Ture Nermans vei 37

Tomten

Byggeår

1972

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bodene som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er oppmålt på stedet med laser iht. NS 3940:2023. Merk: Innvendige vegger utgjør ca. 2,8 m² av bruksarealet. Oppgitte romarealer inkluderer areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap. Sjakter og piper er inkludert i oppgitt areal. BRA er avrundet til nærmeste hele tall. Takhøyder: Takhøyde i stue ble målt til ca. 2,52 meter. Øvrige arealer: Leiligheten disponerer to eksterne boder i kjeller. Bodene var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Arealet er stipulert ut i fra størrelsen på øvrige boder i borettslaget, med forbehold om at det kan forekomme avvik. Felles vaskeri og tørkerom i kjeller. Felles bod i kjeller for oppbevaring av sykler og barnevogner. TBA-arealer: Terrasser, balkonger og altaner som har direkte adkomst fra leiligheten inngår i TBA-arealet. Dersom en terrasse kun har utvendig adkomst, vil denne ikke bli regnet med. Denne type arealer må sees på som omtrentlig. Generelt: Iht. målereglene er det bruken av rommet på befaringsdagen som avgjør hva rommet defineres som i rapporten. Vær oppmerksom på at dette kan avvike fra hva rommet er godkjent som. Bruken kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Sameier og borettslag: Bruksrett til boder kan endres via vedtekter eller generalforsamling.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: BRA-i: 73 m²: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. I tillegg disponerer andelen to eksterne boder i byggets underetasje på ca. 4 m² og 2 m².

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser som tildeles etter venteliste. Det må tas kontakt med styrekontoret for å sette seg på venteliste. Pris for leie av parkeringsplass er kr 90,-/mnd og garasjeplass kr 350,-/mnd. Noen parkeringsplasser har mulighet for elbillading, via abonnementsløsning fra Aneo Mobility.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Alle badene og rør tatt i hele borettslaget 2018/2019. Arbeid utført av AOG. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Alt ble tatt Er arbeidet byggemeldt? - Alt tatt av aog Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Alt som er gjort finnes det papirer på. Arbeid utført av Monsen elektro. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Alle rør og luft ble ble tatt samtidig Er det foretatt radonmåling? - Venter på dokumentasjon fra borettslaget. Måling tatt i 2024. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur og fundamenter av betong. Yttervegger: Blokken er oppført med plasstøpte konstruksjoner som bærevegger og etasjeskillere. Yttervegger i betongelementer og isolert bindingsverk i tre. Utvendig kledd med fasadeplater. Ytterveggene har begrenset isoleringsevne. Borettslaget gjennomførte i 1995 en større rehabilitering med maling av blokkene, skifting av kledning, etterisolering, diverse reparasjoner og utvidelse av altaner. Fasadeplatene ble etterskrudd i regi av borettslaget i 2023. Fasadene er borettslagets ansvar og er vurdert fra bakkeplan. Etasjeskillere: Etasjeskillere av plasstøpt betong. Vinduer: Vinduer med isolerglass i PVC-karmer. De fleste vinduer og altandører ble skiftet i regi av borettslaget i 1988. Vinduer på soverom 3 og bad er av nyere alder. Vinduer er borettslagets ansvar. Dører: Finert entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB, fra 1989. Kikkehull og porttelefon. Altandør med isolerglass i malte trekarmer, fra 1988. Ytterdører er borettslagets ansvar. Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon tekket med takbelegg. Ny taktekking i 2013. Taktekking er borettslagets ansvar. Taket er ikke besiktiget. Felles trapper: Betongtrapper med slipt terrazzomønster. Rekkverk i malt stål og håndløper. Felles trappeoppgang ble malt i 2015. Balkong: Sørvendt altan på 10,4 m² med utgang fra stue. Altanen er oppført i betongkonstruksjoner og ble utvidet i forbindelse med borettslagets rehabilitering i 1995. Terrassebord på dekke i trykkimpregnerte materialer. Rekkverk i betong med overliggende håndløper i malt stål. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer grunnet alder. - Ytterdører grunnet alder. Altandøren har usikker fremtidig funksjon. - Innvendige dører grunnet enkelte trege dører. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Omkostninger

3 490 000 (Prisantydning) 449 081 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 939 081 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 948 577 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

7 451,- per mnd

Tv og internett, renhold/boss, sentralvarme, varmtvann, kommunale avgifter, festeavgift, felles byggforsikring, renter og avdrag på felles lån, styrehonorar og forretningsførsel og fordeles på følgende måte: - Renhold/boss: kr 90,- - Tv og internett: kr 400,- - Brensel: kr 839,- - Felleskostnader: kr 6 122,-   Felleskostnadene kan på generelt grunnlag bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Ture Nermans vei 37! Her bosetter du deg i et populært og veletablert borettslag, med en attraktiv kombinasjon av nærhet til daglige servicetilbud, gode kollektivforbindelser og flotte naturopplevelser. Fra boligen er det kun 3 minutters gange til søndagsåpne Bunnpris Smiberget, som gjør det enkelt å få unna hverdagsinnkjøpene. Dersom du ønsker et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, ligger Oasen senter ca. 19 minutters gange unna. Her finner du blant annet butikker, kaféer, restauranter, apotek og tannlege. Det er heller ikke lange kjøreturen inn til Bergen sentrum, som byr på et rikt utvalg av shopping, restauranter og kulturliv. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med bussholdeplassen «Smiberget» kun 4 minutters gange fra boligen. Herfra går linje 5 og 48 med forbindelser mot Fyllingsdalen terminal, Løtveit og Sletten. Fra Fyllingsdalen terminal går Bybanens linje 2 mot Bergen sentrum, med stopp blant annet på Kronstad, Fløen og Bergen busstasjon. Oasen terminal ligger også like i nærheten og fungerer som et sentralt knutepunkt med et bredt utvalg av bussforbindelser til flere deler av byen. Den gode kollektivdekningen gjør det enkelt å komme seg til store arbeidsplasser og studieinstitusjoner, noe som gjøre beliggenheten velegnet for deg som jobber eller studerer i byen. Beliggenheten passer svært godt for barnefamilier, med kort vei til barnehager, skoler og et variert utvalg av fritidsaktiviteter. I nærområdet finner du lekeplass, idrettsanlegg og muligheter for ballspill ved Ortuparken. Ortun svømmehall byr på bademuligheter året rundt, og gir et fint supplement til områdets øvrige fritidsmuligheter. For den turglade er det mye å glede seg over. En tur rundt idylliske Ortuvann er en populær aktivitet i nærområdet, mens Kanadaskogen byr på et stort nettverk av turstier og fine muligheter for både korte og lengre turer. Her får du med andre ord en beliggenhet som kombinerer en praktisk og effektiv hverdag med nærhet til natur, aktivitet og rekreasjon.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: - 12 min gange til Straumsgrend barnehage (1-5 år) - 12 min gange til Sælen oppveksttun Avd barnehage (0-5 år) - 15 min gange til Lyshovden oppveksttun barnehage (0-5 år) Barne- og ungdomsskoler: - 8 min gange til Montesorriskolen i Bergen (1-10 kl.) - 12 min gange til Sælen Oppveksttun (1-7 kl.) - 12 min gange til Ortun skole (8-10 kl.) - 17 min gange til Fjellsdalen skole (1-7 kl.) Videregående skoler: - 15 min gange til Fyllingsdalen videregående skole - 13 min kjøring til Amalie Skram videregënde skole

Energiklasse

F - Rød

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Radiator i stue tilknyttet borettslaget sentralvarmeanlegg. - Elektriske varmekabler på bad.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Smiberget Borettslag Org.nr: 948946645

Mer informasjon om borettslaget finnes på www.smiberget.no.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets regnskap for 2025 ligger vedlagt.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst i forkant av salget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

8654145

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets husordensregler og vedtekter ligger vedlagt.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier tar hensyn til andre beboere i borettslaget ved å følge vanlige regler for skikk og bruk. Dyrehold som påfører andre unødvendig eller urimelig skade eller ulempe kunne følges opp som mislighold.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for 3-etasjes boligbygg i betong, datert 10.04.1972. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. - Det foreligger ferdigattest for utvidelse/fasadeendring, balkonger C4, datert 07.05.1999. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer fullt ut med godkjente og byggemeldte tegninger. Badet er opprinnelig tegnet inn som wc og bad. Her er veggen fjernet slik at badet nå er ett stort rom. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er normalt ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. Gnr 22, 23 og 24, Fyllingsdalen sentrale deler, datert 02.11.2023 regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, annen veggrunn, grøntareal, friområde og turvei. Berøringsgrad: 100%. PlanID: 63860000. Reguleringsplaner under arbeid: - PlanID: 66360000. Fyllingsdalen. Gnr 22 bnr 177, Ture Nermans vei/Smia. Berøringsgrad: 6,3%. Hensikten med planen er å rive eksisterende næringsbygg for å legge til rette for nytt bygg med forretningsareal og leiligheter. Planforslaget har lagt vekt på uteoppholdsarealer av høy kvalitet og tilgjengelighet for myke trafikanter. Planen gjelder Ture Nermans vei 7. Dersom planen blir vedtatt, må ny eier påregne at det kan komme nybygg på tomten, samt at det vil kunne ses fra leiligheten. I forbindelse med dette må det også påregnes perioder med økt trafikk og byggestøy. Saksnr: 202220552. Eiendommen befinner seg i følgende hensynssoner: - Bevaring kulturmiljø. Berøringsgrad: 99,5% - Gul støy, veistøy - gul sone. Berøringsgrad: 5,5% - Rød støy, veistøy - rød sone. Berøringsgrad: 1,7% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 21/878. Garasjeuthus anneks til bolig. Igangsettingstillatelse, datert 09.03.2017. Saksnr: 201702183/201702188. - Eiendom 21/882. Garasjeuthus anneks til bolig. Igangsettingstillatelse, datert 09.03.2017. Saksnr: 201702211. - Eiendom 22/548. Garasjeuthus anneks til bolig. Meldingssak registrer tiltak, datert 11.05.2012. Saksnr: 201208017. - Eiendom 22/222. Tilbygg, rekkehus. Igangsettingstillatelse, datert 08.04.2021. Og underbygg, rekkehus. Rammetillatelse, datert 02.02.2024. Saksnr: 202023260 og 202410238. - Eiendom 22/210. Påbygg, rekkehus. Igangsettingstillatelse, datert 08.11.2017. Saksnr: 201737201. - Eiendom 22/655. Garasjeuthus anneks til bolig. Igangsettingstillatelse, datert 19.12.2025. Saksnr: 202514096. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst 6 heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler festekontrakt - vilkår, bestemmelse om veg, erklæring/avtale, urådighet og bestemmelse om veg. Ingen av disse vil påvirke en kjøper direkte.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Klargjøringsliste + Bistand før foto kr -0,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar (kun betalt for 1 visning) kr 3 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 11 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 112 975,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260191

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave