Balchens gate 6

Tomten

Byggeår

1952

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Loftsbod med gulvareal på ca. 8 m². Loftsboden har skråtak. Målbart areal er avrundet til 6 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde varierer noe, men er ca. 260 cm. i stuen. Balkong (TBA) avrundet til 1 m². Kjellerbod (BRA-e) på ca. 3 m². Loftsbod med gulvareal på ca. 8 m². Loftsboden har skråtak. Målbart areal er avrundet til 6 m². Boder er påvist av eier. Eier disponerer per i dag to boder. Over tid har det pågått et arbeid i sameiet for å sikre fordeling av boder mellom enhetene slik at hver enhet disponerer tre boder. Det er opplyst at dette arbeidet ikke er ferdigstilt. Ved eventuelle endringer av boder kan BRA-e påvirkes. Arealet er beregnet med 3D-laserteknologi som gir nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Bo3d har stått for prosessering av råfilen og utarbeidelse av målsatt plantegning og arealer. Det er benyttet 3D-skanner av typen Leica BLK2GO. Skanneren sender ut ca. 420 000 laserpunkter i sekundet og lager en digital tvilling av boligen som gir grunnlag for nøyaktig måling. Det tilbys også tilleggsprodukter som dwg. filer (arkitekt), alternative plantegninger, oversiktstegninger over hele eiendommer (gjelder eneboliger, rekkehus) osv. Ta kontakt eventuelt ved interesse.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og kott Balkong på 1 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 3 m² og loftsbod på 6 m².

Standard

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, med vinduer mot Balchens gate på den ene siden og en rolig, frodig bakgård på den andre. Boligen ble omfattende modernisert i 2021, da dagens eiere renoverte leiligheten. Resultatet er en gjennomført, svært lekker og innbydende bolig hvor moderne løsninger er kombinert med klassiske detaljer som profilerte lister, god takhøyde, dype karmer og hellimt fiskebensparkett. Oppgraderinger utført i 2021 Dagens eiere gjennomførte en omfattende oppgradering av leiligheten i 2021. Arbeidene omfattet blant annet nytt elektrisk anlegg med nye panelovner, stikkontakter og brytere, samt appstyrt belysning i gang, kontor og kjøkken. Alle vegger, tak og lister ble malt, nye innerdører fra Swedoor ble montert (med unntak av vaskerommet), og det ble lagt Kahlbom & Co-parkett i hele leiligheten. Kjøkken, stue og gang fikk hellimt fiskebensparkett, mens begge soverommene fikk enstavs eikeparkett. Resultatet er en gjennomført bolig med høy grad av kvalitet på både det estetiske og materialene som er brukt. Entré Entréen gir et svært godt førsteinntrykk med hellimt fiskebensparkett, profilerte lister og downlights i himlingen. Herfra fordeler boligen seg på en praktisk og funksjonell måte. I tilknytning til gangen ligger et praktisk kott med flislagt gulv, opplegg for vaskemaskin og lekkasjestopper. Stue Stuen preges av god takhøyde på opptil 2,6 meter og den gjennomgående fiskebensparketten som skaper en lun og eksklusiv atmosfære. Rommet har god plass til både sofa- og spisegruppe, og danner sammen med kjøkkenet en stor og åpen sosial sone. I et av hjørnene står en peis tilkoblet byggets originale teglpipe. Ildstedet har et oppgraderingsbehov før det tas i bruk. Balkong Fra oppholdssonen er det utgang til balkong mot Balchens gate. Selger opplyser om gode solforhold her på ettermiddag og kveld i sommerhalvåret. Balkongen har betongdekke og rekkverk i betong. Kjøkken Kjøkkenet ble etablert på nytt i 2021, da romløsningen ble endret for å skape en mer åpen og sosial planløsning. Den stilrene innredningen fra Norema har profilerte fronter og gode oppbevaringsløsninger. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Electrolux og Siemens, inkludert induksjonstopp med nedfelt ventilator, oppvaskmaskin, integrert kjøl- og fryseskap samt to stekeovner, hvorav én kombiovn med mikrofunksjon. Et plassbygd vitrineskap med integrerte downlights gir både oppbevaring og et dekorativt innslag. Belysningen styres via Plejd-system med appstyring. To soverom Boligen har to gode soverom, begge vendt mot den rolige bakgården. Rommene er belagt med enstavs eikeparkett. Et av soverommene har et praktisk plassbygd overskap som utnytter takhøyden godt. Dette rommet egner seg like godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad Badet ble renovert våren 2021. Rommet er innredet med store fliser på gulv og vegger, gulvvarme, vegghengt toalett, servant med underskap og dusjnisje med innfellbare glassdører. Dusjsonen er utstyrt med både regnfallsdusj og hånddusj. Himlingen har integrerte downlights som gir god belysning. Overflater: Gulv: Fiskebensmønstret hellimt parkett, 1-stavs parkett i soverommene, og fliser i kottet og på badet. Vegger: Malte flater og fliser innvendig på badet. Himling: Malt glatt himling over det resterende takarealet og innarbeidede downlights på utvalgte steder. Lagring: Boligen disponerer én kjellerbod og én loftsbod med skråtak for ekstern oppbevaring. I entréen finnes et dedikert kott som rommer opplegg for vasketårn. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: * Takpendler kjøkken * Vegglampe i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ingen parkerings- eller garasjeplass til seksjonen. Det er heller ikke mulighet for elbillading i sameiet. Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: 1) Vi har ikke benyttet peisen, men er kjent med at andre i sameiet fyrer jevnlig. 2) Det er i dusjsluket en håroppsamler/rist som må renses jevnlig for å sikre god vannføring ned i sluket. 3) Vi er informert om at leiligheten i utgangspunktet skal ha rett på tre boder, men vi disponerer kun to. Det har i lengre tid pågått et arbeid i sameiet for å sørge for riktig fordeling av boder mellom enhetene, men dette arbeidet er pt. ikke ferdigstilt. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Membranekspressen AS Beskrivelse av arbeidet: Dokumentasjon knyttet til membran som vi mottok av selger i 2021 kan videresendes til kjøper. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier pusset opp badet våren 2021. Vi har ikke kjennskap til arbeider utover dette. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Vi har mottatt dokumentasjon knyttet til membran. Har ikke informasjon utover dette. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Rørleggerfirma Lien & Co AS Beskrivelse av arbeidet: - Legge ut vann og avløp til ny kjøkkenplassering. Ble lagt ut fra fordelerskap på eksisterende bad og koblet inn på hovedstamme bak wc ramme. - Plugge rør til eksisterende kjøkken - Tilkoble nytt kjøkken med vannstoppventil - Tilkoble vaskemaskin med vannstoppventil. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: E-verket elektroinstallasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser til kjøkken og leilighet. Montering av nye stikkontakter og lysbrytere/dimmere, Plejd trådløs lysstyring, montering av komfyrvakt, downlights i vitrineskap. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Sameiet har nylig gjennomført utskiftning av hovedtavle og stigerledninger. Elvia har i etterkant utført inspeksjon uten funn. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det er observert rotter i sameiets kjeller. Sameiet har en aktiv avtale med skadedyrfirma. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen: Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget. Det er fremvist samsvarserklæring på fra 2017 på bytte av innmat i sikringsskap, skifte ledninger i soverom, kott og kjøkken. Arbeidene er utført av Nesberget AS. Det er fremvist samsvarserklæring på fra 2021 på "Nye kurser til kjk og leilighet. Montering av nye stikk, Plejd trådløs lysstyring, komfyrvakt, downlights i vitrineskap". Arbeidene er utført av Everket elektroinstallasjon AS. Se erklæringene for nærmere spesifikasjon. Rett Elektro AS: Det er fremlagt sluttkontrollskjema, garantibevis og risikovurdering fra rett Elektro AS fra 2021. Dette arbeidet er det ikke fremvist samsvarserklæring på. Det er ukjent om det er utført andre arbeider på anlegget som løser ut krav om samsvarserklæring av tidligere eiere.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.06.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1952. Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i mur/betong og fasaden er pusset og malt. Boligen har etasjeskille i betong. Tak: Bygget har skråtakskonstruksjon i tre. Pipe/Ildsted: Pipeløp i tegl fra byggeår. Det er en peis i stuen med gnistfanger. Pipeløpet er tilgjengelig for inspeksjon på 4 sider. Vinduer: Vinduene har 2-lags isolerglass i trerammer og er sidehengslede. Produksjonsåret er usikkert. Dører: Inngangsdøren er brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db). Balkongdøren har glassfelt. Innerdørene er profilerte med terskler, og det er en glassdør inn til kjøkkenet. Balkong/terrasse: Balkongen er på ca. 1 m² og er bygget i betong med rekkverk i betong. Gulvet er malt. Avrenning skjer gjennom sluk koblet til nedløp. Balkongen er omtrent nordvendt og vender ut mot Balchens gate. Høyde på rekkverk er ca. 94-95 cm. VVS-installasjoner: Vannrør på kjøkken er rør-i-rør med stoppekraner, tettemuffer og montert lekkasjestopper. På badet er det rørskap med samlestokker og stoppekraner, med drensåpning ut på baderomsgulvet. Det er en luke med stoppekran på siden av sisternen. Rørarbeider ble utført i 2021 av Rørleggerfirma Lien & Co AS. Synlige avløpsrør er av plast. Soilrørene er ikke tilgjengelige, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Det er opplegg for vaskemaskin i kottet i entréen med lekkasjestopper og veggmontert avløpsrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er en koketopp med integrert kullfilteravtrekk med utblåsning i benkeskapet på kjøkkenet, og en elektrisk styrt vifte på badet. Det er ingen friskluftsventiler i leiligheten. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektriske panelovner, varme i baderomsgulvet og en peis i stuen. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap i gangen med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter, overspenningsvern og kursoversikt. 9 kurser. Hovedsikring på 40 A. I følge gjeldende fagstandard (NS 3600) skal det gis opplysninger om inspektørens elektrokompetanse). Undertegnede er ikke utdannet innen elektrofaget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Eldre bygg og leilighet. Det finnes ikke noen fullgod oversikt fra tidligere eiere. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er fremvist samsvarserklæring på fra 2017 på bytte av innmat i sikringsskap, skifte ledninger i soverom, kott og kjøkken. Arbeidene er utført av Nesberget AS. Det er fremvist samsvarserklæring på fra 2021 på "Nye kurser til kjk og leilighet. Montering av nye stikk, Plejd trådløs lysstyring, komfyrvakt, downlights i vitrineskap". Arbeidene er utført av E- verket elektroinstallasjon AS. Se erklæringene for nærmere spesifikasjon. Rett Elektro AS Det er fremlagt sluttkontrollskjema, garantibevis og risikovurdering fra rett Elektro AS fra 2021. Dette arbeidet er det ikke fremvist samsvarserklæring på. Det er ukjent om det er utført andre arbeider på anlegget som løser ut krav om samsvarserklæring av tidligere eiere. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405-2-3). Kontakt registrert elektroinstallatør. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Eier har ikke benyttet peisen og det er derfor ingen erfaring knyttet til bruk. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Eldre inngangsdør med bruksslitasje og småskader i karm og rundt låskasse. Balkongdøren har slark i håndtak. Dørene bør følges opp med jevnlig vedlikehold og eventuelt utskiftes ved behov, for å unngå økt varmetap og problemer ved bruk. Håndtak på balkongdøren kan forsøkes å festes bedre. Hvis dette ikke er mulig bør håndtak vurderes byttet. Ytterdører/balkongdører er ofte sameiets/borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Bruksslitasje på flater. Noe oppsprukket gulvmaling. Riss i betongen på rekkverket. Vask, maling og fylling av riss. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Denne type rapporter skal synliggjøre manglende merking som avvik. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Avviket har ingen praktisk betydning. Det er ved eventuelle lekkasjer og behov for bytte av rør at merking vil lette arbeidet for rørlegger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder soilrør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til vannskader. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen friskluftsventiler i leiligheten. Friskluft tas inn gjennom åpning av vinduer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Vinduer kan benyttes for tilførsel av friskluft, men i denne sammenhengen skal det vurderes som avvik. Manglende tilførsel av friskluft kan føre til dårlig luftkvalitet. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Gjelder i sisternen. Årsaken er at toalettskålen har vært løs. Løs skål gjør at vektbelastningen ved bruk ikke fordeles jevnt. Det kan ikke helt utelukkes av enkeltfliser er løse. Skålen er nå festet av nåværende eier. Det er oppsprukket silikon i overgangen mellom gulv og vegg under toalettskålen. Fuger bør skiftes ut. Utbedring av riss i flisfuger kan utføres ved å skrape ren flisfugene og fuge på nytt. Vær oppmerksom på eventuell fargeforskjell. Utbedring bør utføres av flislegger. Badet fungerer med påviste avvik, men riss kan utvide seg. Legge ny silikonfuge. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Når det gjelder manglende høyde mellom slukrist og terskel så er dette et mindre bad og sluket er tett på døren. Det er målt ok fall på gulvet og det er vurdert at i praksis så vil ikke dette utgjøre noen risiko for at vann skal renne ut av rommet. Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom. - Bad - Slukrist | Oppsprukne flisfuger på slukrist. Se bilde. Fuge på nytt. Alternativ så kan hele slukristen byttes i en annen type slukrist. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en luktløs gass som i store konsentrasjoner kan ha negativ helsemessig påvirkning. Radonmåling vil avdekke om det er behov for tiltak. Det finnes fire aktsomhetsgrader: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. I følge radonkart over dette området er området vurdert med moderat til lav aktsomhetsgrad. (http://geo.ngu.no/kart/radon/). Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rekkverkshøyde balkong | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Balkong: Rekkverk er målt til ca. 94-95 cm. Rekkverk skal vurderes etter dagens krav. Dagens krav er 100 cm. høyde opp til 10 meter over bakken. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

8 500 000 (Prisantydning) 15 208 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 8 515 208 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 212 870 (Dokumentavgift 2,5 %) 1 000 (Sameiets flyttegebyr) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------- 214 960 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 8 730 168 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 230,7,- per mnd

Fellesutgiftene er kr 3 231 pr. måned og inkluderer varmtvann, internett (fiber), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring og forretningsførsel. Det er planlagt en økning av fellesutgiftene til kr 3 457,- pr. måned fra 01.09.2026. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesformue

53 738,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har ikke sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet på Frogner, et av byens mest veletablerte og fasjonable strøk. Her bor du tilbaketrukket i enveiskjørte Balchens gate, men med umiddelbar tilgang til det pulserende bylivet. Gatelangs finner du spesialforretninger, anerkjente restauranter og kafeer, som sammen med den klassiske arkitekturen definerer områdets unike atmosfære. Hverdagslogistikken er enkel med dagligvarebutikker, apotek og posttjenester innen et par minutters gange. Både buss og trikk er rett i nærheten fra holdeplassene Frogner kirke og Elisenberg, og en kort spasertur tar deg til knutepunktet Nationaltheatret for T-bane, tog og flytog. Dette gir en effektiv reisevei til alle deler av byen og til Gardermoen. For rekreasjon og fritid er mulighetene mange. De store, grønne lungene Frognerparken og Slottsparken inviterer til gåturer og avkobling. En kort sykkeltur eller busstur tar deg ut til Bygdøys strender og turstier. I nærområdet finner du også flere treningssentre, blant annet SATS på Solli plass. Kulturlivet er rikt, med Gimle og Frogner kino, gallerier og nærhet til Aker Brygge og Vika.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 8 317 kWh for 2025. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og elektrisk gulvvarme på bad. I stuen er det en peis.

Om sameiet

Sameiet Balchens gate 6 8 og 10 Org.nr: 979568622

Sameiets navn er Balchens gate 6,8 og 10. Eiendommen gnr. 212, bnr. 38, Balchens gate 6,8 og 10 i Oslo er et sameie mellom andelseierne av de 30 eierseksjonene som gården er oppdelt i; i henhold til oppdelingsbegjæring av 5. og 16. januar 1984 (tinglyst 14. mai 1984) i overensstemmelse med Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 16.06.2017 nr. 7.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kr. 240 693,-. Regnskapet for 2025/2026 er ikke klart enda iflg. forretningsfører.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. Dersom godkjennelse blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør.  Leilighetene kan utelukkende eies av fysiske personer og bare benyttes som bolig.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

IF

SP471868.14.1

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og ordensregler er vedlagt prospektet.

Husdyrhold

Dyrehold må søkes til styret.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Ifølge sameiets vedtekter kan leilighetene utelukkende eies av fysiske personer og skal kun benyttes som bolig.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 08.09.1958. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegningene i kommunens arkiv er ikke mulig å tyde. Seksjoneringstegningene samstemmer med dagens rominndeling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/212/38/12: 22.11.1913 - Dokumentnr: 900719 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om brannvegg/-dør GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 38 24.10.1988 - Dokumentnr: 72635 - Obligasjon Beløp: NOK 30 000 Panthaver: SAMEIET BYGDØ ALLE 49 PRIORITET ETTER: 90% AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID UTEN OPPTRINNSRETT UOMSETTELIG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 17.01.1984 - Dokumentnr: 502681 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 825/27255 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 30 SEKSJONER Eiendommen er begjært oppdelt i eierseksjoner. Eiendommen er oppdelt i 30 seksjoner, som tilsvarer antall bruksenheter. Hver boligseksjon har egen inngang, kjøkken, WC og bad. Sameiebrøken er fastsatt basert på bruksenhetenes areal. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260123

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg