Harry Olsens vei 9

Tomten

Byggeår

2017

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Entré: Velkommen inn! Leilighetens entré er romlig og innbydende, her er det gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Stue/kjøkken: Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning, som gir gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. De store vindusflatene i rommet slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse på hele 24 kvm. Her er det plass til både sittegruppe og grill. Uteplassen ligger godt skjermet, med lite innsyn og ingen nærmeste nabo på ene siden. Kjøkkenet har stilren innredning med glatte fronter og benkeplate i heltre. Her er det rikelig med benk- og skapplass! Hvitevarene er integrerte og består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Bad: Boligens bad er moderne flislagt, med integrerte downlights i himlingen og varmekabler i gulv. Badet er innredet med servantmøbel med glatte flater og mye benkeplass, speil med belysning og vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Soverommene oppleves som lune og luftige. Begge soverom har garderbeløsninger. Bod og oppbevaring: Leiligheten disponerer to boder i kjelleren.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten har bruksrett til biloppstillingsplass på sameiets utendørsareal. Bruken av parkeringsplassen er forankret i sameiets vedtekter. Det gjøres likevel oppmerksom på at sameiet i fremtiden kan beslutte en omdisponering av plassene.   I henhold til eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter forespørsel fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass – forutsatt at vedkommende ikke har behov for tilrettelagt plass, og at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en plass i sameiet.   Seksjonseiere har også anledning til å etablere ladepunkt for elbiler eller ladbare hybrider på sin parkeringsplass, eller annet sted anvist av styret, så lenge styrets samtykke foreligger. Styret kan kun nekte slik etablering dersom det finnes saklig grunnlag for avslaget, jf. eierseksjonsloven § 25.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Det er sprekk i en flis i dusjen. (Se tilstandsrapport) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Borettslaget har byttet ut trefasade med plater som er mer brannsikkert. Arbeid utført av: Ukjent Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Har vært observert veggdyr i andre leiligheter desember 2025. Styret samarbeidet med PHM Skadedyrkontroll AS gjennom sameiets byggningsforsikring for å bli kvitt problemet.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Vinduer/dører: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Terrasse: Terrasse i trekonstruksjon, målt til ca. 24 m². Himmelretning: Vest. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Automatisk lekkasjestopper er lokalisert i fordelerskapet i entréen, med sensor til kjøkken. Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er enkelt funksjonstestet. Synlige avløpsrør er i plast. Vannbåren gulvvarme til badet. Radiatorer i stue og entréen. Anlegget er i hovedsak skjult. Fordelerskap er lokalisert i entréen. Luftbehandling: Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. Elkraft: Sikringer av jordfeilautomater. Innvendige overflater: Gulv: Parkettgulv. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,55 meter ved stikkprøve i stuen. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Bad - 1. etasje - Overflater Det er observert en sprekk i en flis. Konsekvens: Slike sprekker er ofte av kosmetisk betydning, men kan også være et tegn på bevegelser i underlaget. Årsaken er ikke nærmere avklart. Det anbefales å følge med på området og vurdere utbedring ved endringer. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Bad - 1. etasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjon skal det ikke foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova. Det er gjennomført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggene, uten at det ble avdekket indikasjoner på fuktskade. Det understrekes imidlertid at denne metoden har begrenset evne til å avdekke skjulte fuktskader, og resultatene må derfor ikke tolkes som en garanti mot slike skader. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Ingen.

Omkostninger

4 690 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 117 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 118 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 808 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 888,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: A-konto fjernvarme 921,- A-konto kaldtvann 1 120,- Vedlikeholdsfond 101,- Felleskostnader/driftskostnader 2 441,- TV/bredbånd 305,-   På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

6 238,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Nei

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Thurmannskogen, et etablert og sentralt boligområde i Lørenskog. Her bor du med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. I gangavstand ligger Metro Senter, som byr på et variert utvalg av butikker, dagligvareforretninger, apotek, restauranter, kaféer og øvrige servicetilbud. Triaden Storsenter ligger kun ca. 3 minutters kjøring unna, og tilbyr et enda bredere utvalg av butikker, serveringssteder, treningssenter og andre servicetilbud. I nærområdet finner du også Lørenskog Hus med kino, bibliotek og ulike kultur- og serveringstilbud. For den aktive finnes gode trenings- og fritidsmuligheter i nærområdet, med blant annet treningssentre, idrettsanlegg, svømmehall, tennisbaner og fotballbaner. Området rundt Thurmannskogen byr også på grønne arealer og fine turmuligheter. Ønsker du naturopplevelser, ligger Østmarka lett tilgjengelig med et stort nettverk av turstier, skiløyper og badevann. Losby med golfbane og populære tur- og rekreasjonsområder ligger også en kort kjøretur unna. I tillegg ligger SNØ i nærheten, med helårstilbud innen ski- og snøaktiviteter. Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplassen Lørenskog sentrum i gangavstand fra boligen. Herfra er det hyppige avganger til blant annet Oslo, Lillestrøm og øvrige deler av Romerike. Med bil tar det ca. 10 minutter til Lillestrøm, ca. 20 minutter til Oslo sentrum og rundt 30 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 4500kr. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:   -   Radiatorer - Vannbåren gulvvarme på baderom   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Thurmannskogen 1 Sameie Org.nr: 918590447

Sameiet består av 90 boligseksjoner og 1 næringsseksjon for parkering. Thurmannskogen 1 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 918590447, og ligger i Lørenskog kommune. Gårds- og bruksnummer: 102/449 Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Thurmannskogen 1 Sameie har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon: Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Leart Lokaj. Sameiets revisor er BDO AS. Utdrag fra årsmøte 2025: Styrets arbeid: - Det ble gjennomført rens av ventilasjonskanalene i alle leiligheter i A-blokken høsten 2025, og tilsvarende rens i E-blokken våren 2026. Styret besluttet også å engasjere Bryn Byggklima AS som ny ansvarlig for drift og service av 6 ventilasjonsanlegget etter at den tidligere leverandøren avviklet sin virksomhet. Dette bidrar til stabil drift av et anlegg som er viktig for både inneklima og brannsikkerhet. - Arbeid med vannkvaliteten i varmeanlegget. Anlegget ble i januar 2026 vurdert til å ha god væskekvalitet. - Utbedring av avvik ved sprinkleranlegget. - Oppfølging av brannalarmanlegget. - Driften av elbilladeanlegget har blitt overført til ny leverandør, Movel som senere ble en del av Aneo Mobility - Tiltak mot hærverk, veggdyr i leiligheter og mus i garasjekjeller. - Styret har vedtatt en modernisering av sameiets TV- og bredbåndsløsning. Fra 1. mai 2026 ble det inngått en ny kollektiv avtale med Telia frem til 2030. Den nye avtalen gir hver husstand større frihet til å velge innhold etter egne behov. - Dugnad på våren 2025 - Fra 1. januar 2026 ble det innført individuell a-konto innbetaling for vannforbruk. Dette innebærer at beboerne nå betaler for faktisk målt forbruk, fremfor at dette fordeles flatt etter sameiebrøk. Dette er et viktig tiltak for rettferdig kostnadsfordeling og miljøbevissthet. - For å skjerme sameiet mot svingninger i strømmarkedet, vedtok styret å benytte seg av den statlige Norgespris-ordningen fra 1. oktober 2025. Dette gir en fastpris på 40 øre/kWh (ekskl. mva og nettleie) for fjernvarme og fellesstrøm ut 2026.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Budsjett 2025: 92759,- Årsregnskap 2025: 21 159,- Sameiet har i 2025 hatt en stabil og god økonomisk utvikling. Årets driftsinntekter endte på kr 4 417 659,-. Det regnskapsmessige årsresultatet for 2025 er kr 21 159,-. Styret vil understreke at det reelle driftsoverskuddet er høyere enn det regnskapsmessige resultatet tilsier. Det er i år gjort en avsetning til vedlikeholdsfondet på kr 200 000,-. Dette er ført som en kostnad i regnskapet, men er ikke en utgift som har forlatt sameiet, men en bevisst disponering av midler til fremtidige prosjekter. Ser man bort fra avsetningen til vedlikeholdsfondet på kr 200 000, var det underliggende resultatet kr 221 159,-. Det er budsjettert med et overskudd på kr 623kr i 2025.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det er ikke krav til styregodkjennelse ved salg av seksjonene i sameiet.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

8764495

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere i sameiet.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn årlig.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 23.11.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning stemmer overens med tinglyste seksjonerte tegninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, blokker. Området rundt er regulert til friområde, vei, område for industri/lager, byggeområde for bolig og offentlig bebyggelse, felles grøntanlegg og annet fellesareal for flere eiendommer. Kommuneplaner: Kommuneplanens arealdel 2026-2038 Delarealer: - Delareal:4 588 m², Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende - Delareal 10 m², Arealbruk Grønnstruktur, Nåværende Reguleringsplaner: Rasta nord, ID: 2011004 Delarealer: - Delareal 412 m², Formål: Boligbebyggelse, blokker - Delareal 4 120 m², Formål: Boligbebyggelse, blokker - Delareal 56 m², Formål: Kjøreveg - Delareal 10 m², Formål: Friområde

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/102/449/8: 20.02.2017 - Dokumentnr: 154098 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Akershus Energi Varme AS Org.nr: 983 701 469 Bestemmelse om legging av rør for fremføring av fjernvarme og tilhørende infrastruktur Bestemmelse om legging av trekkrør for fiberoptisle kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelsene gjelder også senere fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385. Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2017 - Dokumentnr: 154594 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:450 Bestemmelse om gjensidig adkomstrett til gangveger og trapper Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.2016 - Dokumentnr: 1210219 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/6415 20.02.2017 - Dokumentnr: 154390 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:446 Gjelder også for fremtidige fradelte parseller som fradeles fra fra gnr. 102 bnr. 385 20.02.2017 - Dokumentnr: 154390 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:385 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:452 Snr:1 til 148 Gjelder også fremtidige fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2017 - Dokumentnr: 154594 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:450 Snr:1 til 97 Bestemmelse om gjensidig adkomstrett til gangveger og trapper Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2017 - Dokumentnr: 154594 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:450 Snr:1 til 97 Bestemmelse om rett til 18 plasser for sykkelparkering Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 43 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Foto grunnpakke, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 26 280,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 123 680,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260294

Vedlegg til salgsoppgave

- Egenerklæringsskjema - Tilstandsrapport - Energiattest - Informasjon fra forretningsfører - Informasjon fra Lørenskog kommune

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave