Lørenvangen 12C

Tomten

Byggeår

2024

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 258 cm. i stuen, ca. 221 cm. i gangen. Balkong (TBA) på ca. 7,5 m², avrundet til 8 m². Kjellerbod (BRA-e) på ca. 5 m². Boden er merket med A-14. Bod er påvist av eier. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Leiligheten har p-plass i felles garasjeanlegg med adkomst gjennom kjøreport og gangadkomst fra oppgang. Plassen er ca. 285 cm. bred og er merket HC 3. Plassen kan omdisponeres av sameiet ved behov.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom, bad, toalettrom og bod. Balkong på ca. 7,5 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m²

Standard

Rålekker og påkostet 4-roms leilighet fra 2024, beliggende i byggets 4. etasje med heisadkomst. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, separat toalettrom og en flott, sydvestvendt balkong mot et rolig og skjermet gårdsrom. Boligen holder en gjennomgående høy standard med flere påkostede tilvalg, blant annet oppgradert Sigdal-kjøkken, eksklusiv baderomsinnredning fra Schmidt med corian benkeplate og skreddersydde garderobeløsninger. Gjennomgående 1-stavs parkett, sparklede V-fuger i himlingene og gjennomførte materialvalg gir boligen et moderne og helhetlig uttrykk. Komforten ivaretas av vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og vinduer med 3-lags isolerglass. Entré En stilren og innbydende entré ønsker velkommen inn i leiligheten. Her er det gjennomgående 1-stavs parkett, malte veggflater og en praktisk, plassbesparende skyvedørsgarderobe med speilfronter. Garderobeløsningen gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som speilfrontene bidrar til en lys og luftig romfølelse. Entréen har en takhøyde på ca. 2,21 meter og gir enkel adkomst til boligens øvrige rom. Stue En lys og romslig stue med store vindusflater og en takhøyde på ca. 2,58 meter som gir en luftig og behagelig romfølelse. Den åpne planløsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og innbydende oppholdssone, med god plass til både en større sofagruppe og et romslig spisebord. Gjennomgående 1-stavs parkett, malte overflater og vannbåren gulvvarme bidrar til et stilrent uttrykk og god komfort. Fra stuen er det direkte utgang til den sydvestvendte balkongen gjennom en glassdør som slipper inn godt med dagslys. Balkongen vender mot borettslagets rolige og skjermede gårdsrom og gir en fin forlengelse av oppholdsarealet. Balkong Flott, sydvestvendt balkong med svært gode solforhold og en tilbaketrukket beliggenhet mot det hyggelige gårdsrommet. Her er det plass til en komfortabel sittegruppe, og den solrike orienteringen gjør balkongen til et naturlig sted å tilbringe både ettermiddager og kvelder. Selger fremhever de gode solforholdene, som oppleves som særlig attraktive gjennom store deler av året. Balkongen har treplatting, utvendig belysning og stikkontakt, og byr på en lun og hyggelig uteplass i rolige omgivelser. Kjøkken Et moderne og påkostet kjøkken fra Sigdal, elegant integrert i den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Innredningen har stilrene, mørke fronter som gir et eksklusivt og tidsriktig uttrykk, kombinert med laminatbenkeplate og fliser over benken. Kjøkkenet er oppgradert med tilvalg utover standardleveransen og byr på gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Videre er det nedfelt oppvaskkum med svingbart ettgreps blandebatteri, ventilator tilkoblet avtrekkskanal, komfyrvakt og lekkasjestopper. Den åpne løsningen gir en naturlig sammenheng mellom matlaging, spiseplass og stue, og skaper en sosial ramme rundt hverdagen. Bad/vaskerom Et delikat og gjennomført baderom med helflislagte overflater, vannbåren gulvvarme og innfelte downlights i himlingen. Badet er oppgradert med en eksklusiv baderomsinnredning fra Schmidt, med Corian-benkeplate, servant og underskap som gir et elegant uttrykk og gode oppbevaringsmuligheter. Den nedsenkede dusjsonen har innfellbare glassdører, termostatstyrt dusjbatteri, hånddusj og regndusj. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin under benkeplaten. De påkostede materialvalgene og gjennomtenkte løsningene gir et stilrent og funksjonelt baderom. Toalettrom Praktisk og pent separat toalettrom som gir ekstra komfort i en travel hverdag. Rommet har flislagt gulv med vannbåren varme, malte veggflater og en oppgradert innredning med servant og ettgreps blandebatteri. Det vegghengte toalettet bidrar til et moderne og ryddig uttrykk. Hovedsoverom Et lyst og innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har en skreddersydd, innebygget garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass og et elegant, helhetlig uttrykk. Den plassbygde løsningen utnytter rommet på en god måte og bidrar til et ryddig og gjennomført preg. Soverommet har 1-stavs parkett med vannbåren gulvvarme og nymalte overflater fra 2026. Soverom 2 og 3 Leiligheten har ytterligere to gode soverom som gir fleksible bruksmuligheter. Begge rommene har 1-stavs parkett, malte veggflater og vannbåren gulvvarme. Rommene kan innredes med seng, skrivebord og oppbevaringsløsninger, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. De tre soverommene gjør leiligheten godt egnet for både familier og andre som ønsker ekstra plass og fleksibilitet i hverdagen. Overflater: Gulv: 1-stavs parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater med sparklede V-fuger, samt malt glatt himling med downlights på bad. Lagring: Boligen har en innvendig bod i leiligheten utstyrt med ekstra stikkontakt installert i 2025. I tillegg disponeres en kjellerbod på ca. 5 m² merket A-14. For øvrig har hovedsoverommet en skreddersydd garderobeløsning bygget inn i veggen, og entréen har skyvedørsgarderobe med speilfronter. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Følgende medfølger i tillegg: * Oppbevaringsløsning i gang * Vegghengt Tv-benk * Alle taklamper * Vegghengt nattbord * Vegghyller på de mindre soverommene * Vegghengt skoskap i skyvedørsgarderoben i entre * Oppbevaringsløsning i bod Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: * Gardiner * Tv og tv-feste * Fryser i bod For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom øvrige vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Det er mulig å kjøpe garasjeplass ved ønske for kr. 650 000,- + omk (2,5% dokumentavgift av kjøpesum, tinglysingsgebyr kr 545 og eierskiftegebyr kr 1 400,-). Ta kontakt med megler for mer info. Plassen er en ekstra bred HC-Plass med hjørneplassering. I henhold til eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter anmodning fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier å bytte plass – forutsatt at den andre ikke har behov for tilrettelagt parkering, og at vedkommende med funksjonsnedsettelse allerede disponerer en plass i sameiet. Månedlige felleskostnader er kr. 475,- for garasjeplassen. Anlegget har totalt 144 plasser og er organisert i Gregers Kvartal Garasjesameie som en egen anleggseiendom. Det er lagt til rette for elbillading i anlegget. Kostnader for disponering av plass belastes etter reglene i garasjesameiets vedtekter. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Boligen ble ved kjøp oppgradert gjennom flere tilvalg fra utbygger utover standard leveranse med blant annet oppgraderte kjøkkenløsninger samt sparklede og malte V-fuger i tak på alle rom. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Oppgradert baderomsinnredning på badet. Innredningen ble levert og montert av Schmidt. Baderomsinnredning på Toalett er oppgradert og montert med bistand fra rørleggerkyndig venn. Det er ikke utført arbeid på membran, sluk eller øvrige våtromskonstruksjoner. Arbeid utført av: Schmidt + Fagkyndig egeninnsats Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Gulv i stue ble skiftet som følge av sprekker. Utbedringen ble gjennomført av utbygger som en reklamasjonssak, og arbeidet ble utført av fagfolk engasjert av utbygger. Gulvet fremstår i dag uten kjente feil eller mangler. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Satt opp ekstra stikkontakt i boden i leiligheten. Arbeid utført av: Boligelektrikeren AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Kontroll av el-anlegget utført av Omexom Elsikkerhet i Oktober 2025. Alt ok. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Det er lagt fliser fra FagFlis over kjøkkenbenken som del av oppgradering av kjøkkenet. Arbeidet ble utført med egeninnsats og bistand fra en fagkyndig venn med erfaring innen flislegging. I tillegg er det etablert en spesialtilpasset garderobeløsning på hovedsoverommet hvor skapene er bygget inn i veggen for et innebygd uttrykk. Det er også montert skyvedørsgarderobe med speilfronter i entréen. Alt arbeidet er utført som egeninnsats med hjelp av faglærte. Hovedsoverom ble malt på nytt i en tidløs farge i August 2026. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2024. Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden har teglforblending. Boligen har etasjeskille i betong. Tak: Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). Vinduer: 3- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med topphengsling og fastkarmsvinduer. Produksjonsår: 2023. Dører: Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. Balkongdør med glassfelt. Glatte innerdører med terskler. Balkong/terrasse: Balkong i betong med rekkverk i stålkonstruksjon. Gulvet har platting i tre og underliggende betong. Betongen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Avrenning fra balkongen gjennom sluk koblet til nedløp. Høyde på rekkverk er ca. 120 cm. Balkongen er på ca. 7,5 m². Det er lys og stikkontakt på balkongen. Balkongen er omtrent sydvestvendt. VVS-installasjoner: Vannrør kjøkken: Rør i rør med stoppekraner i benkeskapet. Det er tettemuffer på rørene. Det er montert lekkasjestopper i benkeskapet. Bad: Rørskap med samlestokker og stoppekraner til både det vannbårne gulvvarmeanlegget og forbruksvannet. Det er kursoversikt i skapet. Drensåpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Det er også montert sensorkabel for lekkasjestopper. Toalett: Rørstusser i servantskapet med stoppekraner. Lekkasjestopper montert i forbindelse med toalettet. Synlige avløpsrør er av plast (under servanter etc.). Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Slukrenne med klemring. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Avtrekksventiler er plassert i boden i gangen, toalett og bad. Ventilator på kjøkkenet tilkoblet kanal. Tilluftsventiler i stue og alle soverom. Overstrømmingsspalter under dørene. Tekniske detaljer: Varme i gulvene i stuen, soverommene, bad og wc tilkoblet vannbåren varme. (Fjernvarmeanlegg). Brannvarsler i himling. Brannslukkingsapparat. (6 kg. pulverapparat merket ABC). Det er sprinkleranlegg i leiligheten. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter, overspenningsvern og kursoversikt. 11 kurser. Lastbryter på 40 A. Det er fremvist samsvarserklæring på ny installasjon i leiligheten. Arbeidene er utført av Ing. F. Wickstrøm AS. Se erklæringen for nærmere spesifikasjon. Det er satt opp ekstra stikkontakt i boden. Arbeidet ble utført av Boligelektrikeren AS. Det er fremvist samsvarserklæring på utførte arbeider fra 2025. Det er fremlagt dokumentasjon på eltilsyn utført av Elvia 03.10.2025. Påviste avvik fra tilsynet er rettet/lukket. Saksnummeret er 5482060 og skal oppgis. Elvia presiserer at det utføres en stikkprøvekontroll og at feil kan forekomme selv om tilsyn er utført.

Omkostninger

4 390 000 (Prisantydning) 4 560 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 8 950 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 8 951 090 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

24 597,- per mnd

Bredbånd, a-konto oppvarming, varmt og kaldt vann, rentekostnader fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, renhold og øvrig drift. Månedlige felleskostnader fordeler seg som følger: Akonto til avregning: kr 1 350,- Renter IN-lån: kr 19 517,- Felleskostnader: kr 3 468,- TV / Bredbånd: kr 262,- Ved innfrielse av IN-lånet reduseres felleskostnadene til kr. 5 080,- per måned. Akonto for fjernvarme og vann/avløp avregnes årlig etter faktisk målt forbruk. Eiendomsskatt faktureres borettslaget sammen med de kommunale avgiftene til Oslo kommune, og andeler som omfattes viderefaktureres direkte av forretningsfører medio mai og medio oktober. Felleslånet er avdragsfritt frem til 30.03.2034. Fra dette tidspunktet vil avdrag legges inn i felleskostnadene, noe som etter dagens lånebetingelser vil utgjøre en økning på ca. kr 3 918,- pr. måned for denne andelen. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Fellesformue

6 870,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Formuesverdi

Beliggenhet

Gregers Kvartal har en attraktiv beliggenhet på en høyde på Løren, med sydvendt orientering og utsyn over HasleLinje. Her kombineres moderne arkitektur og urbane kvaliteter med grønne omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter. Området byr på en fin balanse mellom et levende bymiljø og rolige, tilbaketrukne boligområder. Kvartalet består av seks boligbygg på mellom seks og åtte etasjer, organisert rundt et åpent og innbydende gårdsrom. Mellom bygningene er det etablert hyggelige oppholdsarealer, grønne soner og naturlige møteplasser for beboerne. Prosjektet omfatter også barnehage og et offentlig torg i Lørenvangen. Gjennomgående gangforbindelser, åpne siktlinjer og stier mellom byggene gir området et luftig preg og god tilgjengelighet. Langs Alnabanen er det dessuten tilrettelagt med sykkelsti og fortau. Løren har gjennomgått en omfattende utvikling de siste årene og har etablert seg som et attraktivt og populært boligområde. Her finner du et variert tilbud av butikker, serveringssteder og servicetjenester, samtidig som det er kort vei til både Oslo sentrum og flotte grøntområder. Området har et levende og mangfoldig bomiljø som passer godt for mennesker i ulike livsfaser. I nærområdet ligger Økern Portal, et moderne samlingspunkt med restauranter, kaféer og en imponerende takterrasse på ca. 13 000 m². Herfra kan man nyte utsikten over byen og benytte seg av hyggelige oppholdsarealer. Like ved finner du også Vinslottet, den tidligere fabrikken til Vinmonopolet, som i dag er omgjort til et moderne nærsenter. Bygget rommer blant annet dagligvarebutikk, frisør, lege, optiker og flere spesialforretninger. Vinslottet og HasleLinje byr i tillegg på et godt utvalg av spisesteder og kaféer, med blant annet Sugar & Spice, 8 Fish Sushi, Hasle Linje Gastropub og W.B. Samson. Flere av serveringsstedene har hyggelige uteserveringer som er populære møteplasser i sommerhalvåret. Løren Torg ligger også innen kort gangavstand og har et bredt servicetilbud med dagligvarebutikk, apotek, frisør, renseri, klesbutikk, optiker, tannlege og blomsterbutikk. Her finner du også flere serveringssteder, blant annet Fryd. På Hasle finnes ytterligere butikker og servicetilbud, inkludert Vinmonopol og ulike spesialforretninger. De mange tilbudene i nærområdet gjør det enkelt å få hverdagen til å gå opp uten å være avhengig av bil. For den treningsinteresserte byr området på et variert utvalg av treningssentre og aktivitetstilbud. På Løren finner du blant annet STERK, Studio Jobbsprek og CrossFit Løren, mens Hasle tilbyr muligheter for både tennis, padel og annen trening. Det finnes også tilbud innen kampsport og ulike organiserte treningsaktiviteter. Området har samtidig gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv. Peer Gynt-parken, Frydenberg og Sinsenparken ligger i nærheten og byr på grønne oppholdsarealer og hyggelige turmuligheter. Torshovdalen, med sine store gressletter og fine turstier, ligger også innen rekkevidde. For lengre turer er det kort vei til Lillomarka, som byr på et omfattende nettverk av turstier, badevann og skiløyper gjennom året. Kollektivtilbudet er svært godt, med Løren T-banestasjon innen kort gangavstand. Herfra kommer du deg enkelt til Oslo sentrum og videre til andre deler av byen. Det er også gangavstand til Økern og Hasle T-banestasjoner, samt flere bussforbindelser i nærområdet. Sinsen fungerer som et viktig kollektivknutepunkt med både trikk, buss og T-bane. Flybussen har holdeplass på Løren, og det finnes flere bysykkelstasjoner i området. Med sin kombinasjon av moderne bebyggelse, gode servicetilbud, grønne omgivelser og svært gode kollektivforbindelser er Gregers Kvartal et attraktivt sted å bo for deg som ønsker en enkel og innholdsrik hverdag på Løren.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper. Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte. Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør. Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i stuen, soverommene, bad og wc. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Lørenhagen Borettslag Org.nr: 929662393

Lørenhagen Borettslag (org.nr. 929 662 393) er et frittstående borettslag stiftet 30.05.2022 med ordinær drift fra mars 2024. Borettslaget består av 53 boligenheter samt 2 næringsseksjoner eiet av Selvaag. Borettslaget eier en samleseksjon i Lørenhagen Sameie (gnr. 124, bnr. 312 i Oslo kommune). Borettslaget er ett av fem boligselskaper i Gregers Kvartal (totalt 258 boligenheter), hvor felles infrastruktur ivaretas i samarbeid med Gregers Kvartal Garasjesameie og driftsforening. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Høydepunkter fra generalforsamlinger: • Ordinær generalforsamling 16.04.2026: Forslag om forbud mot røyking på balkonger og terrasser ble nedstemt. Styret redegjorde for oppfølging av reklamasjoner etter 1-årsbefaring (herunder heispaneler), fremforhandlede avtaler for renhold, vaktmester og vakthold, samt sikkerhetstiltak i bodområdene. • Ordinær generalforsamling 03.04.2025: Det ble enstemmig vedtatt å sette opp fugleskremsler på taket for å avverge måker i sommerhalvåret, samt å dempe/fjerne ankomstlyd på heisene. Generalforsamlingen vedtok enstemmig at takterrassen i bygg E ikke skal tas i bruk og at det ikke inngås avtale med Lørentunet Sameie. Det ble vedtatt vedtektsendring om tillatelse til kameraovervåking. Forslag om endring av ro-tidspunkt ble nedstemt. Kjekt å vite: • Fasiliteter og fellesarealer: Borettslaget disponerer heis, sprinkleranlegg, brannalarmanlegg, felles trappeoppganger, bodområder og sykkelparkering i garasjeanlegget. • Tjenester og sikkerhet: Det er inngått avtaler om renhold og vaktmestertjenester. Det er etablert sikkerhetstiltak i kjeller og boder med beskyttelsesbokser over dørlåser, kameraer og skilting for kameraovervåking. • Grilling: Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på balkong (kullgrill er forbudt). • Røyking: Røyking er forbudt innendørs i bygningens fellesarealer, foran hovedinngangene og på felles utendørs oppholdsarealer i kvartalet. Ved røyking på balkong må det tas hensyn til naboer. • Ro og orden: Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 07:00. På felles uteområder i Gregers Kvartal gjelder ro kl. 23:00–07:00 på hverdager og kl. 24:00–09:00 i helger og helligdager. Støyende arbeider (boring, banking, sliping, saging) er kun tillatt hverdager kl. 07:00–20:00 og lørdager kl. 10:00–18:00 (forbudt på søn- og helligdager). • Balkonger og fasade: Balkongen må ikke benyttes til oppbevaring av søppel eller møbler. Blomsterkasser og potter skal kun henges på innsiden av rekkverket. Risting av tøy og teppebanking fra balkong eller vindu er ikke tillatt. Blinkende farget lys/dekorasjon skal unngås. • Bygningsmessige inngrep: Utvendige lamper på balkong, oppsetting og fargevalg av markiser, fastmonterte parasoller, plattinger, levegger, parabolantenner, varmepumper eller andre fasadeendringer må godkjennes av styret i borettslaget og i eierseksjonssameiet. • Øverste terrasser: Terrassene fungerer som tak med sårbar membran. Beplantning, konstruksjoner eller tiltak som kan skade takmembranen er ikke tillatt uten styrets samtykke. • Bod og rømningsveier: Propanflasker skal ikke oppbevares i bod. Rømningsveier, trappeoppganger og fellesrom skal til enhver tid holdes fri for gjenstander som barnevogner, sko, sykler og avfall. • Felles uteområde i kvartalet: Området er bilfritt, ballspill er ikke tillatt (unntatt bordtennis på oppsatt bord), kjæledyr skal føres i bånd, og grilling/bål er forbudt på fellesområdet. • Sosiale arrangementer: Gregers Kvartal arrangerer årlig felles julegrantenning den 12. desember. Eierforhold: Andelene har en pålydende verdi på kr 5 000,-. Bare fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel (med unntak av offentlige organer og særskilte stiftelser etter borettslagsloven § 4-2). Kun personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i en andel.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med borettslagets årsregnskap og budsjett, som kan fås ved henvendelse til megler. Nøkkeltall for borettslagets økonomi: • Årsresultat for 2025: underskudd på kr -56 319,- (driftsresultat kr 8 707 273,-). • Budsjettert resultat for 2026: kr 0,- (budsjetterte leieinntekter kr 10 744 021,-, driftskostnader kr 1 946 873,- og rentekostnader kr 8 797 148,-). • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 217 132,-. • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 217 132,- (omløpsmidler kr 406 909,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 189 777,-). Ifølge styrets årsmelding skyldtes det negative årsresultatet for 2025 i hovedsak økte og delvis uforutsette kostnader knyttet til vann og avløp.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt. Boligbyggelaget Usbl sørger for melding til styret og registrering av godkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP6340964

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: • Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. • Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. • Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.m. • Kommer det inn skriftlige berettigede klager om at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe (f.eks. allergiske reaksjoner eller frykt), kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 02.12.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning samstemmer med byggemeldte tegninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og anlegg (S-5053, se vedlagt reguleringsplan). For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/124/312/1: 20.03.1931 - Dokumentnr: 101 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 312 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1936 - Dokumentnr: 9085 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 312 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1936 - Dokumentnr: 13165 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 312 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1937 - Dokumentnr: 4094 - Bestemmelse om veg Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 312 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1939 - Dokumentnr: 17653 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 312 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.1945 - Dokumentnr: 9052 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 312 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1946 - Dokumentnr: 1190 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 312 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1947 - Dokumentnr: 6658 - Bestemmelse om veg Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 312 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1947 - Dokumentnr: 10762 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 312 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1954 - Dokumentnr: 2080 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 312 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1975 - Dokumentnr: 22351 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 312 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1988 - Dokumentnr: 39120 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 312 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.2008 - Dokumentnr: 64584 - Jordskifte Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0006 Løren 4 Grenseregulering, gjelder også uregistrert veigrunn. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 312 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2008 - Dokumentnr: 376999 - Jordskifte Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0006 Løren 4 Grenseregulering, gjelder også uregistrert veigrunn. Opprinnelig tinglyst 23.01.2008 dagboknr 64584. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 312 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.2010 - Dokumentnr: 326490 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Oslo kommune Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 312 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.2010 - Dokumentnr: 326490 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Rettighetshaver: Oslo kommune Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 312 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2021 - Dokumentnr: 1376429 - Pantedokument Beløp: NOK 1 920 000 000 Panthaver: Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 312 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2021 - Dokumentnr: 1376429 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 312 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 53172 - Bruksrett Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 311 Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 312 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 53172 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 314 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 312 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2023 - Dokumentnr: 1187284 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 311 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om nødutgang Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 312 FNR: 0 SNR: 1 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2023 - Dokumentnr: 1187521 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 312 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2023 - Dokumentnr: 1315108 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 312 FNR: 0 SNR: 1 F Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2023 - Dokumentnr: 1416819 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 311 Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 313 FNR: 0 SNR: 1-4 Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 314 FNR: 0 SNR: 1-51 Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 315 Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 316 FNR: 0 SNR: 1-29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 312 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2023 - Dokumentnr: 1416819 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 311 Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 313 FNR: 0 SNR: 1-4 Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 314 FNR: 0 SNR: 1-51 Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 315 Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 316 FNR: 0 SNR: 1-29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 312 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2023 - Dokumentnr: 1416819 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 311 Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 313 FNR: 0 SNR: 1-4 Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 314 FNR: 0 SNR: 1-51 Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 315 Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 316 FNR: 0 SNR: 1-29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 312 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2023 - Dokumentnr: 1416819 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 311 Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 313 FNR: 0 SNR: 1-4 Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 314 FNR: 0 SNR: 1-51 Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 315 Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 316 FNR: 0 SNR: 1-29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 312 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2023 - Dokumentnr: 1063092 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 3169/3501 Eiendommens rettigheter: 09.11.2023 - Dokumentnr: 1255673 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 311 Bestemmelse om rett til sykkelbod Bestemmelse om drift og vedlikehold 09.11.2023 - Dokumentnr: 1255673 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 314 FNR: 0 SNR: 1-51 Bestemmelse om lastesykkelplasser og sykkelplasser Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2023 - Dokumentnr: 1314206 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo kommune Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 313 FNR: 0 SNR: 1-4 Bestemmelse om uteareal Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2023 - Dokumentnr: 1315035 - Bruksrett Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 311 Bruksrett til BUA-lokalet Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 311 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 313 FNR: 0 SNR: 1-4 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 314 FNR: 0 SNR: 1-51 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 315 FNR: 0 SNR: 1-70 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 316 FNR: 0 SNR: 1-29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 311 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 313 FNR: 0 SNR: 1-4 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 314 FNR: 0 SNR: 1-51 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 315 FNR: 0 SNR: 1-70 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 316 FNR: 0 SNR: 1-29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342233 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 311 Bestemmelse om sekundærenhet til UPS-rom Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2024 - Dokumentnr: 1342087 - Bruksrett Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 315 FNR: 0 SNR: 1-70 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 311 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 313 FNR: 0 SNR: 1-4 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 314 FNR: 0 SNR: 1-51 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 315 FNR: 0 SNR: 1-70 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 316 FNR: 0 SNR: 1-29 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 311 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 313 FNR: 0 SNR: 1-4 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 314 FNR: 0 SNR: 1-51 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 315 FNR: 0 SNR: 1-70 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 316 FNR: 0 SNR: 1-29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 53 400,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring (3000,- kan fjernes ved å dekke utlegg selv) kr 12 900,00 Rabatt provisjon for fotograf frem og tilbake kr -3 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 29 125,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 141 075,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260202

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave