Schweigaards gate 78B

Tomten

Byggeår

1890

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er oppmålt på stedet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad/vaskerom. Leiligheten disponerer en bod i trapperom på 1 m², en bod på loftet på 7 m² og en bod i kjeller på 6 m².

Standard

Klassisk 3-roms leilighet beliggende i første etasje i en tradisjonsrik bygård fra 1890. Boligen har en funksjonell planløsning med separat kjøkken og stue, to soverom og bad/vaskerom. Leiligheten fikk nye 3-lags vinduer i 2022, mens kjøkken og bad har et oppgraderingsbehov. Entré: Inngangsdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør fra felles oppgang. Rommet leder inn i leiligheten og har plass til klesoppheng og skotøy. Stue: Stuen har gode lysforhold gjennom vindusflater med 3-lags glass fra 2022. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Overflatene ble utbedret med nytt gulv og malte flater for ca. ett år siden. Kjøkken: Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat, oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med kullfilter. Det er komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Gang: Gangen knytter stuen sammen med soverommene og baderommet. Malte fyllingsdører leder inn til de enkelte rommene. Soverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har vinduer med 3-lags glass fra 2022. Soverom 2: Det andre soverommet har plass til enkeltseng og oppbevaring, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad/vaskerom: Badet har et oppgraderingsbehov. Rommet har flislagt gulv med panelovn, flis på veggene og malt innvendig tak. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, samt naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet og malt strie. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Det medfølger tre boder til leiligheten: Én bod på 6 m² i kjeller, én bod på 7 m² på loftet og én bod på 1 m² i trapperommet. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: * Lamper * Gardiner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Sameiet har ingen egne parkeringsplasser. Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema, som er vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer blant annet følgende opplysninger: *Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. - Det er opplyst om fukt i veggen på badet. *Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. - Selger opplyser at takstmann har gått gjennom forholdet.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Boligblokk fra 1890 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/trekonstruksjon. Yttervegger over grunnmur er utvendig forblendet med tegl samt kledd med fasadeplater og liggende panel, med bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong. Bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betongsåler samt grunnmur av betong. Tak: Saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein. Yttertak er ikke besiktiget. Vinduer: Det er malte vinduer med 3-lags glass fra 2022. Dører: Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. Det er malte fyllingsdører innvendig. Trapper/adkomst: Leilighetene har adkomst via felles oppgang. VVS-installasjoner: Det er plastsluk. Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør er oppgitt som annet. Ventilasjon: Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Tekniske detaljer: Oppvarming: Elektriske ovner Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Overflater, vegger og himling, bad/vaskerom | Det er konstaterte fukt-/råteskader. Fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å gjennomføre en grundig tilstandsvurdering for å avdekke skadeomfanget. Skadde materialer må fjernes og erstattes, og årsaken til fuktinntrengningen må identifiseres og utbedres. Arbeidet bør utføres av fagperson med relevant kompetanse. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad/vaskerom | Hulltaking er foretatt og det er konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom. Konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom innebærer nedbrytning av materialer og økt risiko for muggvekst og dårlig inneklima. Skadene kan utvikle seg videre dersom årsaken ikke utbedres. - Overflater og innredning, kjøkken | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Omfattende skader på overflater eller kjøkkeninnredning kan medføre redusert funksjon, kortere levetid og økt risiko for videre skadeutvikling. Skadene kan også indikere underliggende problemer som fukt eller slitasje. Det anbefales å skifte ut eller utbedre skadet innredning. Det bør samtidig undersøkes om det foreligger underliggende årsaker til skadene, og disse må utbedres for å sikre en varig løsning. - Innvendige vannledninger | Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig. Dette kan føre til betydelige større skader på boligen og eiendeler enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig.   Bygningsdeler vurdert med TG2: -Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Innvendige dører - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

6 190 000 (Prisantydning) 150 903 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 6 340 903 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 158 500 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 159 590 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 6 500 493 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

6 478,- per mnd

Varmtvann, vann, renovasjon, trappevask, snømåking, vedlikeholdstillegg, bredbånd samt renter og avdrag på andel fellesgjeld (IN-lån). Felleskostnadene fordeler seg slik: Fellesutgifter: kr 4 203,- Vedlikeholdstillegg: kr 670,- Tillegg bredbånd: kr 407,- Avdrag IN-lån: kr 229,- Renter IN-lån: kr 969,- Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

85 482,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Gamlebyen ved Klosterenga, i et historisk og etablert bystrøk preget av klassiske bygårder. Gaten har begrenset biltrafikk, og området byr på en rolig atmosfære like ved byens puls. Like i nærheten ligger Klosterenga park med den gjenåpnede Hovinbekken og Bård Breiviks skulpturanlegg, samt grøntområdene i Botsparken, Minneparken og Middelalderparken. Fra boligen er det en kort spasertur til Tøyen, Kampen, Vålerenga og Grønland. Gang- og sykkelveiene over mot Bjørvika bringer deg dessuten til Barcode, Munchmuseet, Operaen og fjorden på rundt et kvarter til fots. Nabolaget har et levende kafé- og restaurantmiljø med mange særpregede tilbud. I umiddelbar nærhet finner du blant annet Fuglen Gamlebyen med eget kaffebrenneri, Kiosk! på Galgeberg, ZZ Pizza, Arv Kaffe & Retro og nabolagspuben Galgen. Den daglige handelen gjøres enkelt med Matkroken og Coop Extra en kort gåtur unna. For et enda bredere tilbud av butikker, apotek, spesialforretninger og spisesteder ligger Tøyen Torg og Grønland i behagelig gangavstand fra leiligheten. Hverdagslogistikken er enkel for både små og store. Gamlebyen skole og Jordal skole ligger begge i gangavstand fra leiligheten, og i nærområdet finner du flere barnehager, deriblant Åkeberg barnehage og Munkenga barnehage. Fritidstilbudene er mange, med Klosterenga balløkke, treningssentre og idrettsanleggene på Jordal innen kort rekkevidde til fots. Kollektivforbindelsene i området er upåklagelige. Bussholdeplassen ved Harald Hårdrådes plass ligger en kort gåtur unna, trikken stopper ved Oslo Hospital, og både Tøyen T-bane og Oslo Sentralstasjon nås raskt til fots eller med kollektivtransport.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:   -   Elektrisitet. Elektriske ovner, herunder panelovn på bad/vaskerom.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Schweigaards gate 78 Org.nr: 985225354

Sameiet Schweigaards Gate 78 (org.nr. 985 225 354) er et eierseksjonssameie bestående av 14 boligseksjoner. Bygården ble oppført i 1896 og rehabilitert i 1985. Det opprinnelige bygget besto av 10 leiligheter, før 3 seksjoner som tidligere var næring tilkom ved stiftelsen av sameiet, og ytterligere én seksjon ble seksjonert ut våren 2015. Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste. Forretningsførselen utføres av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). Planlagte og pågående prosjekter: • Fasaderehabilitering: Utne Prosjekt AS gjennomførte tilstandsvurdering i februar 2026 som avdekket omfattende skader med sprekkdannelser, pussbom (over 30 % av veggflaten), fuktskader og setningsskader. Det er anbefalt totalrenovering (full ompussing) av fasaden, samt forutgående undersøkelser av rådgiver innen bygningsfysikk (RIBfy) og geotekniker. Saken følges opp av styret. Dersom renovering av fasaden gjennomføres må det påregnes at fellesgjeld og felleskostnader kan øke. • Brannvarslingsanlegg: Det er innhentet to tilbud fra Firesafe AS etter varslet tilsyn fra Brann- og redningsetaten (kablet anlegg til kr 175 000,- eks. mva. eller trådløst anlegg til kr 150 000,- eks. mva.). Saken er overlatt til styret for vurdering og beslutning. • Refinansiering av felleslån: Styret har undersøkt muligheten for å flytte sameiets felleslån fra Handelsbanken (7,5 %) til DNB (6,65 %). Saken følges opp av styret. Kjekt å vite: • Hver seksjon disponerer én redskapsbod i kjelleren og én klesbod på loftet. • Det finnes sykkelstativ og barnevognbod ute ved syklene. • Det er montert dørtelefon ved inngangspartiet mot Schweigaards gate. • Sameiet benytter Vaktmester Andersen AS til vaktmester- og renholdstjenester i samarbeid med nabogårdene. • Det er ikke tillatt å montere avtrekk til kjøkken med egen vifte; det må benyttes kullfiltervifte da ventilasjonssystemet ikke er tilpasset mekanisk avtrekk. • Lufting skal skje gjennom ventiler, vinduer eller dører direkte ut i det fri; det er ikke tillatt å lufte gjennom døren til trappeoppgangen. • Tepper skal ikke ristes ut av vinduer eller i trappeoppganger. • Røyking er forbudt i alle fellesarealer. • Trapper og inngangspartier må ikke benyttes til oppbevaring av gjenstander eller som lekeplass. • Ytterdører skal holdes låst. • Ro i huset skal overholdes mellom kl. 23.00 og 07.00 (frem til kl. 12.00 på søn- og helligdager), og støyende arbeider må opphøre innen kl. 21.30. • Bygningsmessige arbeider (utskifting av vinduer/dører, oppsetting av markiser, endring av fasade/farger samt tilbygg/påbygg) krever forhåndsgodkjenning fra styret. Seksjonseierne er medeiere i sameiet, og seksjonen kan ikke skilles fra deltakerinteressen. Seksjonseiere gis ikke adgang til å omgjøre eller dele boligen til flere hybler eller for flere boende enn det boligen er bygget for. Boligen skal ha minst ett felles oppholdsrom som er tilstrekkelig dimensjonert for opphold.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026, og disse kan oversendes på forespørsel. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat 2025: underskudd på kr -380 372,- (driftsresultat etter individuell innbetaling kr -294 858,-, mot årsresultat kr -229 020,- i 2024). • Budsjettert årsresultat 2026: underskudd på kr -177 701,- (driftsresultat kr -51 612,-). • Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 062 445,- (mot kr 1 470 849,- per 01.01.2025). Budsjettert endring i disponible midler for 2026 er kr -209 846,-. • Egenkapital per 31.12.2025: kr -642 022,- (mot kr -261 650,- i 2024). Negativ egenkapital skyldes at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn sameiets gjeld. Det fremgår av regnskapsnotene at det i årene fremover vil bli innkalt tilstrekkelig med midler til å betjene sameiets lån gjennom felleskostnadene.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til styret for registrering.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

82288415

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde husdyr, såfremt dette ikke er til sjenanse for naboene. Hunder må ikke etterlates i leiligheten hvis de ikke er trent opp til dette uten å bjeffe eller hyle. Lufting av hunden må ikke foregå på lekeplasser og sandkasser, heller ikke innendørs. Hundens etterlatenskaper skal fjernes. Hunder som ikke er under eierens fulle kontroll og går ved eierens side, må holdes i bånd. Husdyr må ikke slippes ut i oppgangene alene, men følges helt ut (gjelder spesielt katter!). Ingen hunder skal løpe på egen hånd i inngangspartier, eller på andre fellesarealer ute eller inne. Eieren er ansvarlig for at reglene følges. Ved overtredelse, som på tross av skriftlig påtale fra styret, gjentas, kan husdyret forlanges fjernet innen 1 måned. For øvrig gjelder Norges Hundeeierforbunds regler for hundehold.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Utleie skal meldes til styret med opplysning om hvem som bor i seksjonen samt leietakers kontaktopplysninger. Det er i henhold til vedtektene ikke tillatt å omgjøre eller dele opp boligen til flere hybler eller for flere boende enn den opprinnelig er bygget for.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger en bygningsanmeldelse for oppføring av Schweigaards gate 78. Det er et offentlig dokument som viser at en grunneier meldte fra til kommunen om at de skulle bygge et bygg(våningshus) på en eiendom. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Leiligheten ble søkt oppdelt i to enheter i 1993. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for endringen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Tegningene som følger vedlagt søknaden om oppdeling av leiligheten samstemmer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 233/403/2: 15.11.1890 - Dokumentnr: 990725 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 403 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 28.12.1983 - Dokumentnr: 515304 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 170/984 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER 22.02.1994 - Dokumentnr: 10411 - Pantsettelseserklæring Beløp: NOK 10 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1139522 Prioritet etter 90% av første overdragelsessum uten opptrinnsrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dokumentet er en begjæring om reseksjonering. Sameiet forbeholdes panterett for kr 10 000,- i hver seksjon til dekning av fellesutgifter. Denne panteretten har prioritet etter 90 % av første tinglyste overdragelsessum og er uten opptrinnsrett. Sameiet plikter å vike prioritet til 90 % av senere lånetakst. 22.02.1994 - Dokumentnr: 10411 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av: SNR: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 170/984 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/984 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 13 SEKSJONER Eiendommens rettigheter: 18.11.1992 - Dokumentnr: 55699 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 285 FNR: 0 SNR: 1-20 RETT TIL VEDL.HOLD AV TEKN. LEDN., PLIKT TIL UTBEDR. ETTER KOMM. KRAV (30 ÅR). fL. BEST. KAN IKKE SLETTES U/SAMTYKKE FRA OSLO KOMMUNE V/BOLIGDIREKTØREN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 21.04.1995 - Dokumentnr: 20288 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 405 Rett til bruk av del av uteareal Rett til anlegg av tekniske ledninger og rett til adkomst for vedlikehols av disse Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 21.04.1995 - Dokumentnr: 20294 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 461 Rett til bruk av del av uteareal rett til anlegg av tekniske ledninger og til adkomst for vedlikehold av disse Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 28.04.1995 - Dokumentnr: 21691 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 283 FNR: 0 SNR: 1-15 Bestemmelse om bebyggelse om bruk av gårdsrom Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 17.09.1998 - Dokumentnr: 54427 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 462 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Ikke tillatt brukt til parkering eller lagring. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for eiendom og utbygging. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 63 409,03 Fakturagebyr (per faktura) kr 1 500,00 Fakturagebyr (per faktura) kr 1 500,00 Fakturagebyr (per faktura) kr 1 500,00 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse av oppdraget kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. 3000kr (første gratis) kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 158 984,03 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260259

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave