Briskebyveien 72B

Tomten

Byggeår

1897

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Kommentar: Ombygget fra opprinnelig løsning. Stemmer med seksjonsbegjæring datert 01.07.2024.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

4-roms selveierleilighet beliggende i byggets 4. etasje med adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling. Leiligheten inneholder entré/gang, 2 bad, 3 soverom, stue/kjøkken. Videre disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Boder er fellesareal som fordeles og kan omdisponeres av styret. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Kontroll av byggetegninger: Det foreligger byggegodkjente tegninger som avviker fra dagens bruk. De originale tegningene viser at leiligheten opprinnelig er godkjent med entré, stue, 2 soverom, bad, separat wc og kjøkken. Flere av veggene er flyttet og fjernet, samt at det er satt inn et ekstra soverom i det som opprinnelig var stuen. Badet er utvidet og endret iht. godkjente tegninger. Originale byggetegninger vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

Velkommen til Briskebyveien 72 B En svært innbydende og påkostet 4-roms selveierleilighet på ca. 95 kvm, med gjennomgående moderne standard, hele tre soverom og to bad. Leiligheten ble ombygget og nyinnredet i 2018, og fremstår som et stilrent og gjennomført hjem med en flott kombinasjon av moderne løsninger og klassiske detaljer. Boligen byr på god takhøyde på ca. 2.91m og flotte detaljer som stukkatur og rosett, samt en planløsning som gir både luftige oppholdsrom og stor fleksibilitet. Ett av leilighetens tre soverom er i dag innredet som en ekstra stue, noe som gir boligen to separate oppholdsrom og en svært hyggelig romfølelse. Rommet kan enkelt tas i bruk som soverom igjen ved behov. Det er gjennomgående lagt vekt på gode materialvalg og bokomfort. Leiligheten har slitesterke LVT-gulv fra Nordanger Gulv, utvidet belisting og bildeskinner, samt malte speildører med løftehengsler. Vegger og himlinger er bygget opp med tanke på god lydisolering, og vinduene har 2-lags energiglass med støydempende egenskaper. Den profilerte entrédøren i original stil fra Jømna er både brann- og lyddempende og harmonerer godt med boligens klassiske detaljer. Gulvvarme i entré, stue/kjøkken og på begge bad bidrar til en lun og behagelig bokomfort gjennom året. Det er også garderobeskap på soverom. Eiendommen har en meget etterspurt adresse på Briskeby. Her bor man rolig og tilbaketrukket, samtidig som man har umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av servicetilbud, serveringssteder, kollektivtransport og øvrige fasiliteter. Entré Innbydende og funksjonell entré med plass til klesoppheng og oppbevaring av sko. Den gode takhøyden og de klassiske detaljene gir allerede fra inngangspartiet et flott førsteinntrykk av boligen. Stue Lys og romslig stue med meget god takhøyde og store vindusflater som bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. Rommets størrelse og utforming gir gode muligheter for å innrede med både sofagruppe og spiseplass, samtidig som de klassiske detaljene med blant annet stukkatur og rosett tilfører leiligheten særpreg og karakter. Stuen og kjøkkenet ligger i en sosial og åpen løsning, og utgjør et naturlig samlingspunkt i boligen. Leiligheten har i tillegg et ekstra oppholdsrom som i dag er innredet som en hyggelig stue. Dette er opprinnelig ett av boligens tre soverom, og løsningen gir stor fleksibilitet – enten man ønsker to separate stuer, TV-rom, bibliotek, hjemmekontor eller behov for det tredje soverommet. Kjøkken Lekkert og stilrent kjøkken fra Tvis, oppført i 2018, med et moderne uttrykk og en praktisk utforming. Kjøkkeninnredningen har elegante, glatte fronter og benkeplate i støpekompositt. Her er det rikelig med skap- og oppbevaringsplass, kombinert med gode arbeidsflater som gjør kjøkkenet funksjonelt både til hverdagsbruk og når man har gjester. Kjøkkenet er godt utstyrt med to kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Videre er det installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Glassfelt og belysning over kjøkkenbenken gir et stilrent preg, mens speilveggen tilfører rommet en spennende detalj og bidrar til økt romfølelse. Avtrekk skjer via boligens mekaniske avtrekksanlegg. Den åpne løsningen mot stue/spisestuen skaper et sosialt og innbydende allrom, hvor kjøkken, spiseplass og stue fungerer sømløst sammen. Dette gir en naturlig møteplass i boligen og legger godt til rette for både hyggelige måltider og sosiale sammenkomster. Tre romslige soverom Leiligheten har totalt tre soverom, alle av meget god størrelse, og gir dermed gode muligheter for både familier og andre som ønsker ekstra plass og fleksibilitet. Soverommene har gode møbleringsmuligheter, med plass til dobbeltseng, nattbord og ytterligere møblement takket være de romslige størrelsene. Alle tre rommene har garderobeskap, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det tredje soverommet er i dag innredet som en ekstra stue, og tilfører boligen et attraktivt og fleksibelt oppholdsrom. Ved behov kan rommet enkelt innredes og tas i bruk som soverom igjen To bad En stor fordel ved leiligheten er de to separate badene. Begge er fra 2018 og fremstår med et moderne og stilrent uttrykk. Badene har flislagte gulv med elektriske varmekabler, vegghengte toaletter og dusjløsninger. Det største badet er romslig og funksjonelt, med dobbel servant, speilskap med belysning samt opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Her er det også mekanisk avtrekk. Det andre badet har servant med speil, vegghengt toalett og dusjnisje med dører. Også dette badet har avtrekksventilasjon. To separate bad gir boligen en svært praktisk løsning – særlig for familier, gjester eller når flere skal gjøre seg klare samtidig. For utfyllende informasjon om boligens tekniske standard, kjøkken, bad og øvrige bygningsmessige forhold henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags energiglass med støydempende Vinduene er levert fra Løken Trevare. Malt profilert entrédør i orginal stil i B30 (branndør). Opplyst 33 Db lyddemping. Påkostede dører fra Jømna. 55 mm tykkelse. Innvendig er det gulv av vinyl. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Alle vegger er utlektet, isolert og bygget opp med OSB plater trefiberplater samt gips. Himlinger har 3 lag gips og lydhimling. Utvidet belisting. Bildeskinner. Tilleggsinfo på gulv: Gulvene er LVT-gulv fra Nordanger gulv. Hellimt vinylgulv med staver i 3 mm tykkelse. Noe som gir lang levetid. Innvendig har vegger og himlinger malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Avrettede gulv iflg. mottatte opplysninger fra tidligere. Målt vilkårlig +/- 12 mm skjevhet på stuegulv. Målt vilkårlig +/- 9 mm skjevhet på et soveromsgulv. Innvendig har boligen malte speildører med løftehengsler. Det bemerkes mindre bruksmerker i nedkant av baderomdør til stort bad samt gerikt/dørlister. En soveromsdør subber i terskel. Garderobeskap på soverom. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap i vegg bak speil på lite bad med stoppekran. Hovedstoppekran bak luke over lite bad. Det er avløpsrør av støpejern. Opplyst MA rør. Det er mekanisk avtrekk. Villavent avtrekksmotor over himling på lite bad. Tilluft i vegg-og vindusventiler. 2 x varmtvannstanker med heat injection på 110 ltr fra 2018. Plassert i over himling i lite bad. Sikret med Waterguard og koblet til fast punkt. Automatsikringer med skap i entrè. Samsvarserklæring er forelagt i elskapet. Felles brannvarslingsanlegg i bygget. Røykvarsler i boligen. 2 x nye brannslukkere fra 2026 Elektrisk oppvarming. Panelovner. Varmekabler. Downlights. Lysskinne i stuedel. Bildeskinner.   Bygningsdeler vurdert med TG3: Ingen tilstandsgrad 3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Tekniske installasjoner: Elektrisk oppvarming. Panelovner. Varmekabler. Downlights. Lysskinne i stuedel. Bildeskinner. - Bad stort og lite , Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ikke forsvarlig og borre i veggen mot dusjsone fra kjøkken og el/rør i veggen. Fuktsøk: Det ble dog foretatt enkle søk etter fukt i vegger med fuktindikator Protimeter MMS2. Måler viste ikke indikasjon på unormale fuktverdier.

Omkostninger

9 000 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 225 000 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 226 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 9 226 090 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 308,- per mnd

Internett/kabel-TV (grunnpakke), felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv. Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendomsskatt

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et populært, urbant og sentralt boligområde på Briskeby/Frogner. Fra boligen er det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, i tillegg til Langaardsløkka, Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Vestkanttorvet som ligger like i nærheten, har et torg med basarer og yrende liv. Om det er tid for å gå på kino, kan ærverdige Frogner kino og Gimle kino anbefales. Et nytt nabolagskvartal er skapt på Solli plass, i utbyggingen av Sommerrokvartalet. Prosjektet rommer et nytt hotell, flere serveringssteder og en kulturscene. I tillegg er Vestkantbadet gjenåpnet med egen velvære- og treningsavdeling. Her kan du starte dagen med en forfriskende svømmetur i vakre art deco-omgivelser etterfulgt av deilig hotellfrokost på Sommerro. Den romslige takhagen er som skapt for lange lunsjer med venner og familie, og om kvelden kan du nyte intime konsertopplevelser. Bogstadveien er en attraktiv og moderne handlegate, universelt utformet slik at alle skal ha lik mulighet til å benytte arealene. Her ligger blant annet Valkyrien senter. Senteret som åpnet i 2020 har lokaler på 6500 kvadratmeter som strekker seg over 3 plan. Her er det nye spennende konsepter, både når det gjelder butikker og serveringssteder. Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned forbi slottet, når man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 25 min. Få også med deg Vestkanttorget med lørdagsmarked, eller bondens månedlige marked på Valkyrie Plass. Det er kort vei til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til øyene i Oslofjorden, Bygdøy og Huk. Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé, en av byens mest ekspanderende gater.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består for et meste av eldre bygårder og blokkbebyggelse.

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Det er gulvvarme i entré/gang, stue/kjøkken og begge bad. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om sameiet

Briskebyveien 72 Org.nr: 936161502

Sameiet består av 11 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiet er nystiftet. Årsresultat for 2026: kr. 36 200,-. For mer informasjon se vedlegg i salgsoppgaven om driftsbudsjett 2026.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

85481921

Vedtekter / husordensregler

Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i sameiets vedtekter og husordensregler, som følger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument for våningshus datert 20.11.1897, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser: S-2255 Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Gul liste: «Eiendommen slår ut på Gul liste med 2 treff vedr. lokalitet og 2 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i området: Briskebyveien 72A - forhåndskonferanse - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507559 Løvenskiolds gate 19B - rehabilitering av bad - H0501 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202601713 President Harbitz' gate 25A - endring i bærende konstruksjon https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202521718 Briskebyveien 17 A - fasadeendring - Loftsutbygging https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202516827

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/31/14: 09.04.1858 - Dokumentnr: 900113 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1883 - Dokumentnr: 941533 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1892 - Dokumentnr: 900377 - Erklæring/avtale Best om vinduer Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1965 - Dokumentnr: 300712 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1984 - Dokumentnr: 49860 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:430 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:430 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:430 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:430 Snr:4 Bruksrett til gangadkomst Bruksrett til utearealer i bakgård Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2017 - Dokumentnr: 1124331 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:451 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2017 - Dokumentnr: 1124331 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:451 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2017 - Dokumentnr: 1124331 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:451 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Endring kan ikke skje uten samtykke fra kommunen Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2017 - Dokumentnr: 1124331 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.2025 - Dokumentnr: 563847 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Tandberg Eiendom AS Org.nr: 955 287 614 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2025 - Dokumentnr: 329340 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/1280

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål. Lampe: Det som i dag er innredet som en ekstra stue, har en stylinglampe i taket. Denne medfølger ikke ved salget. Det medfølger imidlertid en tilsvarende lampe som på det midterste soverommet. Lampen står i skapet og kan sees på visning. Utbyggingsrett Tandberg Eiendom AS, eller den selskapet utpeker, har en evigvarende rett til å bygge ut loftsarealet i eiendommens 5. etasje til boligformål. Retten omfatter blant annet etablering av nye seksjoner, tilleggsdeler og fellesarealer, samt nødvendige bygningsmessige arbeider og reseksjonering. Utbygger er ansvarlig for å innhente nødvendige offentlige tillatelser og skal som hovedregel bære kostnadene knyttet til utbyggingen. Sameiet og seksjonseierne plikter å medvirke til gjennomføringen og kan ikke motsette seg utbygging som skjer i henhold til utbyggingsretten. En eventuell byggeperiode kan medføre ulemper for beboerne, herunder byggestøy, begrenset tilgang til enkelte arealer og midlertidig stenging av vann og/eller strøm. Det vises til sameiets vedtekter inntatt i salgsoppgaven for fullstendig informasjon om utbyggingsretten, partenes rettigheter og plikter samt øvrige vilkår.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260200

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave