielån i BoligBanken ASA med mulighet for individuell engangsinnbetaling (IN-ordning) eller nedbetaling over felleskostnadene. - Individuell energimåling: Fra 01.01.2026 ble det innført individuell måling via Ista for fjernvarme (oppvarming og varmtvann), slik at forbruket faktureres direkte til den enkelte seksjonseier. - Felleskostnader: Fra 01.10.2026 er posten for kabel-tv/bredbånd varslet økt fra kr 400,- til kr 439,- pr. måned.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det foreligger ikke styregodkjennelse ved omsetning.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring ASA

3441922

Vedtekter / husordensregler

Sameiet reguleres av vedtekter vedtatt på årsmøte 9. mars 2023, i medhold av eierseksjonsloven av 16. juni 2017. Sameiet består av 146 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner, fordelt på tre bygninger (G, H og I), og har et tilknyttet garasjeanlegg i to plan. Av sentrale bestemmelser i vedtektene kan nevnes: - Boligseksjonene i det enkelte bygg har enerett til bruk av byggets takterrasse. - Parkeringsplasser er tilknyttet den enkelte seksjon som tilleggsareal, og kan ikke selges separat til utenforstående. - Sameiet har tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for oppvarming og varmtvann. - Bygningsmessige endringer (fasade, farger, markiser mv.) krever godkjenning fra årsmøtet/styret. - Ved utleie plikter seksjonseier å opplyse styret/forretningsfører om leietakers navn, kontaktinformasjon og utleieperiodens varighet - Det foreligger ingen dugnadsplikt for seksjonseierne. - Vedtektene inneholder ingen bestemmelser om dyrehold. Det gjøres oppmerksom på at det kan foreligge separate ordensregler i tillegg til vedtektene, jf. vedtektenes punkt 2.3, som gir årsmøtet/styret myndighet til å fastsette slike regler. Dette bør bekreftes med forretningsfører før overtakelse. Fullstendige vedtekter er vedlagt salgsoppgaven/følger som eget vedlegg.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt, men det må avklares med dine nærmeste naboer. Ved gjentatte klager på dyrehold fra flere beboere vil styret avgjøre om dyreholdet kan fortsette.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Ved utleie plikter seksjonseieren å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn og kontaktinformasjon, seksjonseiers adresse i utleieperioden samt leieforholdets varighet. Leietaker skal gjøres kjent med sameiets vedtekter og husordensregler, og skilt til ringeklokke og postkasse skal bestilles i leietakers navn hos forretningsfører.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 16.03.2006. Gjelder "Strandveien 40 - parkeringskjellerm/blokker Lysaker brygge" Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet, Byggetegninger: Bærum kommune har fremlagt byggemeldt tegning fra rammesøknaden. Ved sammenligning mellom fremlagt tegning og dagens planløsning er det registrert følgende avvik: - Det er etablert bod og vaskerom i tilstøttende rom til kjøkkenet - Mellom soverommene er det etablert bod/teknisk rom og gang - Ved hovedsoverommet er det etablert en gang fra stuen mellom bad og soverom, og badet på hovedsoverommet er flyttet til motsatt side sammenlignet med opprinnelig tegnet plassering - Balkongen er også flyttet fra hovedsoverommet til det tilstøtende soverommet. Endringene fremstår som forhold som naturlig kan ha oppstått som følge av endringer under detaljprosjektering og utførelse, men det er ikke fremlagt «as built»-tegninger som dokumenterer den endelige utførelsen. I forbindelse med ferdigattesten har ansvarlig søker/utbygger erklært at det ikke er utført søknadspliktige endringer i forhold til godkjent tiltak. På bakgrunn av dette legges det til grunn at de registrerte avvikene er vurdert som ikke søknadspliktige. Dagens planløsning samsvarer imidlertid ikke fullt ut med fremlagt byggemeldt tegning. Ut fra mottatte seksjoneringsdokumenter samsvarer plantegningen med seksjoneringstegningene. Dette taler for at det ikke foreligger avvik, men at Bærum kommune kun har registrert byggetegninger i forbindelse med rammesøknaden, og ikke har mottatt eller registrert oppdaterte «as built»-tegninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (plan-ID 202101), vedtatt 04.07.2025. I kommuneplanen er 6 385 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 1 377 m² til turdrag (nåværende), 2 m² til næringsvirksomhet (nåværende) og 1 m² til bruk og vern av sjø og vassdrag. Eiendommen omfattes også av KOMMUNEDELPLAN LYSAKER - OG SØRKEDALSVASSDRAGET (plan-ID 200701), vedtatt 18.06.2014. Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse innenfor felt B, i reguleringsplan LYSAKER BRYGGE (plan-ID 2000022), vedtatt 26.09.2001. I tillegg er delarealer av eiendommen regulert til Kai (1 378 m², felt TK), Kontor (2 m², felt K) og Trafikkområde i sjø og vassdrag (1 m², felt T1). Eiendommen omfattes også av områderegulering PLANGREP - VPOR LYSAKERBYEN (Felles prinsipp-plan Oslo og Bærum) (plan-ID 2017016), vedtatt 06.02.2019. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H560: Bevaring naturmiljø. Innen områder vist med hensynssone naturmiljø skal det tas særskilt hensyn til naturverdier og eksisterende terreng ved skjøtsel og tiltak. - Hensynssone H560: Bevaring kulturmiljø. For områder og anlegg som på plankartet er vist som hensynssone bevaring kulturmiljø, skal det ved tilrettelegging for ferdsel og opphold sikres viktige bevaringshensyn. Søknader om tiltak skal forelegges kulturminnemyndigheten for uttalelse. - Hensynssone H910_1: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Hensynssonen fastslår at underliggende reguleringsplaner, inkludert reguleringsplan 2000022 for Lysaker brygge, fortsatt skal gjelde. Det pågår reguleringsarbeid i nærområdet. Dette gjelder planforslag for LYSAKER KOLLEKTIVTERMINAL MED TILHØRENDE GANGE- OG SYKKELFORBINDELSER (plan-ID 2023006). Planen omfatter ny kollektivterminal på Lysaker, rett nord for eiendommen. Lysaker er for øvrig definert som et prioritert vekstområde i kommuneplanen. Pågående plansaker i nærområde: - LAGERBUKTA/ SVARTEBUKTA, Mindre reguleringsendring. Planlegging igangsatt. - LYSAKER KOLLEKTIVTERMINAL MED TILHØRENDE GANGE- OG SYKKELFORBINDELSER. Detaljregulering. Planforslag Det gjøres oppmerksom på at det foreligger et planforslag til ny regulerings- og bebyggelsesplan som omfatter deler av sjøarealet nord/øst for eiendommen. Lysaker-området er for øvrig under aktiv byutvikling, blant annet gjennom VPOR Lysakerbyen og pågående reguleringsarbeid for Lysaker kollektivterminal, og det må derfor påregnes fremtidige endringer og byggeaktivitet i nærområdet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/41/47/50: 20.01.1905 - Dokumentnr: 900156 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om strandlinje Bestemmelse om generende virksomhet Bestm. om båtplass m.m. Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 41 BNR: 47 02.05.1906 - Dokumentnr: 900249 - Erklæring/avtale Rett for bnr.47 til å legge vannledning over bnr.22 m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 41 BNR: 47 04.12.1925 - Dokumentnr: 990099 - Erklæring/avtale Utdrag av kontrakt om underjordisk bensintankfor Norsk Brændselsolje A/S.Utstedt av tidligere eier som ikke hadde hjemmel. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 41 BNR: 47 22.02.1965 - Dokumentnr: 301085 - Erklæring/avtale Ang.rasterampe. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 41 BNR: 47 10.09.1975 - Dokumentnr: 13516 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bruksendring av våningshus til kontorbruk. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 41 BNR: 47 15.10.1975 - Dokumentnr: 15624 - Erklæring/avtale Vedr.frafall av rettigheter etter villaklausul på d.e avgitt av eier av bnr.63. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 41 BNR: 47 24.06.1981 - Dokumentnr: 13118 - Erklæring/avtale Vedr.overvannsledninger og restriksjonsbelte i f.b.m. disse m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 41 BNR: 47 13.05.1986 - Dokumentnr: 13879 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 41 BNR: 47 23.08.1994 - Dokumentnr: 21069 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 41 BNR: 47 07.05.1996 - Dokumentnr: 11289 - Bruksrett Bestemmelser om bruksrett til gårdsplassareal og adkomstareal Grunneiers samtykke betinges av festekontraktens varighet. Rettighetshaver: STRANDVEIEN 9 AS Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 41 BNR: 47 Erklæringen gir Strandveien 9 AS bruksrett til gårdsplassareal mot nord og adkomstareal vest for kontorbygg. Bruksretten varer så lenge Norske Fina AS' bruksrett til kjøreplatting kan utøves som i dag. 07.05.1996 - Dokumentnr: 11292 - Bruksrett Bestemmelser om bruksrett, inkludert adkomstrett, til kjøreplatting som utgjør tak over kjølelagerbygning Grunneiers samtykke betinges av festekontraktens varighet. Rettighetshaver: NORSKE FINA AS Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 41 BNR: 47 Erklæringen gir Norske Fina AS bruksrett, inkludert adkomstrett, til kjøreplatting som utgjør tak over kjølelagerbygning. 22.08.2001 - Dokumentnr: 22098 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum kommune Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 41 BNR: 47 Erklæringen gir alle parkeringsplasser tilhørende felt K i reguleringsplanen for Lysaker Brygge rett til å benyttes som gjesteparkeringsplasser for felt B. Dette gjelder alle lørdager, søn- og helgedager, samt hverdager mellom kl. 16:00 og 06:00. Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra Bærum kommune. 07.01.2003 - Dokumentnr: 394 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 41 BNR: 47 ** DIVERSE PÅTEGNING 12.02.2013 Udatert tilleggsavtale mellom Lysaker Brygge Sameie 2, Lysaker Brygge Sameie 1 og Lysaker Brygge Næring AS, med tilslutning fra Bærum kommune. Gnr 41 bnr 47 gis bruksrett til 53 parkeringsplasser på gnr 41 bnr 12 snr 1, samt bruksrett til eventuelle boder i bakkant av disse parkeringsplassene. Gnr 41 bnr 12 snr 1 gis rett til fire parkeringsplasser på gnr 41 bnr 47. Gnr 41 bnr 12 snr 187 gis rett til en parkeringsplass på gnr 41 bnr 47. Gnr 41 bnr 12 snr 86 gis rett til to parkeringsplasser og en bod på gnr 41 bnr 47. Gnr 41 bnr 12 snr 1, 27, 69, 71, 72, 79, 82, 83, 91, 92, 93, 143, 146, 157, 158, 163, 164, 171, 172, 173, 174, 179, 180, 181, 182, 185, 187, 188, 189, 191, 192, 196, 197, 199, 200 og 207 gis hver rett til en bod på gnr 41 bnr 47 Erklæringen kan ikke endres eller slettes uten samtykke av plansjefen i Bærum kommune 29.09.2005 - Dokumentnr: 136156 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 157/14688 Eiendommen ble seksjonert i 149 eierseksjoner for bolig og næring. 01.01.2020 - Dokumentnr: 887057 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 0219 GNR: 41 BNR: 47 FNR: 0 SNR: 50 01.01.2024 - Dokumentnr: 54219 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 3024 GNR: 41 BNR: 47 FNR: 0 SNR: 50 Eiendommens rettigheter: 18.05.2009 - Dokumentnr: 352651 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 41 BNR: 758 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Henrik Fjørtoft Sporsheim.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 165 245,98 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 40 025,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 276 220,98 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260206

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Plantegning

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg