Apeltunhaugene 106

Tomten

Byggeår

2013

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via heis/trappeoppgang med utvendige svalganger og inneholder følgende: Entre, gang, bad, toalett, 3 soverom, stue/kjøkken og bod/teknisk rom. Det er adkomst til balkongen via stue/kjøkken. Leiligheten disponerer i tillegg en bod i 1. etasje i nabobygget like over gangbroen.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe på hovedsoverom - Frittstående hvitevarer   Selger har kjøpt inn ny servant, benkeplate og rørløsninger for å bytte på gjestebad. Dette kan medfølge om ønskelig. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Fast parkeringsplass i fellesgarasje. I tillegg er det egne parkeringsplass for gjester.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Byttet vannmålere til varmtvann i hele sameiet - Sameiet har informert om at felleskostnadene skal økes med noen hundrelapper i mnd. - Det er gitt nabovarsel om tiltenkt bygging på naboeiendom i bakkant av sameiet

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningen er oppført i 2013 og er fundamentert på betonggrunnmur. Oppført med plasstøpte bærevegger og etasjeskillere, samt yttervegger i bindingsverk med trekledning og fasadeplater fra. Pulttak tekket med takbelegg. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Radon: Ikke foretatt radonmålinger - Badedør/toalettromdør: Badedør har noe svelling i nedre del og toalettromdør har sår/mindre skade på innside. - Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering - Bad: Bom i flis og baderomsinnredning har fuktutsvelling i nedre del - Kjøkken: Ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum Ingen TG3 er registrert. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Varmtvannstnak - Branntekniske forhold - Tilliggende konstruksjoner til bad: Hulltaking ikke foretatt

Omkostninger

4 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))  260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,00))   136 350,- (Omkostninger totalt)   5 036 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

3 205,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: - Sameieavgift: 2 505,- - TV og bredbånd: 700,-   Sameieavgiften inkluderer: Vedlikehold, felles bygningsforsikring, fondsavsetning, strøm til fellesareal, brøyting, gressklipping, salting, vask av fellesareal, forretningsførsel, lønn og honorarkostnader. På grunn av prisstigning og renteøkning kan felleskostnadene øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet. De ble sist økt 01.01.2025.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

25 146,-

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger på et høydedrag i naturskjønne omgivelser sentralt i Fana. Her får du en sjelden kombinasjon av rolig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk, praktisk nærhet til servicetilbud og en utsikt som strekker seg over Bergensdalen, Løvstakken, Ulriken og nærområdet. Fra morgen til kveld kan du nyte sol og skiftende himmel over by og fjell. Boligen har kort vei til dagligvare, barnehager og skoler. Apeltun barneskole ligger i gangavstand, og for ungdom finnes både Rådalslien og Slåtthaug skole i nærområdet. Nordahl Grieg videregående skole ligger også kun en kort busstur unna. Om du jobber på Kokstad eller Sandsli, er bilveien enkel og effektiv, mens Bergen sentrum nås på ca. 20 minutter. Nærmeste bussholdeplass ved Apeltunhaugane ligger i underkant av 10 min gange fra boligen. Fra Lagunen terminal – ca. 15–20 minutters gange – har du både bybane og et bredt utvalg busslinjer med direkte forbindelse til store arbeidsplasser, sentrum og Flesland. Lagunen Storsenter byr på et rikt utvalg av butikker, spisesteder, kino og treningssenter. For den treningsglade ligger både Sats Lagunen og Sats Nesttun i nærheten. Området er perfekt for deg som setter pris på friluftsliv. Smøråsfjellet, Stendafjellet og Osbanetraséen byr på alt fra barnevennlige stier til mer krevende turterreng. Sameiet har også egne felles grøntområder med sittegrupper og lekeplass, ideelt for barnefamilier og sosiale stunder.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: - Apeltun barnehage (1-5 år), 6 min å gå / 0.6 km - Espira Rå barnehage (0-5 år), 24 min å gå / 2 km - Skjoldtun barnehage (1-5 år), 6 min å kjøre / 2.5 km Skoler: - Apeltun skole (1-7 kl.), 13 min å gå / 1.1 km - Smørås skole (1-7 kl.), 5 min å kjøre / 2.1 km - Rådalslien skole (8-10 kl.), 21 min å gå / 1.9 km - Rå skole (8-10 kl.), 24 min å gå / 2 km - Slåtthaug skole (8-10 kl.), 7 min å kjøre / 3.1 km - Slåtthaug videregående skole, 7 min å kjøre / 3.1 km - Stend vidaregåande skule, 13 min å kjøre / 6.1 km

Energiklasse

C - Rød

Info strømforbruk

Selger har hatt et årlig strømforbruk på 10.000-13.000 kwh.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmekabler på bad - Vegghengte panelovner - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Trapez Org.nr: 912184633

Leiligheten tilhører Sameiet Trapez, med Vestbo som forretningsfører. Sameiet består av 28 leiligheter fordelt på tre lavblokk. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det arrangeres dugnad to ganger i året. Sameiet har en egen sykkebod. Varmt tappevann registreres på en egen måler. Forbruket er alle beboere forpliktet til å lese av 2 ganger pr år, 1. april og 1. oktober.

Forretningsfører

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP0002630183

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Nybygg blokk/bygård/terrassehus, datert 26.09.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse etter reguleringsplan Fana. Gnr 87 bnr 120, Apeltun boligområde datert 05.102005. Det er gitt rammetillatelse til å sette opp 4 tomannsboliger og 1 tremannsbolig i bakkant av eiendommen med gnr. 87 og bnr. 176. Konferer med megler for ytterligere informasjon. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/87/174/3: 22.08.2006 - Dokumentnr: 393516 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:87 Bnr:174 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.2006 - Dokumentnr: 393516 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS Org.nr: 928 655 547 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:87 Bnr:174 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.2006 - Dokumentnr: 393516 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS Org.nr: 928 655 547 Bestemmelse om vann og kloakkledning Rett til å plassere hydranter og sluk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:87 Bnr:174 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2013 - Dokumentnr: 38622 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 87/2543 22.08.2006 - Dokumentnr: 393516 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:87 Bnr:174 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.2006 - Dokumentnr: 393516 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS Org.nr: 928 655 547 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:87 Bnr:174 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.2006 - Dokumentnr: 393516 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS Org.nr: 928 655 547 Bestemmelse om vann og kloakkledning Rett til å plassere hydranter og sluk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:87 Bnr:174 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2013 - Dokumentnr: 38622 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 87/2543 4601/87/184: 22.08.2006 - Dokumentnr: 393516 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:87 Bnr:174 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.2006 - Dokumentnr: 393516 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS Org.nr: 928 655 547 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:87 Bnr:174 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.2006 - Dokumentnr: 393516 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS Org.nr: 928 655 547 Bestemmelse om vann og kloakkledning Rett til å plassere hydranter og sluk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:87 Bnr:174 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2013 - Dokumentnr: 38622 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 87/2543 22.08.2006 - Dokumentnr: 393516 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:87 Bnr:174 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.2006 - Dokumentnr: 393516 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS Org.nr: 928 655 547 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:87 Bnr:174 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.2006 - Dokumentnr: 393516 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS Org.nr: 928 655 547 Bestemmelse om vann og kloakkledning Rett til å plassere hydranter og sluk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:87 Bnr:174 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2013 - Dokumentnr: 38622 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 87/2543

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 68 600,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 12 395,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 130 195,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03250021

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgave