Torvgata 11B

Tomten

Byggeår

2023

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er oppmålt på stedet på best mulig måte med laser. På grunn av møbler/ innredning kan det forekomme avvik på deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold". Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter. Kunde opplyser at det medfølger bod og arealet er målt opp på stedet, arealet er ca.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

4.etasje: Bad, kjøkken/stue, entré, soverom, soverom 2 Annet: Bod i felles kjeller

Standard

Entré Velkommen inn! Leiligheten har en lysmalt entré med parkett på gulv. Det er montert knaggrekke og det er plass for ytterligere oppbevaringsmøblement. I himling har man dimbare downlights. Fra entreen har man adkomst til bad. Kjøkken og stue Leilighetens oppholdsrom består av kjøkken og stue i åpen løsning. Rommet er malt i en nyanse av grønt og det er store vindusflater for rikelig med naturlig lysinnslipp. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum 1-greps blandebatteri. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Rommet byr på møbleringsfrihet, med plass til sofahjørne, mediemøblement og spisegruppe. Det er utgang til balkong på ca. 11 kvm. Bad Fra entreen har man adkomst til et delikat og flislagt baderom med gulvvarme. Innredningen består av vegghengt toalett, helservant på skuffeseksjon, speil og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Badet har opplegg for vaskemaskin. Soverom og lagring Leiligheten har to soverom av god størrelse, begge med adkomst fra stue. Soverommene er malt i beige og har godt med lysinnslipp. Det er satt inn garderobeløsning på soverommene. Det følger én bod i felles kjeller.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering gjøres etter områdets bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med panel. Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2022. En fabrikk malt B-30 og db-38 ytterdør. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2022 Utgang fra kjøkken/stue til en balkong på ca. 11m2. Innvendig: Overflatebehandling gulv: Parkettgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og malte betongelementer. Montert downlights i entré. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet. Støpt dekke som etasjeskille. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Svertesopp er registrert Svertesopp oppstår vanligvis i fuktige miljøer med begrenset ventilasjon. Det er ofte et tegn på høy luftfuktighet, kondens eller manglende rengjøring over tid. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Ingen HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Ingen

Omkostninger

5 600 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 140 000 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 141 090 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 154 590 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 741 090 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 754 590 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 110,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, internett, forretningsførsel og revisjon. Varme og varmtvann er ikke inkludert i felleskostnadene og faktureres separat hver måned etter måler på forbruk. Fordeling: Felleskostnader lik 392,89 Felleskostnader BO 3 148,47 Internett 569,00

Kommunale avgifter

Fellesformue

19 232,-

Formuesverdi

Beliggenhet

Kvartal 10 (QX) er et moderne og attraktivt boligprosjekt ferdigstilt i 2023, sentralt beliggende i hjertet av Lillestrøm. Her bor du med umiddelbar nærhet til byens brede servicetilbud, samtidig som fine rekreasjonsområder langs Nitelva ligger kun en kort spasertur unna. Fra leiligheten er det svært kort vei til Lillestrøm Torv med et rikt utvalg butikker, samt hyggelige handlegater med caféer, restauranter og utesteder. Dagligvaretilbudet er meget godt, med Kiwi i nabobygget og flere andre butikker i gangavstand. Lillestrøm byr på et variert kultur- og fritidstilbud med blant annet Lillestrøm Kultursenter, bibliotek og flotte byrom og parker. Området rundt Nitelva er populært for turer, løping og sykling, og det finnes gode gang- og sykkelveier i hele byen. For den aktive finnes et bredt spekter av idretts- og treningstilbud, både utendørs og innendørs, med idrettsanlegg, treningssentre og turmuligheter i nærliggende markaområder. Dette gjør området attraktivt for både unge, voksne og barnefamilier.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Sentralt boligområde bestående for det meste av blokkbebyggelse og næring.

Barnehage/Skole/Fritid

Området har et meget godt tilbud av både barnehager og skoler, alle innen gangavstand. Sølepytten barnehage ligger kun ca. 4 minutters gange (ca. 0,4 km) fra boligen, mens Måsan og Volla barnehage ligger henholdsvis ca. 11–12 minutters gange unna. Det finnes flere barneskoler i nærområdet, med Volla skole ca. 14 minutters gange (ca. 1,2 km) og Vigernes skole ca. 17 minutters gange (ca. 1,5 km) fra boligen. Sophie Radich skole (ungdomsskole) ligger ca. 18 minutters gange (ca. 1,6 km) unna. For videregående skole er både Lillestrøm videregående skole, kun ca. 8 minutters gange (ca. 0,6 km), og Skedsmo videregående skole, ca. 16 minutters gange (ca. 1,4 km), lett tilgjengelige. Dette gjør beliggenheten spesielt godt egnet for familier med barn i alle aldre.

Offentlig kommunikasjon

Boligen har svært gode kollektivforbindelser. Nærmeste busstopp, Lillestrøm kirke, ligger ca. 300 meter fra leiligheten. Lillestrøm stasjon ligger kun ca. 500 meter unna og er et viktig knutepunkt med hyppige tog- og bussforbindelser. Herfra tar det ca. 10 minutter med tog til Oslo S, mens kjøretiden med bil til Oslo S er ca. 23 minutter, avhengig av trafikk.

Energiklasse

B - Grønn

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten har vannbåren oppvarming.

Om sameiet

Kvartal 10 Sameie Org.nr: 931604384

Kvartal 10 Sameie består av totalt 61 seksjoner fordelt på bolig og næring. Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning Av styrets arbeid presentert på årsmøte april 2025 fremgår følgende: Vedlikeholdsarbeid og prosjekter Året har vært preget av flere større tiltak: - Oppgradering og utvidelse av kameraovervåkning for økt sikkerhet. - Drift og forbedring av nøkkelsystem og adgangskontroll. - Innføring av nye vaskerutiner etter misnøye – ny avtale inngått. - Fuglesikring etablert. - Brannøvelse gjennomført. - Hagegruppen vært meget aktiv - Flere oppgaver skal over på vaktmester. Snømåking har vært for dårlig. - Sak mot Realbygg ifm. vann i garasjen og ettårsbefaring pågår hvor engasjement av OPAK har vært krevende. Leverandører og avtaler Styret har reforhandlet eller inngått nye avtaler med blant annet: - Telenor – Krever stadig oppføling av avtale. (Dobling i 2024 og økning på 20% i 2025) - Vaskefirma (ny avtale for forbedret vaskefrekvens og kvalitet) - Kamera- og sikkerhetsleverandør (Utvidelse av kamerasystem, bedre sikring og merking) - Forhandlinger og juridisk oppfølging vedr. driftsavtalen med Aveny Vest - Solon og Realbygg i forbindelse med reklamasjon og vedlikehold. Økonomisk oversikt Årsregnskapet viser at vi leverer bedre enn budsjettert og øker egenkapitalen med 450.000 som gir oss en egenkapital på nesten 1,3 pr 31/12. Målet til styret er å få en solid egenkapital før vi eventuelt reduserer felleskostnadene. Dette for å sikre god og sikker langsiktig drift. Det er gjort investeringer i sikkerhet, vedlikehold og renhold, men disse er håndtert innenfor tilgjengelige midler. Budsjettet for 2025 ble enstemmig vedtatt og tar høyde for forventede kostnader samt en forsiktig buffer for uforutsette utgifter. Fremtidsplaner Styret har identifisert følgende fokusområder for kommende periode: - Oppfølging og ferdigstillelse av ettårskontroll med utbygger. - Bedre strukturer for kommunikasjon og tilsyn. - Fortsatt fokus på sikkerhet og trygghet i fellesarealer. - Forbedre informasjon til nye beboere og leietagere i forbindelse med skifter. - Vurdere mulighet for kjøp av næringsparkeringsplasser. - Justering av vedtekter for å regulere utleie bedre. - Sette gode rutiner og justere arbeidsmengden til styret med tanke på å senke styrehonorar og belastningen for deltagelse i styret.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

8656946

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest for nybygg bolig/næring - Kvartal 10 datert 31.10.2023. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Gjeldende reguleringsplan: Plan id: 560 Navn: Detaljregulering for Kvartal 10

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/74/44: 02.06.1890 - Dokumentnr: 900013 - Bestemmelse om veg Pantebok 16-25-537 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:74 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2020 - Dokumentnr: 3058213 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Utbyggingsavtale av 05.05.2018 for kvartal 10 i Lillestrøm: Brandvoldgata - Nittedalsgata - Adolph Tidemannsgate - Torvgata Avtale om rekkefølgekrav etter reguleringsbestemmelser i anledning prosjektering av offentlig og privat infrastruktur Avtalen regulerer hvem som skal besørge og bekoste gjennomføring av nærmere angitte tiltak, så som kjørebane, sykkelfelt, fortau, fartsdump, gangfelt, belysning, torg og felles uteoppholdsareal Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:74 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2020 - Dokumentnr: 3387017 - Erklæring/avtale Avtale om kostnadsfordeling og rettigheter for Kvartal 10 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:74 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2023 - Dokumentnr: 453370 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Rettighetshaver allmennheten Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2023 - Dokumentnr: 453370 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2023 - Dokumentnr: 453408 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2023 - Dokumentnr: 453408 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.2023 - Dokumentnr: 333047 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/4878 01.01.2024 - Dokumentnr: 160978 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:74 Snr:44

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 55 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Grunnpakke selveier (opprinnelig pris kr. 12 421,-) kr 3 650,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 19 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Rabatt på provisjon kr -5 000,00 Tilretteleggingshonorar kr 13 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 108 875,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260099

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave