Fanavegen 27

Tomten

Byggeår

1950

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Det foreligger pålegg fra Bergen kommune knyttet til bruksendring av loft (seksjon 7). Saken er under behandling og det er gitt fristforlengelse. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for loftet som egen boenhet. Det er pågående sak med Bergen kommune knyttet til bruksendring av loftet. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Det foreligger takstrapport / tilstandsvurdering i forbindelse med planlagt salg av boligen. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Det foreligger en pågående sak med Bergen kommune knyttet til bruksendring av loft (seksjon 7). Det er gitt fristforlengelse og saken er under videre avklaring med kommunen.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur i betong. Utvendig pusset og malt. Yttervegger: Yttervegger i betong- og murkonstruksjon. Utvendig pusset og malt overflate. Takkonstruksjon: Sperretak. Utvendig tekket med betongtakstein. Taket er ikke besiktiget. Etasjeskille: Etasjeskillere av betong. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer på grunn av alder og forventet gjenstående brukstid på de eldste vinduene, som har preg av elde og slitasje. Tegn til innvendig kondensering på flere vinduer som indikerer punkteringer. Eldre vinduer har ofte redusert isoleringsevne og svakere vindtetting rundt karmer. - Innvendige overflater grunnet preg av elde/slitasje, fuktmerker på laminat, buler i belegg og hakk i gulv. - Etasjeskillere/gulv mot grunn da det er målt høydeforskjell høyere enn standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige dører da det er eldre dører med skjevheter/slitasje. - Overflater gulv på bad da det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt på grunn av alder og ukjent utførelse/dokumentasjon. - Ventilasjon på bad da våtrommet mangler tilluftsventilering. - Overflater og innredning på kjøkken da kjøkkeninnredning er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Avtrekk på kjøkken da det mangler forsert avtrekk fra kokesone. - Vannledninger på grunn av alder på innvendige vannledninger. - Avløpsrør da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank grunnet alder. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Leiligheten er opplyst å ikke være godkjent.

Omkostninger

990 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 24 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 25 840 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 39 340 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 1 015 840 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 1 029 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

358,- per mnd

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Fanavegen 27 ligger sentralt i et etablert og familievennlig område på Skjold i Fana. Her bor man nært alt hverdagen har å by på, med kort vei til dagligvarebutikker, barnehager, skoler og idrettsanlegg. Nærmeste dagligvarebutikk Rema 1000 Skjold, er kun et steinkast unna. Butikken har også en mindre søndagsåpen del på baksiden. Ellers er det rundt 10 minutter å gå til Spar Skjoldtun og Kiwi Skjoldskiftet. For et bredere servicetilbud er det kort vet til både Nesttun og Lagunen. Alti Nesttun er 5 minutter unna med bil. Det planlegges å utvide senteret til nærmere dobbelt størrelse ila 2027. Lagunen er også 5 minutter unna med bil og er et av landets største kjøpesentere. Her finner man bla. dagligvare, apotek, restauranter, bowling, kino og mye mer. Kollektivtilbudet i område er svært bra. Mårdalen bybanestopp ligger 2 minutter unna til fots og tar deg enkelt mot Bergen sentrum eller Flesland. På både Nesttun og Lagunen er det bussterminaler som begge er sentrale knutepunkter for en rekke busslinjer. For den aktive er det kort vei til flere idretts- og aktivitetstilbud. Nesttun idrettsplass er kun få minutters gange unna. Her finner man 3 fotballer og et en helt ny idrettshall, tilhørende Fana IL. En kort kjøretur unna ligger Slåtthaug idrettspark, med fotballbaner, isbane og Fana Arena. For deg som vil holde joggeskoene tørre er Sats Nesttun kun en 10 minutters spasertur unna. Evo Nordås er også i nærheten. Man finner flere turområder innen kort kjøreavstand. Smøråsfjellet er et populært alternativ for både store og små. Her går det flere turstier og om sommeren kan man ta seg en dukkert i Bjørnevannet. Ellers er det en kort kjøretur til andre fjell som Løvstakken og Ulriken. Kun et par minutter unna ligger Skjoldabukta som er et av de mest populære badestedene i Fana på sommerstid.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 4 min gange til Idavollen barnehage (1-5 år) 6 min gange til Skjold barnehage (1-5 år) 7 min til Skjoldtun barnehage (1-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 9 min gange til Skjold skole (1-7 kl.) 12 min gange til Steinerskolen på Skjold (1-10 kl.) 13 min gange til Midtun skole (1-7 kl.) 17 min gange til Slåtthaug skole (8-10 kl.) 5 min kjøring til Rå skole (8-10 kl.) Videregående skoler: 16 min gange til Slåtthaug videregående skole 22 min gange til Nordahl Grieg videregående skole

Energiklasse

G

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vedovn i stue - El. varmekabler på bad - Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for 3 et. forretnings- og vånhus av mur, datert 29.04.1953. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger imidlertid ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for den aktuelle leiligheten. Leiligheten er etablert på loftet, uten søknad til kommunen. I henhold til godkjente tegninger fra 1952 er loftet godkjent innredet med boder, tørkeloft, værelser og WC. Byggesaksforskriften § 2-1 presiserer at varig og tidsbestemt bruksendring er søknadspliktig dersom byggverk eller del av byggverk tas i bruk til eller blir tilrettelagt for annet enn det som følger av tillatelse eller lovlig etablert bruk. Loft seksjon 7 er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel, og er et søknadspliktig tiltak etter SAK 10 § 2-1 bokstav c. Loftet er senere seksjonert og innredet som egen boenhet, men bruksendringen til bolig er ikke godkjent av kommunen. I henhold til Byggesaksforskriften § 2-2 er det søknadspliktig for oppdeling av boenhet i eksisterende bolig. Leiligheten på loftet kan derfor ikke benyttes til beboelse før det foreligger en tillatelse og ferdigattest etter søknad. Det foreligger pålegg om retting og ileggelse av tvangsmulkt fra kommunen, datert 28.11.2025. Pålegget innebærer at loftet må tilbakeføres slik at det samsvarer med siste godkjente tillatelse. Ny frist for retting eller innsending av komplett søknad er satt til 20.03.2026. Dersom tiltaket ikke er tilbakeført, eller komplett søknad ikke er innsendt innen fristen, vil tvangsmulkt påløpe fra og med 21.03.2026 i samsvar med vedtaket av 28.11.2025. Tvangsmulkten er fastsatt til kr 1 000 per dag for det ulovlige forholdet, samt kr 800 per dag dersom oppdelingen av loft til boenhet ikke er tilbakeført innen fristen. Bergen kommune opplyser i vedtaket om tvangsmulkt at dersom det ulovlige forholdet rettes opp i unngås tvangsmulkt. Det gjøres særs oppmerksom på at eventuell tvangsmulkt som påløper etter overtagelse må bli betalt av kjøper. Dette kan skje på følgende måter: Loft må tilbakeføres til siste godkjente tegning fra 1952 innen 20.02.26. På badet skal dusj fjernes og vann og avløp skal plomberes. På kjøkken skal kjøleskap, vifte, vask, komfyr og oppvaskmaskin fjernes, vann og avløp plomberes og kjøkkenskap fjernes. Kommunen skal underrettes skriftlig med bilder av utført retting når arbeidet er gjort. Dersom kjøper prøver å få omsøkt tiltaket og søknaden tas til behandling vil kommunen vente med å følge opp deres pålegg om retting inntil søknaden er ferdig behandlet. Godkjennes søknaden, avsluttes ikke ulovlighetsoppfølgingen før det er gitt brukstillatelse/ferdigattest. Blir søknaden avvist løper tvangsmulkt fra og med fristen i pålegget. Det er tidligere søkt om bruksendring for etablering av en ekstra boenhet i eksisterende bygg. Søknaden fikk avslag fra Vestland fylkeskommune på grunn av midlertidige trafikksikkerhetshensyn knyttet til pågående utbygging av sykkelstamvegen i området. I vedtaket fremgår det at saken kan vurderes på nytt når anleggsarbeidet er ferdigstilt og trafikksituasjonen er normalisert (forventet åpning av sykkelstamvegen i 2027). Det er tidligere sendt inn søknad til Bergen kommune om etablering av en ny boenhet i byggets øverste etasje (ca. 39 m²), inkludert takvinduer og bruksendring. Søknaden ble avvist da kommunen vurderte at den ikke var tilstrekkelig opplyst til å kunne behandles. Dette innebærer at saken kan sendes inn på nytt dersom nødvendig dokumentasjon kompletteres. Vedlagt i salgsoppgaven ligger pålegg om retting og ilegging av tvangsmulkt datert 28.11.2025, ny frist for retting og ilegging av tvangsmulkt datert 13.02.2026, avslag på søknad om dispensajon fra byggegrense datert 19.12.2025 og avist søknad fra Bergen kommune datert 24.07.2025. Det er viktig at disse dokumentene leses gjennom for å få en forståelse av prosessen og hva som skal til for å få boligen godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende midlertidige brukstillatelsen. Det henvises videre til vedlegg i salgsoppgaven og saksinnsyn på Bergen kommune sin nettside - Saksnummer: ULOV-2024/18404 og 2025/14154 Det foreligger følgende ferdigattester på eiendommen: - Ferdigattest for bruksendring bolig, datert 29.01.2007. Denne gjelder bruksendring og ombygging av annen etasje i del av bygning fra kontor til en treroms boenhet; bruksareal 68 m². - Ferdigattest for tilbygg datert 22.03.1982. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring nybygg (tilbygg) datert 01.11.1973. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: 1. Det må snarest innsendes plan for parkering med forskiftsmessig dekning i henhold til vedtekt til bygningsloven. Avkjørsel til riksvegen må vises i planen. 2. Taknedløpet ved nord-østre hushjørne må føres ned i terreng slik at takvannet ledes ut og vekk fra bygget. 3. Støpt platting foran gatedør til butikketasje. 4. Resterende ledding av bolvbelegg i butikketasje. 5. Resterende malerarbeide i butikketasje. Videre må eventuelle pålegg fra Fana ingeniørvesen (kloakk og veg) etterkommes. Det ble gitt en frist til å ferdigstille arbeidene innen 31.12.1973. Det er uvisst om arbeidene er ferdigstilt og hvorfor det ikke er søkt om ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er delvis underlagt reguleringsplan Fana. Gnr 40 Bnr 1741 mfl., Osbanen og Fanavgen, sykkelstamveg Bergen, Delstrekning 2 datert 21.11.2018, regulert til kombinert beb. og anl. samt andre hovedform og kjørevei. Dekningsgraden 9,6%. Videre er eiendommen i henhold til Kommuneplanens arealdel 2018 avsatt til byfortettingssone. Eiendommen er innenfor følgende hensynssoner: - Frisiktsone, berøringsgrad 0,8% - Kulturmiljø. Historiske jernbanetraséer, berøringsgrad 0,1% - Gul støysone. Veistøy, berøringsgrad 59,7% - Rød støysone. Veistøy, berøringsgrad 40,3% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 201725282. - PlanID: 71250000. Fana. Gnr 40, bnr 1462 mfl., Signaturhagen Skjold. Planen legger til rette for et moderne boligprosjekt med leilighetsbygg og felles hageområder. Planen innebærer fortetting av området med 4–6 etasjer, hvor eksisterende småhus gradvis erstattes av ny bebyggelse med attraktive fellesområder. Saksnr: 202229015 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom: 40/27. Lille Skjolddalen 2C, nybygg boliger, endring tomannsbolig, riving. Rammetillatelse datert 30.06.2025. Saksnr: 202512377 Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.12.1986 - Dokumentnr: 41376 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1560/10000 Ny seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 660/10000 TILLEGGS-SEKSJONERING EIENDOMMEN ER OPPDELT I 007 SEKSJONER

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring på grunn av at dette er en ulovlig boenhet. 

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at bildene brukt i annonsen er 4-5 år gamle.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 59 400,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 15 500,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 128 150,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260042

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave