Harald Hårfagres gate 5D

Tomten

Byggeår

1925

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, ett soverom, bad og vaskerom. Nordøstvendt balkong på 3 m² med utgang fra soverommet. Leiligheten disponerer kjellerbod på 9 m² og loftsbod på 5 m².

Standard

Velkommen til en gjennomført, utrolig smakfull og svært innbydende leilighet hvor klassisk arkitektur møter det moderne, midt i et av byens mest attraktive og rolige nabolag. Leiligheten ligger tilbaketrukket, men med alt man trenger og ønsker i umiddelbar nærhet. Her bor du i et trygt og rolig sameie med hyggelige naboer i alle aldre og livsfaser, inngang via bakgård gir en ekstra følelse av privatliv og trygghet. Frognerparken ligger like i nærheten, og marka nås enkelt med en kort T-banetur. Boligen ble totaloppusset i 2021, inkludert kjøkken, bad og elektrisk anlegg, med påkostede og gjennomtenkte valg som gir et eksklusivt og tidløst uttrykk. Klassiske detaljer fra byggeåret 1925 er bevart og videreført, med stukatur og rosetter støpt i gips, kombinert med moderne løsninger og høy teknisk standard. Planløsningen er sosial og funksjonell, perfekt for å samle venner og familie. Entré: Entréen gir et elegant førsteinntrykk med gjennomgående eikeparkett i fiskebensmønster og behagelig varmefolie i gulvet. Integrert oppbevaring gir god plass til yttertøy og sko, og innfelte downlights sørger for god og jevn belysning. Stue og kjøkken: Leilighetens hjerte er den åpne og sosiale stue- og kjøkkenløsningen, med en takhøyde på ca. 2,6 meter og svært gode lysforhold. De klassiske arkitektoniske detaljene skaper karakter og sjel, mens store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe og langbord, ideelt for sosiale sammenkomster. Kjøkkenet fra HTH ble levert i 2021 og holder en høy kvalitetsstandard. Innredningen har stilrene, glatte fronter og en lys Silestone benkeplate som gir både et eksklusivt uttrykk og høy slitestyrke. Kjøkkenøyen fungerer som et naturlig samlingspunkt og er utstyrt med induksjonstopp med integrert kullfiltervifte. Hvitevarer er levert fra Electrolux, AEG og Bosch, og kjøkkenet har også et stort vinskap. Over kjøkkenøy og spiseplass henger påkostede Radiohus-lamper fra Illums, som understreker den gjennomførte helheten. Bad: Badet ble totaloppusset i 2021 og fremstår moderne og elegant med store beige fliser på gulv og vegger. Det er gulvvarme, innfelte downlights og en romslig innredning med dobbel servant, speil med integrert belysning og stilrene armaturer fra Tapwell. Vegghengt toalett og dusjløsning med glassvegger gir et ryddig og luftig uttrykk. Vaskerom og ekstra wc: Et stort pluss ved boligen er det separate vaskerommet med ekstra toalett. Rommet er praktisk innredet med flislagt gulv, malt vegg, innebygd toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Overflatene er nylig behandlet, og rommet gir både funksjonalitet og økt bokomfort. I tillegg finnes felles vaskemaskiner i kjeller. Soverom: Soverommet er pusset opp og har eikeparkett i fiskebensmønster med varmefolie. En integrert garderobeløsning gir rikelig med oppbevaringsplass, og rommet oppleves rolig og behagelig. Fra soverommet er det utgang til en nordøstvendt balkong på ca. 3 m², vendt mot sameiets pene og skjermede bakgård. Her kan du nyte morgensolen og kaffekoppen i rolige omgivelser. Lagring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter med en integrert garderobeløsning på soverommet. I tillegg medfølger to eksterne boder, én i kjelleren på 9 m² og én på loftet på 5 m². Øvrig informasjon: Leiligheten har gjennomgående gode lysforhold, separat vaskerom, ekstra wc og smarte tekniske løsninger som lademuligheter ved sengegavl, ny komfyrvakt og innfelte downlights. Leiligheten har egen varmtvannstank på ca 200L på loftet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vegghengt TV med feste   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rørlegger Teknikk AS og Karelson Oppussing Beskrivelse av arbeidet: Totaloppusset baderom Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Ny membran og sluk i 2021. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rett Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert el-anlegg og alt elektrisk i hele boligen er nytt Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Styret utarbeider en vedlikeholdsplan for bygningene i sameiet for neste 10-15 årene. Det vil kunne påløpe utgifter knyttet til vedlikehold, men det er ikke opplyst om hvor mye eller når. Det planlegges å installere gassannlegg i løpet 2026. Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.01.2026. Bygning: Bygningen er en boligblokk fra 1925. Byggemåten er støpt plate på antatt komprimerte masser og/eller fjell, grunnmur av betong/murt tegl, yttervegger av betong/murt tegl og etasjeskillere av bjelkelag. Etasjeskiller er av tre/betongdekke. Tak: Taket er ikke besiktiget. Pipe/Ildsted: Pipe av tegl. Det er montert vedovn. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1996. Dører: Balkongdør med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er hvite og sorte, glatte ett speils dører. Balkong/terrasse: Nord-østvendt balkong på 3 m² med utgang fra soverom. VVS-installasjoner: Avløpsrør er av stål og plast. Vannledninger er av plast. Rørfordelingsskap med stoppekran er plassert på loft. Ventilasjon: Hovedsakelig naturlig ventilasjon i boligen. På kjøkkenet er det kullfilteravtrekk i koketopp (omluft). Badet er beskrevet med naturlig ventilasjon med tilluft ved dør. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmefolie under parkett i soverom, entre, stue og kjøkken, samt panelovn i soverom. Det er varme i gulvet på badet. I tillegg er det vedovn. Utebod i kjeller: Utebod i kjeller merket 320077. 9 m². Utebod i loft: Utebod i loft merket 320077. 5 m². Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer og er hovedsakelig skjult. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Ja Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? - I følge eier 2021 Ja Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Nei Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1). Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk med avtrekk ut, men dette må avklares med sameiet eller borettslaget. Det er ikke alltid at dette lar seg gjennomføre. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

7 690 000,00 (Prisantydning) 44 317,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 734 317,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 193 350,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 194 440,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 207 940,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 7 928 757,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 7 942 257,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 535,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr 3 535,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 978,- - TV (Telia): kr 477,- - Dugnadsforskudd: kr 80,- Felleskostnadene dekker sameiets ordinære driftsutgifter, inkludert TV-avtale med Telia. Sameiet har et lån med flytende rente, og det er ingen individuell nedbetalingsordning (IN-ordning). Endringer i rentenivået, samt fremtidige vedtak i sameiet, kan påvirke størrelsen på felleskostnadene.

Kommunale avgifter

Fellesformue

15 136,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameierforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. Styret gis fullmakt til å pålegge seksjonseierne å pantsette seksjonene for felles gjeld.

Formuesverdi

Beliggenhet

Harald Hårfagres gate har en svært attraktiv beliggenhet på Majorstuen, i et veletablert og hyggelig boligområde. På varme sommerdager er Frognerparken et naturlig samlingspunkt. Parken byr på en grønn og urban oase som passer like godt til piknik og rolige spaserturer som til trening i flotte omgivelser. I tilknytning til parken ligger også Frognerbadet, perfekt for avkjølende bad på de varmeste dagene. Marienlystparken og Stensparken ligger også i kort gangavstand. Leiligheten ligger kun et par hundre meter fra Bogstadveien, med et bredt og variert tilbud av butikker og servicetilbud. Her finner man alt fra kjente motehus til mindre nisjeforretninger. Nye Valkyrien har nylig åpnet og byr på eksklusive butikker, kaféer og vinmonopol. Bogstadveien har samtidig fått et estetisk løft og fremstår i dag som en moderne og attraktiv handlegate. Området byr også på et rikt utvalg av hyggelige fortauskaféer og populære restauranter som Olivia, Kverneriet, Delicatessen, Villa Paradiso, Otro Lio, Cru og La Såda. På Bislett finner man blant annet St. Lars, Tasty Thai og Laundromat. Coop Extra ligger rett utenfor døren, og det er i tillegg kort vei til søndagsåpen dagligvarehandel og flere gode matforretninger som Meny i Bogstadveien samt Jacobs og Meny på Colosseum. Majorstuen filial av Deichman ligger i samme bygg, like utenfor inngangsdøren. Rett over gaten finner man også det populære franske bakeriet, konditoriet og brasseri grains, kjent for god bakst, kaker, eget øl og hyggelig atmosfære. For den treningsglade finnes et stort utvalg treningssentre i nærområdet, blant annet SATS på Colosseum og Bislett, Fitness Express ved Stensparken, Fresh Fitness i Sporveisgata og Evo i Oscars gate. Ønsker man turer i skog og mark, er det enkel adkomst med offentlig transport til både Sognsvann og Frognerseteren, med milevis av turmuligheter året rundt. Majorstukrysset ligger kun hundre meter unna med T-banestasjon og som knutepunkt for buss, trikk og alle T-banelinjer, noe som gir svært gode kommunikasjonsforbindelser. Det er gangavstand til Majorstuen skole, Universitetet i Oslo på Blindern og OsloMet, samt sykkelavstand til BI i Nydalen. Området har også flere barnehager. Kort oppsummert er dette en beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel tilbaketrukket, i et område med et bredt tilbud av fasiliteter. Majorstuen er et av Oslos mest populære boligområder, og det er ikke uten grunn.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F - Oransje

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er varmefolie under parkett i soverom, entré, stue og kjøkken, samt elektriske varmekabler i gulvet på badet. I tillegg er det panelovn på ett soverom og en vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om sameiet

Kirkeveien 74 Sameie Org.nr: 971275693

Kirkeveien 74 Boligsameie er et veletablert boligsameie bestående av 96 seksjoner, sentralt beliggende i Bydel Frogner. Styret benytter Vibbo.no som sin primære informasjonskanal til beboerne. Vaktmestertjenester som trappevask, snømåking og enkle gartnertjenester utføres av Bygårdsservice AS. Sameiet står overfor betydelige vedlikeholds- og rehabiliteringsprosjekter i årene som kommer. Dette inkluderer en omfattende rehabilitering av bunnledninger og avløpsrør, samt pålagte brannsikringstiltak etter tilsyn fra Brann- og redningsetaten. For å finansiere disse arbeidene har sameiet tatt opp et lån på 7 millioner kroner. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Som følge av de planlagte prosjektene og generelle kostnadsøkninger, har felleskostnadene blitt justert de siste årene. De økte med 20 % fra desember 2023, og det ble budsjettert med en ytterligere økning på 25 % fra 1. januar 2024. Årsregnskapet for 2023 viste et underskudd på 798 725 kr, og sameiet har negativ egenkapital (udekket tap). Det er restriksjoner på eierskap og utleie. En fysisk person kan maksimalt eie to boligseksjoner. Kjøper må godkjennes av styret. Korttidsutleie av hele seksjonen er begrenset til 60 døgn per år, definert som utleieperioder på inntil 30 sammenhengende døgn. Fremleie er ikke tillatt, og leietaker må godkjennes av styret før innflytting. Det er spesifikke regler for bruk og vedlikehold. Støyende renoveringsarbeid er begrenset til hverdager mellom kl. 08:00 og 16:00 og må varsles styret og naboer. Det er kun tillatt med elektrisk grill på balkongene. Parkering på gårdsplassen er ikke tillatt. Alle bygningsmessige endringer skal meldes skriftlig til styret, og arbeid på bad skal følge Våtromsnormen. Sameiet har en fellesavtale med Telia for TV og bredbånd, som er inkludert i felleskostnadene. Avtalen er bindende frem til 1. november 2026. Beboere har tilgang til fellesvaskeri med gitte brukstider. Det er også felles boder og tørkestativ tilgjengelig. Parkering skjer via gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Styret har gjennomført flere vedlikeholdsprosjekter de siste årene. I 2024 ble alle låser til fellesområder skiftet. I 2023 ble det utført tilsyn av elektriske anlegg og lapping av asfalt for å redusere rystelser fra trafikk. Tidligere er det blant annet utført vindusrestaurering (2018-2019), montering av branndører (2021), rehabilitering av piper (2015) og fasader (1997), samt skifte av tak (1985).

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsresultatet for 2023 viste et underskudd på kr 798 725, og sameiet hadde per 31.12.2023 negativ egenkapital (udekket tap). Arbeidskapitalen var på kr 1 964 376 ved utgangen av 2023. Felleskostnadene ble økt med 20 % fra desember 2023. For 2024 er det budsjettert med en ytterligere økning i felleskostnadene på 25 % fra 1. januar 2024. I tillegg ble TV-avgiften økt med 22,46 %, og det ble innført et dugnadsgebyr på kr 80 per måned fra samme dato.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Det følger av eierseksjonssameiets vedtekter at bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Dette innebærer at et selskap ikke kan erverve seksjonen. 

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

92773143

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt prospektet.

Husdyrhold

Ved husdyrhold skal det vises hensyn til naboene. Gårdsrommet skal ikke benyttes til lufting av husdyr.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan leie ut denne, med styrets godkjenning av leietaker. Leietaker av bruksenheten må være en fysisk person, og styret kan kun nekte godkjenning med saklig grunn. Før godkjenning gis, må søkeren skriftlig erklære seg innforstått med sameiets vedtekter og bestemmelser, herunder de fastsatte ordens- og vedlikeholdsregler. Andelseier plikter å underrette styret skriftlig om alle som har fast bolig i bruksenheten, i god tid før innflytting. Styret skal også underrettes skriftlig om leieforholdet, inkludert leietakers navn og kontaktinformasjon. Dersom flere bebor leiligheten sammen, skal styret ha navn og telefonnummer til alle beboere. Seksjonseier er ansvarlig for at leietakere får utlevert husordensregler og annen relevant informasjon, og for at ordensreglene overholdes. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er tillatt, men ikke i mer enn 60 døgn årlig. Korttidsutleie defineres som utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Fremleie er ikke tillatt.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Det foreligger imidlertid byggeanmeldelse datert 1925. Byggeanmeldelse er en form for bekreftelse om når bygningen ble oppført. Det er ikke uvanlig at ekspedisjonsdokumentet har forsvunnet for bygårder som er fra tidlig 1900-tallet.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det er ikke samsvar mellom byggetegninger og dagens planløsning: - Leiligheten er opprinnelig en 3-roms. - Kjøkkenet er flyttet og integrert i en åpen stueløsning, og det tidligere kjøkkenarealet er omgjort til soverom. - Opprinnelig kott er erstattet av baderom. Endring fra tilleggsareal til hoveddel er en søknadspliktig bruksendring (kott til baderom).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. Kommuneplan: Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Planen avsetter eiendommen til 'Indre by (utviklingsområder)'. Kommunedelplan: KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet av spesialområde for bevaring (plan S-2523). Eldre reguleringsplaner for området anbefaler at bevaringsinteresser avklares med kommunen før prosjektering. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H190_2: Andre sikringssoner Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1985/45873-187/105 30.07.1985 ERKLÆRING/AVTALE PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2005/74672-2/105 04.11.2005 ERKLÆRING/AVTALE Reseksjonering uten endringer i grunnboken GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1985/45873-186/105 30.07.1985 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 77 Formål: Bolig Sameiebrøk: 586/78307 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 96 SEKSJONER Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 77 343,17 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 470,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 164 263,17 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250230

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave