Malerhaugveien 17A

Tomten

Byggeår

2024

Etasje

6

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 282 cm. i stuen. Ca. 229 i gangen. Terrasse (TBA) avrundet til 70 m². Kjellerbod (BRA-e) på ca. 5 m². Boden er merket med 17. Bod er påvist av eier. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Leiligheten har p-plass i felles garasjeanlegg med adkomst gjennom kjøreport og gangadkomst fra oppgang. Plassen er ca. 244 cm. bred og er merket 8. Det er montert elbillader på plassen. Plassen er påvist av eier.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, toalettrom, to soverom, kjøkken og stue. Takterrasse på ca. 70 m². Kjellerbod på ca. 5 m². Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

En toppleilighet i 6. etasje med en takterrasse på ca. 70 m² som strekker seg rundt hele boligens hjørne og byr på utsikt mot byen og fjorden. Leiligheten ble oppført i 2024 og fremstår som påkostet og gjennomført, med en rekke oppgraderinger utført etter overtakelse. Den gjennomgående høye standarden kjennetegnes av materialer av høy kvalitet, plassbygde løsninger og moderne komfort. Høy takhøyde, store vindusflater og en eksponering mot øst, sør og vest gir et fantastisk lysinnslipp og sol fra tidlig morgen til solen går ned. Entré: Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert og leder inn til en innbydende entré med et plassbygget garderobeskap i mørk eik som strekker seg fra gulv til tak. Garderoben har integrert belysning, sittebenk og et elegant integrert vinskap som setter tonen for boligens gjennomførte uttrykk. Her er også aggregatet til det balanserte ventilasjonsanlegget plassert over himlingen. De sorte profilerte innerdørene gir boligen et moderne og eksklusivt preg. Stue: Stuen har en takhøyde på ca. 282 cm og store vindusflater med tre terrassedører som slipper inn rikelig med dagslys. Den åpne planløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord, samtidig som utsikten mot byen og fjorden danner en flott ramme rundt oppholdsrommet. Fra stuen er det direkte utgang til den store takterrassen. Luft-til-luft varmepumpe med kjølefunksjon, vannbåren gulvvarme og smarthjemsløsning fra Elko Pluss sørger for høy bokomfort året rundt. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er levert av HTH med glatte fronter og en lekker kompositt benkeplate. Sommeren 2024 ble kjøkkenet oppgradert med en stilren kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate, oppbevaring og en naturlig sosial møteplass. Integrerte Miele-hvitevarer, blant annet kaffemaskin, bidrar til den eksklusive følelsen. Kjøkkenet har også komfyrvakt, lekkasjestopper og ventilasjon integrert i boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Takterrasse: Den private takterrassen på ca. 70 m² strekker seg rundt hele boligens hjørne og er orientert mot øst, sør og vest. Her kan du nyte solen fra tidlig morgen til den går ned, med flotte solnedganger store deler av året. Terrassen har platting i tre, rekkverk i stål og glass, utekjøkken, belysning og stikkontakter. Med god plass til både spisegruppe og lounge skapes en sjelden uteplass med utsikt over bylandskapet, fjorden og åsene i horisonten. Soverom 1: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord og et plassbygget garderobeskap som dekker hele den ene veggen. Rommet har direkte utgang til takterrassen og er utstyrt med egen varmepumpe for kjøling og oppvarming. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon bidrar til et behagelig inneklima. Soverom 2: Det andre soverommet har god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har vindu mot terrassen, egen varmepumpe, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Bad: Badet er oppgradert med plassbygget innredning og holder en svært høy standard. Her finner du dobbel servant med underskap, vegghengt toalett og en romslig dusjsone med to dusjbatterier, regnfallsdusj og hånddusj. Sotede dusjdører og gjennomførte materialvalg understreker det eksklusive uttrykket. Badet har vannbåren gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og avtrekk via balansert ventilasjon. Det foreligger ferdigattest med krav til uavhengig kontroll for våtrommet. Toalettrom: Praktisk separat toalettrom med vegghengt toalett, servant og vannbåren gulvvarme. Rommet har avtrekk tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Merk at rommet opprinnelig var prosjektert som bod på byggetegningene tilhørende rammesøknaden. Øvrig: Leiligheten ligger i en rolig blindgate med en svært attraktiv internbeliggenhet, samtidig som Ensjø torg, T-bane, buss, dagligvarebutikker, skoler og barnehager er like i nærheten. Borettslaget oppleves som veldrevet, med et rolig og familievennlig bomiljø. Selger opplyser videre at etasjeskilleren i betong gir svært god lydisolering, og at naboer knapt høres gjennom vegger eller gulv. Overflater: Gulv: 1-stavs parkett i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Malte flater i alle rom. Fliser på bad. Himling: Malte flater. Malt glatt himling med downlights på bad. Takhøyde ca. 282 cm i stuen og ca. 229 cm i gangen. Lagring: Plassbygget garderobeskap i entréen med innebygd belysning og sittebenk. Plassbygget garderobeskap på soverom 1 med hengestang, hyller og skuffer, installert våren 2024. Kjellerbod på ca. 5 m² merket med nummer 17. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende medfølger i tillegg: * Garderobe i inngangsparti * Garderobeløsning på soverom * Taklamper * Gardiner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass (nr. 8) i felles garasjeanlegg. Plassen er ca. 244 cm bred og har montert elbillader. Månedlig kostnad for parkeringsplassen er kr 300. Garasjeanlegget er oppvarmet. Adkomst via kjøreport og gangadkomst fra oppgang, og det er kort heistur til leiligheten.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Faglært arbeid: Beskrivelse: Alt bygget nytt i regi av USBL da leiligheten ble bygget. Arbeid utført av: WK Entreprenør Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Utført da leiligheten ble bygget. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Utført da leiligheten ble bygget. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Faglært arbeid: Beskrivelse: Alt bygget nytt i regi av USBL da leiligheten ble bygget. Arbeid utført av: WK Entreprenør Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Faglært arbeid: Beskrivelse: Alt bygget nytt i regi av USBL da leiligheten ble bygget. Arbeid utført av: WK Entreprenør / Stoplight elektro Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Det er installert egen ladeboks på vår p-plass i kjelleren. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Faglært arbeid: Beskrivelse: Varmepumpe/aircondition installert i stue og to soverom av faglært (sommeren 2025). Arbeid utført av: Varmepumpe energy Ufaglært arbeid: Beskrivelse: Videre har vi selv beiset terrassebord i (2026) og malt rør og hus til varmepumpe/aircondition (2025).

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.08.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 2024. Boligen har etasjeskille i betong. Vinduer: 3-lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med hengsling og fastkarmsvinduer. Dører: Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. Tre stykk balkong- terrassedører med glassfelt. Profilerte innerdører med terskler. Trapper/adkomst: Gangadkomst fra oppgang. Balkong/terrasse: Takterrasse med rekkverk i stål og glass. Gulvet har platting i tre og underliggende sveiset membran. Avrenning fra terrassen gjennom to sluk i gulvet, tilgjengelige gjennom luker i terrassen. Høyde på rekkverk er ca. 120 cm. Terrassen/balkongen er på ca. 70 m². Det er lys og stikkontakt på terrassen. Terrassen går rundt hjørnet og eksponert omtrent mot vest og syd. VVS-installasjoner: Vannrør bad: Rørskap til forbruksvannet med samlestokker og stoppekraner. Kursene er merket. Drensåpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Rørstusser i servantskapet med stoppekraner. Gang: Rørskap til det vannbårne gulvvarmeanlegget med samlestokker og stoppekraner. Kursene er merket. Toalett: Rørstusser i servantskapet med stoppekraner. Kjøkken: Rørstusser i benkeskapet med stoppekraner. Det er montert lekkasjestopper i benkeskapet. Synlige avløpsrør er av plast (under servanter etc.). Soilrør i støpejern er delvis tilgjengelig bak luke inne på soverommet. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Slukrenne i stål. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Avtrekksventiler er plassert i bad, kjøkken og toalett. Ventilator på kjøkkenet. Tilluftsventiler i stue og soverom. Overstrømmingsspalter under dørene. Aggregatet er plassert over himling i gangen. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjon på badet med overstrømmingsspalte under baderomsdøren. Toalettrommet har avtrekksventil i himlingen tilkoblet det balanserte anlegget og overstrømming under døren for tilluft. Tekniske detaljer: Luft til luft varmepumper. Innedeler er plassert i stuen og begge soverommene. Anlegget er ettermontert etter innflytting og benyttes i hovedsak til kjøling, (men kan også benyttes som varmekilde). Varme i gulvene tilkoblet vannbåren varme (fjernvarmeanlegg). Brannvarsler i himling. Brannslukkingsapparat (6 kg. pulverapparat merket ABC). Det er sprinkleranlegg i leiligheten. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i gangen med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter, overspenningsvern og kursoversikt. 9 kurser. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

7 400 000 (Prisantydning) 5 832 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 13 232 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 13 241 496 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

31 196,- per mnd

De månedlige felleskostnadene utgjør kr 31 196,- og inkluderer felleskostnader, renteutgifter på IN-lån, Kabel-TV og bredbåndstjenester, a-konto fjernvarme og kaldtvann, samt leie for parkeringsplass. Spesifikasjon av de månedlige kostnadene: - Renter IN-lån: kr 25 235,- - Felleskostnader: kr 3 084,- - TV / Bredbånd: kr 418,- - A-konto fjernvarme (Ista avleser): kr 1 321,- - A-konto kaldtvann (Ista avleser): kr 838,- - Parkeringsplass nr. 8: kr 300,- Det betales et månedlig a-konto beløp for fjernvarme (kr 1 321,-) og kaldtvann (kr 838,-) som avregnes en gang i året per 31.12. Det er installert tre målere i hver leilighet for registrering av faktisk forbruk av varme, varmtvann og kaldtvann. Ved innfrielse av fellesgjeld reduseres felleskostnader til kr. 5 961,- pr. mnd. Den avdragsfrie perioden for borettslagets fellesgjeld-lån hos DNB Bank ASA utløper med første avdrag 30.06.2034. Ut ifra dagens lånebetingelser vil avdragene på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra mars 2034, og forventes å utgjøre en månedlig økning på ca. kr 6 986,- for denne boligen. Borettslaget blir fakturert for eiendomsskatt og kommunale avgifter samlet fra Oslo kommune. De andelene som utløser eiendomsskatt blir viderefakturert av forretningsfører (Usbl) medio mai og medio oktober. Kravet følger boligen, og det er til enhver tid sittende eier som er ansvarlig for betalingen. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Eiendomsskatt

Fellesformue

13 856,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Malerhaugveien på Ensjø – en bydel som de siste årene har utviklet seg til et moderne og populært boligområde med en perfekt kombinasjon av urbane kvaliteter og grønne omgivelser. Her bor du i en rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk, samtidig som du har kort vei til sentrum og et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter. Nærområdet grenser til populære bydeler som Kampen, Vålerenga, Hasle og Tøyen, og byr på en hyggelig blanding av moderne boligbebyggelse, parker, møteplasser og flotte gang- og sykkelveier. Ensjø er i stadig utvikling, med et økende utvalg av butikker, spisesteder og lokale servicetilbud som gjør hverdagen både enkel og innholdsrik. Daglige gjøremål unnagjøres enkelt med kort vei til Ensjø Torg, Fyrstikktorget og Hasle Torg, hvor du finner dagligvarebutikker, apotek, treningssentre, vinmonopol og øvrige servicetilbud. Området har også et godt utvalg av populære kaféer og spisesteder, blant annet Boulangerie M, Åpent Bakeri, Hy's Sushi, Frøken Smillas og Kinabolle. For den aktive er beliggenheten svært attraktiv. I nærområdet finner du flotte rekreasjonsområder som Valle Hovin, Hovindammen, Teglverksdammen og Jordal idrettspark med turstier, grøntområder og idrettsanlegg. Det er også kort vei til Tøyenparken, Botanisk hage og de hyggelige gatene på Kampen. Flere treningssentre, deriblant SATS og EVO, ligger innen få minutters gange. Kollektivtilbudet er blant områdets største fortrinn. Både Ensjø og Helsfyr T-banestasjoner ligger i komfortabel gangavstand, med hyppige avganger til alle T-banens linjer og gode bussforbindelser. Fra Helsfyr har du dessuten enkel tilgang til flybuss og regionale bussruter. Med bil er det rask adkomst til Ring 2, E6 og øvrige hovedfartsårer, noe som gjør hverdagsreisen enkel uansett transportmiddel.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket var 4735 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Fjernvarme og varmepumpe. Boligen har vannbåren gulvvarme tilkoblet felles fjernvarmeanlegg, med varme i gulvene i soverom, baderom, gang, wc, kjøkken og stue. Det er i tillegg ettermontert luft-til-luft-varmepumpe med innedeler plassert i stuen og begge soverommene, som i hovedsak benyttes til kjøling, men som også kan benyttes som varmekilde.

Om borettslaget

Malerhaugveien 15 Borettslag Org.nr: 923659471

Malerhaugveien 15 Borettslag (org.nr. 923659471) består av 86 boliger og ett næringslokale. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl som er forretningsfører. Fra ordinær generalforsamling 18. mars 2026 ble følgende vedtatt: * Endring av vedtekt 4-1 (5) slik at styret kan fastsette vanlige ordensregler. Tillegg om dispensasjon for dyrehold ble slettet. * Endring av husordensregler med nytt punkt om høydebegrensning på møbler, vegger, hekk o.l. på balkong. * Styret fikk fullmakt til å utrede en oppgradering av lekeplassen og søke om midler fra USBL Bomiljøfond. * Forslag om utredning av felles utestue/allrom på takterrasse ble ikke vedtatt. Styret har i perioden 2025/2026 fulgt opp en rekke saker. Blant planer fremover er forbedring av telefon- og internettdekning i kjellerområdene, videre oppgradering av beplantning og dialog med Street Art Oslo om kunst på betongveggen ved innkjøringen. Styret vurderer også installasjon av videoovervåkning for utsatte områder. Oppgradering av lekeområder i bakgården er under utredning, med et kostnadsestimat på kr 364 850,- for et fullstendig forslag. Kjekt å vite: * Hver andel har bruksrett til en sportsbod og terrasse/balkong. * Felles takarealer på takene disponeres av alle andelseierne. * Sykkelparkering er tilgjengelig både innendørs og utendørs. * Vaskestasjon for sykkel i bygget * Det er nattero mellom kl. 22 og 8 på hverdager, og mellom kl. 23 og 10/11 i helgene. * Kullgriller og engangsgriller er ikke tillatt på balkonger. * Montering av antenner, paraboler og utvendige markiser krever styrets godkjenning. * Møbler og lignende på balkong skal som hovedregel ikke være mer enn 10 cm høyere enn rekkverket. * Kameraovervåkning er tillatt i sameiets arealer. * Borettslaget har HC-plasser tilgjengelig som kan byttes til dersom man har et dokumentert behov, styret må kontaktes på forhånd ang. dette før bud inngis. * I blokken drifter USBL en bu der barn kan låne sportsutstyr helt gratis: https://www.usbl.no/inspirasjon-og-tips/bolig/bua-usbl Kun fysiske personer som er andelseiere i Boligbyggelaget Usbl kan være andelseiere i borettslaget. Ingen kan eie mer enn én andel. Medlemskap i Usbl er en forutsetning for kjøp, og medlemskontingenten er kr 350,-. Borettslaget arrangerer dugnader på vår og høst, en årlig sommerfest i bakgården og julegrantenning i november.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr 103 428,-. Sum disponible midler per 31.12.2025 var kr 992 763,-. Budsjett og årsregnskap kan fås ved henvendelse til megler. Den avdragsfrie perioden på borettslagets lån utløper 30.06.2034. Basert på dagens lånebetingelser vil dette medføre en økning i felleskostnadene på ca. kr 6 986,- per måned for denne andelen.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. Fristen for å melde forkjøpsrett er normalt 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Forkjøpsretten er under prøving.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP5427057

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det eksisterer ikke et forbud mot dyrehold i borettslaget. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 05.08.2026. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke samsvar mellom byggemeldte tegninger og dagens planløsning: - Vegg i mellom bad og WC er åpnet til fordel for et større baderom - Innvendig bod er omgjort til WC Endring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (WC) er en søknadspliktig bruksendring. Bruksendringen er ikke omsøkt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til blant annet bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 81 192,00 Grunnpakke boliginfo kr 9 900,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 23 900,00 Oppgjørshonorar kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 30 875,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 165 767,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260160

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring