Calmeyers gate 4

Tomten

Byggeår

2001

Etasje

7

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Det følger med en kjellerbod på ca. 5 m2, merket med 701. Nord-østvendt balkong med tilgang fra stuen, på ca. 2,4 m2. Felles takterrasse og felles lukket sykkel rom i 1. etg.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 7. etasje og består av følgende rom: Entre/gang, bad/vaskerom, soverom samt kjøkken og stue i åpen løsning. Balkong på 2 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m².

Standard

Leiligheten ligger høyt og fint i byggets 7. etasje med heisadkomst, og byr på en arealeffektiv og gjennomtenkt planløsning med gode lysforhold. Boligen ble oppført i 2001 og er senere oppgradert, blant annet med nytt HTH-kjøkken og åpning mellom kjøkken og stue i 2019. Store vindusflater og balkongdør gir oppholdsrommet rikelig med dagslys, samtidig som gjennomgående, lune material- og fargevalg gir boligen et helhetlig uttrykk. Leiligheten har vannbåren varme via radiatorer, egen balkong oppført i 2018 samt tilgang til en stor felles takterrasse med flott utsyn over byen. Entré/gang: Entréen er åpen og luftig, med en praktisk garderobeløsning som utnytter arealet svært godt. Her er det etablert et romslig, plassbygget garderobeskap fra 2019 med rikelig plass til yttertøy, sko og øvrig oppbevaring. De trepregede frontene tilfører varme og står fint i kontrast til boligens lyse overflater, parkettgulv og sorte detaljer. Fra entréen er det direkte adkomst til badet og videre inn i det åpne oppholdsrommet. Lyd- og brannisolert inngangsdør samt dørtelefon. Stue/kjøkken: Stue og kjøkken danner et lyst og sosialt oppholdsrom med en åpen løsning som gir god romfølelse. Lettveggen mellom rommene ble fjernet i 2019, og planløsningen byr i dag på naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater og balkongdør slipper inn godt med dagslys, mens gulv og lune fargetoner skaper et behagelig uttrykk. Fra stuen er det utgang til balkongen, og plassbesparende skyvedører leder videre inn til soverommet. Oppvarming via radiator tilknyttet vannbåren varme. Kjøkkenet har en moderne HTH-innredning fra 2019 med glatte, beige fronter og sorte detaljer. Den praktiske U-formen definerer kjøkkensonen på en fin måte og gir rikelig med skapplass og gode arbeidsflater. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i komposittmateriale og ettgreps blandebatteri med uttrekkbar dusj. Integrerte hvitevarer består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap og fryser. Det er videre montert komfyrvakt, aquastopp, belysning under overskap og mekanisk avtrekk tilknyttet felles ventilasjon. Balkong: Fra oppholdsrommet er det utgang til en nordøstvendt balkong på ca. 2 m², oppført i 2018. Balkongen har dekke av terrassebord og rekkverk i aluminium med herdet, frostet glass som skjermer for innsyn. Her er det plass til en hyggelig kafégruppe og beplantning, og balkongen blir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Soverom: Soverommet ligger skjermet fra oppholdsrommet og nås via to plassbesparende skyvedører. Rommet er innredet med dobbeltseng og har vindu som sørger for naturlig dagslys. Den dype blå veggfargen gir rommet et lunt og rolig preg. Oppvarming via radiator tilknyttet vannbåren varme og vindu med 3-lags isolerglass. Rommet er innredet med et stort garderobeskap. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger og gulv med behagelig gulvvarme. Innredningen består av hvitt servantskap med nedfelt servant, fornyet i 2019, innmurt speil med overbelysning, veggskap og gulvmontert toalett. Dusjsonen har innfellbare dusjdører i herdet glass fra 2019, som frigjør gulvplass når dusjen ikke er i bruk. Det er opplegg for vaskemaskin samt mekanisk avtrekk som styres fra kjøkkenviften. Felles takterrasse: Som en ekstra kvalitet har beboerne tilgang til en stor, felles takterrasse på toppen av bygget. Terrassen er opparbeidet med steinheller, terrassebord og sittegrupper, og byr på vidstrakt utsyn over byen. Et attraktivt fellesareal med gode muligheter for å nyte solrike dager og hyggelige sammenkomster. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte flater, samt fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte flater. Lagring: Det medfølger en kjellerbod på ca. 5 m² merket med 701. Det er montert garderobeskap i entré/gang. Bygningen har felles lukket sykkelrom i 1. etasje. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Nattbordshøytalere     For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Styret sendte nylig ut informasjon at flere leiligheter har byttet stoppekran på grunn av alder. Jeg kan se at det potensielt er noe fukt rundt koblingen til stoppekranen. Jeg har ikke hatt rørlegger inne for å se om dette bare er kondens eller tegn på at noe må utbedres. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Beskrivelse: Byttet dusjkran. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Installert kran, opplegg til vaskemaskin og waterguard i forbindelse med nytt kjøkken. - Arbeid utført av: Rørlegger Sentralen AS. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Det har vært gjort utbedringer på takterasse mot leiligheter i 8 etasje, dette hadde ikke påvirking på denne leiligheten. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Det ble funnet skjeggkre i en annen leilighet i bygget og styret valgte å sanere alle leiligheter via skadedyrselskap. Det ble satt ut feller i leiligheten i lang tid etterpå og ikke funnet noe etter dette. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Beskrivelse: Det ble lagt opp nytt elektrisk til kjøkken i forbindelse med oppgradering. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Elektrisk kontroll av det lokale el tilsyn ELVIA 08.04.2022. Ingen avvik. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Min far (som er tømrer) installerte kjøkkenet. 29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Hele bygget ble sanert for sølvkre av antisimex, ingen ting registrert etter dette som jeg kjenner til. Tilleggskommentar: Spoleknappen til toalettet har hengt seg opp noen ganger, løser seg når man trykker en gang til, så jeg har ikke fått noen til å se på det. Håndtak til værandadøren er litt treg noen ganger.

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjon i betong, utvendig kledd med murpuss. Etasjeskille er et betongdekke. Tak: Taket er en flattakskonstruksjon uten loft. Taket er tekket med papp og pappshingel. Det er en felles takterrasse hvor det er lagt steinheller og terrassebord på gulv. Vinduer: Vindu og balkongdør med 3-lags isolerglass med rammer og karmer av tre. Dører: Balkongdør med 3-lags isolerglass med rammer og karmer av tre. Lyd og brannisolert inngangsdør. Innvendige dører med malte dørblader, skyvedører til soverom. Trapper/adkomst: Adkomst via felles trappoppgang og/eller heis med calling anlegg. Balkong/terrasse: Det er etablert en nord-østvendt balkong med tilgang fra stuen. Balkongen er på ca. 2,4 m². Gulvet er dekket med terrassebord, rekkverk er i aluminium og med herdet, frostet glass. Ifølge tidligere salgsoppgave ble balkongen bygd i 2018. VVS-installasjoner: Avløpsrør er av plast. Vannledninger er av plast (rør i rør), og det er montert fordelerskap. Åpen rørfordeling med stoppekran for varmt og kaldt vann er plassert i himling på bad/vaskerom. Varmtvann er felles for hele bygget og er underlagt borettslagets ansvar. Sluk er av plast. Tettesjikt er banemembran under flis med ukjent utførelse. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderom, og luftventiler på yttervegger. Det mekaniske avtrekket på kjøkken og bad styres fra kjøkkenvifte. Tekniske detaljer: Vannbåren varme med radiatorer i stue og på soverom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre/gang. Foreligger det dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 årene? - Ja. Det er foretatt en kontroll av det lokale el tilsyn ELVIA 08.04.2022. Ble det registrert avvik ved tilsynet? - Nei Bygningsdeler vurdert med TG2: - Bad/vaskerom - Overflate gulv | Det er påvist avvik i fallforholdene i dusjsonen, slik at bruksvann ikke ledes tilfredsstillende til sluk. Vann som blir stående eller renner feil vei øker belastningen på tettesjiktet og gir risiko for at vann brer seg utover gulvet og inn i tilstøtende konstruksjon. - Bad/vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk | Alderen på membran tilsier økt risiko for svikt. Det er ikke registrert avvik nå, men behov for tiltak må påregnes på sikt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak eller ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. Ved behov for nærmere verifisering kan destruktive inngrep vurderes. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert til TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Varmtvannsbereder | Det er ikke registrert noen bereder i boligen. Varmtvann er felles for hele bygget og er underlagt borettslagets ansvar. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

3 950 000 (Prisantydning) 548 468 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 498 468 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 499 558 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

7 344,- per mnd

Felleskostnader inkl. div. personalkostnader og honorarer, drift og vedlikehold, forsikringer, varmtvann og oppvarming samt kommunale avgifter. Felleskostnadene fordeler seg som følger: - Felleskostnader: kr 3 835,70 - Kabel-tv: kr 407,- - Lån nr: 9820736727; IN lån 1 - Akonto renter: kr 1 942,70 - Lån nr: 9820736727; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 477,05 - Lån nr: 9820768461; IN lån 2 - Akonto renter: kr 546,84 - Lån nr: 9820768461; IN lån 2 - Akonto avdrag: kr 546,84 Totalt kr. 7 343,57,- per måned. Ved innfrielse av IN-lån reduseres de månedlige kostnadene til (7 343,57 - 1 942,70 - 477,05 - 546,84 - 546,84) kr. 4 242,7 på mnd. For andelseiere som skal betale eiendomsskatt til Oslo kommune, innkreves dette av borettslaget i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten faktureres fire ganger årlig etter terminene for kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesformue

13 772,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser opp til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet midt i Oslo sentrum, med et omfattende tilbud av butikker, serveringssteder, kultur og servicetjenester like utenfor døren. Her ligger det meste byen har å by på innen komfortabel gangavstand, noe som gjør beliggenheten særlig attraktiv for den som ønsker en urban og enkel hverdag. Nærområdet byr på et bredt kultur- og underholdningstilbud. Sentrum Scene, Rockefeller og John Dee ligger like i nærheten, og flere av hovedstadens øvrige kulturarenaer, teatre og arrangementstilbud nås enkelt til fots. Også når det gjelder mat og uteliv er utvalget svært godt. Området rundt Torggata og Youngstorget har utviklet seg til et populært samlingspunkt med et variert utvalg av restauranter, barer og kaféer. Oslo Street Food ligger i nærområdet, mens Grünerløkka og Mathallen på Vulkan er en kort spasertur unna. Her finnes alt fra uformelle spisesteder og hyggelige kaféer til restauranter med kjøkken fra store deler av verden. Shoppingmulighetene er tilsvarende gode. Karl Johans gate, Oslo City, Byporten og Paleet ligger innen gangavstand og byr på et stort utvalg av butikker, fra kjente kjeder til mer eksklusive merkevarer. I tillegg finnes en rekke mindre butikker og spesialforretninger i sentrumsgatene rundt boligen. Kollektivtilbudet er svært godt, med kort vei til blant annet Oslo S, Jernbanetorget, Storgata og Stortorvet. Herfra er det gode forbindelser med tog, T-bane, trikk og buss, samt enkel tilgang til Flytoget. Beliggenheten gjør det dermed enkelt å komme seg både rundt i Oslo og videre ut av byen. Daglige innkjøp kan gjøres hos flere dagligvareforretninger i nærområdet, blant annet Kiwi Storgata 33 og Coop Extra Hausmannsgate samt MENY på Oslo City. Med butikker, kollektivtransport og et bredt service- og aktivitetstilbud i umiddelbar nærhet ligger alt godt til rette for en praktisk og innholdsrik hverdag midt i sentrum.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Område består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 2750 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer i stue og på soverom, samt varmekabler i gulv på bad/vaskerom.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Borettslaget Calmeyers gate 4 Org.nr: 981682041

Borettslaget Calmeyers Gate 4 (org.nr. 981682041) er et frittstående borettslag bestående av 49 andeler. Forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget inngår i Sameiet Calmeyers gate 4, hvor borettslaget eier en ideell andel på 86,5 % og har solidaransvar for sameiets samlede gjeld. Styrets arbeid og pågående saker: - Fornyelse av heisavtale (avtalen løper ut året, styret ønsker overgang til KONE) - Gjennomførte HMS-tiltak med utskifting av brannslukningsapparater, brannvernrunde og installasjon av nye alarmer i alle leiligheter - Oppfølging og utbedring av fuktskader i leilighet i 7. etasje Kjekt å vite: - Felles takterrasse for beboerne - Bygget har heis - Fellesbod for sykler og barnevogner i kjeller og oppganger (skal ikke benyttes til øvrig lagring) - Grilling med kull er forbudt på takterrasse og balkonger/terrasser. Elektrisk grill og gassgrill kan benyttes på balkong, men kan ikke oppbevares på fellesområder eller takterrasse. Grilling på balkong/terrasse er ikke tillatt mellom kl. 23:00 og 07:00 - Montering av utvendige gjenstander krever styrets forhåndsgodkjenning. Egne radio-, TV- og parabolantenner er ikke tillatt. Markiser er ikke tillatt i 2.–6. etasje, og må godkjennes av styret for 7.–8. etasje - Det er ikke tillatt å oppbevare tomgods, søppel eller sykler på balkonger/terrasser, eller å montere skjerming eller flagg. Klesvask eller sengetøy skal ikke henges over rekkverk. Blomsterkasser må plasseres på innsiden av rekkverket - Det skal være ro i bygget mellom kl. 23:00 og 08:00 alle dager. Oppussingsarbeid, banking og bruk av elektrisk verktøy er ikke tillatt mellom kl. 20:00 og 08:00 på hverdager (kl. 20:00 og 10:00 på helge- og helligdager) Eierforhold: Andelene er pålydende kr 100,-. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Flere personer kan kun eie en andel sammen dersom de bor eller skal bo i boligen. Juridiske personer (stat, kommune, fylkeskommune eller selskaper/stiftelser for boligformål) kan til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget. Svar fra styre 15.09.2026: "Det er ikke planlagt noen større påkostninger. Det er et eldre bygg (fra 2001) så det vil kreve noe vedlikehold som kan føre til kostnader, men det er ikke planlagt noen konkret økning i fellesutgifter per dags dato. Vi har fått gjort en visuell VVS-inspeksjon. Vurderingen er at ting er i generelt god stand. I kjeller, mellom bod 301 og 302, er det registrert avløpsrør som ikke er korrekt installert. Feil utførelse på avløpsrør kan føre til ansamling av vann, slam og avleiringer, som igjen øker risikoen for trege eller tette avløp. Dette skal styret følge opp, og i tillegg vurdere å gjøre en kamerainspeksjon av avløpsrørene for å avdekke eventuell innvendig tilstand, avleiringer, motfall eller begynnende skader før det utvikler seg til tette rør eller driftsproblemer. Vi bruker Telia for internett og TV. Vi betaler 407 kr for dette pr. måned. Felleskostnadene er på 3835,70 kr, tilsammen 4242,70"

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2025 viste at årsresultatet endte på et overskudd på kr 846 862,- (mot kr 1 503 098,- i 2024), som ble overført til annen egenkapital. For 2026 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 4 038 111,-, driftskostnader på kr 2 473 354,-, netto finanskostnader på kr -1 214 000,- og et positivt årsresultat på kr 350 757,-. Pr. 31.12.2025 hadde borettslaget en bokført egenkapital på kr 6 432 006,-. Disponible midler utgjorde kr 477 808,-, definert som omløpsmidler (kr 489 619,-) fratrukket kortsiktig gjeld (kr 11 811,-). Borettslaget har i tillegg et garantiansvar på kr 77 484,- for sin andel av samlet gjeld i Sameiet Calmeyers gate 4.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen. Borettslaget er et frittstående borettslag, og det foreligger verken intern forkjøpsrett for andelseierne eller forkjøpsrett for OBOS-medlemmer.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

SP3831999

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Dyrehold skal godkjennes av styret etter skriftlig søknad hvor begrunnelse oppgis. Dyrehold på takterrassen er ikke tillatt. Det er ikke tillatt å holde reptiler som husdyr. Ved dyrehold skal det særlig tas hensyn til andre beboere, herunder krav om renslighet og at unødig støy unngås. Ved overtredelse av bestemmelsene kan tillatelsen inndras av styret.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. I henhold til borettslagets vedtekter må søknad om bruksoverlatelse sendes til forretningsfører/borettslaget senest én måned før overlatelsen skal finne sted, vedlagt attester og referanser om ny bruker. Tillatelse gis etter styregodkjenning for ett år om gangen, og leiligheten kan ikke fremleies i mer enn tre år på rad.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, boligblokk datert 04.02.2002. Det foreligger ferdigattest for: - Innredning daligvare og innst. ventilasjonsanlegg og brannalarmanlegg, fra 2003 - Oppføring av balkonger, fra 2018 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger, men det er avvik fra disse. En lettvegg i oppholdsrommet er fjernet for å etablere en mer åpen stue- og kjøkkenløsning. Ifølge takstmann er den aktuelle veggen en lettvegg, og tiltaket anses derfor i utgangspunktet ikke som søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplaner: - KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til spesialområde "Bolig/forretning/kontor" jf. S-3014. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer. Eiendommen slår ut på Gul liste med 2 treff vedr. lokalitet og 2 treff vedr. enkeltminne. Listen gjelder bare eiendommen, og berører ikke selve bygget i følge opplysninger på Oslo kommunes nettsider for Planinnsyn. Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 202450839: Møllergata 24 - Næringsbygg. Detaljregulering. Status: Under behandling - Saksnummer 202209792: Detaljregulering , Markveien fra Olaf Ryes plass til Torggata (gateopprustning). Status: Under behandling Pågående byggesaker i nærområdet: - Saksnummer 202509159: Calmeyers gate 8 - riving og oppføring av bygg for næring, boliger og muslimsk kultursenter og moske. Omfang: Ca. 6000 kvadratmeter fordelt på 6 etasjer over bakken og 2 kjelleretasjer. Oslo byråd ga grønt lys i desember 2021 etter å ha overprøvd et tidligere avslag fra Plan- og bygningsetaten. Igangsettingstillatelse del 1 & 2 notert 04.02.2025. Det er ikke opplyst en estimert ferdigstillelse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.12.2006 - Dokumentnr: 420124 - Registrere ny borettslagsandel 208/86: 23.11.1875 - Dokumentnr: 900272 - Opprettelse av matrikkelenheten Opprettelse - fradelt fra storgt 35c - utgått 20.04.2001 - Dokumentnr: 21432 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 135/1000 SNR: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 865/1000 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Joakim Karlsen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 13 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 122 175,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260221

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave