Fredensborgveien 60

Tomten

Byggeår

2023

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Avvik fra fremlagte tegninger: - Skilleveggen mellom de to store soverommene er flyttet ca. 60 cm mot rommet med bod, for å gi plass til garderobeskap i veggen. Tilsvarende løsning er etablert på soverommet med bodarealet. - På det minste soverommet er veggen over trappen flyttet ca. 40 cm i retning mot badet. - På begge bad er innredningen plassert annerledes enn vist på tegningene. - Endringene er ikke søknadspliktige etter plan- og bygningsloven, og oppgis kun til orientering.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Bolig over to plan med gjennomtenkt planløsning. Første etasje med entré, åpen stue og kjøkken samt bad. Andre etasje rommer tre soverom samt ytterligere et bad. I tillegg har boligen en utebod med god lagringsplass.

Standard

Entre: Her ønskes du velkommen av et sjarmerende inngangsparti med delvis takoverbygg. En trapp fører deg opp til den elegante grønne inngangsdøren med Yale Doorman, som kombinerer trygghet og moderne bekvemmelighet. Innenfor møter du en lys og åpen entré med fliser fra Far-Far som gir et elegant uttrykk. Det er også varmekabler i gulvet samt innebygd garderobeskap som gir gode muligheter for organisering av sko og yttertøy. Oppholdsrom: Boligen har et lyst, åpent og luftig oppholdsrom som elegant kombinerer stue og kjøkken i en helhetlig, åpen sone med naturlige inndelinger. Rommet er romslig med god plass til møbler og har en elegant fargepalett. De klassiske vinduene med sprosser og dype karmer fyller rommet med rikelig naturlig lys, mens vedovnen skaper en lun og koselig atmosfære på kjølige dager. Trappen fra Trappemakeren er plassbygd med smarte lagringsmuligheter under og tilfører både funksjon og stil til rommet. Takvinduer over trappen gir masse lys som brer seg gjennom begge etasjene. Gulvene i boligen er gjennomgående belagt med en vakker og slitesterk parkett, med unntak av våtrom og entré, som gir et elegant og harmonisk. I tillegg er det lagt varmefolie i gulvet i alle oppholdsrom i begge etasjer, noe som sikrer en behagelig og jevn varme året rundt. Kjøkkenet er stort, moderne og unikt, snekkerbygget av Tveitabru Bygg AS. Designet med prinsippet av det gyldne triangel, med glatte fronter i eikefiner og en vakker benkeplate i tre. Det tilbyr god lagringsplass med både skuffer og skap, noe som gjør matlagingen både praktisk og oversiktlig. Her finner du integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, i tillegg til et stort frittstående kjøle- og fryseskap. Kjøkkenet har egen dør ut til bakhagen, som gjør det enkelt å kombinere matlaging med uteservering og hyggelige stunder utendørs. Soverom Det er tre soverom i 2.etg med variert størrelse og utforming, tilpasset ulike behov. I dag er rommene innredet som hovedsoverom, sjarmerende barnerom og en fleksibel kombinasjon av gjesterom, TV-stue og kontor. Hovedsoverommet har god plass til stor dobbeltseng og ønsket nattbordløsning, i tillegg til et stort plassbygd garderobeskap. Fra rommet er det også utgang til en liten balkong. Bad: Boligen har to sjarmerende og gjennomførte bad, ett i hver etasje, hvor selger har lagt vekt på kvalitet og detaljer. Begge badene har fliser fra Modena. Badet i første etasje har en mørk, elegant fargepalett med grønne innslag som gir en sofistikert og varm atmosfære, komplettert med et kjærkomment badekar som gir mulighet for avslapning og velvære. Badet i andre etasje er lysere og lunere, med en moderne dusjone med takdusj og store glassvegger som tilfører både eleganse og funksjonalitet. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør hverdagen svært praktisk. Begge badene har vegghengt toalett, varmekabler i gulvet som gir behagelig varme året rundt samt downlights i taket. Lagringsplass Det er gode lagringsmuligheter gjennom smarte, plassbygde løsninger. Blant annet i entréen, under trappen opp til 2.etg, på hovedsoverommet og på kontor/gjesterommet er det plassbygde skap-/garderober. I tillegg har boligen en utvendig bod samt et lite skur, perfekt for sesongutstyr, hageredskaper eller annet som krever ekstra lagringsplass. Litt historie om huset, selgers ord: Tomten ble skilt ut i 1830, det originale huset var på ca 50kvm2 og ble bygget for en kjettingsmed. Den tilhører det historiske velforeningen Bergfjerdingen, som var en av Christianias første forsteder. Dette lå utenfor bygrensen som gikk gjennom Fredensborgveien foran huset.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i gangen i 1.etasje - Svart vegghengt lampe ved sofaen i stuen - Taklampe over spisebordet - Taklampe over trappen - Vegghengt speil i gangen i 2. etasje - Taklampe på hovedsoverommet - 2 stk. nattbord på hovedsoverommet - Taklampe på gjesterom/kontor - Samsung Frame TV på gjesterom/kontor - Taklampe på barnerommet - Ingen av bildene på veggene Selger har også lyst til å ta med seg to planter fra hagen - en oransje blomst (selger er usikker på navnet på den) og en lavendel.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Selger opplyser at enkelte naboer leier/har kjøpt parkeringsplasser hos borettslaget over gaten. I tillegg finnes det parkeringshus både på Vulkan og under Rema 1000 i Fredensborgveien/Dops gate. Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, vi har sett rotter og mus i hagen og i nabolaget, men vi kjenner ikke til at de har vært inne i huset, taket eller i veggene. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Vi byttet ut PVC takplate med et ekstra lag takpapp og lektet opp terrassebord for beskyttelse på bodtaket, etter anbefaling fra en blikkenslager som var på befaring da småstein kan rase fra fjellveggen bak huset og skade PVC takplatene 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Av tinglyste forhold er vi påkoblet privat VA avgreningsledning der vår tilknytningen er inne i garasjen til Fredensborgveien 62. Vi bygget huset og fikk ferdigattest våren 2023. Alt av arbeid som krever tiltaksklasser er utført av fagfolk. Informasjon finnes i Boligmappa i dokumentet Erklæring av ansvarsrett. Huset ble levert i moduler fra i3 Element og satt sammen på eiendommen av Entreprenørbygg AS. Vi sto selv for isolering av veggene og andre innvendige arbeider som ikke krever fagfolk.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Etasjeskiller i tre - Yttervegger i bindingsverk av tre kledd med trepanel - Saltak tekket med takstein Boligen er en enebolig oppført i 2023, med moderne standard og dokumenterte arbeider fra byggeperioden 2021–2023. Utvendig: Taktekking med takstein (2023) og beslag/nedløp i metall fremstår uten synlige avvik, men er kun inspisert fra bakkenivå. Yttervegger med trekledning krever normalt vedlikehold over tid. Vinduer og dører med isolerglass (2022) fremstår i god stand. Terrasse i treverk på ca. 1,5 m², med rekkverk som tilfredsstiller krav. Innvendig: Overflater med parkett og malte flater, normal bruksslitasje. Etasjeskiller i trebjelkelag, målt uten vesentlige avvik. Oppvarming via varmekabler, varmefolie og vedovn. Radonsperre er dokumentert. Våtrom: To bad, begge bygget nytt i 2023 med dokumentasjon. Fliser på gulv/vegger, membran synlig i klemring og mekanisk avtrekk. Ingen avvik registrert. Kjøkken: Innredning med integrerte hvitevarer, komfyrvakt og lekkasjesikring (waterguard). Tekniske installasjoner: Vannledninger (rør-i-rør) og avløpsrør i plast fra 2023. Balansert ventilasjon, filterbytte utført av eier. Varmtvannsbereder på 200 liter (2023), med lekkasjesikring. Elektrisk anlegg med automatsikringer, samsvarserklæring foreligger. Kun visuell kontroll utført – anbefalt kontroll av autorisert elektroinstallatør. Boligen er sprinklet og utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Tomteforhold: Fundamentering hovedsakelig på fjell. Fuktsikring med grunnmursplast og drenering fra 2023. Fuktsøk viste ingen unormale verdier. Terreng i hovedsak flatt, men noe fall fra huset. Generelt anbefalt helning ut fra grunnmur for bedre overvannshåndtering Bygningsdeler vurdert med TG2: - 1.ETASJE, KJØKKEN Avtrekk: Kullfilter Her undersøkes prinsippene for ventilasjon og avtrekk fra kjøkkenet, uten luftmålinger eller tekniske undersøkelser av ventilatorer. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Bygningsdeler vurdert med TG3: Det er ikke avdekket spesielt forhold som er vurdert TG3

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger på Fredensborg, et attraktivt og levende boligområde midt mellom sentrum, St. Hanshaugen og Grünerløkka. Plasseringen gir kort vei til det hovedstaden har å by på, samtidig som området byr på roligere gater og et hyggelig nabolag. Fredensborgveien bærer preg av eldre trehus fra tidlig 1800-tall, som gir gaten et særpreget og sjarmerende preg. Fredensborg er kjent for sine klassiske bygårder med vakre fasader, småhusbebyggelse og grønne lunger. Oslo kommune har de siste årene satset på området, og resultatet er bredere fortau, brosteinsbelagte parkeringslommer, gatetun med benker og beplantning, samt oppgraderte forbindelser som Torggata – et naturlig bindeledd mellom Grünerløkka og Youngstorget. Området har et bredt servicetilbud med dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi og Bunnpris, samt spesialbutikker og kiosker. Innen kort gangavstand ligger Vulkan med Mathallen som midtpunkt, omgitt av alt fra trendy restauranter til livlige barer. Grünerløkka lokker med unike nisje-/ og vintagebutikker, utekaféer og et pulserende uteliv. Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter med parker som St. Hanshaugen og Kristparken, samt idylliske turstier langs Akerselva som strekker seg helt til Maridalsvannet og Nordmarka. Om vinteren kan du gå på skøyter i Kristparken. I tillegg finnes både svømmehaller, treningssentre og idrettsanlegg. Offentlig kommunikasjon er godt tilrettelagt med buss, trikk, T-bane og tog i umiddelbar nærhet. Nærmeste bussholdeplass er Møllerveien. Fra Fredensborg er det også kort vei til Stortinget, Nationaltheateret og Jernbanetorget, og med sykkel eller sparkesykkel når du enkelt alle sentrale bydeler. For barnefamilier er det kort vei til skoler og barnehager – Møllergata barneskole ligger i gangavstand, og det finnes flere ungdoms- og videregående skoler i området.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Oransje

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 11 879 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.nve.no/reguleringsmyndigheten/kunde/stroem/dette-er-norgespris/  

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Varmekabler på badene og i entré Vedovn Varmefolie i alle gulv i begge etasjer

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 03.04.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Fredensborgveien 60 er påkoblet privat VA avgrenings ledning der nr. 60 sin tilknytning er inne i garasjen til Fredensborgveien 62. Derfra går det private stikkledninger ut til offentlige systemet. Nr. 60 har vedlikeholdsansvaret for ledninger mellom nr. 60 og 62, og deler på ansvaret for ledningene fra nr. 62 og ut til det offentlige systemet sammen Fredensborgveien 62 og 64. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Stikkvei/gangvei opp fra Fredensborgveien.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig; Spesialområde bevaring bolig. Pågående byggesaker i nærområdet: -Saksnr: 202555823: Fredensborgveien 54 - Sammenslåing av boenheter, bruksendring av bod til soverom og godkjenning av eksisterende planløsning i etterkant. - Saksnr: 202455193: Fredensborgveien 66 - Bytte vinduer - Endring av bærekonstruksjoner - Saksnr: 202006440: Fredensborgveien 43 - Fasadeendring - Saksnr: 202553218: Maridalsveien 3 - Rehabilitering av bæreelementer i underetasje - Bygg 17 For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/247: 10.11.1953 - Dokumentnr: 308356 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1960 - Dokumentnr: 510943 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.1960 - Dokumentnr: 512484 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1979 - Dokumentnr: 504981 - Best. om vann/kloakkledn. 15.07.2025 - Dokumentnr: 823359 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Elektronisk innsendt 01.02.1844 - Dokumentnr: 900002 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 09.03.1979 - Dokumentnr: 504981 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:248 12.07.2012 - Dokumentnr: 569527 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:249 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:249 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.2021 - Dokumentnr: 708192 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:248 22.10.2021 - Dokumentnr: 1324012 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:248 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Foto: Joakim Karlsen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 108 750,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 31 000,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 201 450,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250013

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave