Korsmoveien 3

Tomten

Byggeår

1938

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Kjeller er ikke målt da det ikke var adkomst. Arealet i 2. etasje er målt under der takhøyde er 1,9m og lagt til 0,6m til hver side.

Antall soverom

2

Innhold

Enebolig: Kjeller Matkjeller, bod 1. etasje Kjøkken, stue, bad, entré, vaskerom 2. etasje Soverom 1, soverom 2, hall m/trapp, kott 1, kott 2, kott 3

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar Ja Beskrivelse Råte, soppskader Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Nei Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Sprekt vannledning utvendig. Arbeid utført av Aurskog Høland kommune Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar Ja Beskrivelse Vann i kjeller og biovac. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja Beskrivelse Har vært utettheter i tak på huset Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar Ja Beskrivelse Mur rundt pipe i annen etasje har gått i oppløsning. Ikke vært feier der på flere år da vedovn ikke har vært brukt på lenge, da askeluke ikke har blitt tømt pga vann i kjelleren der luken er Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar Ja Beskrivelse Skjeve gulv, sprekker i muren Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar Ja Beskrivelse Sopp, råteskade, rotter, mus og maur Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja Beskrivelse Kontroll av det elektriske i 2018 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Terrasse er blitt satt opp Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar Ja Beskrivelse Er blitt utført tilstandsrapport på huset. Tilleggskommentar: - I følge tilstandsrapporten må huset rives pga sopp og råte. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Eiendommen består av enebolig i 1,5 etasjer med kjeller under deler av boligen. Byggeår er 1938. Senere tilbygget, usikkert når. Det står også en garasje og utebod på eiendommen. Boligen er nå i en slik befatning at en kan betegne bygget som kondemnert, ubrukelig og uskikket til renovering. Bygningen fremstår med store vedlikeholdsbehov og er vurdert som et riveobjekt, på grunn av betydelige strukturelle skader og forringelse over tid. Bygningen har omfattende slitasje på bærende konstruksjoner, tak og vegger. Bygningsdeler vurdert med TG2: Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Vurdering av avvik: • Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Vurdering av avvik: • Varmtvannstanken står ikke tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bygningsdeler vurdert med TG3: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: • Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Konsekvens/tiltak • Påviste svekkelser eller skader kan innebære akutt risiko for videre skadeutvikling eller svikt i konstruksjonen. Tekkingen har store skader og bærer preg av manglende vedlikehold over mange år. Må byttes ut. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Vurdering av avvik: • Skorstein er deformert og ustabil. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Konsekvens/tiltak • Deformert og ustabil skorstein kan innebære fare for sammenbrudd og utgjøre en sikkerhetsrisiko. Teglsteinspipe over tak er visuelt alderspreget. Det observeres værslitasje på murverk og fuger. Taknedløp mangler enkelte steder. Pipe må rehabiliteres og renner/nedløp byttes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. • Det er ingen lufting i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. • Det anbefales å etablere tilstrekkelig ventilasjon/lufting i konstruksjonen for å redusere fuktbelastning. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Må utbedres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og videre skadeutvikling. • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kledning bærer preg av manglende vedlikehold gjennom mange år. Har fukt/råteskader og anbefales utskiftet i sin helhet Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vurdering av avvik: • Det er påvist store skader på vinduer. Konsekvens/tiltak • Store skader på vinduer kan føre til redusert tetthet og funksjon, noe som kan gi varmetap, trekk og risiko for fuktinntrengning. Dette kan igjen medføre skade på omkringliggende konstruksjoner og redusert levetid. Vinduer bærer preg av manglende vedlikehold gjennom mange år. Vanskelig å åpne/lukke. Må skiftes ut Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Utvendig > Ytterdører Vurdering av avvik: • Det er påvist råte eller store skader i dører. Konsekvens/tiltak • Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. Dører bærer preg av manglende vedlikehold og må byttes ut Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig > Overflater - gulv Vurdering av avvik: • Overflater har stor slitasje og er fuktskadet. • Gulv i hele boligen må byttes Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Vurdering av avvik: • Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. • Det er konstatert vesentlige skader fra skadedyr. Konsekvens/tiltak • Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. • Vesentlige skader fra skadedyr kan føre til nedbrytning og svekkelse av konstruksjonen. • Omfanget må kartlegges, skadene utbedres og det må gjennomføre tiltak for å hindre videre angrep. Mye fukt og skader på yttervegger gjør at innsekter og andre skadedyr har enkel adkomst til boligen Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: • Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning. Eier opplyser at det står fritt vann i kjeller. Ikke mulig adkomst. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker og skader på grunnmuren. Konsekvens/tiltak • Skader og fuktskader kan føre til omfattende nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. Grunnmuren har flere skader og sprekker rundt om. Det er vann i kjeller. Trenger omfattende renovering. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vurdering av avvik: • Det er påvist lekkasjer, skader eller funksjonssvikt på utvendige avløpsanlegg som tilsier umiddelbare tiltak. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å utbedre skadene umiddelbart, herunder reparasjon eller utskifting av skadet ledning, samt gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke omfang og hindre videre skade. Kommunen har lagt ned bruksforbud på Biocac systemet og krever at dette utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: • Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. • Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Konsekvens/tiltak • Omfattende skader på overflater eller kjøkkeninnredning kan medføre redusert funksjon, kortere levetid og økt risiko for videre skadeutvikling. Skadene kan også indikere underliggende problemer som fukt eller slitasje. • Det anbefales å skifte ut eller utbedre skadet innredning. Det bør samtidig undersøkes om det foreligger underliggende årsaker til skadene, og disse må utbedres for å sikre en varig løsning. • Det anbefales å undersøke årsaken til skader/fuktskjolder og utbedre disse. Skadet gulv bør repareres eller skiftes ut, og det bør kontrolleres om det foreligger skader i underliggende konstruksjon. Kjøkkeninnredning er totalskadd. Full utskiftning må foretas Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann. Det er en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet må totalrenoveres Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrom må totalrenoveres Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Ikke mulig å åpne luke ned til kjeller. Opplyst at det er kjeller under kjøkken og deler av stue. Eier opplyser at det står mye vann i kjeller. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Ikke adkomst til kjeller så avløpsrør er ikke sjekket Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Pga badets tilstand så anses det unødvendig med fuktmåling. Boligen/bad må rives/totalrenoveres Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Pga vaskerommets tilstand så anses det unødvendig med fuktmåling. Boligen/vaskerom må rives/totalrenoveres HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på pipe/skorstein. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig til på Korsmo i Aurskog, like utenfor Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Området byr på et åpent og grønt landskap med nærhet til skog, natur og gode turmuligheter året rundt. I nærområdet finnes både merkede turstier, sykkelterreng og skiløyper, og populære turområder som Mangenskogen og Tævsjøen ligger innen rekkevidde. Killingmo gård er også et hyggelig besøksmål med ulike aktiviteter og arrangementer. Aursmoen er områdets naturlige sentrum og byr på et godt utvalg av hverdagsfasiliteter. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, Aurskog Senter med butikker og servicetilbud, samt apotek, serveringssteder og helsetjenester. For et større utvalg av handel og bymessige tilbud er det gode forbindelser videre mot blant annet Bjørkelangen, Fetsund, Lillestrøm og Strømmen. Området har et aktivt idretts- og fritidsmiljø. Ved Aursmoen skole finnes idretts- og aktivitetstilbud, og Aurskog/Finstadbru Sportsklubb tilbyr aktiviteter innen blant annet fotball, håndball, ski, svømming og sykkel. I området finnes også golfanlegg, lysløyper, jakt- og fiskemuligheter og flere flotte friluftsområder. Kollektivtilbudet består hovedsakelig av buss, med holdeplass ved Killingmo veikryss i nærheten. Fra eiendommen er det ca. 2,4 km til Aursmoen skole, og det finnes barnehagetilbud i nærområdet. Videregående opplæring finnes blant annet ved Kjelle og Bjørkelangen videregående skole.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Spredt boligbebyggelse.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 16.12.1993. Det er innhentet byggemeldte tegninger fra kommunen for tilbygget, men det foreligger ikke tilsvarende tegninger for den opprinnelige delen av boligen. Det foreligger heller ingen oppdaterte plantegninger som viser dagens rominndeling. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om boligens faktiske utforming og bruk er i samsvar med godkjente tegninger og bygningsmyndighetenes tillatelser. Eventuelle avvik kan således ikke utelukkes. Kjøper overtar risikoen for eventuelle avvik og konsekvensene av disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og ligger til privat vei. Det er Biovac avløpsrenseanlegg med overløp til grøft.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for støy (rød støysone) og flom i kommuneplanen. Eiendommen ligger i et middels til lavt aktsomhetsområde for radon.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/201/12: 20.08.1938 - Dokumentnr: 1172 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:201 Bnr:2 - På eiendommen er det tinglyst en bestemmelse om veirett fra 1938, dagboknummer 1172, med gnr. 201, bnr. 2 som rettighetshaver. Det tinglyste dokumentet er av eldre dato og delvis utydelig, noe som gjør det vanskelig å fastslå veirettens nærmere innhold og omfang. Det tas derfor forbehold om tolkningen av bestemmelsen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med det tinglyste dokumentet, ta kontakt med ansvarlig megler. 21.09.1951 - Dokumentnr: 2342 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere - På eiendommen er det tinglyst en utskiftningsforretning fra 1951, dokumentnummer 2342. Dokumentet omhandler forhold knyttet til bygdeveien mellom Killingmo og Korsmo, herunder omlegging og utvidelse av veien, grunnavståelse, erstatningsspørsmål og kostnadsfordeling mellom berørte eiendommer. Dokumentet er av eldre dato og omfatter flere eiendommer. Det er ikke avklart i hvilken utstrekning bestemmelsene har praktisk betydning for eiendommen i dag. 18.12.1952 - Dokumentnr: 3455 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere - På eiendommen er det tinglyst en jordskifteavgjørelse fra 1952, dokumentnummer 3455. Jordskiftet omfatter eiendommer tilhørende Killingmo nedre i daværende Aurskog herred, og inneholder blant annet bestemmelser om eiendomsgrenser, arealfordeling, veirettigheter, adkomst, gjerdehold og vedlikehold. Det er blant annet fastsatt bestemmelser om kjøreveier og bruksrettigheter for enkelte av eiendommene som omfattes av jordskiftet. Dokumentet er av eldre dato og inneholder omfattende beskrivelser med henvisninger til tidligere gårds- og bruksnumre, skiftemerker og veitraseer. Det er derfor ikke fullt ut avklart hvilke bestemmelser som har praktisk betydning for eiendommen i dag. 22.06.1938 - Dokumentnr: 768 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:201 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1139428 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:201 Bnr:12 01.01.2024 - Dokumentnr: 173518 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:201 Bnr:12

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Eiendommen blir ikke ytterligere ryddet og rengjort.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Første visning inkludert (Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr. 3.000,-) kr 0,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no kr 16 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 4 877,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 89 777,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260362

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport