Hagelundveien 6

Tomten

Byggeår

1953

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som disponeres av denne seksjonen, ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av arealet. Derfor er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA (bruksareal) og totalt BRA.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen. Arealet kan være komplisert eller umulig å måle opp nøyaktig fordi det er vanskelig å fastslå tykkelsen på innervegger, skjevheter i og utforming av bygningskonstruksjoner som karnapp, buer og vinkler som ikke er rette, åpne rom over flere etasjer og så videre. Det er ikke kontrollert om bodene tilhører leiligheten. Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til. BRA-i: Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende yttervegger. BRA-e: Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne. Arealer som har adkomst fra fellesareal eller utvendig adkomst som feks privat frittstående garasje eller boder.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Boligen inneholder: Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Entré: Velkommen inn til en romslig og lys entré. Her har du plass til å henge fra deg ytterklær og sette fra deg sko. Bad: Badet er ifølge en annen salgsoppgave pusset opp i regi av sameiet i 2001-2002. Det er fliser på vegg og sparklet og malte plater. Det er lagt fliser på gulv, og varmekablene fungerer. Badet har servant med slette fronter, gulvstående toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Luftespalte under dør for lufttilførsel. Stue: Romslig stue med god plass til sofaløsning, spisebord og tv- oppheng. Her er det god plass til å innrede etter eget ønske og behov. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter og benkeplate av laminat. Alder på innredning er i følge eier fra 2017. Integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, mikro, kjøl/frys. Med frittstående oppvaskmaskin. Oppvaskkum av stål. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Soverom 1: Hovedsoverom er av god størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Soverom 2: Soverom to er også av god størrelse, og passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Balkong: Direkte adkomst fra stuen til en balkong som er sydvendt. Balkongen er ca. 7 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod og en loftsbod. Takstmannens standardbeskrivelse: OPPVARMING: Elektrisk oppvarming. Ildsted stue. Elektrisk oppvarming. ROMHØYDE: Kjøkken: 2,58m Stue: 2,59m Soverom: 2,58m Bad: 2,22m BOD: Leiligheten disponerer en loftsbod med målbart areal på 1,7kvm, samt et gulvareal på 7,7kvm. Kjellerbod, målt til 8,8kvm. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1954 UTVENDIG Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 1986. Type: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Alder: Entrédøren er produsert i 1984. Balkongdøren er produsert i 1973. Type: Balkong. Adkomst fra: Stue. Himmelretning: Sydvendt. Konstruksjon: Betongdekke. Rekkverk i metall. Størrelse: ca. 6,9 m². INNVENDIG Gå til side Innvendig overflater: - Gulv: Laminat. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Innvendige overflater, utover det som eventuelt er spesifikt beskrevet og vurdert i rapporten, er ikke vurdert. Vurdering av slike overflater, samt målinger av skjevheter i gulv/etasjeskiller, vegger eller himlinger, inngår ikke i dette oppdraget. Slitasje og skjevheter kan forekomme uten å være omtalt. Tilstand og bruksslitasje er subjektivt – gjør egne vurderinger på visning. VÅTROM Bad Alder: Badet er ifølge en annen salgsoppgave pusset opp i regi av sameiet i 2001-2002. Vegger: Fliser. Himling: Sparklet og malte plater. Gulv: Fliser på betong. Sluktype: Plastsluk. Rommet har servant med slette fronter, gulvstående toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Luftespalte under dør for lufttilførsel. KJØKKEN Innredning: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Alder på innredning: Ifølge eier fra 2017. Produsent innredning: IKEA. Integrerte hvitevarer: Platetopp, komfyr, mikro, kjøl/frys. Frittstående oppvaskmaskin. Oppvaskkum av stål. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Type rør: Vannrør av kobber og rør-i-rør. Hovedstoppekran: Plassert i himling på bad. Type rør: Synlige avløpsrør er i plast. Ventilasjonstype: Naturlig. Tilluft: Spalteventiler i vinduer. Type: Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 120 liter. Produksjonsår: 2017. Sikringsskap med automatsikringer. Boligen har brannslukkningsapparat og røykvarsler. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er mulig å kjøpe eller leie parkeringsplass i Haugelund Garasjelag, gitt at det er plasser ledig. Det skal i 2024 igangsettes et nytt garasjeprosjekt. Evt kostnader for garasjer vil øke garasjeleie. Anslått til 1000-1500 kr per mnd Beboerparkering er innført i enkelte områder i bydelene Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet på plasser reservert for beboere, også utover eventuell maksimal parkeringstid. For områder i ytre by, sonene F, G, H, I, J og K, gjelder følgende priser:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 1 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1 per år - Elbiler: kr 1 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja, kun av faglært. Lagt en kurs til varmtvannstank. Arbeid utført av Visjonel.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Boligblokk over fire etasjer i tillegg til loft og kjelleretasje. Støpt armert betongsåle på antatt komprimerte masser. Bærende betong konstruksjoner i vegger og etasjeskillere. Fasaden er av pusset og malt betong. Saltak konstruksjon av tre, antatt tekket med bølgeblikkplater.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig > Vinduer. Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Utvendig > Dører. Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket er lavere enn dagens krav, men tilfredsstiller gjeldende krav under byggetidspunktet. Det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Fordelerstokken er plassert over baderomshimlingen uten vanntett skap. Hvis en lekkasje skulle oppstått på rørene kan denne være vanskelig å oppdage, og tilstøtende konstruksjoner risikerer vannskader. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll). - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling. Det er avvik. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon. Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. Fuktig luft øker generelt muligheten for skader i rommet og tilstøtende vegger/himlinger. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Ingen.

Omkostninger

4 000 000,00 (Prisantydning) 197 039,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 197 039,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   12 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 104 920,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 106 010,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 118 510,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 303 049,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 315 549,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 869,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: - Lån/ Renter : 1 846,- - Felleskostnader: 3 023,- Inkluderer kommunale avgifter, byggforsikring og drift og vedlikehold.   På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Kommunale avgifter

Fellesformue

18 213,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Hagelundveien 6 ligger i et stille og trygt nabolag på, her er du omgitt av grønne omgivelser og med kort vei til flotte turområder i Lillomarka. Her får du et godt utgangspunkt enten du er førstegangskjøper eller ønsker en enkel og behagelig hverdag med både natur og byliv innen rekkevidde. Service og dagligvarehandel Hverdagsbehovene dekkes enkelt gjennom dagligvarebutikker og servicetilbud bare noen minutters gange unna. I nærområdet finner du Grorud Nærsenter med butikker, apotek, vinmonopol og spisesteder. I tillegg ligger flere dagligvarekjeder i nærheten, og større kjøpesentre som Linderud og Stovner er lett tilgjengelig. For den som liker å holde seg i form, er det kort vei til treningssentre som SATS og Fresh Fitness. Kollektivtransport Boligen har svært gode forbindelser med både buss og bane. T-banen tar deg til sentrum på rundt 20 minutter, og busstilbudet fra Grorud knytter området til flere deler av byen – inkludert døgnlinjer. Det er også kort vei til flybuss med forbindelse til Gardermoen. Friluft og aktiviteter Med Lillomarka som nærmeste nabo ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv. Her finner du turstier, skiløyper og badevann som Badedammen, Steinbruvannet og Alnsjøen. Populære utfartssteder som Lilloseter og Trollvannsstua nås enkelt til fots eller på ski. I tillegg byr Lillomarka Arena på helårsaktiviteter som skiskyting, rulleski og fotball. Idrett og rekreasjon Området har et godt tilbud for både barn og voksne med Appaløkka idrettshall, ballbaner og Grorud idrettspark i nærheten. Grorudparken langs Alnaelva er et flott sted for spaserturer og rekreasjon i grønne omgivelser. Kjøreavstander: - Linderud: ca. 6 min (4,2 km) - Alnabru: ca. 10 min (5,4 km) - Oslo sentrum: ca. 17 min (11 km) - Lørenskog: ca. 14 min (11 km) - Gardermoen: ca. 32 min (43 km) Denne boligen gir deg en attraktiv kombinasjon av rolig beliggenhet, gode servicetilbud og enkel tilgang til både natur og by. Perfekt for deg som ønsker en trygg og praktisk hverdag i grønne omgivelser.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info energiklasse

Selger har ikke fått energimerket boligen i forbindelse med salget. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før salgsavtale er inngått, kan kjøper få utarbeidet en energiattest ved hjelp av ekspert, på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarming - Ildsted i stue   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Hagelund Boligsameie Org.nr: 971277068

Sameiet omfatter 49 selvstendige boenheter. Medlemmer har mulighet til å leie eller kjøpe garasjeplass via Hagelund Garasjesameie. TV- og internettjenester leveres av GlobalConnect, mens bygningene er forsikret gjennom IF Skadeforsikring. Fellesområdene vedlikeholdes med profesjonell renholdstjeneste, og vaktmestertjeneste tilbys gjennom Hagelund Boligsameie. Det er tillatt å holde kjæledyr så lenge dette ikke medfører urimelig ulempe for øvrige beboere. Styret kan kontaktes via e-post: hagelund@styrerommet.net Ønskes det installasjoner som antenner, varmepumper, sol- eller vindskjerming, skillevegger, plattinger, fliser, innglassing, boblebad, fast belysning eller lignende på balkonger/terrasser, kreves styregodkjennelse på forhånd. Alle seksjoner har bruksrett til bod både i kjeller og på loft, tildelt i henhold til sameiets regelverk. Denne bruksretten kan kun endres ved samtykke fra den berørte sameieren, og er tidsbegrenset – gyldig i 30 år fra 1. januar 2018. Styret har revidert husordensreglene for å tilpasse dem til dagens bruksmønstre og sikre et godt bomiljø med klare forventninger. Oppdatert versjon finnes i vedlegget. Styret har fått mandat til å undersøke muligheten og interessen for innglassing av balkonger. Dette inkluderer kontakt med leverandører, og eventuelle tiltak vil vurderes etter at styret har fullført sin undersøkelse og innhentet nødvendige godkjenninger. En tidligere diskusjon om utskifting eller oppgradering av vinduer tas opp igjen. Styret skal vurdere behovet og, om det er hensiktsmessig, fremme saken for beslutning ved senere årsmøte. Tidligere leverandør Telenor—med et fellesabonnement som kostet 602 kr/måned per beboer—ersattes av GlobalConnect. Kun 12 av 49 benyttet TV-tjenesten, og med den nye avtalen reduseres fellesutgiftene med 273 kr/måned. TV-abonnementer blir nå privat ansvar og bestilles individuelt. Sameiets økonomi: Driftsresultat 2024: Overskudd på kr 438 526. Inntekter 2024: kr 2 743 302 / Kostnader 2024: kr 1 625 817. Budsjett 2025 spår et overskudd på kr 403 500. Egenkapital per 31.12.2024: negativ med kr –8 842 006 Arbeidskapital per 31.12.2024: kr 864 485. Regnskapet vurderes som korrekt og gir et realistisk bilde av sameiets økonomiske stilling. Forutsetning om fortsatt drift anses oppfylt. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

1551429

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Leietaker må godkjennes av styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ferdig attestert arkivkort datert 1960. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At arkivkortet eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning samstemmer med byggetegninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig (S-2864). For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/94/353/13: 12.03.1953 - Dokumentnr: 3183 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1953 - Dokumentnr: 6923 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1955 - Dokumentnr: 5812 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:355 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1957 - Dokumentnr: 625 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Dok. tgl. m/dbnr. 625 - 627. Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1959 - Dokumentnr: 14496 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1959 - Dokumentnr: 14497 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1964 - Dokumentnr: 11926 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1969 - Dokumentnr: 16013 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1985 - Dokumentnr: 43092 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 50,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM OG SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.2025 - Dokumentnr: 1059582 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No2 AS Org.nr: 934 963 407 Elektronisk innsendt 17.07.1985 - Dokumentnr: 43092 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/3424 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 49 SEKSJONER

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 41 970,39 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 13 470,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 112 040,39 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250126

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave