Travalleen 3A

Tomten

Byggeår

2006

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Loft: Innvendig romhøyde på opptil 1,10 til 2,76 meter. Etasjeplan med skråtak. 2.etg: Innvendig romhøyde på opptil 2,40 meter i gang. 1.etg:: Innvendig romhøyde på opptil 2,41 meter i stue. Soverom i loftetasjen er ikke registrert på opprinnelige byggetegninger der rominndeling er utført på et senere tidspunkt. Alle rombenevnelser er med dette oppgitt etter rommenes faktiske bruk iht. NS 3940. Opprinnelige byggetegninger er nå fravikende dagens bruk der evt. bruksendring av rom med påfølgende saksbehandling og kostnader tilfaller ny hjemmelshaver. Ved ønske om nærmere info bør eier, megler eller kommunen kontaktes.

Antall soverom

4

Innhold

1.etasje: Entré, trappegang, kjøkken, stue/spisestue, toalettrom, vaskerom 2.etasje: Trappegang, 3 soverom, bad, bod Loftetasje: Trappegang, soverom, loftstue * Det gjøres oppmerksom at loftetasjen fremkommer på byggetegninger, men uten rombenevnelse. Rommene oppfyller krav til varig opphold og det er montert rømningsstige utvendig på en side. Rommet er betegnet med BRA-areal. Bruksendringen er ikke omsøkt. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering gjøres i egen garasje med elbil-lader. Biloppstillingsplass på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Det er montert lader i garasjen. Dette ble utført av RST Elektro 3.11.22. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Det er bygget terrasse på fremsiden, sørsiden og på baksiden av huset.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Enebolig med tekket saltak. Yttervegger i reisverk bekledd med panel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Grunnmur i betong e.l. Takstein fra byggeår. Asfalt takshingel på terrassetak. Taktekking anses å ha sin tiltenkte funksjon uten negative avvik utfra alder tatt i betraktning. Kommende lokale utskiftinger av stein er påregnelig på sikt. Taktekke ble inspisert fra bakkenivå og er i hovedsak vurdert opp mot alder og gjenværende forventet levetid. Nedløp, renner og beslag fra byggeår. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløps funksjon er vanskelig å stadfeste. Det gjøres oppmerksom på alder og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. Påregnelig med stedlige kommende utskiftninger/vedlikehold med tanke på alder. Takkonstruksjon fra byggeår av taksperrer e.l. Takkonstruksjonen fremstår med tiltenkt funksjon på befaringsdagen. Synlig luftespalter ved kontroll i gesimskasser men begrenset kontrollmuligheter for øvrig og er i hovedsak vurdert opp mot alder. Luftlekkasjer og utette overganger rundt pipeløp og rørgjennomføringer ble påvist og er normalt å forventet med konstruksjon fra dette byggeår der evt. kommende behov for utbedrende tiltak tilfaller ny eier. Takkonstruksjon fremstår med tiltenkt funksjon på befaringsdagen. Yttervegger i reisverk fra byggeår. Konstruksjonen framstår med tiltenkt funksjon der vurderingen blir gitt med grunnlag på visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen der det er ukjent for undertegnende vdr. videre forhold. Utvendige panel fremstår med tiltenkt funksjon men det gjøres oppmerksom på alder. Kommende lokale utskiftinger av enkeltbord kan ikke utelukkes på sikt. Ingen dokumentasjon på underliggende konstruksjoner ble fremlagt der utførelser på underliggende konstruksjoner er ukjent. Malte vinduer med isolerglass fra byggeår. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje der det videre henvises til generelle levetidsbetraktninger. Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt. Dør fra byggeår. Dør fremstår med tiltenkt funksjon. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra byggeår. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte glass, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre glass er påregnelig som følge av vanlig slitasje der det videre henvises til generelle levetidsbetraktninger. Terrasse med utgang fra stue på ca. 135 m² inkl. trapper. Trekonstruksjon med tiltenkt funksjon dog synlig elde og mindre skjevheter. Bygget på støpte pilarer og tresøyler ned mot grunn. Terrassen fremstår med tiltenkt funksjon dog mindre skjevheter der lokale utbedringer ikke kan utelukkes på sikt. Det opplyses av eier om at utvidelser av terrasse ikke er byggemeldt der etterkrav om byggemelding fra kommunal sektor tilfaller ny eier med påfølgende kostnader. Henviser til eier og megler for nærmere info. Utvendig garasje fra byggeår med støpt såle mot grunn og yttervegger i reisverk bekledd med panel. Tekket saltak. Leddet garasjeport. Garasjen fremstår med tiltenkt funksjon dog synlig elde og slitasje der kommende vedlikehold og behov for lokale utbedringer generelt er påregnelig. Lokale riss i betongsålen. Innvendig: Gulvet er av laminat. Flis i entréen. Veggene har panelplater og malte glatte flater. Himlingen har stedvis panelplater. Etasjeskille av trebjelker og er med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv e.l. Noe avvik på gulv ble observert og variasjoner vurderes som satt. Noe knirk i gulv ble registrert. Utover dette synes etasjeskille å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning. Ca. 10 mm helling er registrert. Bygningsdeler vurdert med TG2: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Vurdering av avvik: • Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak. • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. • Synlig kuldebroer og sort isolasjon. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Husvask med overflatebehandling er påregnelig på kort sikt. Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Utvendig > Ytterdører Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vurdering av avvik: • Synlig avvik på utførelsen av fundament. Utvendig > Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: • Besiktigelse av garasje. Generell slitasje, elde og behov for vedlikehold. Innvendig > Overflater - gulv Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Overflater - gulv - 1 Vurdering av avvik: • Påvist bomfliser i entréen. Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: • Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. • Det gjøres oppmerksom på at kryprom er en risikokonstruksjon som jevnlig bør holdes under oppsyn. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: • Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: • Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Vurdering av avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. • Synlig elde og slitasje på stedvis silikon og flisfuger. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Vurdering av avvik: • Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Foliemembran er eldre enn 18 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Vurdering av avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling Vurdering av avvik: • Noe synlig elde og slitasje. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Vurdering av avvik: • Foliemembran er eldre enn 18 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: • Stedvis svellet skrog og synlige avvik på fronter og dekksider. Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: • Påvist bomfliser på gulvet. Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr Vurdering av avvik: • Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Omkostninger

6 390 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 159 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 160 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 6 550 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 19 500 (Boligkjøperforsikring)

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Travalleen 3A er beliggende i ett rolig og barnevennlig boligfelt på Nordby, sentralt i Jessheim by. Nordby er perfekt for deg som ønsker et roligere område, men samtidig ha kort avstand til alt du måtte trenger av fasiliteter i hverdagen. Fra eiendommen er det kort vei til bl.a Jessheim Storsenter, som dekker alt av tilbud innenfor handel og kaffèer/restauranter. Jessheim sentrum kan også by på kulturhus med konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Det er flere skoler og barnehager i nærområdet. Området har i tillegg svært godt med muligheter innen trening og fysisk aktivitet. Det er flere treningsentre i nærheten, blant annet Spenst, Sats og Fresh Fitness. Jessheimhallen har flere gymsaler, friidrettsbane, ishall og svømmehall. For deg som fortetrekker skog og mark er det kort avstand til flotte turmuligheter på Gystadmarka og Nordbytjernet, som kan nytes gjennom alle årstider. En gåtur unna har du både tog og buss. Nordby stasjon tar deg til Oslo S på knappe 40 minutter. Med Oslo Lufthavn Gardermoen 10 minutter unna og 5 minutter til E6 er dette en perfekt bolig for deg som har tilgjengelighet i fokus!

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Gulvvarme entré og bad. Varmepumpe og peisovn i stue. Elektriske panelovner. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Fremtind Forsikring

22995696

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 31.10.2006. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: I den midlertidige brukstillatelsen fremkommer det ikke registrerte mangler - kun at gjenstående arbeider skal være utført innen 31.10.2007. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det er mottatt godkjente, byggemeldte tegninger fra kommunen: - Det er innredet stue og soverom i loftetasje, ved å avdele rommet med lettvegger og det er montert rømningstige på den ene siden. Rommene er omtalt som BRA-i av takstmann og i salgsoppgave. Det anbefales å oppdatere ny planløsning hos kommunen. - 1 .etasje: Integrert garasje fremkommer på byggtegninger som avsatt areal, men er ikke merket garasje. Rommet er omtalt som BRA-e av takstmann og i salgsoppgave. Det anbefales å oppdatere ny planløsning hos kommunen. Rommene oppfyller krav til varig opphold. Rommet er betegnet med BRA-areal. Bruksendringen er ikke omsøkt. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. - Terrassen fremkommer ikke på fasadetegninger. Boligen er godkjent med 5 stk. oppholdsrom iht. matrikkelrapport. 1 stk. boenhet er registrert iht. matrikkel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Kommunedelplaner Id 493 Navn Byplan Jessheim 2050 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.10.2025 Delareal 1 817 m2 KPHensynsonenavnH190_2_Restriksjonsplan(hinderflater) KPSikring Andre sikringssoner Delareal 1 817 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Navn Travbaneområdet Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.12.2000 Delareal 66 m2 Formål Frisiktsone Delareal 1 817 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn FELT Eiendommen ligger i et middels til lavt aktsomhetsområde for radon.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/142/301/1: 20.12.2006 - Dokumentnr: 643432 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 30.11.2006 - Dokumentnr: 594920 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1870907 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:142 Bnr:301 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 236463 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:142 Bnr:301 Snr:1

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Eiendommen er seksjonert og hver seksjon har et tomteareal tinglyst som tilleggsareal, til hver enkelt bolig. Felles eiet tomt på 1 817,2 kvm disponeres av hus 1–4. Hver bolig disponerer et eget uteareal som er tinglyst som tilleggsareal til den enkelte seksjon, iht. seksjoneringsbegjæringen. Denne boligen er merket som snr. 1. Se vedlagt kart over tilleggsareal, som viser grensene for arealet tilknyttet boligen. Eiendommen har pliktig medlemskap i Nordbyhagen Vel - årlig kontigent på kr. 4 595,- tilkommer. Kontigenten skal økes til kr. 4 707,- i 2027. Velforeningen har ansvar for vedlikehold av fellesarealer og brøyting/strøing. Det er ikke et aktivt sameie da det kun består av 4 boligseksjoner. Det er derav ikke krav til regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 63 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 5 805,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 128 605,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

08260002

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Øvre Romerike AS Org.nr: 937883684

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave