Bertrand Narvesens vei 43

Tomten

Byggeår

2008

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. Takhøyde 2.55m, rom med nedsenket himling 2,30m.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten består av entré, stue med kjøkken i åpen løsning, to soverom og et bad. I tillegg disponeres en bod i kjelleren på ca. 5,6 m².

Standard

Entré - velkommen hjem! En innbydende entré med et romslig garderobeskap som gir rikelig plass til oppbevaring. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko på en praktisk og ryddig måte. Stue med kjøkken i åpen løsning Stuen er romslig med gode muligheter til å innrede etter egne ønsker og behov. Her er det plass til et stort spisebord hvor du kan samle familie og venner til hyggelige måltider og sosiale sammenkomster. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære, samtidig som de gir gode luftemuligheter. I tillegg er det plisségardiner på alle vinduene i stuen. Disse skjermer for direkte sol på dagtid, samt gjør det enkelt å skjerme for innsyn når det mørkt ute og lyst inne. Kjøkkenet er fra Sigdal og har en delikat fargetone som gir et moderne og stilrent uttrykk. Innredningen består av glatte skapfronter og laminat benkeplater, kombinert med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet fremstår lyst og tidsriktig, med smarte løsninger som gir godt med både oppbevarings- og arbeidsplass. Her finner du blant annet integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Hovedsoverom Hovedsoverommet er romslig og gir god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Rommet vender ut mot et frodig og grønt nærområde som skaper en rolig og innbydende atmosfære. Her finner du også en stor garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig uttrykk. På dette soverommet er det lystette plisségardiner. Soverom II Boligens andre soverom er også romslig, med god plass til seng, nattbord og annet ønsket møblement. Rommet egner seg like godt som barnerom, gjesterom eller et hyggelig hjemmekontor. Herfra har du direkte utgang til en flott, sydøstvendt balkong. Balkong fra soverom II Fra soverom II har du adkomst til en sydøstvendt balkong på ca. 6,2 kvm. Her er det god plass til både utemøbler og beplantning, noe som skaper en hyggelig uteplass. Balkongen er praktisk utstyrt med utelys og stikkontakt, og er et perfekt sted å nyte morgensolen og rolige stunder utendørs. Baderom Fra soverommet er det adkomst til et romslig baderom med inngang både herfra og fra entréen. Baderommet er plassbygd og har flislagte overflater, downlights i tak og behagelig gulvvarme. Her er det opplegg for vaskemaskin, samt servant med skapinnredning, vegghengt toalett med innebygd sisterne.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vegglampe i stuen Alle andre fastmonterte ting som garderobeskap, hyller og lamper medfølger. Vaskemaskinen på badet medfølger også leiligheten, dette er en kombimaskin som fungerer som både vaske- og tørkemaskin. Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Garasjeplass nr. 30 medfølger leiligheten. Eiere av garasjeplass betaler driftskostnader for garasjeplassen til sameiet (p.t. kr. 150,- pr garasje). Garasjeplassen kan kun selges internt i sameiet til andre seksjonseiere. Ved omsetning av garasjeplass må kjøper/selger selv bære omkostninger knyttet til dette, herunder kostnader til reseksjonering og tinglysning. I tillegg kan alle sameiere benytte seg av åtte gjesteplasser i samme anlegg. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene - innenfor sonene A, B, C, D og E - er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no - beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Altiglass - Montering av støttestag på dusjvegger i 2017. Bærum eltek. - Tilkobling speilskap på bad i 2017. Arbeid utført av Altiglass og Bærum eltek. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Ja, forrige eier meldte at det i 2020 var noen i BN 49 (samme oppgang) som hadde dette problemet, men at det ikke hadde vært tilbakeslag av avløpsvann eller lignende i denne leiligheten. Vi har heller ikke opplevd dette i perioden vi har eid leiligheten. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Forrige eier meldte om at det pågikk feilsøking etter årsak til lekkasje i garasjeanlegget, men at arbeidet pågikk etter hun hadde fylt ut egenerklæringsskjemaet i 2021. For oss fremstår dette arbeidet som fullført og vi har ikke hørt om noe vedvarende eller ytterligere lekkasjer i garasjen eter vi tok over leiligheten i november 2022. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. I 2020 ble alle takterrasser rehabilitert med ny tekking, isolasjon og fall mot sluk. Alle terrasser har fått nytt dekke, med selvbærende fliser. Justering av pergola i 5. etasje og kontroll av innfesting av rekkverk på terrasser i byhus utført, for å hindre skader på murforblendingen I tillegg har vi erfart at ved kraftig og langvarig regnvær renner det noen dråper vann på innsiden av vinduskarmen i leiligheten. Dette har ikke skjedd ofte, vært til plage eller ført til skader slik vi kan se. Styret er varslet og det ble sendt en kontrollør som sa at styret står ansvarlig for å rette opp feilen fordi det må rettes fra utsiden av fasaden. Påventer videre utredning fra styret. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. I 2020 ble det utbedret feil og mangler på murkledningen. Alle beslag på yttervegger over tak er skiftet for å sikre god luftsirkulasjon. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. 2020 av Elektro Nettverk Service. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Vi kjøpte installasjon av ladeboks i 2022. Leverandør av ladeboks er Current, som på den tiden var i henhold til styrets bestemmelser vedrørende leverandør. Styrets bestemmelser rundt leverandør har i ettertid endret seg, men vi kjenner ikke til at det skal ha noen praktisk betydning for de som allerede har installert Current. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. 2020: Utbedring av takterrasser. Alle takterrasser er rehabilitert med ny tekking, isolasjon og fall mot sluk. Alle terrasser har fått nytt dekke, med selvbærende fliser. Justering av pergola i 5. etasje og kontroll av innfesting av rekkverk på terrasser i byhus utført, for å hindre skader på murforblendingen. Arbeid utført av *må få info fra styret. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Vi har fått bygget inn et ekstra soverom. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Det ble bygget i henhold til de originale tegningene. Tidligere eiere har valgt å ikke ha dette ekstra soverommet som opprinnelig var en del av tegningene for denne boenheten. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Ja. Det har vært meldt om skadedyr/skjeggkre i andre deler av sameiet, samt urført skadedyrbekjempelse før vi kjøpte og tok over leiligheten. Forrige eier meldte til oss at det IKKE hadde vært skjeggkre i denne leiligheten. Vi har heller aldri opplevd dette.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligblokk med 5 etasjer og kjeller/garasjeplan. Adkomst til felles trapperom fra asfaltert gangvei. Eiendommen fundamentert med pilarer til fast grunn og grunnmur i støpt betong. Prefabrikkerte betongelementer i etasjeskillere. Støpt kjellergulv. Stål og betongkonstruksjoner i bærende konstruksjoner, utfyllende fasader i bindingsverk utvendig forblendet med spekkmurt teglstein. Flatt tak tekket med papp/folie.Støpte flislagte trapper og murvegger mellom etasjene. Vinduer Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass. Dører Entredør i B30 og dB40 kvalitet. Balkongdør med treramme og 2-lags isolerglass. Balkongen Adkomst til sydøstvendt balkong på 6,2m². I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Omkostninger

6 000 000,00 (Prisantydning) 1 107 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 001 107 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 150 020 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 151 110 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 164 610 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 6 152 217 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 6 165 717 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 966,51,- per mnd

A-konto fjernvarme, bredbånd, felleskostnader garasje, mottakerutstyr TV, felles byggforsikring, kommunale avgifter, diverse honorarer, drift og vedlikehold mm. Felleskostnadene fordeles slik: Fjernvarme 1 095,00 Dugnad 50,00 Internett 159,00 Garasje 150,00 Vedlikeholdsfond 90,00 Felleskostnader 2 393,51 Kabel-tv 29,00 Det foretas en årlig avregning av fjernvarme iht. faktisk forbruk.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

13 113,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i et barnevennlig og rolig område nær Tiedemannsparken, på grensen mellom Hasle og Ensjø. Rett utenfor døren finner du idylliske grøntområder med beplantning, lekeapparater, bekk, vannspeil og gangbro. Tiedemannsparken og Valle Hovin er de nærmeste parkene og ligger kun et steinkast unna. Området har gjennomgått en betydelig utvikling de siste årene, med moderne boligprosjekter, oppgraderte uterom, ny infrastruktur og gode servicetilbud. Her bor du i et nabolag som kombinerer urbant preg med grønne omgivelser. Dagligvarehandelen er godt ivaretatt med blant annet Rema 1000 og Kiwi i Hovinveien, samt Coop Mega på Hasle Torg. På Ensjø finner du også flere alternativer som Rema 1000, Kiwi og Spar. Hasle Torg kjøpesenter ligger kun få minutters gange unna, med tilbud som Vinmonopolet, Baker Hansen, apotek, Jernia og andre butikker. I nærområdet finnes også frisører, pizzeriaer, gastropuber og småbutikker. Det er kort vei til sentrale områder som Oslo sentrum, Grünerløkka, Tøyen og Carl Berner - med alt av storbyens fasiliteter. I tillegg bør både Hasle Torg og Vinslottet trekkes frem. Sistnevnte er det tidligere tapperiet til Vinmonopolet, som nå er et levende knutepunkt for bolig og næring med blant annet kafe, frisør og spisesteder i første etasje. For den aktive er det mange muligheter i nærområdet, med lekeplasser, fotballbane, skøytebane, idrettshall, svømmehall og flere treningssentre. Jordal Amfi og Valle Hovin ligger i gangavstand, det samme gjør Kampen park, Tøyenparken og det nye Tøyenbadet, som blant annet tilbyr bassenger, vannsklie og badstue. Treningssentre som SATS Hasle Torg, SATS Kampen og Fresh Fitness på Ensjø er lett tilgjengelige. Barnefamilier vil sette pris på et godt utvalg av barnehager i området, blant annet Espira. Offentlig kommunikasjon er svært godt utbygget. Buss 21 og Flybussen stopper i Grenseveien like ved, og det er kort vei til både Ensjø og Hasle T-banestasjoner. Fra Ensjø går linje 1, 2, 3 og 4, med reisetid til sentrum på rundt fem minutter. Hasle betjenes av linje 5. I tillegg er Tøyen togstasjon på Gjøvikbanen et flott utgangspunkt for både byturer og utflukter i marka. Kulturlivet i området er rikt, med blant annet Kanonhallen kulturhus som byr på konserter og arrangementer gjennom året. Sommerstid arrangeres Øyafestivalen og andre kulturtilbud i Tøyenparken

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Info strømforbruk

5222 kWh i hele 2025 (4 709,- kr for hele året)

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med radiatorer via sentral fjernvarme, samt varmekabler på bad.

Om sameiet

Eierseksjonssameiet Tiedemannsjordet Org.nr: 992208015

Sameiet består av 187 boligseksjoner på eiendommen gnr. 128, bnr. 5 i Oslo kommune. Bredbånd Styret har avtale med GlobalConnect for levering av bredbånd. Avtalen har en varighet på 36 måneder, og gjelder fra 1.1.2024. Renhold PBT Eiendomsdrift Øst AS er sameiets leverandør av renholdstjenester. Oppgangene vaskes en gang per uke. Vaktmester Sameiet har inngått samarbeid med Lille Tøyen Hageby og driftsleder og vaktmester der. Vår faste vaktmester besøker nå sameiet flere ganger ukentlig. Vaktmesteren følger en fast instruks på hva som skal gjøres hver uke, blant annet tømme søppeldunker på fellesarealet, fjerne hensatt skrot, sjekke VVS anlegg, inspeksjon av hovedtavle m.m. Bydelshus Sameiet har avtale med Petersborghuset som gjør at beboere kan leie lokaler til rabattert pris. Styret bruker Petersborghuset i forbindelse med styremøtene. Seniorklubben avholder tirsdagskafeer der (kl 12-14; Velkommen!). Det er mange tilbud til bydelens beboere på Petersborghuset (se facebook: nabolagshusetpetersborg). Viktig informasjon fra årsmøtet 2025 Solcelleanlegg Det ble på årsmøtet 2023 vedtatt å utrede muligheten for å etablere solcelleanlegg på sameiets to hovedtak, med mål om å redusere fellesstrømsforbruket. Det er identifisert plass til et anlegg på opptil 121 kWp, som kan produsere mellom 88000 og 155000 kWh per år. Basert på innhentede priser, inkludert teknisk installasjon, integrert fallsikring, elektroarbeider, prosjektledelse, usikkerhet og mva, anslås totalkostnaden å være i størrelsesorden 2,5-3,0 millioner kroner. Det kan bli aktuelt å søke støtte til selve tiltaket dersom slike ordninger åpnes.Videre ble saken igjen tatt opp på årsmøtet i 2025 hvor følgende ble vedtatt: Styret foreslår derfor at årsmøtet tar saken til orientering, og gir sin tilslutning til at tiltakene vurderes på nytt når markedsforholdene stabiliserer seg og forutsetningene viser at nedbetalingstiden kan bli som ønsket (for eksempel innen 9-12 år). Styret vil da fremme saken for ny behandling. Bergvarmeanlegg Parallelt med vurderingen av solcelleanlegg har styret også, som følge av årsmøtevedtak i 2023, vurdert muligheten for å bytte ut dagens fjernvarme med et bergvarmeanlegg. Også her er det innhentet støtte fra Enova til energikartlegging. Bergvarmeanlegget er planlagt å dekke ca. 40–60% av årlig energibehov, mens resterende effekt må dekkes med elektrisitet (dvs. ikke fjernvarme). Totalkostnad for boring, installasjon av varmepumper, røranlegg, automasjon, måling og tilpasning til eksisterende systemer, inkludert prosjektledelse, usikkerhet og mva, er anslått til å ligge i området 14–16 millioner kroner. Det er opsjon for to ekstra brønner dersom behov og plass tillater. I likhet med prosjektet over har styret foreslått at årsmøtet tar saken til orientering, og gir sin tilslutning til at tiltakene vurderes på nytt når markedsforholdene stabiliserer seg og forutsetningene viser at nedbetalingstiden kan bli som ønsket (for eksempel innen 9-12 år). Styret vil da fremme saken for ny behandling.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

I 2024 utgjorde de totale driftsinntektene 10 025 724 kroner . Felleskostnader er den klart største inntektskilden, og dekker det meste av sameiets drift. Kostnadene inkluderer blant annet drift og vedlikehold, kommunale avgifter, energiutgifter, forsikringer og administrasjon. Totale driftskostnader i 2024 var 8 264 362 kroner . De største utgiftspostene er kommunale avgifter og vedlikehold, som er nødvendige for å sikre god drift og verdibevaring av eiendommen. Etter at også finansinntekter og finanskostnader er tatt med, ender sameiet med et årsresultat på 1 377 893 kroner i 2024 . Dette overskuddet foreslås overført til egenkapitalen, noe som styrker sameiets økonomiske situasjon og gir bedre grunnlag for fremtidige investeringer og vedlikehold.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjenning.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

7881285

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er ikke kjent at det foreligger hinder for dyrehold. Det er vanlig at styret må underrettes / søkes ved dyrehold. Følgende står i husordensregler: under skal gå i bånd i sameiets fellesarealer og skal holdes unna blomsterbed, sandkasser m.m.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 15.09.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i eiendomsrett: 1902/900462-1/105 05.12.1902 ERKLÆRING/AVTALE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 5 1922/993374-1/105 17.02.1922 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 5 1945/3784-1/105 16.06.1945 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 2 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 5 1964/11064-2/105 01.09.1964 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 5 1964/12011-1/105 18.09.1964 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 5 1966/8673-1/105 22.06.1966 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 5 2006/31166-1/105 05.05.2006 ERKLÆRING/AVTALE Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningslovens § 67. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 5 2007/436428-1/200 31.05.2007 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk). Gjelder nettstasjon nr. 0500. fra Netteier Kan ikke slettes uten samtykke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 5 2008/27152-1/200 11.01.2008 ERKLÆRING/AVTALE Reseksjonering uten endring i grunnboken nye tegninger, gjelder garasje. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2008/27311-1/200 11.01.2008 ERKLÆRING/AVTALE Reseksjonering uten endring i grunnboken nye tegninger, gjelder garasje. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2011/485825-1/200 23.06.2011 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 132 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2012/800716-1/200 27.09.2012 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 151 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 152 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 428 BNR: 2 Hefter også i gnr. 128 bnr. 126 som kun er registrert i matrikkelsen Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2013/452942-1/200 05.06.2013 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 154 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2013/1009381-1/200 20.11.2013 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 155 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 156 Bestemmelse om regulert felles avkjørsel Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2014/609359-1/200 21.07.2014 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 157 Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 2007/942581-1/200 19.11.2007 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 54/14728 2014/976868-1/200 10.11.2014 ** RESEKSJONERING Bestemmelse om tilleggsdel. Snr. 65 og snr. 79 bytter tilleggsdel, snr. 157 og snr. 170 bytter tilleggsdel 2016/1104152-1/200 29.11.2016 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL Endring av Formål/sameiebrøk: SNR: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 54/14750 Snr. 19 mottar del av fellesareal som innlemmes i seksjonens hoveddel 2023/662283-1/200 23.06.2023 RESEKSJONERING SNR: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 54/14750 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 72 513,84 Grunnpakke bolig info kr 3 600,00 Markedspakke inkl. Emera digital kr 28 250,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 570,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 19 970,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 144 733,84 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250073

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Salgsoppgave