Balders gate 14

Tomten

Byggeår

1930

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen. Det er ikke kontrollert om bodene tilhører leiligheten. Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens opprinnelig planløsning er endret: - Spisestuen er omgjort til soverom - Vegg som skilte entré og hall er revet til fordel for stor entré - Kjøkkenet er flyttet og opprinnelig kjøkken er omgjort til innredet vaskerom - Soverom er omgjort til kjøkken Takstingeniørens vurdering bygger på visuell befaring og sammenstilling av tilgjengelig dokumentasjon. Endringen innebærer ikke søknadsplikt til kommunen, men det forutsettes at de tekniske krav er oppfylt for de spesifikke rom.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og innredet vaskerom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 26 m² og loftsbod på 5 m².

Standard

Leiligheten fremstår som gjennomført og påkostet etter modernisering i 2021-2022. Her kombineres klassiske kvaliteter som en sjenerøs takhøyde på 2,80 meter med en gjennomgående høy standard på materialer og utførelse. Planløsningen er endret for å skape en moderne og funksjonell bolig, med en åpen og sosial sone mellom stue og kjøkken. Entré: Leiligheten ønsker deg velkommen med en romslig og innbydende entré som umiddelbart formidler boligens høye kvalitet. Her får du et flott førsteinntrykk av det gjennomførte materialvalget og den elegante stilen. Det heltre eikegulvet i fiskebensmønster fra Kahlbom & Co leder deg videre inn i oppholdsrommene og danner en sofistikert og tidløs base for interiøret. Stue: Stuen er et lyst og luftig rom med en imponerende takhøyde på 2,80 meter som forsterker følelsen av rom og eksklusivitet. Den plassbygde peisen med innsats fra Contura, vakkert rammet inn av Carrara-marmor på topp- og gulvplate, fungerer som et naturlig midtpunkt i rommet. En møbelsnekret bokhylle fra JH Interiør gir ikke bare rikelig med oppbevaringsplass, men også et lekkert, skreddersydd uttrykk. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet fjernvarme, og rommets delvis åpne løsning mot kjøkkenet skaper en sosial og harmonisk flyt. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2022 er levert av Nordiska Kök og fremstår som både funksjonelt og elegant, med en stilren innredning i glatte fronter, skuffer i eik og benkeplate i Carrara-marmor. Alle hvitevarer fra Miele er integrerte, inkludert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Et Quooker-armatur gir kokende vann direkte fra kranen – en praktisk og luksuriøs detalj i hverdagen. Vegglamper fra Gubi tilfører rommet stemningsfull belysning, mens liftgardiner fra Gotain (medfølger i utgangspunktet ikke) setter prikken over i-en. For økt trygghet er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt og lekkasjesikring fra Waterguard. Bad: Badet ble oppusset i 2021, og det foreligger dokumentasjon på arbeidene. Her er det lagt vekt på tidløs kvalitet og eksklusive materialer. Rommet har fliser og benkeplate i Carrara-marmor, som står vakkert til et servantskap fra HTH. Blandebatterier fra Axor og et vegghengt toalett med trykknapp fra Vola understreker den gjennomførte stilen. Varmekabler i gulvet sørger for behagelig komfort året rundt. Soverom: Leiligheten har to innbydende og velutnyttede soverom. Hovedsoverommet byr på god plass til dobbeltseng og har et elegant, innebygget skap med fronter fra Lucks by Robo som gir et eksklusivt uttrykk. Shutters fra ITA Design tilfører rommet en harmonisk og helhetlig stil. Det andre soverommet egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har et praktisk skap med fronter fra Noremax. Liftgardin fra Gotain (medfølger i utgangspunktet ikke). Innredet vaskerom: Det innredede vaskerommet er både praktisk og stilfullt, og er etablert i leilighetens tidligere kjøkken. Her finner du en gjennomtenkt løsning med fronter fra Noremax og en eksklusiv benkeplate i Rosso Alicante-marmor som tilfører rommet karakter. Kombinert vaskemaskin med tørketrommel medfølger, og shutters fra ITA Design gir et helhetlig uttrykk samtidig som de skjermer for innsyn. Rommet inneholder en varmtvannstank på 3 liter. Overflater: Gulvoverflater: Gjennomgående heltre eik i fiskebensmønster fra Kahlbom & Co i alle oppholdsrom. Fliser på bad. Gulvlister: Fra Billingstad Trelast. Vegger: Sparklede og malte overflater, samt panel. Delvis flislagte vegger på bad. Himling: Sparklede og malte overflater. Oppbevaring: Leiligheten har godt med lagringsplass. Det er en møbelsnekret bokhylle i stuen, et innebygget skap på hovedsoverommet og garderobeskap på det andre soverommet. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 26 m² og en loftsbod på 5 m². Varmtvannsberederen fra 2021 er plassert på loftet.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:   - Vegglampe entrè - Taklamper - Speil i stue, entre og soverom - Fryser på vaskerom - Knagghylle på hovedsoverom - Ski- og sykkeloppheng i kjellerbod - Stor oppbevaringshylle i kjellerbod - Vegghylle på soverom 2 Liftgardiner kjøkken og lite soverom kan kjøpes ved siden av dersom kjøper ønsker dette. Vegglamper på kjøkkenet medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. - Badet ble i sin helhet pusset opp av Lomundal i 2021. Vi har hatt en reklamasjon på det ene hengselet til den ene dusjdøren, etter at gipsen gav etter. Lomundal utbedret og forsikret at dette ikke var kritisk for integriteten av baderommet, men kun kosmetisk. - Utført av: Lomundal. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, Lomundal var/er våtromsertifisert totalentreprenør. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja, kjeller er stort sett tørr og fin, men i rommet ved siden av det gamle fyrrommet, har det vært noe lukt/fuktig. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, Det drypper litt på glassmessanin i oppgangen ved relativt kraftig regn. Enkelt glasstak over oppgangen for naturlig innslipp av lys. Ikke noe som har vært vurdert som et problem mens vi har bodd her. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, Noe skjeve gulv i leiligheten, men har ikke noe mål om hvor mye. Vi har ikke avrettet gulv. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Omfattende oppgradering av det elektriske anlegget i forbindelse med oppussing i 2021/2022. Nytt sikringsskap, nye stikk, nye lysbrytere, nytt el til kjøkken. Elektriske arbeider på badet ble gjennomført av Lomundal, inkl. varmekabler, lys i taket/vegg og stikk. - Utført av: Elektroinnovasjon AS. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, Erindrer at det ble gjort for noen år siden. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja, egeninnsats i forbindelse med oppussing av leilighet, inkluderer, trekking av rør (skjult) for elektriske kabler, flytting av en vegg(lettvegg), sparklig, maling, montering av kjøkken og vaskerom (alt el. og VVS kun av Faglært, Elektroinnovasjon og Oslo Rør og Varme). På dugnad har noe mur på fasaden (nedre del) blitt reparert, samt at flere av kjellervinduene har blitt restaurert. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. - Rehabilitering av vinduer, ca. en fasade i året siden 2020 . Vinduer på fasade mot syd og vest av Bjerke Dører og Vinduer, mens vinduer på fasade mot øst og nord er gjort av Juuhl og Bratfoss. - Bjerke Dører og Vinduer og Juuhl og Bratfoss. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, I forbindelse med oppussing av badet plasserte vi en varmtvannsbereder på loftet. Alt arbeidet ble gjennomført av Lomundal, våtromssertifisert totalentreprenør. Det ble inngått en avtale med Frognerveien 27 AS om varig bruksrett for arealet på loftet og innbetalt en sum for arealet som gikk med, basert på takster for råloft (innhentet fra to takstmenn, gjennomsnittet av disse ble lagt til grunn). 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja, Ref avtale om varig bruksrett på loftet for varmtvannsbereder tilhørende leiligheten. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Leiligheten utgjør en bruksenhet i bygård fra 1930, modernisert i 2021–2022 med nytt bad, kjøkken og restaurerte vinduer. Befaringen viser generelt god teknisk standard sett i forhold til byggets alder og type, med normale bruksspor etter alder og bruk. Utvendig: Ytterdør og vinduer har normal slitasje. Selv om vinduene er restaurert, er de av eldre type og har passert halvparten av forventet levetid. Det må påregnes gradvis svekket isolasjonsevne og behov for vedlikehold av beslag, lister og overflatebehandling. Innvendig: Overflater fremstår pene, men med normal bruksslitasje. Ingen vesentlige skader registrert. Oppvarming skjer med radiatorer tilknyttet fjernvarme, samt varmekabler på bad. Våtrom (bad, 3. etasje): Badet er nytt fra 2021 og det foreligger dokumentasjon på arbeidene. Overflater, membran og sluk vurderes som teknisk tilfredsstillende. Det er registrert TG2 på ventilasjon, ettersom badet kun har naturlig avtrekk. Dette kan føre til perioder med svak luftutskifting og anbefales oppgradert til mekanisk ventilasjon. Kjøkken: Kjøkken fra 2022 (Nordiska Kök) med moderne innredning og integrerte hvitevarer. Det er etablert komfyrvakt og lekkasjesikring. Helhetsinntrykket er godt, og rommet er gitt TG1. Tekniske installasjoner: Vann- og avløpsrør (2021) i plast (rør-i-rør) og plastavløp. Ingen synlige lekkasjer eller tegn til svikt. Varmtvannsbereder (200 L, 2021) med Waterguard. Ventilasjon: Naturlig luftutveksling vurderes som mangelfull (TG2). Det anbefales å etablere vegg- eller vindusventiler i oppholdsrom Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Utført av autorisert elektroinstallatør i nyere tid. Ingen synlige avvik, men anbefales kontrollert av fagkyndig ved behov. Brannteknisk utstyr: Røykvarslere og brannslukningsapparat i orden (TG0). Bygningsdeler vurdert med TG2: - VÅTROM, 3. ETASJE - BAD, Ventilasjon Avtrekk: Natulig Tilluft: Via spalte i dørbladet Her undersøkes prinsippene for ventilasjon og avtrekk fra våtrommet, uten luftmålinger eller tekniske undersøkelser av ventilatorer. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. Fuktig luft øker generelt muligheten for skader i rommet og tilstøtende vegger/himlinger. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. - TEKNISKE INSTALLASJONER, Ventilasjon Type ventilasjon: Naturlig Avtrekk: Naturlig Tilluft: Via åpningbare vinduer Vurdering av luftutveksling: Ikke tilfredsstillende Om vurderingen: Boligens luftutveksling er visuelt vurdert med hensyn til om rom som krever dette har mulighet for tilstrekkelig luftveksling. Luftmålinger er imidlertid ikke inkludert som en del av denne kontrollen. Tekniske anlegg er ikke vurdert. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av ventiler, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket spesielt forhold som er vurdert med TG3.

Omkostninger

11 500 000,00 (Prisantydning) 40 082,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 11 540 082,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 5 000,00 (Eierskiftegebyr) 3 000,00 (Noteringsgebyr pantedokument pr. stk.) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 250,00 (Transportgebyr) -------------------------------------------------------- 9 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 22 840,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 11 549 422,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 11 562 922,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

6 195,- per mnd

Felleskostnadene fordeles på følgende måte: - Renter: kr. 320,- - Avdrag: kr. 770,- - Felleskostnader: kr. 5 105,-* * Felleskostnadene inkluderer bl.a. oppvarming (fjernvarme), internett, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt samt nedbetaling fellesgjeld.   Evt. endringer av husleien vurderes årlig.

Fellesformue

34 222,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Balders gate, en rolig og tilbaketrukket gate i hjertet av Frogner. Dette er et av Oslos mest etablerte og fasjonable boligstrøk, som kjennetegnes av klassisk arkitektur og en urban, men likevel behagelig atmosfære. Her bor du skjermet fra byens støy, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt bydelen har å by på, fra eksklusive butikker til anerkjente restauranter og grønne lunger. Hverdagen på Frogner er enkel og bekvem med et rikt utvalg av servicetilbud rett utenfor døren. Langs Frognerveien og Bygdøy Allé finner du spesialforretninger, delikatessebutikker og et bredt spekter av spisesteder. Daglige innkjøp kan gjøres hos blant annet Kiwi og Meny, samt Joker Elisenberg som også har søndagsåpent. Området byr på en kulinarisk reise med alt fra nabolagskafeer og økologiske konsepter som Kolonihagen, til anerkjente restauranter som Brasserie Ouest, Restaurant Fan, Osteria de Campo, Vineria Ventidue og Feinschmecker. For rekreasjon og fritid er mulighetene mange. Frognerparken, byens største park, ligger en kort spasertur unna og inviterer til alt fra rolige gåturer til jogging og sosiale sammenkomster. Området har også et voksende kunstmiljø med flere gallerier. For trening finnes blant annet SATS på Solli plass. En kort sykkeltur tar deg ned til Frognerkilen og Kongen Marina for en smak av sjølivet midt i byen. Området har et svært godt utbygd kollektivtilbud som gjør det enkelt å ferdes i hele byen. Fra Lille Frogner allé, kun et par minutters gange fra leiligheten, går trikken hyppig. Det er også gangavstand til knutepunkter som Nationaltheatret og Majorstuen, med tilgang til T-bane, tog, flytog og et bredt nettverk av busslinjer. For de som foretrekker å gå eller sykle, er store deler av sentrum og nærliggende områder lett tilgjengelig.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket for 2024 var 4 548 kwh. Hittil i år har strømforbruket vært 4 964 kwh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Det er ikke inngått strømavtalen med Norgespris for leiligheten. Fjernvarmen i aksjelaget har tegnet hos Norgespris.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Radiatorer tilknyttet fjernvarme - Varmekabler på bad   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om aksjeselskapet

Frognerveien 27 AS Org.nr: 830922512

Aksjeselskapet Frognerveien 27 AS er et uansvarlig selskap med formål kjøp, bebyggelse og drift av Frognerveien 27 (adresseendring vedtatt 26.03.2025, ny adresse Balders gate 14), Oslo. Selskapets formål er å gi aksjeeierne bruksrett til egen bolig i selskapets eiendom. Aksjekapitalen skal være 100.340 fordelt på 580 aksjer á 173 fullt innbetalt og pålydende navn. Aksjeselskapet har hussoppforsikring via Gjensidige. Svar fra styre 27.10.2025: - Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i aksjeselskapet i nær fremtid? Ikke spesifikt, tas opp på generalforsamling hvert år - Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i aksjeselskapet som vi kan få tilsendt? Vinduene har blitt rehabilitert fasade for fasade siden 2020. Siste fasaden blir gjennomført i disse dager og estimert ferdigstilt 15. november. I 2019 ble felles inngangsdør og oppgangen malt, samt dører i forbindelse med baktrapp og kjeller utskiftet. Calling anlegget (bare enhet ved inngangsdør og nye "telefoner" inne i leilighetene) ble også byttet i 2019. Den ene utekranen ble byttet vinteren 2024/25 etter frostskader (+ ventil ble installert i kjelleren). Rosebuskene ble klippet av profesjonelle vår/sommer 2025. Det har i løpet av de siste par årene blitt foretatt rørinspeksjon uten at det umiddelbart ble pålagt arbeider. Det har blitt informert om på generalforsamlinger og monitoreres. Fornying av rør vil evt. planlegges i sammenheng med kommunens planer for utskiftning av hovedrør i Balders gate/Frognerveien. Ingen planer på nåværende tidspunkt. På regnværsdager med mye regn, kan det dryppe litt vann på glassmessaninen i oppgangen. Foreløpig ikke ansett som nødvendig å utbedre. Kjellervinduer (3stk) har blitt rehabilitert på dugnad. - Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? Nei, ikke foreløpig, men taes opp til vurdering på hver generalforsamling. Dagens nivå gir relativt god likviditet for aksjeselskapet og inkluderer kostnader til oppvarming/fjernvarme. Større vedlikehold som vindusrehabilitering har blitt gjennomført med innskudd fra hver leilighet etter eiebrøk. - Har aksjeselskapet felles grunnpakke for tv/internett, som er inkludert i fellesutgiftene. Hvia ja, hvilken leverandør? Telia er leverandør og det inkluderer internett. Tv må bestilles av hver enkelt leilighet (de fleste bare streamer og derfor betaler vi ikke dette som en del av fellesutgifter). - Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? Vedlikehold som klipping av gress og hekk utføres på rundgang av beboerne etter vedlikeholdsplan som sendes ut hver vår. Sommer og høst dugnad gjennomføres etter beste evne. Informasjon fra forretningsfører: - I september og oktober ble det hentet inn penger for å betale restaurering av vinduer. Ved avsluttet vindusrehabilitering vil formue falle til totalt rundt kr. 70 000,- (kr.60 000,- iht. vedlagt protokoll fra generalforsamling), ca 12000 for aksjens andel. - På generalforsamlingen var det støtte til at vi skal ha årlig innbetaling til vedlikehold, i stedet for å øke felleskostnader. Styret skal komme med et forslag til neste generalforsamling.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet viser et rettvisende bilde av selskapets resultat og har et overskudd på 41.345. Selskapets egenkapital har i løpet av 2024 utviklet seg til å bli positiv. Dessuten anser styret eiendommens reelle verdi til å overstige selskapets gjeld basert på sammenlignbare gårder og leiligheter i området kan vise til en samlet verdi på de 6 leilighetene over NOK 50 millioner mot en bokført verdi på 155.000.

Styregodkjennelse

Styreleder skal godkjenne nye aksjeeiere

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

90049402

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt, skal ikke være til sjenanse for andre.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret. Det er tillatt med fremleie.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 20.02.1932. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggemeldte tegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens opprinnelig planløsning er endret: - Spisestuen er omgjort til soverom - Vegg som skilte entré og hall er revet til fordel for stor entré - Kjøkkenet er flyttet og opprinnelig kjøkken er omgjort til innredet vaskerom - Soverom er omgjort til kjøkken Takstingeniørens vurdering bygger på visuell befaring og sammenstilling av tilgjengelig dokumentasjon. Endringen innebærer ikke søknadsplikt til kommunen, men det forutsettes at de tekniske krav er oppfylt for de spesifikke rom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen omfattes av reguleringsplan S-3177, mens deler av tomten også er omfattet av plan S-1732. Området er regulert til spesialområde, bevaring av bolig. Flate: Veigrunn i tunnel. Linje: Beregnet senterlinje for vei. Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen står oppført på gul liste med 7 berørte punkter. Gul liste er Byantikvaren i Oslos oversikt over kulturminner i Oslo som er registrert som bevaringsverdige. Den omfatter bygninger, bygningsmiljøer, hager, broer og arkeologiske kulturminner. Oppføring på listen innebærer at Byantikvaren skal uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen, og det er en viktig del av byens arbeid for å bevare historien. - 3 stk. gul liste lokalitet: Kategori - Bygningslokalitet. Vern - Vernet etter PBL - 4 stk. gul liste enkeltminne: Kategori - Enkeltminne utomhus og enkeltminne bygning. Vern - Vernet etter PBL Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 202114191: Detaljregulering - Elisenbergløkken. Status: Under behandling. Hensikten med planforslaget er å bevare kulturmiljøet i området, som har nasjonale kulturminneinteresser, gjennom regulering med hensynssone H570 – bevaring kulturmiljø. Planen skal gi formelt vern av eksisterende bebyggelse og gatemiljø, samtidig som strøkstjenlige virksomheter på gateplan kan videreføres. Planforslaget innebærer at verneverdige bygninger ikke kan rives eller bygges på, og at vedlikehold skal bevare opprinnelige materialer og utforming. Butikklokaler på gateplan skal opprettholdes, og bruksendring til bolig tillates ikke. Private arealer kan opparbeides som forhager, og gater og fortau reguleres offentlig med krav om å ivareta kulturminneinteresser. Siste dokument i saken, av 12.09.2025: Planforslaget gjelder ombygging og transformasjon av Elisenbergveien 37B fra et tidligere industribygg til boligformål. Det innebærer blant annet etablering av loftsleiligheter, balkonger, heving av mønehøyde, og parkeringskjeller. Planalternativ 2 er utarbeidet fordi tiltakshaver mener eiendommen har andre forutsetninger enn den omkringliggende verneverdige boligbebyggelsen, og derfor ikke bør omfattes av strenge vernebestemmelser. Pågående byggesaker i nærområde: - Saksnummer 202510325: Balders gate 10 - bygningstekniske installasjoner - Reparasjon. Status: Under behandling - Saksnummer 202507217: Frognerveien 30 B - forhåndskonferanse - Bruksendring til innendørs golfsenter i lokalene til Frogner kino - Saksnummer 202506331: Frognerveien 33 - ulovlig bruksendring til treningssenter - Saksnummer 202520006: Balders gate 11 A - rehabilitering av balkonger For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/343: 20.10.1917 - Dokumentnr: 912524 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 14.04.1925 - Dokumentnr: 993583 - Bestemmelse om bebyggelse 14.04.1925 - Dokumentnr: 993584 - Bestemmelse om bebyggelse 20.12.1930 - Dokumentnr: 902348 - Best. om vann/kloakkledn. 20.10.1917 - Dokumentnr: 900613 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:341 02.08.1930 - Dokumentnr: 900512 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:342 OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 02.08.1930 - Dokumentnr: 900513 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:561 02.08.1930 - Dokumentnr: 900514 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:562

Legalpant

Aksjelaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at aksjelaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på aksjen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller dersom boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte aksjer, må dekkes av de øvrige aksjeeierne.   Aksjeboligselskapet har legalpanterett i aksjen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Chris Borowiak.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 69 240,49 Tilrettelegging: kr 9 000 Visninger/overtagelser: kr 3 500 pr. stk.  Markedspakke: kr 24 850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9 900 Grunnpakke bolig Info: kr 11 300   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 29 400,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 157 190,49 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250057

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave