Thor Olsens gate 10B

Tomten

Byggeår

1880

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Fellesarealer: - Ekstern bod i trappeoppgang: 2,42 m2 BRA-e (ikke medregnet i BRA-e) - Loftsbod: 1,10 m2 BRA-e og 4,62 m2 ALH (skråtak) - Kjellerbod: 7,91 m2 BRA-e (Takhøyde 1,905) Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet. I følge tidligere salgsoppgave er ekstern bod i trappeoppgangen fellesbod med naboseksjonen.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Forklarende tekst til arealberegningen: - Hva som inngår i beregning av BRA-i er vist på BRA-tegning med gul fargekode og heltrukken rød linje. - Innvendige søyler for konstruksjon og sjakter er medtatt. - Tegningen er sjekket opp mot originale byggetegninger. Omsluttende geometri samsvarer, men det er skjedd en liten endring på skrå vegg mot naboleilighet, der veggen på soverommet i dag har en «knekk». Det er også gjort mindre endringer på romløsning mellom soverom og kjøkken. - Matematiske avrundingsregler brukes i henhold til retningslinjer i arealstandard. Romly oppgir på tegninger arealberegning med 2 desimaler, så det er transparent hvordan avrunding er foretatt. Denne boligen har Romly verifisert areal. Arealet i denne boligen er polygonberegnet av Romly og illustrert med fargekoder på tegning etter gjennomført 3D-laserskanning. Plantegning viser situasjon som bygget med romgeometri og veggtykkelser. Plantegning er måleverdige så lenge den ikke endres. Det anbefales alltid å ta kontrollmål på stedet ved bestilling av innredningselementer, bytting av vinduer ol. Annet filformat, snitt eller 3D-modell kan bestilles på www.romly.no

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. Balkong på ca. 3 m². Leiligheten disponerer en loftsbod på 1 m² (gulvareal på 6 m²), en kjellerbod på 8 m² samt en ekstern bod i trappeoppgang på ca. 2 m². I følge tidligere salgsoppgave er dette en fellesbod med naboseksjonen og er derfor ikke regnet inn i boligens BRA-e.

Standard

I en klassisk bygård fra 1880 på Fredensborg ligger denne innbydende leiligheten i byggets 3. etasje. Boligen har en generøs takhøyde på over tre meter og flere klassiske detaljer, som originale stukkaturer og takrosetter, høye, profilerte fotlister, dype vinduskarmer og sprosseinndelte vinduer som understreker leilighetens tidstypiske preg. De klassiske detaljene er fint kombinert med oppgraderinger utført i 2025 og 2026. Planløsningen omfatter entré, bad, to soverom, separat kjøkken og stue. Hovedsoverommet har utgang til en overbygget balkong vendt mot den skjermede bakgården. Stue og kjøkken ligger separat, men bindes naturlig sammen av klassiske doble dører som kan åpnes helt opp og skaper en luftig og åpen romfølelse mellom oppholdsrommene. Entré: Entréen gir et elegant førsteinntrykk og introduserer boligens klassiske uttrykk allerede ved ankomst. Her det er plass til å henge fra seg sko og yttertøy. Den generøse takhøyden på ca. 3 meter kombineres med malte overflater, innfelte downlights og nytt gulv lagt 2026. Belysningen har smartstyring. En klassisk tofløyet dør åpner opp mot stuen og bidrar til god romfølelse og fint gjennomlys mellom rommene. Stue: Stor og herskapelig stue med generøs takhøyde på ca. 3 meter og svært gode møbleringsmuligheter. Rommets klassiske karakter fremheves av original stukkatur, detaljrik takrosett, dype vinduskarmer og sprosseinndelte vinduer. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys. Gulvet består av slipt og lakkert originalt tregulv. Langs den ene veggen er det etablert en plassbygd TV- og hylleseksjon, mens en peisovn tilknyttet mursteinspipe med stålrør tilfører både varme og karakter. Mot kjøkkenet er det klassiske tofløyede dører som kan åpnes helt opp og skaper en luftig forbindelse mellom de to oppholdsrommene. Kjøkken: Stort og elegant separat kjøkken med svært god skap- og benkeplass, samtidig som rommet har god plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen har mørke trefronter som står i flott kontrast til den lyse laminatbenkeplaten med marmoruttrykk. Benkeplaten er ført opp langs veggen som en elegant avslutning og et gjennomgående designelement. Et særlig blikkfang er den store, buede nisjen over kokesonen, kledd med mønstret plate i tilsvarende marmoruttrykk. Det dekorative grepet gir kjøkkenet et eksklusivt og særpreget uttrykk som harmonerer godt med leilighetens klassiske detaljer. Kjøkkenet har integrert induksjonstopp med kullfilter, stekeovn med mikrofunkjon, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/fryseskap. Stekeovn og mikrobølgeovn er plassert i praktisk arbeidshøyde. Videre er det montert komfyrvakt og Waterguard, mens varmtvannsbereder på ca. 120 liter er integrert i innredningen. Soverom: Hovedsoverommet er romslig og elegant, med originalt tregulv, stukkatur og plassbygde garderobeskap fra gulv til tak. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og direkte utgang til balkongen. Soverom nummer to har nytt gulv og oppgraderte veggflater, kombinert med klassisk stukkatur. Vegger og himling er malt i samme fargetone, noe som gir rommet et helhetlig uttrykk. En plassbygd garderobeløsning i klassisk utførelse viderefører boligens gjennomførte stil. Begge soverommene vender mot den rolige og skjermede bakgården. Balkong: Fra hovedsoverommet er det utgang til en nordvendt balkong på ca. 3 m². Balkongen har flislagt dekke og stålrekkverk og vender mot den skjermede bakgården. Her er det plass til en hyggelig sittegruppe og beplantning, og balkongen utgjør en fin forlengelse av soverommet i sommerhalvåret. Bad: Badet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger kombinert med malt tapet og malt platehimling. Innredningen består av servant nedfelt i baderomsinnredning med underskap, speil, klosett og badekar med glassvegg. Et stort vindu tilfører godt med naturlig lys, og rommet har naturlig ventilasjon med luftespalte i vinduet. Overflater: Gulv: Originalt tregulv og parkett. Nytt gulv er lagt i entré og det minste soverommet lagt 2026. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte plater. Fliser og malt tapet på bad. Veggoverflater er oppgradert i 2025. Himling: Malte plater, stukkatur og rosetter. Innfelte downlights i entré. Takhøyde er målt til 2,96 m i entré og stue. Lagring: Boligen disponerer tre eksterne boder i bygården: ekstern bod i trappeoppgang på ca. 2 m² med strømuttak og opplegg for vaskemaskin, loftsbod på ca. 1 m² (gulvareal på 6m²) samt kjellerbod på ca. 7 m². I følge tidligere salgsoppgave er boden i trappen en fellesbod med naboseksjonen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i stue, kjøkken og begge soverom - Liftgardin på det minste soverommet medfølger ikke.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Megler har undersøkt at det er mulighet for leie av parkeringsplass i bakgård, avsperret med elektrisk port mot Thor Olsens gate/Trefoldighetskirken. Kostnaden for parkeringsplassen er kr 2 000,- pr. mnd. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Beskrivelse Sprekker i noen fliser på bad. Har vært til tider noe treg avrenning på bad til avløp/sluk. Spylehåndtak på toalett er delvis defekt og bør påregnes å skiftes. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Norsk rørservice AS: Flyttet kjøkken fra det minste soverommet til der kjøkken er nå. Satt inn opplegg for å kunne ha vaskemaskin i tilhørende bod i trappeoppgang. Rør som går inn til vasken på bad er skiftet ut og satt nærmere inn mot veggen på soverommet. Firmaet har også koblet varmtvannsbereder, blandebatteri og oppvaskmaskin på kjøkken. Har faktura med bilder tilgjengelig. Rørlegger Øst AS: rør i fellesareal reparert i 2018 i følge tidligere eier. - Arbeid utført av Norsk rørservice AS og rørlegger øst AS 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Noe sprekker i maling/puss ved ildsted. Tidligere eier informerte om ildsted pipe ble reparert i 2011. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Nye skjulte kabler i leiligheten utenom bad, samt ny kurs for oppsett av eks. Vaskemaskin i tilhørende bod i trappeoppgang. Nye stikkontakter og brytere i alle rom unntatt badet. Rør er trukket selv og elektriker har koblet opp det elektriske (Wist Mikaelsen & Gifstad AS). Tidligere eier opplyste om nye hovedkabler inn til leilighetene, oppgradering av hovedsikring og nye overbelastningsvern (40A). De har også fikset jordingsfeil inn til leiligheten. (Brudevold elektro AS) - Arbeid utført av Wist Mikaelsen & Gifstad AS og Brudevold elektro AS 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Har fått samsvarserklæring 2026. Det elektriske anlegget ble også kontrollert i 2024 av Elvia. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Balkong montert i 2013. Restaurering av vinduer i oppgangene 2016 (trebevaring AS). Ny portromsdør i 2022 (Osterhaugsgaten dører & vinduer AS) Nye lås til alle fellesdører, inkludert ny systemnøkkel i 2022 (Acess låsespesialisten AS). - Arbeid utført av Trebevaring AS osv. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Brannsikringstiltak. Kom faktura for brannsikringstiltak på ca. 77 000 kr 31.08.2026. Det eneste som gjenstår av brannsikkerhetsarbeid etter at nåværende prosjekt er fullført er dørene inn til hver leilighet. Vanskelig å si noe på kost da dette ikke er planlagt før om 5 år. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Takstmann på befaring tirsdag 08.09.2026. 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Felleskostnader er på et nivå som akkurat dekker dagens kostnader og servicenivå. Om servicenivået opprettholdes med goder som trappevask, vaktmester med mer vil felleskostnadene bare øke i takt med prisstigningen.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Bygård bygget i 1880. Bygningen antas fundamentert med granitt, naturstein eller tegl til stedlige masser, og har grunnmur av naturstein/tegl. Yttervegger er oppført i murverk med pussede og malte fasader. Etasjeskillere består av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Tak: Saltak med takkonstruksjon, antatt tekket med lakkerte stålplater (ikke besiktiget). Pipe/Ildsted: Mursteinspipe med stålrør. Peisovn. Vinduer: Vinduer med 2-lags pressglass, produsert i 2013. Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 1997. Dører: Malt entrédør med trådglass. Innvendig har boligen formpressede innerdører med speilutførelse. Tofløyet innerdør fra entré til stue. Glatt innerdør til bad. Balkong/terrasse: Nordvendt, overbygget flislagt balkong i stålkonstruksjon på ca. 3 m². Rekkverk av stålkonstruksjon. Rekkverkshøyden ble målt til 100 cm. Det opplyses at balkong ble montert i 2013. VVS-installasjoner: Plastrør og vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Stålsluk og plastsluk med ukjent membranløsning. Ca. 120 liters varmtvannsbereder plassert i kjøkkeninnredningen. Waterguard er montert. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg. Naturlig ventilasjon med luftespalte i vinduer på bad. Kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på badet, og peisovn er plassert i stuen. Komfyrvakt er montert. Røykvarsler/brannvarsling og slokkeutstyr. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. Arbeider: - Eier opplyser at det er etablert nye skjulte elektriske kabler i leiligheten, med unntak av badet, samt ny kurs for mulig tilkobling av vaskemaskin i tilhørende bod i trappeoppgangen. Det er videre montert nye stikkontakter og brytere i alle rom, bortsett fra badet. Trekkerør skal være lagt på egeninnsats, mens elektrisk tilkobling og ferdigstillelse er utført av Wist Mikaelsen & Gifstad AS. Tidligere eier skal ha opplyst at hovedkabler inn til leilighetene er skiftet, hovedsikring oppgradert og nye overbelastningsvern på 40 A montert. Det skal også være utført utbedring av jordingsfeil til leiligheten av Brudevold Elektro AS. - Eier opplyser at det er utført el-kontroll i 2024. Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på dette på befaringsdagen. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Eldre innerdører | Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Ytterdører | Det registreres eldre entrédør uten lyd- og brannklassifisering, samt enkelte bruksmerker. Det bør vurderes å skifte ut døren til en som tilfredsstiller dagens krav til lyd- og brannklassifisering, for å redusere risikoen for spredning av brann og lydgjennomgang. Manglende klassifisering medfører økt risiko for redusert personsikkerhet og komfort. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm gjennom soverommet i 2. etasje. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det registreres stedvis misfarging i fuger. Overflatene fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold og forventet restlevetid og nevnt avvik. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for at tettesjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det registreres svertesopp i silikonfuger under badekar, samt sprekker i enkelte fliser. Overflatene ser visuelt bra ut. Våtrommet vurderes imidlertid å ha kort gjenværende brukstid basert på alder, og det må påregnes behov for oppgraderinger eller fullstendig oppussing på sikt. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Svertesopp i silikonfuger bør fjernes ved grundig vask. Dersom dette ikke gir tilfredsstillende resultat, bør fugene byttes ut. På grunn av våtrommets alder må det påregnes behov for oppgraderinger eller fullstendig oppussing på sikt, da risikoen for skjulte skader og redusert funksjon øker med tiden. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det registreres rust på sluket under badekaret. Videre opplyses det i egenerklæring at det til tider er noe treg avrenning til avløp/sluk. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert og nevnt avvik. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av sluk og membranløsning, samt utbedring av rustskader på slukene. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utført membranarbeid. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og redusert funksjon på det vanntette sjiktet, noe som kan medføre kostbare reparasjoner ved eventuelle skader. Treg avrenning kan indikere begynnende tilstopping eller feil ved avløpet, og bør utbedres for å unngå oversvømmelse og ytterligere skader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det registreres at spylehåndtak på klosettet er defekt. Spylehåndtaket på klosettet bør repareres eller byttes ut for å sikre normal funksjon og hindre videre slitasje eller lekkasje. - Bad - Ventilasjon | NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt til felles kanaler for bygget. Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. - Kjøkken - Avtrekk | NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Eldre vannledninger | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting. - Eldre avløpsrør | I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25 -75 år avhengig av påvirkende faktorer. Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. - 

Omkostninger

8 990 000 (Prisantydning) 10 033 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 9 000 033 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 225 000 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 226 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 9 226 123 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 661,- per mnd

De månedlige kostnadene utgjør kr. 4 661 og inkl. bl.a. div honorarer og personalkostnader, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, trappevask, vaktmester og forsikringer. - Felleskostnader: kr 4 258,- - Internett: kr 403,- Informasjon om renteutgifter, lån og lånebetingelser er ikke mottatt fra forretningsfører, og megler har derfor ikke hatt mulighet til å beregne kostnaden i henhold til lovens krav. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

5 883,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. I henhold til vedtektenes punkt 3 har sameierne panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Fredensborg har de senere årene utviklet seg til et attraktivt og levende boligområde med sentral beliggenhet mellom St. Hanshaugen, Grünerløkka og sentrum. Her kombineres et urbant nærmiljø med rolige boliggater og kort vei til både servicetilbud, grøntområder og rekreasjonsmuligheter. Idylliske Damstredet, med sin karakteristiske småhusbebyggelse, ligger like i nærheten, og flere av gatene i området er opparbeidet som hyggelige miljøgater med brede fortau, beplantning og brosteinsbelagte partier. Det er gode muligheter for aktivitet og rekreasjon i nærområdet. Akerselva byr på flotte tur- og sykkelveier gjennom byen og videre nordover mot Nydalen og Maridalen. I tillegg ligger populære grøntområder som Kubaparken, St. Hanshaugen og Botanisk hage innen kort rekkevidde. Flere treningssentre finnes også i nærområdet. Vulkan ligger en kort spasertur unna og byr på et variert tilbud med blant annet Mathallen, serveringssteder, butikker og treningssenter. Videre er det gangavstand til St. Hanshaugen med populære kaféer og spesialforretninger, samt Grünerløkka med et rikt utvalg av restauranter, butikker, utesteder og hyggelige møteplasser. Sentrum, Sagene og Torshov nås også enkelt til fots eller på sykkel. Dagligvarehandelen kan gjøres ved flere butikker i nærområdet, og det er et godt utvalg av kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Ringen Kino ligger også innen behagelig gangavstand. Området har gode kollektivforbindelser med flere buss- og trikkelinjer i nærheten, som gir enkel adkomst til sentrum og øvrige deler av Oslo. Den sentrale beliggenheten gjør samtidig at mye av det byen har å by på kan nås til fots. Fredensborg er også godt plassert i forhold til flere utdanningsinstitusjoner. Arkitektur- og designhøgskolen i Oslo, Kunsthøgskolen i Oslo, Elvebakken videregående skole og OsloMet ligger innen gang- eller sykkelavstand, mens blant annet BI og Universitetet i Oslo nås enkelt med kollektivtransport.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området er hovedsakelig bebygd med boligblokker, med enkelte innslag av eneboliger og rekkehus.

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Selger opplyser at strømforbruket har vært 3341 kWh i perioden 23.05.25 til 01.01.26. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet og vedfyring. Elektrisk gulvvarme på badet og peisovn i stuen.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Thor Olsensgt 10 Org.nr: 976751183

Sameiet Thor Olsens gate 10 er et eierseksjonssameie i Oslo kommune bestående av 16 boligseksjoner, opprettet i henhold til seksjoneringsbegjæring tinglyst 28.11.1975. Vedlikehold og prosjekter: - Brannsikkerhetsutbedring (TG3): Arbeid med brannsikring av kjeller og boder i mellometasjer starter høsten 2026 med en estimert prosjektramme på ca. kr 871 690,- (arbeid utføres av Firesafe og finansieres via vedtatt kapitalinnskudd). På ekstraordinært årsmøte i november 2025 ble det vedtatt at utbedring av TG3-brannsikkerhetsavvik skal finansieres gjennom et ekstraordinært kapitalinnskudd per seksjon* - Brannsikkerhetsutbedring (TG2): Utskifting til brannsikre inngangsdører til seksjonene og sikring av loft er planlagt i 2028. - Fasade: Det er planlagt forprosjekt og tilstandsanalyse for fasaden i 2027, med eventuell påfølgende fasaderenovering i 2028. * Selger opplyser at første faktura på kr 77 000 er betalt 10.09.2026. Etter at det pågående prosjektet er ferdigstilt, opplyses det at det eneste gjenstående brannsikkerhetsarbeidet er utskifting/utbedring av inngangsdørene til de enkelte leilighetene. Kjekt å vite: - Boder: Hver leilighet disponerer to boder, én på loftet og én i kjelleren. Trappebodene en halv etasje opp fra leilighetene deles mellom de to tilhørende leilighetene. - Fellesarealer: Sameiet har loftsgang, sykkelrom og fellesgang i kjeller, portrom samt bakgård med felles terrasse og sykkelstativ. Terrassen kan reserveres ved oppslag. - Renhold: Eksternt firma utfører regelmessig trappevask, vinduspuss og skifte av dørmatter i oppgangene. - Ro og orden: Det skal være nattero mellom kl. 23.00 og 06.00 (i helger roligere etter kl. 00.00 og stille etter kl. 01.00). Ved støyende arrangementer skal naboer varsles minst 3 dager i forveien. - Grilling: Grilling er tillatt i bakgården under hensyn til naboer. På balkong er grilling med kull ikke tillatt av hensyn til brannfare og røyk. - Fasade og bygningsmessige arbeider: Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser og fasadeendringer krever forutgående godkjenning fra styret. Montering av parabolantenne på husvegg er forbudt. - Rømningsveier: Trappeoppganger skal holdes fri for personlige gjenstander og barnevogner. Svar fra styre 11.09.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? - Ja, brannteknisk utbedring. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? - Utbedring alarm- og elektrisk anlegg Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Nei Dersom sameie har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Globalconnet Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Nei

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

- Årsresultat for 2025: underskudd (kr -185 258,-), som ble overført fra opptjent egenkapital. - Egenkapital per 31.12.2025: udekket tap på kr -75 233,-. - Likviditetsreserve per 31.12.2025: Omløpsmidler utgjorde kr 139 251,- og kortsiktig gjeld kr 65 270,-, tilsvarende disponible midler på kr 73 981,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. I henhold til vedtektenes punkt 5 må erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet meldes til styret for registrering.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

W.R. Berkley Insurance Nordic

202178

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det skal søkes styret om tillatelse til å holde hund eller katt ved utfylling av eget skjema (vedlegg 3 til husordensreglene). Styret vurderer hver søknad individuelt. Følgende regler gjelder for dyrehold: 1. Hund må ikke luftes i bakgården. 2. Hunder skal til enhver tid holdes i bånd (f.eks. ved opphold på terrassen). 3. Ekskrementer som ved uhell havner i bakgården må fjernes umiddelbart. 4. Ved tre begrunnede klager fra andre beboere må dyret fjernes fra boligsameiet.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Leietaker av bruksenhet må meldes til styret for registrering. Ved skifte av leietaker skal styret underrettes umiddelbart med navn, telefonnummer og e-postadresse til leietakerne som skal bo i leiligheten. Det er seksjonseiers ansvar å gi et eksemplar av husordensreglementet til leietaker.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 29.11.1894 for Vaaningshus. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument for innredning WC fra 1932. Det foreligger ferdigattest for: - Rehabilitering våtrom 03.11.2014 - Oppføring av balkonger 08.03.2022 Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1894, men det er avvik fra disse. Tidligere kjøkken og spisestue er på dagens planløsning innredet som soverom, hvorav det største soverommet har fått utgang til balkong. Tidligere soveværelse er i dag innredet som kjøkken. Det er videre etablert to store tofløyede dører mellom henholdsvis entré og stue, samt stue og kjøkken. Endringene gjelder omdisponering fra hoveddel til hoveddel og er i utgangspunktet ikke søknadspliktige. På de opprinnelige byggetegningene er dagens bad inntegnet som pikerom. På byggetegninger datert 30.10.2012, utarbeidet i forbindelse med oppføring av balkonger, er rommet imidlertid inntegnet som bad. Badene i bygården ble rehabilitert i 2014, og det foreligger godkjent ferdigattest for arbeidene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplaner: - KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. S-2255. Eiendommen er også regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. V120105. Eiendommen slår ut på Gul liste med 4 treff vedr. lokalitet og 4 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Pågående plansaker i nærområde: - Ingen pågående plansaker ifm. utarbeidelse av salgsoppgaven. Pågående byggesaker i nærområdet: - Saksnummer 202609855: Thor Olsens gate 12 - utskifting av vinduer og balkongdører. Søknad om tillatelse i ett trinn notert 02.09.2026 - Saksnummer 202510107: Thor Olsens gate 9 - fasadeendringer, tilbygg og endring i bærende konstruksjoner - Den Greske Ortodokse kirke. Rammetillatelse notert 23.02.2026. - Saksnummer 202509269: Fredensborgveien 27 A - bruksendring og utbygging av loft til fem boenheter. Status: Saken er avsluttet

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/208/697/12: 23.02.1897 - Dokumentnr: 900844 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 697 28.11.1975 - Dokumentnr: 524571 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 3,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Sameiet er forbeholdt panterett på kr 3 000,- i hver seksjon til dekning av fellesutgifter. Panteretten har prioritet etter første kjøpesum. 28.11.1975 - Dokumentnr: 524571 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 162/2039 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER Begjæring om oppdeling av eiendommen i 16 selveierseksjoner. Til hver seksjon hører en ideell andel i eiendommen og eksklusiv disposisjonsrett til tilhørende leilighet og boder. Ved salg eller bortleie kreves skriftlig forhåndsgodkjennelse fra sameiets styre, som kun kan nektes på saklig grunnlag. Hver seksjonseier har én stemme uansett sameiebrøk. Eiendommens rettigheter: 27.03.2000 - Dokumentnr: 17621 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 695 FNR: 0 SNR: 1-19 Bestemmelse om adkomstrett Best. om bruk av gårdsrom Bestemmelse om garasje/parkering Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten. Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Joakim Karlsen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 45 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 28 125,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 135 175,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260154

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave