Tunveien 2

Tomten

Byggeår

2024

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

01.01.2024 tråde ny utgave av NS 3940 for areal- og volumberegninger av bygg og boliger i kraft. Se detaljert beskrivelse om endringen på nettsiden til Standard Norge. https://standard.no/nyheter/ny-utgave-av-standarden-for-areal- og volumberegningeravbygg/. BRA-i: 65 m2. 3.Etasje: Entré/gang, soverom 1, garderobe, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom 2 og bod. BRA-e: 0 m2. Underetasje: Sportsbod i felles bodareal. Sportsboden ble ikke målt opp under befaringen fordi leietaker ikke hadde tilgang til nøkkelen. Sum BRA: 65 m2. 3.Etasje: Entré/gang, soverom 1, garderobe, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom 2 og bod. TBA: 9 m2. 3.Etasje: Balkong. Målt takhøyde i boligen fra 2.22 m - 2.50 m.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad, garderobe og bod. Balkong på 9 m². Leiligheten disponerer en sportsbod i felles bodareal i underetasjen.

Standard

Leiligheten ligger i 3. etasje i et nyere boligbygg fra 2024 med heisadkomst og felles fasiliteter. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, separat garderobe, innvendig bod og direkte utgang til balkong. Oppvarmingen er basert på vannbåren varme tilknyttet fjernvarme via radiatorer og gulvvarme på badet, supplert med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Entré: Entréen tar imot med parkett på gulv og malte overflater, og gir god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy. Rommet gir direkte adkomst til boligens øvrige rom. Ytterdøren har et utbedringsbehov. Stue: Stuen har en åpen planløsning mot kjøkkenet og utgang til balkongen. Gulvet er belagt med parkett, og veggene har malte flater. Rommet oppvarmes med vannbåren varme via radiator, og de store vindusflatene med 3-lags isolerglass gir godt lysinnslipp. Størrelsen gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2024 ligger i åpen forbindelse med stuen og har innredning med glatte, laminerte fronter og skuffer. Laminatbenkeplaten har overlimt stålvask og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, induksjonskoketopp, komfyrvakt, oppvaskmaskin, kombikjøleskap og kjøkkenventilator med avtrekk til anlegg. Det er montert rør-i-rørsystem i plast og Waterguard med sensor under kjøkkenbenk. Balkong: Balkongen nås direkte fra stuen og er oppført i betongkonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og metallrekkverk. Uteplassen gir god plass til sittegruppe og utemøblement. Bad: Badet er oppført etter TEK 17 som prefabrikert baderomsmodul fra 2024, med fliser på vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av servant med 1-greps blandebatteri og servantskap med laminerte skuffer, vegghengt speil, dusjhjørne med svingbare glassdører, samt vegghengt toalett med innebygd sisterne. Rommet har opplegg for vaskemaskin, og himlingen har malt gips med innfelte spotter og avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Soverom 1: Hovedsoverommet har parkett på gulv, malte vegger og malt gips i himling. Rommet oppvarmes med vannbåren varme via radiator og har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. I tilknytning hovedsoverommet har man adkomst til bod/teknisk rom. Soverom 2: Soverommet har parkett på gulv, malte vegger og oppvarming via radiator med vannbåren varme. Rommet har plass til seng og skrivebord, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er montert skyvedører inn til garderoberom. Overflater: Gulv: Parkett, fliser på bad. Vegger: Malt gips og malt betong, fliser på bad. Himling: Malt gips. Lagring: Boligen har separat garderobe og innvendig bod i leiligheten. I tillegg disponeres en sportsbod i felles bodareal i underetasjen.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Garderobeskap i entré - Garderobeskap i bod/teknisk rom - Taklampe i stue og kjøkken   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslaget er tilknyttet Lørenskog Hageby Garasjesameie (anleggseiendom gnr. 100, bnr. 814), hvor boligparkering er organisert som et tingsrettslig sameie. Garasjeplasser tildeles eller omsettes som ideelle sameieandeler med eksklusiv bruksrett til bestemt plass, og skal ved salg fortrinnsvis tilbys beboere i Lørenskog Hageby. Det er tilrettelagt for felles ladeanlegg for elbil via Circle K / Elaway, hvor etablering og strøm bekostes av den enkelte.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Bolig var nybygg og levert som nøkkelferdig leilighet . overtakelser var i desember 2024 rett på tidspunkt når den var innflyttingsklar . Garasjer kjøpte på samme tidspunktet. Fullstendig dokumenter angående bolig ligger i arkiv. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Bolig var komplett , nøkkelferdig leilighet Arbeid utført av: Fredensborg Bolig AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: alt var ferdig bygget av entreprenør Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: egen lade i garasjeanlegg Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: byggefirmaet Radonmåling År: 2022 Verdi: godkjent i protokoll Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Boligblokk oppført i 2023, leiligheten ligger i 3. etasje (H0202). Støpt fundament til grunn med grunnmur i støpt betong. Yttervegger i betongkonstruksjon forblendet med trepanel og pusset fasadeplater fra 2024. Armert betong i etasjeskiller. Byggegrunn fra 2024 med stabile grunnforhold. Tak: Yttertak i betongkonstruksjon tekket med takpapp/takmembran fra 2024. Takrenner er en del av sameiets/borettslagets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Vinduer: Vinduer med malte trerammer, har 3-lags isoleringsglass produsert fra 2023/2024. Dører: Balkong- og terrassedør med malte trerammer, har 3-lags isoleringsglass produsert fra 2023/2024. Ytterdør med glattmalt overflate produsert fra 2023/2024. Innvendige glattmalte dører produsert fra 2023/2024. Trapper/adkomst: Felles trappegang med heis og felles parkeringskjeller. Felles trapp i betongkonstruksjon fra 2024. Balkong/terrasse: Balkong på 9 m² med adkomst via stuen, oppført i betongkonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og metallrekkverk med rekkverkshøyde på 1 m. VVS-installasjoner: Varme- og sanitærtekniske anlegg oppført i 2024. Vann- og avløpsledninger på badet oppført fra 2024. Rørstokkskap plassert på vegg i gang og i tak/himling på badet. Varmt vann via fjernvarmeanlegget. Rør-i-rørsystem (plast). Waterguard med sensor montert under kjøkkenbenk. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og kjøkkenventilator med avtrekk til anlegg. Ventilasjonsaggregat plassert i bod. Avtrekk på badet via balansert ventilasjon oppført i 2024. Tekniske detaljer: Boligen blir oppvarmet av vannbåren gulvvarme på badet og vannbåren via radiatorer på stue og soverom. Fjernvarmeanlegget er sameiets/borettslagets felles byggemasse og vedlikeholdsansvar. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert på vegg i bod. Automatsikringer med jordfeilbryter og 10 fordelingskurser. Hjemmelshaver fremlegger samsvarserklæring utført av Elektro-Kontakten AS 25.06.2024. Det elektriske anlegget er kun visuelt vurdert. Det ble ikke avdekket noen synlige avvik på befaringstidspunktet. Det settes ikke tilstandsgrad for det elektriske anlegget da det kreves spesialkompetanse og godkjent autorisasjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og ytterdører | Det ble ikke registrert punktert glass på vinduer eller dører på befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte vinduer og dører, ingen funksjonsavvik. Vinduer og innedører vurderes å være forenlig med alder og bruk. Ytterdør mangler deler av dørgerikten og dørforingen henger løst og mangler tilstrekkelig festing. Det anbefales å feste dørforingen forsvarlig og komplettere/montere manglende deler av dørgerikten. Samtidig bør det kontrolleres at dørkarm, foring og omkringliggende veggflater ikke har skader eller mangelfull innfesting. Arbeidet bør utføres av fagperson eller person med relevant bygningsfaglig kompetanse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflater vegger og himling | Veggfliser og tak/himlinger vurderes å være forenlig med alder og bruk. Det ble oppdaget nikotinlukt og nikotinflekker i taket/himlingen og en liten skade i tak/himlingen på befaringstidspunktet. Det anbefales grundig rengjøring av tak/himling og berørte overflater med egnet vaskemiddel for nikotin/røyk, etterfulgt av sperregrunning og ny overflatebehandling ved behov. Dersom lukt vedvarer, bør det vurderes ytterligere luktbehandling eller bistand fra fagperson med kompetanse på sanering av nikotin- og røyklukt. - Bad - Ventilasjon | Avtrekk på badet via balansert ventilasjon oppført i 2024. Balansert ventilasjon er kun visuelt inspisert og vurderes å være forenlig med alder og bruk, men det ble registrert nikotinlukt på badet på befaringsdagen. Det anbefales å rense avtrekksventiler, avtrekkskanaler og ventilasjonsanlegg, samt skifte filter i ventilasjonsaggregatet. Arbeidet bør utføres av ventilasjonsfaglig person eller firma med relevant kompetanse. Dersom nikotinlukt vedvarer etter rens, bør det vurderes ytterligere rengjøring eller luktbehandling av berørte overflater. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Hjemmelshaver legger frem dokumentasjon som FDV-er på utført membran på badet, men det ble ikke levert bildedokumentasjon, sjekk- og kontrollister eller dokumentasjon på uavhengig kontroll, som er et krav ved søknadspliktige tiltak. Det anbefales å innhente manglende dokumentasjon fra hjemmelshaver, tidligere eier, ansvarlig søker, utførende foretak eller kontrollerende foretak. Dette bør omfatte sjekk- og kontrollister, bildedokumentasjon og dokumentasjon på eventuell uavhengig kontroll. Dersom dokumentasjonen ikke lar seg fremskaffe, bør badet følges opp med jevnlig kontroll, og det bør vurderes nærmere undersøkelse av våtrommet av kvalifisert fagperson. - Balansert ventilasjon | Balansert ventilasjon er kun visuelt inspisert og vurderes å være forenlig med alder og bruk. Det er behov for å bytte filter, og det ble registrert nikotinlukt på badet under befaringen. Det anbefales å skifte filter i ventilasjonsaggregatet og utføre rengjøring/rens av avtrekksventiler, kanaler og ventilasjonsanlegg. Arbeidet bør utføres av ventilasjonsfaglig person eller firma med relevant kompetanse. Dersom nikotinlukt vedvarer etter rens, bør ytterligere luktbehandling av berørte overflater vurderes. - Innvendige overflater - vegger, tak/himlinger og gulv | Vegger, gulv og tak/himlinger vurderes å være forenlig med alder og bruk. Det er slagmerker på veggen i stuen, små skader rundt enkelte vinduskarmer, samt merker etter gamle veggfester. Det anbefales normalt vedlikehold av innvendige overflater, herunder sparkling/fuging av merker og mindre skader samt maling ved behov. Områder rundt vinduskarmer bør kontrolleres nærmere ved utbedring, og ved tegn til fukt, sprekkutvikling eller løse materialer bør kvalifisert fagperson kontaktes for vurdering.

Omkostninger

2 500 000 (Prisantydning) 2 994 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 5 494 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 495 090 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

17 543,3,- per mnd

Felleskostnadene dekker akonto renter på fellesgjeld, TV/bredbånd, bygningsforsikring og øvrige felles driftskostnader. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: Felleskostnader: kr 4 420,- Lån nr. 9820846637 (akonto renter): kr 12 824,30 Lån nr. 9820846637 (akonto avdrag): kr 0,- TV/bredbånd: kr 299,- Det faktureres kr. 775,- pr. kvartal for garasjeplass. Kostnader til oppvarming og varmtvann (fjernvarme) måles individuelt for hver boenhet og faktureres månedlig via Lyse Energiservice. Felleslånet i OBOS-banken AS har avdragsfrihet frem til januar 2065. Når den avdragsfrie perioden opphører, vil felleskostnadene øke med avdragsbetaling. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Fellesformue

6 757,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene med en oppsigelsestid på seks (6) måneder regnet fra oppsigelsesdato. I tillegg har borettslaget lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt til på Vallerud i Lørenskog, i et etablert boligområde med gangavstand til alt av servicetilbud. Like ved eiendommen ligger Triaden Lørenskog Storsenter, som huser et rikt utvalg av forretninger, spisesteder, apotek og servicetjenester. Dagligvarehandelen gjør du enkelt til fots, med både Meny og Coop Extra like i nærheten. I og rundt senteret finner du også gode treningsmuligheter med blant annet SATS og Triaden sportssenter en kort spasertur fra inngangsdøren. Nærområdet er tilrettelagt med trygge gangveier og fine fellesarealer og lekeplasser mellom bebyggelsen. Benterud skole og Løkenåsen skole ligger begge innenfor gangavstand, og for de minste finnes det flere barnehager i gangavstand, inkludert Benterud barnehage og Berger barnehage. Kollektivtilbudet fra området er godt utbygd. Fra bussholdeplassen ved Triaden i Gamleveien går det hyppige avganger med flere linjer mot Oslo sentrum, Lillestrøm og Lørenskog sentrum, og med bil når du Lørenskog stasjon på under ti minutter for videre togforbindelser. For den som setter pris på natur og friluftsliv, er beliggenheten et godt utgangspunkt. Det er kort gangavstand til skogkanten og Østmarka, som byr på turterreng, badevann, merkede turstier og oppkjørte skiløyper om vinteren. Losbydalen med Losby Gods, Losby Golfklubb, besøksgård og den populære Losbylinja ligger en kort kjøretur eller sykkeltur unna. Ved Sørlihavna aktivitetspark finner du i tillegg treningspark, sykkelanlegg og fine rekreasjonsområder.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme på badet og radiatorer i stue og soverom. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Lørenskog Hageby Borettslag 4 Org.nr: 929806131

Lørenskog Hageby Borettslag 4 (org.nr. 929 806 131) er et borettslag bestående av 43 andeler i Lørenskog kommune. Borettslaget utgjør seksjonene 1–26, 42–53, 56, 57, 60, 61 og 67 i Lørenskog Hageby Bygg Hus C Sameie (gnr. 100, bnr. 818). Forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Saker behandlet på årsmøtet 12.–15. mai 2026: • Vedtatt oppdatering av vedtektene for å kunne viderefakturere kostnader ved forsøpling og hærverk direkte til aktuell andelseier. • Vedtatt etablering av kantstein og fysiske hindringer rundt garasjeinnkjøringen og uteområdet for å hindre skader fra større kjøretøy. • Vedtatt formell godkjenning av kameraovervåking for fellesområdene. • Vedtatt plikt til registrering av leietakere hos styret med navn og kontaktinformasjon ved utleie. Kjekt å vite: • Samtlige andeler disponerer én bod hver i fellesanlegget. • Borettslaget har tilgang til felles takterrasse, avfallssug/nedkastsystem, sykkelparkering, felles sykkelverksted i kjeller samt fellesrom/lokale i blokk D til felles bruk for borettslagene i Lørenskog Hageby. • Borettslaget er medlem i Lørenskog Hageby Driftsforening, som drifter felles utomhusarealer. • Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 22:00 og 07:00. Støyende arbeid må opphøre etter kl. 20:00 på hverdager og kl. 17:00 på lørdager (ikke tillatt på søndager og helligdager). • Forbud mot røyking og vaping på fellesarealer og takterrasse. Røyking er kun tillatt på anviste steder. • Grilling: Kun gassgrill eller elektrisk grill er tillatt på balkong/terrasse. Kullgrill og engangsgrill er ikke tillatt. Grilling er ikke tillatt etter kl. 22:00. • Balkong/terrasse: Badebasseng/badebalje, tørkestativ over rekkverkshøyde, risting av tepper over rekkverk samt montering av varmepumper, hvitevarer eller parabol er ikke tillatt. • Fasadeendringer og faste utvendige installasjoner (markiser, persienner, solskjerming, gjerder m.m.) krever skriftlig forhåndsgodkjenning fra styret. • Kameraovervåking er etablert i fellesområder/uteområde for å forebygge og dokumentere hærverk og forsøpling. Når ikke annet følger av vedtektene eller borettslagsloven, kan bare fysiske personer være andelseiere. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen (med unntak for juridiske personer i henhold til vedtektene og borettslagsloven).

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Protokoll fra årsmøte, årsregnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 5 071 300,- (overført til egenkapital). • Borettslagets egenkapital pr. 31.12.2025: kr 5 289 291,-. • Disponible midler (arbeidskapital) pr. 31.12.2025: kr 215 291,-. • Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr -35 000,- (med driftsinntekter på kr 9 166 000,-, driftskostnader på kr -2 401 000,- og finanskostnader på kr -6 800 000,-). Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

3663258

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på borettslagets område og holdes borte fra lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse, og eventuelle etterlatenskaper skal vaskes vekk. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom. Kommer det inn skriftlige, berettigede klager over at dyrehold sjenerer naboer, kan styret kreve at dyret fjernes hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. Katter skal ikke gå løs på borettslagets område, og balkonger og terrasser må sikres slik at katten ikke ukontrollert kan forlate eget område. Dyr skal ikke oppholde seg i fellesområder uten tilsyn av eier.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret. Andelseiere som leier ut plikter å registrere leietaker hos styret med navn og kontaktinformasjon ved hvert bytte av leietaker. Leietakere har ikke tillatelse til å fremleie tildelt parkeringsplass.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 19.12.2024. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: Nærings arealene i blokk D (innen 01.11.2025). Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for bygningskomplekset, sist revidert 17.08.2020.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (felt A) i henhold til områdereguleringsplan for Skårer syd (plan-ID 2014003), med ikrafttredelse 25.06.2014. Eiendommens areal på 1 448 m² omfattes i sin helhet av dette formålet, som ifølge reguleringsbestemmelsene omfatter bolig, kontor, offentlig eller privat tjenesteyting og bevertning. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026–2038 (plan-ID 2024004), med ikrafttredelse 10.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål, nåværende (områdenavn SF), for hele eiendommens areal på 1 448 m². I henhold til kommuneplanens bestemmelser gjelder godkjente reguleringsplaner ved motstrid eller der de angir tillatt arealbruk.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/100/818/49: 14.01.1953 - Dokumentnr: 171 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 818 21.11.1994 - Dokumentnr: 17232 - Erklæring/avtale Rettighetshaver akershus Energiverk Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 818 09.11.1998 - Dokumentnr: 17808 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 818 25.01.1999 - Dokumentnr: 977 - Bruksrett Bestemmelse om parkering GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 818 22.02.2022 - Dokumentnr: 206434 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 818 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Overført fra: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 818 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Overført fra: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 818 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Bestemmelser om rør- og kabelføringer og skap til teknisk infrastruktur over hverandres eiendommer Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Overført fra: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 818 13.12.2022 - Dokumentnr: 1413223 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om spillvannssledninger, søppelsug og kummer Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 818 13.12.2022 - Dokumentnr: 1413223 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 818 20.01.2025 - Dokumentnr: 66633 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 49 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/4357 Dokumentet gjelder melding til tinglysing og søknad om seksjonering for gnr. 100, bnr. 818 i Lørenskog kommune. Eiendommen er oppdelt i 70 boligseksjoner (snr. 1–70) med samlet sameiebrøk med nevner 4357. Seksjon 49 er godkjent til boligformål med sameiebrøk 68/4357, uten registrert tilleggsareal eller eksklusivt uteareal på bakken. Det er avgitt egenerklæring om at vilkårene etter eierseksjonsloven og tilleggsvilkår for boligseksjonering er oppfylt, herunder enerett til bruk av egen bruksenhet, avsetning av tilstrekkelig fellesareal og parkeringsareal, samt at det er fastsatt vedtekter.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 43 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 13 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 16 812,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 104 862,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260263

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport