Melgårdshagan 23

Tomten

Byggeår

1998

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Loftetasjen/hems har et gulvareal oppmålt til ca. 24 m2 (GUA). Grunnet skråhimling/lav takhøyde er ca. 22 m2 av arealet målbart som bruksareal (BRA). Areal med lavtakhøyde er oppmålt til ca. 2 m2 (ALH).

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Planløsning: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom, 2 boder. Loft BRA-i: Hems.

Standard

Melgårdshagan 23 passer godt for deg som ønsker å bo i rolige og naturnære omgivelser på Flateby. Her bor du med flotte turmuligheter i Østmarka, blant annet fra skihytta Streifinn. Leiligheten går over to plan og har en åpen og luftig stueløsning med takhøyde opptil ca. 5,20 meter. Boligen byr også på terrasseplattinger på ca. 55 m² med svært gode solforhold. I tillegg disponerer boligen to biloppstillingsplasser nærmest leiligheten. Entré: Boligen har en entré med videre adkomst til boligens øvrige rom. Entréen har laminatgulv, malte veggflater og panel i himlingen. Stue: Stuen ligger i åpen løsning og har en luftig romfølelse med takhøyde opptil ca. 5,20 meter. Rommet har laminatgulv, malte veggflater og panel i himlingen. Ett av vinduene i stuen ble skiftet i 2025. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen er ifølge eier fra byggeåret og har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og kjøleskap med fryser, samt opplegg for oppvaskmaskin. Takhøyden på kjøkkenet er målt til ca. 2,44 meter. Bad: Flislagt bad med varmekabler og mekanisk avtrekk. Badet er innredet med servantskap med glatte fronter, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Boligen har ett soverom i første etasje. Fra soverommet er det adkomst til bod som gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Hems: Fra første etasje fører en tretrapp opp til loftsetasjen, som er innredet med hems. Hemsen utgjør 22 m² BRA-i og har et gulvareal på ca. 24 m². Bod: Boligen har to innvendige boder, en med adkomst fra entréen og en med adkomst fra soverommet. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Panel overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,44 meter ved stikkprøve på kjøkken. Åpen løsning i stue med takhøyde oppmålt til ca. 5,20 på det høyeste. Avvik kan forekomme.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer 2 utvendige biloppstillingsplasser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Boligen oppført med støpt såle mot grunn, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Balkong/terrasse Avvik: Det er registrert sprekker i treverket som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet Konsekvens: Sprekkene kan gjøre treverket mer utsatt for fuktpåvirkning, og over tid kan dette føre til økt slitasje og begynnende nedbrytning dersom vedlikehold ikke utføres. Forholdet tilsier behov for jevnlig kontroll og vedlikehold, og lokal utbedring eller utskifting av enkelte bord kan bli nødvendig. -Bad - 1. etasje-Overflater Avvik: Gulvlisten ved dusjdørene ligger helt ned mot gulvet og fungerer som en barriere Konsekvens: Dette hindrer at vannsøl og eventuelt lekkasjevann utenfor selve dusjsonen kan renne fritt mot sluket. Vann kan da bli stående og samle seg langs listen, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner. Forholdet medfører risiko for fuktskader dersom det oppstår lekkasje eller gjentatt vannsøl, og tiltak bør utføres for å sikre fri avrenning til sluk. Avvik:Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende i dusjsone. Konsekvens: Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner – både direkte og via fuktig luft. -Vannledninger Avvik: Vannrørene av kobber har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke. Konsekvens: Eldre rør har generelt høyere risiko for lekkasjer enn nye installasjoner. Hvor lenge rørene vil fungere videre kan ikke fastslås, men vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt. -Ventilasjon Avvik: Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift Konsekvens: Dette var vanlig da boligen ble oppført, men gir ofte mer varierende luftutskifting enn mekaniske anlegg. Ventilasjonen er avhengig av temperatur og værforhold, og kan i perioder være begrenset. Dette kan gi høyere luftfuktighet og lavere luftkvalitet sammenlignet med mekaniske avtrekk. -Varmtvannstank Avvik: Varmtvannsberederen har passert normal forventet levetid. Konsekvens: Eldre beredere har økt risiko for lekkasje og redusert funksjon som følge av slitasje og korrosjon i tank og komponenter. Utskifting må påregnes. -Taktekking Avvik: Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Konsekvens: Over tid vil ytre påkjenninger som sollys (UV-stråling), store temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet. Bygningsdeler vurdert med TG3: -Bad - 1. etasje-Sluk og tettesjikt/membran Avvik: Tilstandsgrad 3 er satt fordi membranen ikke er festet korrekt i sluket. Konsekvens: Membranen skal klemmes fast i klemringen for å sikre en tett overgang, men her ligger den synlig over ringen. Dette betyr at forbindelsen mot sluket ikke er vanntett. Forholdet øker risikoen for at vann kan trenge ned i konstruksjonen, noe som over tid kan føre til fukt- og skader i underliggende bygningsdeler. Utbedring må gjennomføres innen kort tid. Avvik: Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. Konsekvens: Over tid kan slitasje og aldring svekke materialene og øke risikoen for utettheter. Eldre konstruksjoner oppfyller normalt ikke dagens krav til fuktsikring og detaljutforming. Oppussing av badet i sin helhet, inkludert nye rørføringer og tettesjikt må påregnes. KOSTNADSESTIMAT FOR UTBEDRING (SAMLET) 200 000 – 500 000 kr Kostnadsestimatet er et sjablonmessig anslag og må ikke forveksles med et tilbud. Faktiske kostnader kan variere. Estimat gjelder for total rehabilitering av våtrommet. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Ingen HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Radon Vurdering: Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. -Branntekniske forhold Vurdering: Det mangler manuelt slukkeutstyr i henhold til Forskrift om brannforebygging. Slukkeutstyr er under 6 kilo.

Omkostninger

3 290 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 82 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 83 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 373 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Melgårdshagan 23 ligger i et rolig og etablert boligområde på søndre Flateby. Området er særlig godt egnet for barnefamilier, etablerere og husdyreiere, og byr på en fin kombinasjon av landlige omgivelser, gode servicetilbud og nærhet til offentlig kommunikasjon. Nabolaget har et grønt og fredelig preg med lite gjennomgangstrafikk. Her bor man med skog og mark nærmest rett utenfor døren, og området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Nærheten til Øyeren og flere badeplasser gir gode muligheter for bading, fiske og hyggelige utflukter i sommerhalvåret. Lokalkjente trekker særlig frem de gode turmulighetene, det lave støynivået, den trygge skoleveien og det trivelige naboskapet. For barnefamilier er det kort vei til både skoler og barnehager. Hauglia skole, for 1.-4. trinn, ligger ca. 900 meter fra boligen, mens Stranden skole for 5.-7. trinn ligger ca. 1,9 kilometer unna. Hauglia barnehage, Melgård barnehage og Flateby barnehage ligger alle ca. 800 meter fra boligen. Kirkebygden barne- og ungdomsskole ligger ca. 13 minutters kjøring unna. Det finnes også flere fritidstilbud i nærområdet, blant annet Streifinn idrettsanlegg, ballbane og treningssenteret Atletico Flateby. Daglige innkjøp kan gjøres hos Spar eller Coop Extra på Flateby, begge ca. ti minutters gange fra boligen. På Flatebysenteret finnes ytterligere servicetilbud, og Apotek 1 ligger også i kort gangavstand. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester er det enkel adkomst til blant annet Lillestrøm, Strømmen og Lørenskog. Kollektivtilbudet er godt. Nærmeste bussholdeplass er Fredheimveien, ca. 300 meter fra boligen, med busslinje 350. Herfra er det forbindelser videre mot blant annet Lillestrøm og Ski. Lillestrøm stasjon ligger ca. 22 minutters kjøring unna og har hyppige togavganger til Oslo, Oslo lufthavn og øvrige deler av regionen. Med bil tar det ca. 49 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen. Dette er med andre ord en beliggenhet som passer godt for deg som ønsker fredelige og naturnære omgivelser, samtidig som skole, barnehage, butikker, kollektivtransport og aktivitetstilbud er lett tilgjengelig.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Boligen har en familievennlig beliggenhet med kort vei til både barnehager og skoler. Nærmeste barnehage er Melgård barnehage, ca. 700 meter fra boligen. I tillegg ligger Hauglia barnehage ca. 800 meter fra eiendommen og Flateby barnehage ca. 900 meter unna. For skolebarn ligger Hauglia skole (1.–4. trinn) ca. 1 km fra boligen, mens Stranden skole (5.–7. trinn) ligger ca. 1,8 km unna. Kirkebygden barne- og ungdomsskole (1.–10. trinn) ligger ca. 10,5 km fra eiendommen. Flateby byr også på gode fritidsmuligheter med blant annet Streifinn idrettsanlegg, aktivitetshall ved Stranden skole og flotte tur- og friluftsområder rett i nærheten.

Skolekrets

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste bussholdeplass er Fredheimveien, kun ca. 300 meter fra boligen. Her går busslinje 350 med jevnlige avganger. Fra Enebakk kirke, ca. 10,5 km unna, går også busslinjene 350, 550 og 551. Lillestrøm stasjon ligger ca. 17 km fra boligen og nås på omtrent 22 minutter med bil. Stasjonen er et viktig kollektivknutepunkt med tog-, buss- og Flytogforbindelser, og gir enkel pendling til Oslo og Oslo Lufthavn.

Energiklasse

D

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og varmekabler på bad.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 11.08.1998. Merknader: -Leilighet 1: Røykvarsler flyttes fra soverom til gang. -Leilighet 2: Det skal monteres barnesikring på vindu i 2.etg. -For alle 4 leiligheter gjelder: Brannslukker skal monteres på brankett i gang. Uteområdene skal planeres og ryddes. -Det skal etableres 2 biloppstillingsplasser til hver leilighet, der minst en skal være tilrettelagt for oppsetting av garasje. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Hemsen er innredet som soverom, men det gjøres oppmerksom på at rommet ikke godkjent for varig oppholdsrom. Denne er betegnet som hems/disp i godkjente tegninger fra kommunen. Det kreves bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommet og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen. Det er satt inn vindu på hemsen. Dette er en fasadeendring, og er et søknadspliktig tiltak. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av overnevnte forhold og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om fasadeendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Flateby vannverk). Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen inngår i: Reguleringsplan: Id: 482 Navn: Rennabekken Plantype: Områderegulering Statu: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.04.2023 Eiendommen er regulert til følgende: Delareal: 5 kvm Formål: Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn: AVG Delareal: 3 kvm Formål: Naturområde - grønnstruktur Feltnavn o_GN Delareal: 1 320 kvm. Formål: Boligbebyggelse, konsentrerte småhus Feltnavn: BK1 Kommuneplan: Id: 20151000 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.09.2015 Delareal: 1 328 kvm BestemmelseOmrådenavn: Flateby KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 1 328 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: BF2 Kommuneplanens arealdel 2026-2038 er under arbeid. Planlegging igangsatt. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3220/6/294/4: 23.09.1998 - Dokumentnr: 11323 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

De fire boenhetene (Melgårdshagan 17 - snr. 1, 19 - snr 2, 21 - snr. 3 og 23 - snr. 4) samarbeider kun om brøyting (les mer under punktet kommunale avgifter). Sameiet er ikke formalisert med styre. Det foreligger derfor ikke budsjett, regnskap, årsberetning, vedtekter eller husordensregler. Se vedlagt seksjoneringsbegjæring for fordeling av tilleggsareal og fellesareal. Sameiet har ingen felleskonto, så alt av vedlikehold må bekostes av den enkelte. Utgifter ved 4-mannsboligen som ikke knytter seg til den enkelte seksjons bruksenhet, men som gjelder 4-mannsboligen eller det utvendige areal som er tillagt disse seksjonene, må forventes deles mellom seksjonseierne. Boligen er registrert som "Andre småhus m/3 boliger el.fl." i matrikkelen. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 39 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 200,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 30 341,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 129 341,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260323

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave