- Emera Eiendomsmegling v/Stian Sletten har gleden av å presentere Kolstien 18H -
- En innholdsrik og moderne familiebolig over tre plan med attraktiv og sentral beliggenhet -
- Boligen ligger fint til i et hyggelig og barnevennlig nabolag, samtidig som boligen byr på gode solforhold, vestvendt altan og hyggelig uteområde -
- Vestvendt altan som måler 11,2 m², med svært gode sol- og utsiktsforhold -
- På den hyggelige altanen ble det lagt nye terrassebord i 2021! -
- Boligen har et totalt BRA-i på 122 m² og går over tre plan -
- I stuen ble det lagt nytt lyst laminatgulv i 2021 og vinduer samt terrassedør ble byttet i 2017 -
- Boligen har et flott ildsted som bidrar til lavere strømutgifter og ekstra hygge -
- Stuen måler 30,1 m² og har god plass til sittegruppe og spisebord i hver sin naturlige sone -
- Generøse vindusflater sikrer godt med lysinnslipp og flott utsyn -
- Her kan du nyte varme, solrike sommerdager på en lun og innbydende altan -
- 2. etasje har et totalt areal på 40 m² og inneholder stue og kjøkken -
- Gjennomgående lik laminat på gulv gir en rød tråd gjennom boligen og skaper et nydelig helhetsinntrykk -
- Praktisk utnyttelse av nisje (Opprinnelig byggemeldt som bod, ikke godkjent bruksendret til hoveddel) -
- Kjøkkenet måler 9,6 m² og et nytt i 2018 (IKEA) -
- Ny eier får gleden av integrert stekeovn, platetopp m/induksjon, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap/frys -
- Vi beveger oss ned i boligens 1. etasje -
- Hovedsoverommet måler 8,7 m². Selger har 210*210 seng -
- Her har man god plass til seng i ønsket størrelse og tilhørende møblement -
- Lekkert walk-in closet med gode oppbevaringsløsninger og praktisk inndeling (Opprinnelig byggemeldt som soverom og kan enkelt tilbakeføres)-
- Soverom 2 måler 6,8 m² -
- Rommet passer ypperlig som barne- eller gjesterom -
- Badet måler 4,2 m². Her har man en ny baderomsinnredning og vegghengt toalett fra 2017 og badet ble generelt modernisert i 2002 i regi av tidligere eier. -
- Badet har behagelig varme i gulv, og er innredet med heldekkende servant, vegghengt toalett og buet dusjhjørne -
- Vi beveger oss ned i boligen underetasje -
- Dette rommet måler 12,2 m² (opprinnelig byggemeldt som bod, ikke godkjent som hoveddel) -
- Badet måler 2,6 m² (opprinnelig byggemeldt som brensel/bod, ikke godkjent som hoveddel) -
- Praktisk løsning med vaskemaskin og tørketrommel i nisje (opprinnelig byggemeldt som brensel/bod, ikke godkjent som hoveddel) -
- Biingang og utgang til hage -
- Boligens entré finner du i 1. etasje. Merk varmepumpe på vegg ved trapp som er ny i 2021 -
- Entré måler 2,4 m² og har behagelig varme i gulv -
- Pent opparbeidet inngangsparti gir et flott og representativt førsteinntrykk av boligen. Merk praktisk bod som måler 11,3 m² -
- Her bosetter du deg i et etablert boligområde med barnevennlig beliggenhet, og flere lekeplasser i umiddelbar nærhet -
- Hagen byr på flere bruksmuligheter, med lek for de minste, lufting for firbeinte og gode solforhold -
- Her kan man invitere til hyggelige grillkvelder og gode sosiale sammenkomster -
- Solrik og sentral beliggenhet med svært gode solforhold gjennom store deler av dagen, og et attraktivt og etablert bomiljø -
- Meget sentral beliggenhet med kort vei til dagligvare, kollektivtransport og øvrige servicetilbud som gjør hverdagen enkel og effektiv -
- Gangavstand til HVL, Haraldsplass og flere større arbeidsplasser, noe som gir en særlig praktisk og attraktiv beliggenhet -
- Rask og enkel tilgang til bybanen som gir gode forbindelser til Bergen sentrum, Lagunen og Flesland lufthavn -
- Kort vei til Lagunen med et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kino og servicetilbud. I tillegg er det svært hyggelig med den lokale kaféen Eltekroken som er et sosialt møtested for nabolaget -
- Området byr på flotte turområder med rask tilgang til byfjellene, blant annet Ulriken, Vidden og Landåsfjellet -
- Tveitavannet og nærliggende grøntområder gir svært gode muligheter for rekreasjon, trening og hyggelige turer året rundt -
- Attraktivt nærområde med treningssentre, lekeplasser og hyggelige møteplasser som nabolagskafé på Mannsverk torg -
- Plantegning 2. etasje -
- Plantegning 1. etasje -
- Alternativ plantegning 1. etasje med to opprinnelig godkjente soverom -
- Plantegning underetasje -

LANDÅS

Kolstien 18H

Perfekt familiebolig over 3 plan med vestvendt altan & hagedel. Mulighet for 3 soverom. Oppgradert standard. Sentralt

Pris og areal

Prisantydning

5 890 000 ,-

Omkostninger

148 340 ,-

totalpris

6 038 340 ,-

bruksareal

133,3 m2

internt bruksareal

122 m2

eksternt bruksareal

11,3 m2

Stian Sletten

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Stian Sletten

+47 981 51 182

Kort fortalt

Emera Eiendomsmegling v/Stian Sletten har gleden av å presentere Kolstien 18H! En innholdsrik og moderne familiebolig over tre plan med attraktiv og sentral beliggenhet. Her bor du med kort vei til det aller meste i hverdagen, samtidig som boligen byr på gode solforhold, vestvendt altan og hyggelig uteområde. Boligen fremstår som oppgradert, med gode løsninger som passer godt for både familier og par som ønsker en bynær beliggenhet og gode bokvaliteter Mulighet for å tilbakeføre til 3 soverom Peis og varmepumpe Vestvendt altan på 11,2 m² med gode utsiktsforhold Nytt laminatgulv i stue og kjøkken (2021) Oppusset 1. etasje i 2024 (unntatt bad) IKEA-kjøkken fra 2018 4 min til buss Kort vei til barnehager og skoler Nærhet til tur- og friluftsområder

Nøkkelinfo

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Eier

Antall soverom

2

antall bad

1

byggeår

1961

energimerking

D

tomteareal

127.3 m2 (festet)

veranda

Ja

Objektbeskrivelse

Boligkjøperforsikring

Når du kjøper bolig, er det viktig å sikre seg mot uforutsette utgifter. Söderberg & Partners og Emera Eiendomsmegling hjelper deg med å skape trygghet i boligkjøpet.

Les mer

Fritt meglervalg

Valg av megler skal være frivillig. Megler kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, for eksempel tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-3 (3).