Idrettsveien 15

Tomten

Byggeår

1964

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Målt takhøyde i 1.etasje fra 2.30 m - 2.40 m Målt takhøyde i kjelleretasje fra 2.02 m - 2.20 m Innvendige arealer er oppmålt med laser (avstandsmåler). Ved arealmåling for salg eller avhending av bolig, skal bruksareal (BRA) benyttes. Hele boenheten skal måles og summeres i BRA. Ved arealmåling av BRA-i er det målt inn i smyg mot karm på dør og vinduer som går ned til gulvet, i.h.t. NS 3940. Mindre areal avvik kan forekomme. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Arealet avrundes og oppgis i hele kvadratmeter (m2), og gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som vurderes om hva det betegnes som i rapporten. Arealopplysninger som er basert på fysisk oppmåling etter ferdigstillelse, vil kunne avvike fra arealopplysninger som er basert på byggetegninger. Dersom det ikke er framlagt byggetegninger for boligen, vil bygningssakkyndig ikke kunne måle opp arealer av hulrom i sjakter o.l. som er skjult, og som dermed ikke er tilgjengelig for oppmåling.

Antall soverom

6

Antall rom

10

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue, tv-stue, spisestue, kjøkken, tre soverom, bad og bod Kjelleretasje: (Hybeldel): Kjellerstue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Tilknyttet hoveddelen er det separat toalettrom, 1 soverom og bod/teknisk rom. Det er adkomst mellom hybeldel og hoveddel. I tillegg har boligen en stor terrasse og pen, lettstelt hage.

Standard

Frittliggende enebolig over to plan med en innholdsrik og fleksibel planløsning, omfattende oppgradert i 2026 med godkjent bruksendring av kjelleretasjen. Boligen inneholder blant annet to baderom oppført etter TEK 17, to kjøkken og til sammen seks soverom fordelt over 1. etasje og kjelleretasje. I 2026 ble det også lagt nytt rør-i-rør-system for vann og avløp, det elektriske anlegget ble fornyet med to nye sikringsskap, og det ble etablert en ny terrasse med utgang fra stuen. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med parkett på gulvet og plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet leder direkte inn til en sentral fordelingsgang som knytter sammen etasjens stue, kjøkken, bad og soverom. Stue: Stuen har en luftig utforming med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og en peisovn tilknyttet elementskorstein som gir en lun oppvarmingskilde. Rommet har parkett på gulvet og god plass til både sofagruppe og sittegrupper, og ligger i delvis åpen forbindelse med spisestuen. Fra stuen er det direkte adkomst til terrassen. Kjøkken: Tidsriktig ny kjøkkeninnredning i åpen løsning mot stue og spisestue. Innredningen har glatte laminerte fronter og skuffer, samt laminatbenkeplate med overlimt stålvask og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med utkast, Waterguard lekkasjevarsler med sensor under benk, samt hvitevarer bestående av stekeovn, induksjonskoketopp, komfyrvakt, oppvaskmaskin og frittstående kombikjøleskap. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en nyere terrasse oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og tretrapp ned til hagen. Uteplassen har rikelig med plass til sittegruppe og grill. Bad 1. etasje: Delikat baderom fra 2026 oppført etter tekniske forskrifter TEK 17 med bademembran, fliser på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Innredningen består av servant med 1-greps blandebatteri, servantskap med laminerte skuffer, vegghengt speil, WC med innebygd sisterne samt dusjhjørne med vegghengt dusj, 1-greps blandebatteri og svingbare glassdører. Rommet har opplegg for vaskemaskin og elektrisk baderomsvifte for avtrekk. Tre soverom: I 1. etasje ligger tre soverom samlet via gangen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med garderobeskap. De to øvrige soverommene har gode møbleringsmuligheter for seng og skrivebord. Kjellerstue: Kjellerstuen har en åpen planløsning med parkett på gulvet og malte flater på vegger og himling. Rommet ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet i underetasjen og har adkomst ut via overbygd trapperom med utvendig kjellertrapp. Kjøkken kjelleretasje: Kjøkkenet i kjelleretasjen har en åpen løsning mot kjellerstuen, med parkett på gulvet og malte overflater. Innredningen er av eldre modell med lakkerte profilerte fronter og skuffer, samt heltre benkeplate med overlimt stålvask og 1-greps blandebatteri. Rommet har kjøkkenventilator ført ut, Waterguard lekkasjevarsler med sensor under benk, samt komfyr, komfyrvakt, oppvaskmaskin og frittstående kombikjøleskap. Bad kjelleretasje: Baderom oppført i 2026 etter tekniske forskrifter TEK 17 med banemembran, flislagte vegger og fliser med varmekabler på gulv. Rommet er utstyrt med servant med 1-greps blandebatteri, servantskap med laminerte skuffer, vegghengt speil, WC med innebygd sisterne samt dusjhjørne med vegghengt dusj, 1-greps blandebatteri og svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og elektrisk baderomsvifte for avtrekk. Toalettrom: Separat toalettrom i kjelleretasjen utstyrt med toalett, servant og naturlig avtrekk. Tre soverom i kjelleretasje: Kjelleretasjen inneholder tre soverom med parkett på gulvene og malte overflater. Rommene har adkomst fra fordelingsgangen og er utstyrt med vinduer mot lysgraver. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser med varmekabler på bad. Vegger: Malte plater og malt gips, fliser på bad, samt teglstein og fliser i deler av kjeller. Himling: Malte plater og malt gips. Lagring: Innvendig oppbevaring i én bod i 1. etasje samt to boder i kjelleretasjen. Kaldt loft med adkomst via takluke i gang i 1. etasje. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Nytt opplegg for vann og avløp til bad og kjøkken Arbeid utført av: Oslo ? Viken rørlegger AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Sveiemembran Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Lagt opp nye kurser til kjøkken og bad samt oppgradert alle ledninger til stikk og lamper i hele huset. Sikringsskap byttet Arbeid utført av: Elektro Gierszewski Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Det ble foretatt radonmåling i kjeller Radonmåling År: 2026 Verdi: 63 Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Enebolig oppført i 1964. Støpt fundament til grunn, grunnmur i pusset LECA. Trebindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel, samt teglsteinforblending fra 1964, isolert etter eldre standarder/krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. I rom under terreng ble det registrert plastfolie, antatt dampsperre, bak den utlektede veggen i boden. Byggegrunn fra 2026. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Fundament ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Temakart fra NGU viser at boligen ligger i et område under marin grense. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire. Nyere knotteplast rundt boligen. Støttemuren ned til kjelleretasjen har stedvis saltutslag. Tak: Huset har saltakkonstruksjon tekket med takstein. Yttertaket er fra 1964 og er tekket med eldre takstein. Kaldt loft med adkomst via tak/himlingsluke i gang i 1. etasje, loftet har ikke gangbart gulv. Loftskonstruksjonen er fra 1964. Pipe/Ildsted: Elementskorstein fra byggeår og peisovn fra ukjent år. Peisovn i stuen i 1. etasje. Vinduer: Vinduer med malte trerammer, har 2-lags isoleringsglass produsert fra 1978 og 2026. Dører: Balkong- og terrassedør med malte trerammer, har 2-lags isoleringsglass produsert fra 1978 og 2026. Ytterdør med profilert overflate produsert fra 1964. Innvendige malte fyllingsdører produsert fra 1964 og 2026. Branndør i kjelleretasjen produsert fra 2026. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i trekonstruksjon belagt med vinylbelegg fra byggeår. Trapp til inngangspartiet, tretrapp til terrasse og utvendig kjellertrapp. Balkong/terrasse: Terrasse på 43 m² med adkomst via stuen, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og tretrapp. VVS-installasjoner: Innvendige vann- og avløpsrør er fra 2026. Avløpsrør i plast, og vannrør i plast (rør-i-rørsystem i plast). Sluk på badene. Stoppekran plassert i kjellerbod og under kjøkkenbenk. Avløpssystemets utlufting avsluttes i kjellerboden. Høiax varmtvannsbereder på 187 L plassert i kjellerbod med sluk i gulvet. OSO varmtvannsbereder fra 2016 på 198 L plassert i kjellerbod med sluk i gulvet. Waterguard med sensor montert under kjøkkenbenk. Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk igjennom vindusspalter og veggventiler, naturlig avtrekk på toalettrom, baderomsvifte på begge bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut på begge kjøkken. Elektrisk baderomsvifte fra 2026 på begge bad. Utluftingskanalen på loftet er laget av asbest. Tekniske detaljer: Boligen blir oppvarmet av varmekabler på begge bad og peisovn i stuen i 1. etasje. Elektrisk anlegg: Sikringsskap nr. 1 plassert på vegg i bod i 1. etasje. Automatsikringer med jordfeilbryter og 19 fordelingskurser. Sikringsskap nr. 2 plassert på vegg i bod i kjelleretasjen. Automatsikringer med jordfeilbryter og 13 fordelingskurser. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng | Hullboring i ytterveggkonstruksjonen i rom under terreng. Den 19.10.2026 ble det utført hulltaking i kjellerboden mot ytterveggen. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i bunnsvillen. Ved inspeksjonen ble det imidlertid registrert plastfolie, antatt dampsperre, bak den utlektede veggen i boden. Det ble også registrert forhøyede fuktverdier ved fuktsøk på betonggulvet i begge kjellerbodene. De forhøyede fuktverdiene i betonggulvene kan skyldes kapillært fuktoppsug fra grunnen, manglende eller svekket fuktsperre under gulvene, eller utilstrekkelig drenering og utvendig fuktsikring. Plastfolie på innsiden av en utlektet kjellervegg mot terreng kan begrense uttørkingen innover og føre til at eventuell fukt blir innestengt i konstruksjonen. Vedvarende fuktbelastning i betonggulvene og begrenset uttørking bak plastfolien gir økt risiko for skjult fukt, kondens, muggvekst og nedbrytning av organiske materialer i den utlektede veggen. At det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier i bunnsvillen på målestedet, utelukker ikke lokale eller skjulte fuktforhold andre steder i konstruksjonen. Dersom fuktpåvirkningen vedvarer, kan det oppstå lukt, misfarging, muggvekst og skader på veggkonstruksjonen, gulvoverflater og lagrede gjenstander. Skjulte skader kan medføre behov for åpning, uttørking og utskifting av berørte materialer samt utbedring av drenering eller fuktsikring. Det anbefales å undersøke årsaken til de forhøyede fuktverdiene nærmere. Drenering, terrengfall, takvannshåndtering og utvendig fuktsikring bør kontrolleres. Oppbygningen av de utlektede veggene bør avklares ved målrettet åpning, og det bør vurderes om plastfolien er en egnet løsning for den aktuelle kjellerkonstruksjonen. Organiske materialer og lagrede gjenstander bør ikke stå direkte mot fuktige gulv eller yttervegger. Eventuelle tiltak bør prosjekteres og utføres av kvalifisert fagperson. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad i kjelleretasje - Overflater - gulv | Gulv: Fliser med varmekabler fra 2026. Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen ble målt til 26 mm. Gulvflisene vurderes å være forenlige med alder og bruk. Det ble registrert bom under en gulvflis ved dørterskelen, samt manglende silikonfuge under dørforingen og i overgangen mellom gulvflis og dørterskel. Hjemmelshaver opplyser at manglende fuging skal utbedres før salg. Bom under gulvflisen kan skyldes mangelfull limdekning, bevegelser i underlaget eller redusert vedheft. Manglende silikonfuger vurderes å skyldes mangelfull eller uferdig utførelse i overgangene ved dørterskelen. Bom under flisen kan over tid føre til riss, brudd eller at flisen løsner. Manglende elastisk fuging ved dørterskelen kan medføre at vann og fukt trenger inn i overgangene og gir økt fuktbelastning på dørforing, terskel og tilstøtende materialer. Dersom forholdene ikke utbedres, kan flisen med bom løsne eller sprekke. Fuktpåvirkning ved dørterskelen kan medføre svelling, misfarging og nedbrytning av fuktømfintlige materialer, og ved eventuell svikt i underliggende tettesjikt kan det oppstå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Flisen med bom bør følges opp og utbedres dersom det registreres riss, bevegelse eller ytterligere løsgjøring. Manglende fuger under dørforingen og mellom gulvflis og dørterskel bør etableres med egnet elastisk fugemasse. Hjemmelshaver har opplyst at dette skal utføres før salg. Det anbefales at utført utbedring kontrolleres før ferdigstillelse av rapporten. - Loft | Ved befaringen ble inspeksjonen kun utført fra stige opp gjennom takluken, da loftet ikke har gangbart gulv. Det ble registrert noe saltutslag på takstoler, litt svertesopp i undertaket og loftskonstruksjonen er i fra 1964. Utslagene kan skyldes tidligere eller pågående kondens, høy luftfuktighet, luftlekkasjer fra underliggende rom eller utilstrekkelig ventilasjon av loftet. Det er ikke avklart om utslagene består av saltavleiringer, soppvekst eller andre overflateforandringer. Vedvarende fuktbelastning kan gi kondens, mugg- og soppvekst samt nedbrytning av treverket. Den begrensede tilkomsten medfører at skjulte eller lokale skader andre steder på loftet ikke kan utelukkes. Dersom fuktforholdene vedvarer, kan det oppstå misfarging, lukt, redusert inneklima og råteskader i takstoler og øvrige trekonstruksjoner. Eventuelle skader kan være mer omfattende enn det som var synlig fra takluken. Det anbefales å etablere sikker og gangbar tilkomst slik at hele loftet kan inspiseres nærmere. Utslagene bør undersøkes av kvalifisert fagperson, og treverket bør kontrolleres med fuktmåling. Loftets ventilasjon, lufttetting mot underliggende rom og eventuelle tegn til lekkasje fra yttertaket bør samtidig kontrolleres. Ved påvist fukt eller mikrobiell vekst må årsaken stanses før berørte overflater rengjøres eller skadede materialer utbedres. - Innvendige vann- og avløpsrør | Kraner og avløp i oppvaskbenk og servantskap ble funksjonstestet uten at det ble registrert lekkasjer eller synlige funksjonsavvik på befaringstidspunktet. Synlige og tilgjengelige deler av innvendige vann- og avløpsrør vurderes å være forenlige med alder og normal bruk. Det ble imidlertid registrert at avløpssystemets utlufting ikke er ført over yttertak eller ut gjennom yttervegg, men avsluttes i kjellerboden. Hjemmelshaver opplyser at installasjonen er vurdert som tilfredsstillende av rørlegger. Utluftingen er avsluttet i kjellerboden i stedet for å være ført til friluft. Løsningen kan skyldes eldre utførelse, senere ombygging eller bruk av en lokal vakuumventil. Type løsning, dimensjonering og funksjon er ikke dokumentert. Dersom avløpsutluftingen ikke fungerer tilfredsstillende, kan det oppstå trykkvariasjoner i avløpssystemet, utsuging av vannlåser og inntrenging av avløpslukt i kjellerboden eller øvrige deler av boligen. Eventuell kondens eller lekkasje fra avslutningen kan også gi lokal fuktbelastning. Mangelfull utlufting kan medføre luktproblemer, klukking i avløp, redusert avrenning og behov for ombygging av røropplegget. Ved kondens eller lekkasje kan omkringliggende bygningsdeler og lagrede gjenstander bli utsatt for fuktpåvirkning. Det anbefales å innhente skriftlig dokumentasjon fra rørlegger som beskriver løsningens type, funksjon og hvorvidt den er fagmessig utført. Avløpsutluftingen bør kontrolleres av kvalifisert rørlegger. Dersom tilfredsstillende funksjon ikke kan dokumenteres, bør utluftingen føres til friluft eller bygges om til en dokumentert og godkjent løsning. Eventuell vakuumventil bør kontrolleres, vedlikeholdes og skiftes ved funksjonssvikt. - Ventilasjon | Det ble ikke registrert synlige feil, og ventilasjonen ble vurdert som funksjonell på befaringstidspunktet. Toalettrommet har imidlertid kun naturlig avtrekk. Det ble også registrert at utluftingskanalen på loftet er laget av asbest. Toalettrommet er utført med naturlig avtrekk, som er en eldre og enklere ventilasjonsløsning. Utluftingskanalen på loftet er utført i asbestholdig materiale, noe som var vanlig i eldre bygninger. Naturlig avtrekk kan gi varierende og begrenset luftutskifting, særlig ved liten temperaturforskjell og mangelfull tilluft. Asbestkanalen medfører normalt liten risiko så lenge den er hel og urørt, men ved skade eller bearbeiding kan helseskadelige fibre frigjøres. Utilstrekkelig luftutskifting kan over tid medføre lukt, kondens og økt fuktbelastning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Skade eller uforsvarlig håndtering av asbestkanalen kan føre til spredning av asbestfibre og behov for sanering. Naturlig avtrekk og tilluft bør kontrolleres og holdes åpne, og mekanisk avtrekk bør vurderes dersom luftutskiftingen ikke er tilfredsstillende. Asbestkanalen må ikke bores i, sages, slipes eller demonteres. Ved skade eller planlagte arbeider skal materialet kartlegges og håndteres av virksomhet med nødvendig tillatelse og kompetanse. - Yttervegg | På befaringsdagen ble inspeksjonen gjennomført fra bakkeplan. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter på den synlige delen av konstruksjonen ved befaringen. Veggkonstruksjonen er lukket og ble derfor ikke inspisert. For å kunne gjennomføre en fullstendig vurdering av veggoppbygging, isolasjon og mengde i yttervegger og tak, kreves destruktive inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Det tas derfor forbehold om skjulte feil eller mangler som ikke kan avdekkes uten slike undersøkelser. Det mangler luftespalte bak ytterkledningen rundt boligen. Deler av panelbordene på gavlveggen har værslitt overflate og tørrsprekker. Ytterkledningen vurderes for øvrig å være forenlig med alder og bruk. Manglende luftespalte skyldes konstruksjonens opprinnelige utførelse. Værslitt overflate og tørrsprekker vurderes å skyldes langvarig eksponering for sol, nedbør og temperatursvingninger samt aldring og mangelfullt eller utsatt overflatevedlikehold. Manglende lufting bak kledningen kan begrense uttørkingen av fukt som trenger inn bak panelbordene. Tørrsprekker og slitt overflatebehandling gir økt vannopptak og kan føre til oppfukting av kledning, lekter og bakenforliggende konstruksjoner. Vedvarende fuktbelastning kan medføre avflassing, deformasjoner, soppvekst og råteskader i panelbord og underliggende trekonstruksjoner. Manglende luftespalte kan gi redusert levetid for ytterveggen og medføre behov for mer omfattende utskifting. Værslitte panelbord bør rengjøres, behandles og overflatebehandles. Bord med omfattende sprekker eller begynnende råteskader bør skiftes. Ved fremtidig utskifting av ytterkledningen bør det etableres sammenhengende og tilstrekkelig luftespalte bak kledningen. Skjulte konstruksjoner bør samtidig kontrolleres for fukt- og råteskader av kvalifisert fagperson. - Vinduer og ytterdører | Det ble ikke registrert punktert glass på vinduer eller dører på befaringsdagen. Punktert glass er bare synlig under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringsdagen. Det ble utført en enkel funksjonstest av enkelte vinduer og dører uten at det ble registrert funksjonsavvik. Vinduer og dører som er fra byggeåret 1978 er ca. 48 år gamle. Disse bygningsdelene har overskredet forventet teknisk levetid. Vinduer og dører har vært utsatt for normal aldring, bruksslitasje og værbelastning over tid. Selv om de fungerte ved enkel testing, kan materialer, pakninger, beslag og isolerglass ha aldersrelaterte svekkelser. Den høye alderen øker risikoen for luftlekkasjer, varmetap, kondens, punkterte isolerglass, treg betjening og svikt i pakninger, beslag og overflatebehandling. Skjulte råteskader og andre svekkelser kan ikke utelukkes ved enkel funksjonstest. Videre aldring kan medføre redusert tetthet og isolasjonsevne, trekk, økt energiforbruk og behov for reparasjon eller utskifting. Eventuell fuktinntrengning kan føre til misfarging, avskalling og råteskader i karmer, rammer og tilstøtende konstruksjoner. Vinduer og dører bør vedlikeholdes og kontrolleres jevnlig, særlig med hensyn til tetthet, beslag, pakninger, overflatebehandling og tegn til fukt eller råte. På grunn av alder og overskredet forventet levetid bør utskifting eller oppgradering påregnes. - Yttertak | Konstruksjonen vurderes å være stabil på befaringstidspunktet, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Yttertaket er fra 1964 og er tekket med eldre takstein. Det mangler snøfangere på takflaten på baksiden av boligen. Takstein og øvrige takdetaljer har vært utsatt for normal aldring, værbelastning og temperatursvingninger over lang tid. Manglende snøfangere skyldes trolig at dette ikke ble etablert ved oppføringen eller ved senere vedlikehold. Takets alder gir økt risiko for sprukne eller forskjøvede takstein, svekkede beslag, undertak og lekter samt redusert tetthet. Manglende snøfangere medfører risiko for ukontrollert snø- og isras fra taket. Svikt i taktekking eller underliggende konstruksjoner kan medføre lekkasje, fuktskader og råte i takkonstruksjonen. Snø- og isras kan føre til personskade og skade på inngangsparti, terrasse, takrenner, kjøretøy eller andre gjenstander langs fasaden. Yttertaket bør undersøkes nærmere av kvalifisert taktekker, med kontroll av takstein, undertak, lekter, beslag, gjennomføringer og øvrige tilslutninger. Skadede takstein og svekkede detaljer bør utbedres. På grunn av alderen bør fremtidig omtekking påregnes. Det bør monteres forskriftsmessige snøfangere på baksiden av boligen der snø- og isras kan medføre fare for personer eller skade på eiendom. - Fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring | På befaringstidspunktet ble det ved fuktsøk registrert forhøyede fuktverdier i betonggulvet i begge kjellerbodene. Det ble også registrert en skade i grunnmuren ved den oppførte terrassen. Den nyere knotteplasten rundt boligen hadde ingen synlige avvik i de tilgjengelige og kontrollerbare områdene. De forhøyede fuktverdiene kan skyldes kapillært fuktoppsug fra grunnen, manglende eller svekket fuktsperre under gulvet, tidligere fuktbelastning eller utilstrekkelig drenering og fuktsikring. Skaden i grunnmuren kan skyldes mekanisk påvirkning ved oppføring eller innfesting av terrassen, setninger eller frostbevegelser. Årsaken er ikke nærmere avklart. Vedvarende fuktbelastning kan føre til saltutslag, avskalling, lukt og muggvekst samt skade på overflater og materialer som står i kontakt med gulvet. Skaden i grunnmuren kan gi økt risiko for vanninntrengning og videre sprekk- eller skadeutvikling. At knotteplasten ikke hadde synlige avvik, utelukker ikke feil eller mangler i skjulte deler av dreneringen og den utvendige fuktsikringen. Dersom fukttilførselen fortsetter, kan kjellerboden få redusert brukskvalitet og lagrede gjenstander eller organiske materialer kan bli fuktskadet. En utett eller svekket grunnmur kan medføre ytterligere fuktinntrengning, avskalling og behov for mer omfattende reparasjoner. Årsaken til de forhøyede fuktverdiene og skaden i grunnmuren bør undersøkes nærmere av kvalifisert fagperson. Kontrollen bør omfatte drenering, terrengfall, takvannshåndtering, utvendig fuktsikring og skadeområdet ved terrassen. Grunnmursskaden bør repareres med egnet og dokumentert metode. Fuktnivået i kjellerbodene bør følges over tid, og fuktømfintlige materialer og lagrede gjenstander bør ikke plasseres direkte på betonggulvet eller inntil ytterveggene. - Vegger, gulv og tak/himlinger | Vegger, gulv og tak/himlinger vurderes å være forenlige med alder og bruk. Det ble registrert enkelte merker etter veggfester og bilder, knirk i deler av gulvkonstruksjonen samt hull i eldre parkett etter tidligere rørgjennomføringer. Merkene og hullene vurderes å skyldes tidligere innfestinger og omlegging eller fjerning av rør. Knirk kan skyldes bevegelser mellom gulvbord, undergulv og bjelkelag, mangelfull innfesting eller naturlig uttørking og materialbevegelser over tid. Hull i parketten og merker etter innfestinger kan gi videre slitasje og redusert overflatekvalitet. Knirk kan utvikle seg og i enkelte tilfeller indikere løs innfesting, ujevnheter eller bevegelse i gulvkonstruksjonen. Skjulte forhold under gulvet kan ikke avklares uten nærmere undersøkelser. Forholdene kan medføre redusert estetisk og bruksmessig kvalitet samt behov for lokal reparasjon eller utskifting av parkettbord. Ved økende knirk, svikt eller skjevheter kan det bli nødvendig å åpne gulvet for kontroll og utbedring av underliggende konstruksjon. Merker etter veggfester og bilder kan sparkles og overflatebehandles ved behov. Hull etter tidligere rørgjennomføringer bør tettes eller repareres med en løsning tilpasset parketten. Områder med knirk bør følges opp, og ved økende knirk, merkbar svikt eller skjevheter anbefales nærmere undersøkelse av gulv og underliggende konstruksjon utført av kvalifisert fagperson. - Terreng | Ved visuell inspeksjon vurderes terrenget rundt boligen som relativt flatt. På baksiden ble det stedvis registrert svakt fall eller motfall inn mot grunnmuren. Vurderingen er begrenset til synlige og tilgjengelige terrengforhold på befaringstidspunktet. Det er ikke utført nivåmåling, kontrollgraving eller funksjonsprøving av dreneringen. Hjemmelshaver opplyser at utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt. Terrenget rundt boligen er ikke ferdig opparbeidet. Registrert svakt fall eller motfall vurderes å skyldes mangelfull terrengbearbeiding og utilstrekkelig oppfylling eller avretting langs grunnmuren. Motfall kan føre til at overflatevann og smeltevann ledes mot grunnmuren i stedet for bort fra bygningen. Dette gir økt fuktbelastning på grunnmur, drenering og utvendig fuktsikring. Dreneringens funksjon er ikke kontrollert. Vedvarende vannbelastning mot grunnmuren kan medføre fuktinntrengning, saltutslag, avskalling, lukt og fuktskader i kjeller eller konstruksjoner under terreng. Vannansamlinger kan også gi setninger og frostrelaterte skader i terrenget. Terrenget bør ferdigstilles med tilstrekkelig og sammenhengende fall bort fra grunnmuren. Overflatevann og takvann må ledes kontrollert bort fra bygningen. Etter ferdigstillelse bør terrengfallet kontrolleres med nivåmåling. Ved tegn til fuktinntrengning eller vannansamling bør drenering og utvendig fuktsikring undersøkes nærmere av kvalifisert fagperson. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det gjøres oppmerksom på at veggpartiene over og under sikringsskapet står åpne og mangler ferdig veggkledning. Hjemmelshaver opplyser at partiene skal lukkes og ferdigstilles før salg. Årsak: Veggpartiene er ikke ferdigstilt etter tidligere arbeid på veggen eller den elektriske installasjonen. Risiko: Åpne veggpartier kan gi redusert beskyttelse av skjulte kabler og konstruksjoner samt risiko for mekanisk påvirkning, støv og utilsiktet berøring. Det kan heller ikke utelukkes at veggen inngår i en konstruksjon med krav til brann- eller lydmotstand. Konsekvens: Manglende veggkledning gir redusert estetisk og bygningsmessig ferdigstillelse. Dersom veggen har brann- eller lydskillende funksjon, kan åpningene medføre at konstruksjonen ikke opprettholder forutsatt ytelse. Anbefalt tiltak: Veggpartiene bør lukkes og ferdigstilles fagmessig med materialer og oppbygning tilpasset eksisterende vegg og eventuelle krav til brann- og lydmotstand. Arbeidet må utføres uten å skade eller bygge inn elektriske installasjoner som skal være tilgjengelige. Eventuelle elektriske arbeider bør utføres og dokumenteres av registrert elektrovirksomhet. Utbedringen bør dokumenteres før salg. - Innvendige trapper | Trappen er noe bratt og mangler håndløper og rekkverk på den ene siden. Årsak: Forholdet skyldes trappens opprinnelige utforming og manglende sikring på den åpne siden. Risiko: Bratt stigning og manglende håndløper/rekkverk gir redusert støtte og sikring ved ferdsel, med økt risiko for snubling, fall og personskade. Konsekvens: Et fall i trappen kan medføre alvorlig personskade. Trappen har et lavere sikkerhetsnivå enn det som forventes etter dagens standard. Anbefalt tiltak: Det anbefales å montere stabil håndløper og rekkverk på den åpne siden av trappen. Utformingen bør vurderes og utføres av kvalifisert fagperson, slik at trappen får en forsvarlig og sikker løsning. - Håndløper og rekkverk | Det mangler håndløper i trappen til inngangspartiet. Det mangler også rekkverk rundt deler av terrassen der høydeforskjellen til terrenget overstiger 0,5 meter. Hjemmelshaver opplyser at rekkverk på terrassen skal monteres før salg. Årsak: Håndløper i trappen og rekkverk rundt terrassen er ikke montert eller ferdigstilt. Risiko: Manglende håndløper gir redusert støtte ved bruk av trappen og økt risiko for fall. Manglende rekkverk på terrassen medfører fare for at personer kan falle ned fra terrassen, særlig barn og personer med nedsatt balanse eller bevegelighet. Konsekvens: Forholdene kan føre til personskade ved fall fra trappen eller terrassen. Manglende sikring reduserer også konstruksjonenes sikkerhets- og bruksfunksjon. Anbefalt tiltak: Det bør monteres en solid og forskriftsmessig håndløper i trappen. Terrassen bør sikres med rekkverk der høydeforskjellen til terrenget overstiger 0,5 meter. Rekkverket må utføres med tilfredsstillende høyde, styrke og åpninger som hindrer fall og klatring. Arbeidene bør utføres fagmessig og dokumenteres før salg.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og sentralt boligområde på Sørumsand i Lillestrøm kommune. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud. Sørumsand har et godt utvalg av dagligvarebutikker og butikker, samt kaféer, treningssentre og andre servicetilbud i sentrum. For den aktive byr nærområdet på gode muligheter for både organisert idrett og friluftsliv. Sørumsand idrettspark har et variert aktivitetstilbud, og det finnes fine turmuligheter i området. På varme sommerdager er Kuskerudnebben et populært badeanlegg, mens områdene langs Glomma byr på fine muligheter for turer og rekreasjon. Fra Sørumsand stasjon går det tog mot Lillestrøm og Oslo, noe som gjør området godt egnet for pendlere. Sørumsand kombinerer dermed et lokalt og oversiktlig bomiljø med nærhet til både daglige servicetilbud, fritidsaktiviteter og kollektivtransport.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på begge bad og peisovn i stuen i 1. etasje. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 05.12.1968. Ferdigattesten gjelder nybygg boligbygg. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Ferdigattest datert 21.10.2026 for bruksendring av del av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, etablering av utvendig kjellertrapp og lysgrav for vinduer (sak BYGG-26/00787, tillatelse gitt 22.06.2026). - Ferdigattest datert 29.11.1982 for nybygg garasje (sak nr. 336/82, byggetillatelse datert 30.08.1982). Ferdigattesten har merknad om at vannbrettene skulle gått under vinduene. - Melding om installering av peisinnsats for fast brensel datert 29.10.1998, mottatt av kommunen 03.11.1998. Kontrollerende foretak bekreftet ferdigstillelse 29.10.1998, men det foreligger ikke formell kommunal ferdigattest. Det foreligger godkjente byggetegninger for opprinnelig oppføring av eneboligen godkjent 11.05.1964, samt godkjente byggetegninger for ombygging og bruksendring av kjeller datert 13.01.2026. Dagens planløsning i kjelleren samsvarer med godkjente tegninger og ferdigattest fra 2026. I 1. etasje er det utført enkelte innvendige endringer hvor tidligere vaskerom og bad er slått sammen til ett bad, og kjøkkenet har åpen løsning mot stue/spisestue. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold og våtrom innenfor samme bruksenhet er normalt ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vedlikehold av private stikkledninger påhviler eier. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei. I henhold til tinglyst skjøte av 28.02.1964 påhviler fremtidig vedlikehold av veien langs tomtens østside de fire tilstøtende tomtene med like deler.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er ikke omfattet av en reguleringsplan og er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2035 for Lillestrøm kommune, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H110_3: Sikringssone – vanninntak i Glomma Innenfor hensynssonen skal det tas hensyn til drikkevannsinntakene for Nedre Romerike Vannverk (NRVA) ved Hammern/Sørumsand. Dette gjelder særskilt for massemottak, masseuttak, snødeponier og tiltak i områder der det potensielt kan være forurenset grunn, samt andre tiltak som kan føre til erosjon og utslipp i anleggsperioden. Plan-, bygge- og konsesjonssaker som kan føre til risiko for forurensning av drikkevann skal forelegges NRVA til uttalelse. Eiendommen berøres av gul støysone for jernbane (Bane NOR, Kongsvingerbanen) med beregnet støynivå Lden over 58 dB. Gul støysone er en vurderingssone hvor støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom det gjennomføres avbøtende tiltak som sikrer tilfredsstillende støyforhold. Eiendommen ligger innenfor NVEs aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen og konsekvens ved skred er vurdert til ingen. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet. Tomten i forkant (gnr. 246, bnr. 416) er nylig skilt ut og det er planlagt bebyggelse av enebolig.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/246/170: 28.02.1964 - Dokumentnr: 684 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Kommunen opparbeider og bekoster veg langs tomtens østside, mens det fremtidige vedlikeholdet påhviler de fire tilstøtende tomtene med like deler. Dersom tomten ikke var bebygd med våningshus innen 1966, kunne kommunen kreve den levert tilbake mot erleggelse av kjøpesummen, og kommunen hadde forkjøpsrett ved eventuelt salg av ubebygd tomt. 09.10.2026 - Dokumentnr: 1171692 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr: 3205 Gnr: 246 Bnr: 416 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m 08.11.1963 - Dokumentnr: 3807 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: Knr: 3205 Gnr: 246 Bnr: 3 01.01.2020 - Dokumentnr: 987838 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 0226 Gnr: 46 Bnr: 170 01.01.2024 - Dokumentnr: 238052 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 3030 Gnr: 246 Bnr: 170 09.10.2026 - Dokumentnr: 1171594 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr: 3205 Gnr: 246 Bnr: 416 Eiendommens rettigheter: 09.10.2026 - Dokumentnr: 1171613 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr: 3205 Gnr: 246 Bnr: 416 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 09.10.2026 - Dokumentnr: 1171613 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighet hefter i: Knr: 3205 Gnr: 246 Bnr: 416 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 49 500,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar (fastpris uavhengig av antall) kr 4 500,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 7 043,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 114 943,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

08260012

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 21.10.2026 - Selgers egenerklæring - Reguleringskart - Grunnkart - Byggetegninger

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Øvre Romerike AS Org.nr: 937883684

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave