Hjeramoen 14A

Tomten

Byggeår

2020

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Målt takhøyde i 1.etasje fra 2.20 m - 5.59 m. Innvendige arealer er oppmålt med laser (avstandsmåler). Ved arealmåling for salg eller avhending av bolig, skal bruksareal (BRA) benyttes. Hele boenheten skal måles og summeres i BRA. Ved arealmåling av BRA-i er det målt inn i smyg mot karm på dør og vinduer som går ned til gulvet, i.h.t. NS 3940. Mindre areal avvik kan forekomme. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som vurderes om hva det betegnes som i rapporten. Arealopplysninger som er basert på fysisk oppmåling etter ferdigstillelse, vil kunne avvike fra arealopplysninger som er basert på byggetegninger. Dersom det ikke er framlagt byggetegninger for boligen, vil bygningssakkyndig ikke kunne måle opp arealer av hulrom i sjakter o.l. som er skjult, og som dermed ikke er tilgjengelig for oppmåling. Arealet avrundes og oppgis i hele kvadratmeter (m2), og gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Ved måling av bruksareal med to eller flere bruksenheter per plan blir det målet til innside av vegg mellom bruksenhetene. Arealer på terrasser, balkonger og verandaer er målt på innsiden av rekkverk/brystning, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytre begrensinger, som rekkverk o.l. Ved taksering av leiligheter, rekkehus o.l i borettslag eller sameier blir ikke arealet for parkeringsplass/biloppstillingsplass i fellesgarasje og carport oppmålt, men kun retten til bruk blir beskrevet. Grunnet snø på befaringstidspunktet, vanskeliggjør arealmålene på terrassen, noe avvik kan forkomne. Det anbefales å måle opp terrassen på nytt når forholdene tillater det, for å sikre mest mulig nøyaktig arealberegning.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Stor og fin 2-roms leilighet med egen inngang og fin, åpen terrasse. Inneholder: -Entrè/gang med praktisk garderobeskap -Stort kjøkken med integrerte hvitevarer som kombinert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp -Stor og luftig stue med god plass til spisebord og sofamøblement -Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og stort garderobeskap -Flislagt baderom med varme i gulv -Hyggelig terrasse vendt mot fellesområde Det disponeres egen parkeringsplass med elbillader i garasjekjeller/ garasjehus. Egen sportsbod også her.

Standard

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.   Bygningsdeler med TG2: Deler av gulv Parkettgulvet har litt glipper, små fuktsveller og slitemerker på overflaten mellom gang og kjøkkenet. Årsak: Gulv har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson. Soveromsdør Hjemmelshaver opplyser om at soveromsdøren har skrapemerke fra en skrue bak veggopphenget til tv-en. Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier feil ved oppføringen av veggopphenget til tv-en. Risiko: Videre påføring av skader kan føre til økt nedbrytning av materialer på overflaten. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring og vedlikehold av soveromsdøren. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere andre løsninger til tv monteringen og vedlikehold og behandling av døren. Vann- og avløpsrør Ved inspeksjon av rørstokkskap ble det avdekket rust i rørstokkskapet: Årsak: Forholdet har karakter som tilsier kondensdannelse på kalde flater. Risiko: Kondens kan gi økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert innemiljøkvalitet og behov for tiltak i skapet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å monterte dekkplate inne i rørstokkskap, utført av fagperson, for å redusere risiko for kondens. Bygningsdeler med TG3: Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Balkonger, verandaer og lignende Grunnet noe snø på befaringstidspunktet ble ikke terrassen visuelt vurdert. Årsak: Deler av terrassen hadde snødekket områder. Risiko: Det kan være skjulte skader eller vedlikeholdsbehov. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak som vedlikehold eller utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales at en fagperson gjennomfører en ekstra inspeksjon når forholdene tillater det.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

1 stk biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller med tilgang til elbillader

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende er kommentert av selger i egenerklæringsskjema: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. El-billader. Utført av Teknisk servicepartner Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja, utbygger har ikke fjernet all grusmassen på parkeringsplassen ved gjesteparkeringen. Utbygger har ikke gjennomført strøk 2 av malingen utendørs enda.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Småhus på rekker oppført i 2020, leiligheten ligger i 1.etasje. Huset har flatt yttertak tekket med ukjent tekking, støpt fundament til grunn, grunnmur i støpt betong, trebindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater.

Omkostninger

2 850 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 71 250 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 72 340 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 85 840 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 2 922 340 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 2 935 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

1 799,- per mnd

Forretningsførsel, vaktmestertjenester, husforsikring, drift- og vedlikehold, fellesanlegg, grunnpakke TV/Internett og andre driftskostnader. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde på Dal i Eidsvoll kommune. Hjeramoen 14A har en attraktiv beliggenhet med lite gjennomgangstrafikk, noe som gir trygge og fredelige omgivelser. Området er barnevennlig og godt egnet for både familier, par og enslige. Innen gangavstand på Dal finnes dagligvarebutikker, skole, barnehager, treningssenter og øvrige servicetilbud. I tillegg ligger Råholt kun en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av fasiliteter som kjøpesenter, flere butikker, restauranter, helsetjenester og ytterligere kollektivtilbud. Gode kollektivforbindelser med tog fra Dal stasjon gir enkel pendleradkomst mot både Oslo, Lillestrøm og Jessheim. Det er også kort vei til Eidsvoll Verk stasjon på Råholt med ytterligere togtilbud mot Gardermoen og Oslo S. Området byr eller også på flotte tur- og friluftsmuligheter i nærområdet, med skog og natur som innbyr til rekreasjon året rundt. Samtidig er det enkel adkomst til hovedveinettet, noe som gjør hverdagen smidig for bilbrukere.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Rød

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet av varmekabler på bad og panelovn på soverom.

Om sameiet

Sameiet Hjeratunet Org.nr: 925038857

Sameiet Hjeratunet har gårdsnummer 92 og bruksnummer 161 i Eidsvoll kommune og ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 14.04.2020. Sameiet består av 88 boligseksjoner. Sameiet avholdt ordinært årsmøte 29. april 2025. Årsregnskapet for 2024 ble godkjent, og årets resultat ble overført til egenkapital. Sameiet har per i dag ingen vedtatt langsiktig gjeld. På årsmøtet ble det behandlet forslag om maling av utvendig fasade da disse kun er malt med 1 strøk. Saken ble utsatt som følge av nye opplysninger knyttet til utbygger og sameiets reklamasjonsrett. Forslaget som ble utsatt ville, dersom dette ble vedtatt, medført et låneopptak for sameiet på kr. 3.675.000,-. Den enkelte seksjonens andel av lånet ville vært på ca. kr. 50.000,-og låneopptaket ville medført en økning av månedlige felleskostnader på mellom kr. 600-850,-, avhengig av rentenivå og nedbetalingstid. Det er per dags dato ikke fattet vedtak om gjennomføring av tiltaket, finansiering eller eventuell økning av felleskostnader. Sameiet har vedtatt en felles innkjøpsavtale for ventilasjonsfilter, hvor hver seksjon mottar ett sett filter per år. Seksjonseier er selv ansvarlig for utskiftning av filter.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Kjøperen må være inneforstått med at fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved kjøp, men sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring

92002602

Vedtekter / husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler på forespørsel.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyr i sameiet men beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 14.11.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Regulerings- og arealplaner

Kommuneplaner Id: 0237202001 Navn: Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.04.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3240/dokumenter/2549/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf Delarealer 12 889 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavna_B Delareal 6 kvm Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Framtidig Områdenavna_KBA_F Delareal 6 kvm KPRestriksjoner: Utfyllende Bestemmelser Reguleringsplaner Id: 023729300 Navn: Del av Mo gård, gbnr. 92/161 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 10.04.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3240/dokumenter/544/Reguleringsbestemmelser.pdf Delarealer 995 kvm til formål parkeringsplasser. Feltnavn f_SPP1 Delareal 824 kvm til formål lekeplass. Feltnavn f_BLK1 Delareal 199 kvm til formål lekeplass. Feltnavn f_BLK3 Delareal 4 403 kvm til formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Feltnavn BBB3 Delareal 520 kvm til formål lekeplass. Feltnavn f_BLK2 Delareal 353 kvm til formål veg. Feltnavn f_SV2 Delareal 2 380 kvm til formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Feltnavn BBB2 Delareal 353 kvm til formål veg. Feltnavn f_SV1 Delareal 487 kvm til formål parkeringsplasser. Feltnavn f_SPP2 Delareal 277 kvm til formål gang-/sykkelveg. Feltnavn f_SGS Delareal 40 kvm til formål renovasjonsanlegg. Feltnavn f_BRE Delareal 1 813 kvm til formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Feltnavn BBB1 Delareal 165 kvm til formål Annen veggrunn - tekniske anlegg. Feltnavn o_SVT Delareal 36 kvm til formål Energianlegg. Feltnavn f_BE1 Delareal 48 kvm til formål Grønnstruktur (utgått). Feltnavn f_G1 Reguleringsplaner under bakken Id: 023729300 Navn: Del av Mo gård, gbnr. 92/161 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 10.04.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3240/dokumenter/544/Reguleringsbestemmelser.pdf Delarealer 3 878 kvm til formål Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse. Feltnavn f_BG

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/92/161/33: 19.03.1947 - Dokumentnr: 655 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1949 - Dokumentnr: 1196 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1951 - Dokumentnr: 252 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1951 - Dokumentnr: 253 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1990 - Dokumentnr: 8892 - Bestemmelse om veg Rettigheten tilligger både opprinnelige bnr. 167 samt de opprinnelige bnr. 232 og 591 som nå er sammenføyet med bnr. 167. Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1992 - Dokumentnr: 6341 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1992 - Dokumentnr: 7053 - Bestemmelse om veg samt best om vedlikehold Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.2019 - Dokumentnr: 1169480 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2020 - Dokumentnr: 2330484 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/4953 01.06.2021 - Dokumentnr: 641168 - Reseksjonering Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/4956 Deling av seksjon Endring av sameiebrøk Endring av areal for snr. 85, 86 og 87 Endring av fellesareal Endring av tegninger 01.01.2024 - Dokumentnr: 252335 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:92 Bnr:161 Snr:33 Det bemerkes at disse bestemmelsene er felles for hele sameiet.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 32.900 Tilrettelegging: kr 13.900 Markedspakke: kr 24.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9.900 Eiendomsregisteret og e-signeringer: kr. 1.800 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 16 270,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, eierskiftegebyr til forretningsfører samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad kr 99.670,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3.500,-

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260040

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave