Operagata 65A

Tomten

Byggeår

2020

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Mesaninen har totalt gulvareal på 8 m², men 4 m² av disse er ikke måleverdig.

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 7,4m²

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten består av entré, stue med kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og en innvendig bod. I tillegg en mesanin med sovealkove. Seksjonen disponerer også en bod i kjelleren.

Standard

Entré - velkommen hjem! Lys og tiltalende entré med stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring av både klær og sko. Gulvet er en stilren eikeparkett som er gjennomgående i hele leiligheten. Stue med kjøkken i åpen løsning Oppholdsrommet fremstår som særdeles lyst og luftig, med imponerende takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne planløsningen skaper en luftig og sosial sone, med god plass til både sofagruppe og spisebord. En stilren trapp med detaljer i eik og glass gir rommet et moderne og arkitektonisk uttrykk, samtidig som den bidrar til en luftig romfølelse. Kjøkkenet har glatte skapfronter og laminat benkeplater med underlimt oppvaskkum. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon koketopp og kjøleskap med frysedel. Helheten oppleves gjennomført med materialvalg av høy kvalitet og gode linjer. Baderom Lekkert, flislagt baderom med storformat fliser og varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dusj på gulv med dusjdører i herdet glass, servant med skapinnredning samt vegghengt klosett med innebygget sisterne. Det er også opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverom med walk-in Hovedsoverommet fremstår som rolig og harmonisk, med en lun fargepalett som gir rommet en behagelig atmosfære. Rommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblering. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Fra soverommet er det direkte adkomst til en romslig walk-in garderobe med gode oppbevaringsløsninger i form av hyller og skuffer. Dette gir en praktisk og oversiktlig oppbevaring, og understreker den gode bokomforten boligen tilbyr. Soverom Lyst og behagelig soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblering. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig og harmonisk atmosfære, velegnet som soverom eller gjesterom. Mesanin Mesaninen gir boligen et særpreg og tilfører ekstra rom med fleksible bruksmuligheter. Området egner seg godt som hjemmekontor, TV-stue eller gjesteplass, og oppleves lyst og luftig med utsyn mot oppholdsrommet.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke egen parkeringsplass med leiligheten.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Samsvarserklæring: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Vinduer Vinduer med trerammer/eik og tre-lags isolerglass. Dører Entredør i Brannklasse El-30 og Lydklasse dB35. Balkongdør med treramme/eik og 3-lags isolerglass. Balkong Adkomst til nordvestvendt balkong på 10,5m² fra stue. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel.

Omkostninger

10 990 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 274 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 275 840 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 289 340 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 11 265 840 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 11 279 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 063,- per mnd

A-konto vann og fyring med fjernvarme, internett, vaktmester, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm. Fordeles slik: Driftkostnader 2 795,- Renter: 19 ,- Avdrag 207 Internett 169,- A- konto 873,-

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Vannkunsten er kanskje byens mest særegne boligprosjekter og ligger i hjertet av Bjørvika. Bjørvika er stedet for søndagsturen, den gode samtalen, kvalitetstid og sosiale sammenkomster. Det er også Oslos nyeste og mest tilgjengelige nabolag. Dette er et nyetablert byområde hvor det stadig vokser frem nye kafeèr og spisesteder samt servicetilbud som frisør, treningssenter og dagligvarebutikk. Boligen egner seg svært godt for den som søker et hjem i det sentrale bybildet, med umiddelbar nærhet til fjorden. Her finner du en spennende fusjon av kultur, restauranter, butikker og opplevelser. Området har hatt en voldsom utvikling og nabolaget har en bredt kulinarisk tilbud. Listen av serveringssteder i nabolaget er lang med steder som Maaemo, The Vandelay, Nimbu, Sumo Restaurant Bjørvika, VIN Bjørvika for å nevne noen. Annis Pølsemakeri byr også på sin ferskvare- og delikatessebutikk med et bredt utvalg av kjøtt, fantastiske oster, spesialprodukter fra norske produsenter og villfanget fisk og skalldyr. Barcode Street Food åpnet i februar 2022 hvor street food fra en rekke ulike kjøkken serveres i en uformell setning. Bjørvika er i ferd med å etablere seg som Oslos nye sentrum for kunst og kultur. Operaen, Deichman Bjørvika, MUNCH og en rekke gallerier er med på å prege området med sine stilrene signalbygg og kulturtilbud for store og små. Du finner også flere flotte skulpturer og andre kunstformat rundt omkring i hele Bjørvika. Mellom bygningene på Eufemias Plass finner du fire av Jeppe Heins velkjente, knallrøde kunstbenker, som med overraskende vinkler inviterer til aktivitet og lek. Som Jeppe Hein selv sier: Vennligst ta på og gå på kunsten. Et av de viktigste tiltakene for å skape fremtidens nabolag, er byggingen av grønne, varierte byrom, parker og badesteder. I Bjørvika er det syv slike byrom (allmenninger). Noen av byrommene tilrettelegges for aktivitet, servering og handel. Andre er ment for rekreasjon, stille stunder og naturopplevelser. Området byr også på fine turmuligheter langs havnepromenaden, i Middelalderparken eller til Ekebergparken. For den som er glad i sol og bading er det kort vei til flytende badstuer og populære badesteder som Sørenga Sjøbad, Bispevika, Operastranda og bryggene langs Havnepromenaden. Om sommeren kan du ta kajakken fatt og legge til ved brygga for en is og et bad. Havnepromenaden er på utvalgte steder tilrettelagt for kortvarig opphold med småbåt og sjøsetting av kajakk. Det er også kort vei til SALT som tilbyr er rikt kulturprogram og flere vedfyrte badstuer året rundt.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Områder består av kombinert bolig- og næringsbebyggelse.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Selger informerer om strømkostnader på ca. 400 - 700 kr pr. mnd.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Alle leilighetene har oppvarming basert på fjernvarme fra Oslo Kommune. I hver leilighet er det en varmekonvektor, som også har en kjølefunksjon for bruk i sommersesongen. Oppvarming og forbruk av varmt vann faktureres gjennom fellesutgiftene, og avregnes en gang i året. Baderomsgulvene er oppvarmet med varme i rør basert på fjernvarme. Alle leiligheter har balansert luftutveksling, med mulighet for temperaturvalg.

Om sameiet

Sameiet Vannkunsten Org.nr: 924959134

Sameiet vannkunsten Eierseksjonssameiet Vannkunsten, Operagata 61, 63, 65, 67, 69, 71, 73, 75, 77 består av 9 hus fordelt på 215 leiligheter og 19 næringsseksjoner. Prosjektet er tegnet av danske arkitekter hos Tegnestuen Vandkunsten i København. I 2021 ble Vannkunsten kåret til årets bygg av Byggedagene og Byggeindustrien. I 2023 ble Vannkunsten tildelt A.C. Houens diplom for fremragende arkitektur. Sameiet Vannkunsten har avtale med USBL Boservice for drift, administrasjon og vaktmestertjenester. På sameiets grunn utenomhus (mellom alle husene) og i garasjesonen er det montert 34 kamerapunkter. Sameiet har en «online video-solution» avtale med Securitas, samt vektertjenester med daglige vekterrunder i Vannkunsten. Fellesrom Sameiet disponerer et lokale i første etasje i hus 6, betegnet som «fellesrommet». Utbygger leverte dette med et komplett kjøkken, en liten garderobe, toalett og et lagerrom. Fellesrommet er et fint tilbud til beboerne i Vannkunsten. Det kan benyttes til kulturarrangementer, som møteplass, til selskap og bidra til å bygge gode relasjoner mellom oss naboer. Lokalet er innredet med flotte møbler fra den danske møbelprodusenten Hay. Her er det mulig å dekke opp til bevertning for inntil 24 personer. Det er plassert to langbord i midten av lokalet, to høybord i enden av lokalet og et rundt bord ved inngangspartiet. Langbordene kan plasseres mot vegg og stolene kan stables og settes på lager om arrangementet krever mest mulig gulvplass.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiet har en relativt stabil økonomi med inntekter på ca. 10,6 millioner kroner i 2024, hovedsakelig fra felleskostnader. Resultatet viser et lite overskudd på rundt 92 000 kroner, som styrker arbeidskapitalen.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

IF Skadeforsikring

SP2687487

Vedtekter / husordensregler

Både vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i prospektet.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr, forutsatt at dette ikke er til sjenanse eller ulempe for andre Sameiere. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. - Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på sameiets område. - Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som dyret måtte påføre person eller eiendom - Kommer det inn skriftlig berettigde klager, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. En berettiget klage kan være at dyreholdet i vesentlig grad sjenerer naboen gjennom lukt, bråk eller på annen måte er til ulempe. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Adgang til utleie

Det er tillatt å leie ut boligen iht. vedtektene. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt, jf. esl. § 24 siste ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet. Utleie må meldes til forretningsfører for registrering. Ved utleie forplikter seksjonseier seg til at leietager skriftlig samtykker i å følge sameiets vedtekter, husordensregler og vedtak fattet av styret eller årsmøtet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget datert 27.01.2022. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål iht. S-4825. Reguleringsfelt E0h, det indre vannspeilet på Sameiets eiendom, er regulert til offentlig areal. Pågående plan- og byggesaker: Detaljregulering - Sukkerbiten sjøbad Planen skal legge til rette for et flytende sjøbadanlegg med tilhørende bebyggelse for drift. Når planforslaget er klart, legges det ut til offentlig ettersyn og høring. Vi tar sikte på at dette gjøres i fjerde kvartal 2026, med forbehold om endringer. Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510621 Lohavn felt D5 - Loallmenningen - Rostockgata - planforslag til politisk behandling Planen representerer en transformasjon av tidligere havneområder i tråd med intensjonene i Bjørvikaplanen. Planforslaget regulerer lokalveinett, sykkeltrasé og kollektivtrasé gjennom Lohavn samt havnepromenade og Loallmenningen som en av de syv allmenningene i Bjørvikaplanen. Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201610264 Bjørvika - Bispegata - C6-feltene - planforslag til begrenset høring - Etablering av kontorarealer, boliger, forretning og bevertning Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201704197 Rostockgata 99 - oppføring av bolig- og næringsbygg reguleringsfelt B9 a og b Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202508399 Ny skole i Bjørvika Oslobygg KF bygger en ny barne- og ungdomsskole i Bjørvika med en flerbrukshall. Bjørvika skole skal ligge innerst på Sørengautstikkeren og får 840 elever på barne- og ungdomstrinnet. Skolen skal skape økt lokal tilhørighet og bidra til å knytte sammen Sørengaområdet med Gamlebyen og Grønland. Skolen vil ha en unik plassering, som bidrar til å åpne området. Det vil være mulig å gå på skolens tak, slik som operaen, som vil åpne området for ikke-organiserte aktiviteter som bordtennis, og en fotballbane. Saken kan følges her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202517089

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i eiendomsrett: 2015/924824-1/200 07.10.2015 BEST. OM ADKOMSTRETT Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G3 - G6 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 123 2015/924824-2/200 07.10.2015 BEST. OM ADKOMSTRETT Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T1 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 123 GRUNNDATA 2020/2127861-1/200 19.02.2020 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 188 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 60/19244 2020/3228471-1/200 26.10.2020 RESEKSJONERING SNR: 188 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 60/19244 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tegninger Endring av fellesareal

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det informeres om at det er en nær relasjon mellom selger og en fremtidig ansatt i Emera eiendomsmegling som har oppstart i løpet av sommeren 2026, men at denne relasjonen ikke er omfattet av egenhandelsforbudet i eiendomsmeglingsloven. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 49 455,00 Grunnpakke bolig info kr 11 700,00 Markedspakke mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 12 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 25 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 136 530,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260097

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave