Bråmyra 65

Tomten

Byggeår

1979

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Garasjeplass i felles rekke har et areal på 21 m² og er benevnt som BRA-e.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller: Vaskerom, kjellerstue, soverom og tre boder. 1. etasje: Entré, kjøkken, stue og wc. 2. etasje: Tre soverom og bad. Boligen har en terrasse på ca. 30 m² med adkomst fra stuen, samt en balkong på 6 m² med utgang fra det ene soverommet i 2. etasje. Eiendommen disponerer en garasjeplass på 21 m² i en felles garasjerekke.

Standard

Velkommen hjem! Entré og gang Boligen ønskes velkommen via en praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en luftig romfølelse og en naturlig sosial sone. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovn bidrar til en lun og hyggelig atmosfære, perfekt på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse på ca. 30 kvm med gode solforhold. Terrassen har rikelig plass til utemøblement og fungerer som et naturlig samlingspunkt på varme dager. Herfra er det direkte adkomst til en lettstelt hage med plenarealer som legger til rette for lek og aktivitet. Kjøkken Praktisk kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass som gir gode arbeidsflater og smarte oppbevaringsløsninger. Kjøkkenet har en naturlig plassering med spiseplass i overgangen mot stuen, noe som gir en god flyt i boligens oppholdsrom. Toalettrom (1. etasje) Fra gangen har man tilgang til et praktisk toalettrom utstyrt med toalett og servantinnredning. Soverom Boligen har tre gode soverom samlet i 2. etasje. Hovedsoverommet måler ca. 10 kvm og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Ett av soverommene har direkte utgang til balkong på ca. 6 kvm. Soverom 2 på ca. 9 kvm har integrert skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 3 på ca. 8 kvm passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Samtlige rom fremstår lyse og fleksible med gode innredningsmuligheter. Baderom og vaskerom Boligen har et romslig bad med dobbel servantinnredning, dusjkabinett og toalett i 2. etasje. I tillegg finnes et praktisk vaskerom i kjeller. Kjeller Kjelleren er i dag innredet som kjellerstue og soverom, men rommene er ikke godkjent for varig opphold. Det er også flere boder i kjeller som sørger for rikelig med lagringsmuligheter.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Eiendommen disponerer garasjeplass i felles garasjerekke. Zaptec elbillader ble installert i garasjen i 2024.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Utført snekkerarbeid med legging av dobbel gips, membran og flisarbeid. Firmanavn: Kolbjørn Frøset. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Smøremembran benyttet. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Privat avløpsledning (den som går fra huset og ut til kommunal påkobling) rehabilitert 2024 med innvendig rørfornying med 50 års garanti. Firmanavn: Olimb rørfornying. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Noen fliser med sprekk i kjellerbod. Kommer nok av litt dårlig/skjevt underlag ved flislegging. Har vært der siden vi flyttet inn for 34 år siden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Samsvarserklæring og dokumentasjon i egen perm som følger huset og noe digitalt i boligmappa Firmanavn: P.K. elektro, Øyaas elektro, Oneco elektro, og Argon elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Elkontroll i 2008 uten anmerkninger. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Zaptec elbillader innstallert i garasje 2024 av Oneco. Strømkabel er ført fra huset og til garasje slik at all strøm går via husets strømavtale. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: - Nytt tak (Plannja takpanner) lagt ca. 2003 av Takforum. - Ny felles garasje oppført 2007. (Olaf Grostad Olsen). - Alle vindu og to terrassedører mot sør byttet 2010 (egeninnsats). - Ytterdør byttet ca. 2021 (egeninnsats). Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: I kjelleretasjen er det innredet to rom som på bygningstegning står oppført som hobbyrom. Her er det satt inn større vinduer med lysgrav. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Eiendommen har tinglyst pliktig medlemskap i Spongdal Velforening. Denne foreningen står for brøyting/strøing, drift og vedlikehold av fellesareal. Kontingent er på 650,- pr mnd (vedtatt på årsmøte 2026). Foreningen har også som mål å bygge opp en egenkapital på ca. 500 000 slik at det kan foretas f.eks. asfaltering, drenering etc. Det ble vedtatt på årsmøte at lekeplassområde nord skal oppgraderes i år, her er det avsatt midler. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.    - 2005, diverse nye kurser, noe nytt ledningsnett samt oppgradering til automatsikringer ( ikke hovedsikring ). Arbeidet utført at P.K. elektro, samsvarserklæring foreligger. - 2019, nytt ledningsnett, lys, lysbryter og stikk på soverom. Arbeid utført av Øyaas Elektro, samsvarserklæring ok. - 2018, nytt ledningsnett, lys, lysbryter og stikk på soverom. Arbeid utført av Øyaas Elektro, samsvarserklæring ok. - 2023, nye spotter og avtrekksvifte på bad. Arbeid utført av Argon Elektro, samsvarserklæring i boligmappa. - 2024, El bil lader installert i garasje. Arbeid utført av OneCo, samsvarserklæring i boligmappa. - 2020, ny kurs til varmepumpe installert, arbeid utført av Øyaas Elektro.   Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Boligen er et rekkehus oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmuren er oppført i betongstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler vurdert med TG2: Drenering TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid. Grunnmur og fundament TG2 er satt med bakgrunn i sprekker i grunnmur på framside av boligen. Rom under terreng TG2 er satt med bakgrunn i fuktindikasjoner og feil oppbygning av utlektet vegg under terreng. Balkong, terrasse, platting: Balkong TG2 er satt med bakgrunn i risiko konstruksjon uten lufting eller dokumenter oppbygning samt oversteget halvparten av forventet brukstid på tekking. Balkong, terrasse, platting: Platting TG2 er satt med bakgrunn i skjevheter og behov for vedlikehold. Vinduer og dører: Vinduer og terrassedører TG 2 er satt på vinduer fra byggeåret med bakgrunn i alder (isolerglass over 35år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Yttervegg og fasade TG2 er satt med bakgrunn i manglende lufting av kledning. Taktekking TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid. Etasjeskille og gulv på grunn Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Toalettrom TG2 er satt med bakgrunn i naturlig ventilering. Avløpsrør TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid. Vannledninger TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid. Varmtvannsbereder TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid. Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid. Vaskerom TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Skorstein over tak TG-IU er satt med bakgrunn i ikke synlig skorstein pga heldekkende pipe beslag. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. Trappen oppfyller ikke dagens krav til rekkverk pga lav høyde. Trappen oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger mellom trinn og rekkverk, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Velavgift

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og rolig beliggenhet på Spongdal. Her bor du tilbaketrukket med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Spongdal skole (1.–10. trinn) ligger kun ca. 4 minutters gange fra boligen, og Spongdal barnehage nås på ca. 5 minutter til fots. Dette gjør hverdagen enkel og praktisk for barnefamilier. Dagligvarebutikken Coop Extra Byneset ligger også ca. 4 minutters gange unna. Kollektivtilbudet er godt med Spongdal bussholdeplass ca. 4 minutters gange fra boligen, og gode forbindelser videre til Heimdal og Trondheim sentrum. Heimdal stasjon nås på ca. 16 minutters kjøring, og Trondheim sentrum på ca. 25–30 minutter. For fritid og aktivitet finnes det gode tilbud i nærområdet. Stormyra ballbane ligger ca. 7 minutters gange unna, og området byr ellers på flotte turmuligheter i naturskjønne omgivelser. Byneset golfbane ligger også i kort avstand. Dette er et ideelt område for familier som ønsker å bo i rolige omgivelser med kort vei til natur, skole og nødvendige fasiliteter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet - Varmepumpe Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men det er utstedt midlertidig brukstillatelse for andel av rekkehus datert 30.01.1979. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger byggetillatelse for bod og tilbygg datert 28.06.1993. Saken gjelder oppføring av bod samt utvidelse av vindfang med et bruksareal på tilsammen 4,3 kvm. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Det foreligger byggetegninger fra kommunen datert 1979. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende er bemerket: 1. etasje: Det er etablert en terrasse som ikke fremgår av byggetegningene. En markterrasse er normalt søknadsfri dersom den ligger inntil 0,5 m over terreng og ikke medfører vesentlige terrenginngrep eller brudd på reguleringsplan. Vindfang er utvidet. Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tilbygget vindgang. Tiltaket er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. 2. etasje: Badet er utvidet ved oppføring av et tilbygg mot yttervegg, noe som ikke er beskrevet i byggesaken. Dette er et søknadspliktig tiltak. Selger opplyser at vegg på bad ikke er bygd ut, men dette er fra byggeåret i 1979. Dette gjelder alle tilsvarende hus i området. Kjeller: Det er etablert soverom og kjellerstue på opprinnelig godkjent hobbyrom. Dette er et søknadspliktig tiltak og rom benevnt som kjellerstue samt soverom er ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjellervinduer til rom benevnt som kjellerstue og soverom i kjeller er topphenngslet og ikke godkjent som rømming. Videre gjøres det oppmerksom på at brystnings høyde til kjellervindu er for høy i forhold til dagens krav på 1 meter. Den ene boden har blitt inndelt til to mindre boder. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan r0328. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig og byggesone 3. Vi gjør oppmerksom på pågående plansaker i nærområdet: Plan-ID - r20230003 Hensikten med reguleringsendringen er å regulere avkjørsel, internt hovedvegsystem samt byggegrense. Plasseringen av veglinjen for ny fv 704 skjærer gjennom det opprinnelige planområdet for næringsområdet Tulluan og deler området i to separate delområder. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/221/50: 31.05.1979 - Dokumentnr: 8711 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. 31.05.1979 - Dokumentnr: 908712 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:221 Bnr:28 01.01.2018 - Dokumentnr: 165306 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:221 Bnr:50 Dokumenter vedrørende dette ligger vedlagt salgsoppgaven.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 51 660,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 10 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 22 900,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 20 000,00 Visningshonrar kr 2 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 29 000,00 Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 142 775,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260087

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Plantegning

Plantegning

Tilstandsrapport

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Salgsoppgave