Sinsenveien 53D

Tomten

Byggeår

2024

Etasje

7

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 255 cm. i stuen. Ca. 221 cm. i gangen. Balkong (TBA) avrundet til 7 m². Kjellerbod (BRA-e) på ca. 2,5 m². Boden er merket med Borgen 1-SNR 99. Bod er påvist av eier. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 7. etasje og består av følgende rom: Gang, bad, kott, kjøkken, soverom og stue. Balkong på ca. 7 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2,5 m².

Standard

En lekker og ny 2-roms leilighet i 7. etasje, oppført i 2024, med sydvestvendt balkong og tilgang til felles takterrasse. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang, balansert ventilasjon og energiklasse B. Alt er nytt fra byggeår: elektrisk anlegg, rørføringer, overflater og innredning. Planløsningen er effektiv med stue og kjøkken i åpen løsning, ett soverom og et bad med opplegg for vaskesøyle. Gang: Flislagt gang med vannbåren gulvvarme og downlights i himlingen. Fra gangen er det adkomst til bad, kott og videre inn i stue og kjøkken. Stue: Skyvedøren mot balkongen trekker dagslyset inn i stuen og gir direkte utgang til den sydvestvendte balkongen. Plass til sofagruppe og spisebord. Parkett på gulvet, malt himling med synlige elementskjøter og tilluftsventiler fra det balanserte anlegget. Skyvedør til soverommet holder planløsningen fleksibel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter og laminat benkeplate. Induksjonskoketopp og stekeovn. Integrert kjøleskap/fryser i egen nisje og integrert oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter over kokesonen. Komfyrvakt og lekkasjestopper er installert. Vannrørstusser i benkeskapet med stoppekraner. Vannbåren gulvvarme. Soverom: Soverommet nås via skyvedøren fra stuen. Plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Parkett på gulvet, malte vegger og tilluftsventiler i himlingen. Elektrisk solskjerming er montert på soverommet. Bad: Baderomskabin fra Parmarine med Sintefgodkjenning på utførelse. Nedsenket dusjnisje med innfellbare dusjdører, servant med ett greps blandebatteri og vegghengt toalett. Opplegg for vaskesøyle. Fliser på veggene, flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og malt glatt metallhimling med downlights. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjon. Rørskap over toalettet med samlestokker og stoppekraner, samt rørskap i himling over dusjen. Balkong: Sydvestvendt balkong med trebplatting og rekkverk i stål. Integrerte stikkontakter og belysning på balkongen. Plass til loungemøbler og grill. Balkongen nås via skyvedøren fra stuen. Takterrasse: Borettslaget har en felles takterrasse som beboerne kan disponere og booke. Overflater: Gulv: 1-stavs parkett i stue og soverom. Fliser i gangen. Vegger: Malte flater. Himling: Malt himling med synlige elementskjøter i stue og soverom. Downlights i gangen. Malt glatt metallhimling med downlights på badet. Lagring: Innvendig bod og kjellerbod. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: * Hyller i bod * speil i entré * bilder og øvrige møbler For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Boligen har ikke garasjeplass, men plasser legges tidvis ut for salg og for leie. Det er tilrettelagt for etablering av ladepunkt for elbil med styrets samtykke, der kostnadene dekkes av den enkelte. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har ingen anmerkninger om eiendommen. Se for øvrig komplett beskrivelse i vedlagt egenerklæringsskjema. Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.06.2026. Bygning: Boligbygg fra 2024 med flere boenheter. Bygget er oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong. Fasaden er pusset og malt. Tak: Bygningen har flatt tak, tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc-membran). Vinduer: Vinduene har 3-lags isolerglass i trerammer, fra 2022. Det er en kombinasjon av topphengslede vinduer og fastkarmsvinduer. Dører: Inngangsdøren er brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (40 db). Balkongdøren er en skyvedør fra 2022 med glassfelt. Innvendige dører er glatte dører, med skyvedører til soverommet og stuen. Balkong/terrasse: Balkongen er på ca. 7 m², bygget i betong med rekkverk i stål. Gulvet har platting i tre. Det er lys med integrerte stikkontakter på balkongen. Underliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Avrenning fra balkongen skjer i forkant av balkongen. VVS-installasjoner: Vannrør på kjøkkenet er rørstusser i benkeskapet med stoppekraner, og det er installert lekkasjestopper. På badet er det rørskap over toalettet med samlestokker og stoppekraner til både forbruksvann og vannbåren varme, samt et rørskap montert i himling over dusjen med samlestokker og stoppekraner. Synlige avløpsrør er av plast. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Sluket på badet er et sluk med klemring. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert i boden. Avtrekksventiler er plassert på kjøkkenet, boden, gangen og badet. Tilluftsventiler er i stue og soverom. Det er overstrømmingsspalter under dørene. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren gulvvarme i stuen/kjøkkenet og gangen. Det er varme i baderomsgulvet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i boden med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter, overspenningsvern og kursoversikt. 11 kurser. Hovedbryter på 63 A. Hovedbryteren er merket i kursoversikten som 25 A, men er altså på 63 A. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. I følge gjeldende fagstandard (NS 3600) skal det gis opplysninger om inspektørens elektrokompetanse). Undertegnede er ikke utdannet innen elektrofaget. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2024 (byggeår). Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det er fremvist samsvarserklæring på installasjon i leiligheten fra byggeår. Arbeidene er utført av Minel Kreativ Elektro Ski AS. Se erklæringen for nærmere spesifikasjon. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Det er avtrekksventil koblet til det balanserte anlegget i entréen, men mellom ventilatoren og avtrekksventilen er det en tilluftsventil. Luften fra ventilatoren vil derfor dyttes inn i rommet igjen. Ventilatoren vil rense avtrekksluft fra kokesonen, men løsningen skal altså vurderes til TG 2. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav i gjeldende standard at avtrekksluft fra kokesonen trekkes ut av rommet. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

5 250 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 131 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 132 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 382 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

1 951,- per mnd

Fellesutgiftene dekker blant annet bredbånd, bygningsforsikring og drift av sameiet. Fellesutgiftene er spesifisert slik: - Felleskostnader likt fordelt: kr 345,- - Bredbånd: kr 299,- - Felleskostnader brøkfordelt: kr 1 307,- Fjernvarme og kaldt vann faktureres direkte til den enkelte seksjonseier og er ikke inkludert i fellesutgiftene. Kostnaden varierer ut i fra eget forbruk. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. Sameiet har legalpant i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet er begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på populære Løren, et moderne og urbant boligområde som kombinerer rolige, grønne omgivelser med kort vei til et rikt utvalg av servicetilbud. Området har gjennomgått en omfattende utvikling de siste årene og fremstår i dag som et levende og veletablert nabolag med flotte parker, gode møteplasser og et aktivt nærmiljø. Fra boligen er det kort vei til flere grøntområder og parker. Lørenparken byr på store gressplener, lekeplasser, skulpturer og ballplass som om vinteren benyttes som skøytebane. I Lille Løren park finner du blant annet amfi, scene, bordtennisbord, basketballstativ og treningsapparater. Det er også kort vei til Peer Gynt skulpturpark, Muselunden, Sinsenparken, Torshovdalen og Valle Hovin, som gir gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon. Hverdagen er enkel med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud i nærområdet. Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Rema 1000, Meny og Joker, mens Løren Torg byr på apotek, bokhandel, frisør og øvrige servicetilbud. Vinslottet har blitt et populært samlingspunkt i området med butikker, serveringssteder og andre tilbud. Økern og Hasle ligger også innen gangavstand og byr på ytterligere handels- og servicetilbud. Løren har et godt utvalg av restauranter og kaféer. I nærområdet finner du blant annet Umai Sushi, Fryd gastropub, Massimo, Peppes Pizza og Tiffany's. For kaffe og bakervarer finnes flere populære alternativer, som Kaffebrenneriet, Baker Nordby, Baker Hansen og Samson. For den aktive er det svært gode trenings- og fritidstilbud i området. Hasle-Løren IL tilbyr blant annet fotball, ishockey, håndball og ski, og har egen idrettspark med kunstgressbaner, ishall og flerbrukshall. Det finnes også flere treningssentre i nærheten, blant annet Sterk Trening, EVO Fitness, SATS Hasle og CrossFit Oslo. Løren aktivitetspark og flere utendørs treningsområder gir gode muligheter for aktivitet gjennom hele året. Kollektivtilbudet er svært godt, med ca. åtte minutters gange til både Løren T-banestasjon på linje 4 og Økern T-banestasjon på linje 5. Busslinje 23 og 24, samt flybussen, stopper i nærheten, og døgnåpne busslinje 31 er også innen gangavstand. Med T-banen tar det ca. to minutter til Økern, fire minutter til Storo, seks minutter til Nydalen og BI, og ca. 14 minutter til Majorstuen. Det finnes i tillegg flere bysykkelstativ i området, som gjør det enkelt å komme seg rundt på sykkel.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket var 1977 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper. Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte. Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør. Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og gang, samt på baderom.

Om sameiet

Borgen 1 Boligsameie Org.nr: 932447924

Borgen 1 Boligsameie (org.nr. 932447924) består av 154 boligseksjoner fordelt på to leilighetsbygg. Sameiet er en del av boligprosjektet Borgen, som ved ferdigstillelse vil bestå av tre boligsameier, en felles utomhuseiendom, en felles garasjeeiendom og en barnehage. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Innmelding i OBOS koster kr 500,- Felles interesser for hele Borgen-prosjektet, som drift av garasje og utomhusarealer, ivaretas av en egen driftsforening. Felles utomhusarealer er organisert i et eget sameie, Utomhuseiendommen, som inkluderer indre gårdsrom, lekeplasser og en tuftepark. Kjekt å vite: * Sameiet har felles takterrasse med takstue, felles utekjøkken og et sykkelverksted. Det er også tilgang til et felles leke- og oppholdsrom, kjølerom for varelevering, sykkelstasjoner og sykkelvask i garasjeanlegget. * Det er ikke tillatt med røyking på balkonger, private terrasser eller i innendørs fellesarealer. * Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkonger og terrasser. * Arbeider som påvirker fasaden, som montering av varmepumper eller solskjerming, krever forhåndsgodkjenning fra styret eller årsmøtet. * Montering av elbillader kan kun gjøres i regi av sameiets leverandør. * Det skal være ro mellom kl. 23:00 og 07:00 på hverdager, og mellom kl. 24:00 og 07:00 i helger og på helligdager. * Støyende arbeid som boring kan kun skje mellom kl. 07:00 og 20:00. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Begrensningen gjelder også for nærstående og selskaper i samme konsern.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

I 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 857 740,-.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

8726109

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Eier må påse at dyret ikke tisser i garasjen. 4. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Hunder skal ikke føres igjennom garasjeanlegget på luftetur eller ut. Hunder i garasjeanlegget skal holdes i bånd og eier skal streve etter å unngå at hunden markerer innendørs. Ved gjentatte brudd på regel vil seksjonseier bli belastet for renhold.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. Det er heller ikke tillatt å leie ut boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger i næringsvirksomhet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 02.12.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger som samstemmer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til kombinert anlegg og bebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/83/551/99: 21.01.1969 - Dokumentnr: 1136 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 551 14.11.1978 - Dokumentnr: 25142 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 551 01.08.1979 - Dokumentnr: 19280 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 551 26.03.1982 - Dokumentnr: 8584 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 551 11.11.1982 - Dokumentnr: 30930 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 551 31.01.1984 - Dokumentnr: 4704 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 551 13.08.1998 - Dokumentnr: 46705 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 517 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 518 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 551 29.05.2020 - Dokumentnr: 2522335 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 32 Rett til ferdsel og opphold på felles utomhusarealer GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 551 29.05.2020 - Dokumentnr: 2522409 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver allmennheten Rett til fri ferdsel og opphold på den delen av eiendommen som er avsatt til torg Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 551 05.05.2021 - Dokumentnr: 527698 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE Bestemmelse om hovedledninger med kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 551 25.05.2021 - Dokumentnr: 604633 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE Bestemmelse om hovedledninger med kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 551 21.02.2023 - Dokumentnr: 189922 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 551 21.02.2023 - Dokumentnr: 189922 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 551 21.02.2023 - Dokumentnr: 189922 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: ELVIA AS Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 551 16.05.2023 - Dokumentnr: 508543 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: ELVIA AS Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 551 15.09.2023 - Dokumentnr: 1003707 - Erklæring/avtale Gjenside bruksrett til vedlikehold av anlegg/bygninger/bygningsmasse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 551 15.09.2023 - Dokumentnr: 1003707 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 32 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 551 15.09.2023 - Dokumentnr: 1003707 - Bestemmelse om vann/kloakk Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om gjensidig rett til stikkledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 551 13.10.2023 - Dokumentnr: 1132210 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 550 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 552 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 551 13.10.2023 - Dokumentnr: 1132210 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 548 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 549 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 550 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 552 Bestemmelse om sprinkleranlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 551 13.10.2023 - Dokumentnr: 1132210 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 548 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 550 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 552 Bestemmelse om hovedstoppekran Adkomstrett til vedlikehold av hovedstoppekranen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 551 06.11.2023 - Dokumentnr: 1239689 - Bestemmelse om bebyggelse RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 32 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 20.10.2023 - Dokumentnr: 1171767 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 99 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/10988 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 122 275,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260125

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgave

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg