Myrsletta 27

Tomten

Byggeår

2024

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 3. etasje BRA-i 65 m²: Bad, stue/kjøkken, to soverom, bod, entré I tillegg disponeres: - Kjellerbod på 5 m² - Garasjeplass med elbillader - Felles sykkelparkering i borettslaget

Standard

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy. Det er inngang til en praktisk innvendig bod fra entréen, med mye lagringsplass. I tillegg disponeres en ekstern kjellerbod på 5 kvm. Stue: Stue og kjøkken ligger i åpen og sosial løsning, og rommer byr på rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater. Det er plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Det er utgang til balkong på 14 m². Uteplassen er vendt mot syd, og har fint plass til sittegruppe samt gass-/elektrisk grill. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har skap med glatte fronter, samt benkeplate i laminat. Det er satt inn integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er tilkoblet ventilator over platetoppen. Bad: Baderommet har pene fliser på gulv og vegger, samt stålplater i himlingen. Rommet har lys innredning bestående av skuffeseksjon med glatte fronter. Videre er det satt inn servant, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet, samt mekanisk avtrekk. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning (innsatt garderobe medfølger ikke). Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre

Garderobeskap følger ikke med. Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten har bruksrett til parkeringsplass nr. 23, som ligger på borettslagets fellesareal. Bruksretten er regulert gjennom borettslagets vedtekter, og følger leiligheten ved salg. Plassen er ikke fritt omsettelig. Det presiseres at borettslaget senere kan vedta endringer i organiseringen av parkeringsplassene. Selger opplyser at det er montert elbillader på parkeringsplassen. Strømforbruk fra lader dekkes av andelseier utenom felleskostnadene. I tillegg er det etablert gjesteparkering i borettslaget. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Det har vært lekkasje i garasjeanlegget. Ikke tett ved søylen slik at grunnvannet har sluppet inn. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladeboks i garasjeanlegg Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.10.2026 Bygning: Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Balkong/terrasse: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til 14 m². Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,04 meter. Himmelretning: Syd. VVS-installasjoner: Vannbåren gulvvarme. Anlegget er i hovedsak skjult. Fordelerskap er lokalisert i bad. Varmekabler i bad. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Synlige avløpsrør er i plast. Forhold rundt stakeluker og lufting er ukjent, da dette eventuelt ligger i fellesområder. Luftbehandling: Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. Elkraft: Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbrytere. Det er fremvist samsvarserklæring for følgende arbeider, slik de er beskrevet i erklæringens arbeidsbeskrivelse: - Nyanlegg. Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn fra Det Lokale Eltilsyn. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Ingen I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Boligen ligger i et område innenfor NGU sitt radon aktsomhetskart klassifisert som høy eller særlig høy. Dette gjør at boligen og området kan ha økt mulighet for radongass. Radon er en usynlig, luktfri og radioaktiv gass som dannes naturlig når radium i jorden brytes ned og som kan utgjøre helsefare. For mer om radon, se: https://dsa.no/radon/helserisiko Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Omkostninger

1 990 000 (Prisantydning) 2 508 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 498 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 507 496 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

14 689,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer grunnpakke bredbånd fra Open Net, garasje, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikringer, forretningsførsel mm. Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 14 688,50,- Herav: - Lån nr: 1636854980; IN lån 1 - Akonto renter 10 972,50 - Lån nr: 1636854980; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00 - Garasje 350,00 - Felleskostnader 3 366,00 Boligselskapet har avtale med Techem om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til fjernvarme til oppvarming og varmt tappevann, faktureres månedlig via felleskostnadene og vil varierer etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene. Andelseiere i borettslaget er pliktig til å være medlem av Gystadmyra grønt sameie. Sameiet er et tingsrettslig sameie med ansvar for de areal/anlegg som ligger til «Gystadmyra» på gnr. 117 bnr 16 og som sameierne overtar iht. utbyggingsavtale med kommunen. Medlemskap dekkes av felleskostnadene.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

43 524,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato

Formuesverdi

Beliggenhet

Myrsletta 27 har en attraktiv beliggenhet i det nye og moderne boligområdet Kanalparken på Jessheim, et område som kombinerer sentral nærhet med flotte grøntområder og et godt servicetilbud. Her bor du i rolige og trivelige omgivelser med kort vei til både hverdagsfasiliteter, kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det kort avstand til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. Jessheim sentrum ligger kun få minutter unna og byr på et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetjenester. Her finner du også Jessheim Storsenter, et av landets største kjøpesentre med et omfattende handelstilbud. Området har gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Kanalparken er utviklet med fokus på hyggelige uteområder og grønne møteplasser, og i nærområdet finnes flere tur- og friområder som innbyr til både trening og naturopplevelser. For den aktive er det kort vei til idrettsanlegg, treningssentre og et variert tilbud av fritidsaktiviteter. Dette er et område som passer godt for deg som ønsker en moderne bolig i et voksende og attraktivt nærmiljø, med en kombinasjon av urbane kvaliteter, grønne omgivelser og enkel tilgang til både Jessheim sentrum og resten av Østlandsområdet.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon

Beliggenheten er svært gunstig for pendlere. Jessheim stasjon ligger innen kort avstand og har hyppige togavganger mot både Oslo og Eidsvoll. Området har også gode bussforbindelser, og med bil er det enkel adkomst til E6. Oslo Lufthavn Gardermoen ligger kun en kort kjøretur unna, noe som gjør området spesielt attraktivt for både pendlere og reisende. Det er flere bussholdeplasser innen kort gåavstand, som Henrik Bulls veg og Julius Dahls veg. Herfra kan du blant annet ta bussene 440 og 450.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Selger har ikke opplyst om eksakt strømforbruk, men anslår en månedlig strømkostnad på ca. 500,-. Forbruk vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke tegnet Norgespris på strøm.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme. Anlegget er i hovedsak skjult. Fordelerskap er lokalisert i bad. Varmekabler i bad.

Om borettslaget

Kanalparken 1 Borettslag Org.nr: 833065572

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 96 andeler. - Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører. - Borettslaget er sameier i utomhuseiendommen på gnr. 117 bnr. 533. Eiendommen utgjør arealet som er mellom og rundt byggene til boligselskapene. - Borettslaget er sameier i anleggseiendom på gnr. 117 bnr. 639. Anleggseiendommen er en garasjekjeller med boder og er organisert som et tingsrettslig sameie med egne vedtekter. - Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. Hentet fra innkalling til årsmøte 2026: STYRETS BERETNING for Kanalparken 1 Borettslag 1. Innledning Styrets beretning for Kanalparken 1 redegjør for styrets arbeid og borettslagets drift i perioden siden forrige årsmøte. Borettslaget består av 96 boenheter. 2. Styrets sammensetning Styret har i perioden bestått av: - Styreleder: Kåre Dyrkorn - Styremedlemmer: Nina Riiser, Robert Norbeck, Kjetil Keinath 3. Styrets arbeid Siden forrige årsmøte har styret avholdt totalt 10 styremøter. I tillegg har styret håndtert løpende saker mellom møtene. Styrets arbeid har i hovedsak omfattet oppfølging av drift, økonomi, vedlikehold samt behandling av innkommende saker og henvendelser fra beboere. 4. Drift av borettslaget Styret har hatt ansvar for den løpende driften av bygningen med 96 boenheter. Driften har generelt fungert tilfredsstillende, men enkelte forhold har krevd ekstra oppfølging. På grunn av en midlertidig og ikke optimal avfallsløsning har det vært nødvendig med hyppigere avfallstømming enn normalt. Dette har medført økte gebyrer for borettslaget. Styret mener det er urimelig at borettslaget skal belastes høyere kostnader som følge av en løsning kommunen ikke har klart å levere på en tilfredsstillende måte. Styret har derfor tatt saken videre og følger opp dette overfor kommunen. 5. Vedlikehold, skader og forsikringssaker I perioden har borettslaget hatt flere vannlekkasjer. Disse har medført forsikringssaker, reklamasjoner og nødvendige reparasjoner. Oppfølging av disse sakene har krevd betydelig arbeidsinnsats fra styret. Varmekablene i bakken ned til garasjeanlegget har vært defekte for andre vinter på rad. Dette har vært fulgt opp av styret. Det har også vært flere tilfeller av heisstans. I de fleste tilfellene har heisen startet igjen uten videre tiltak, men ved enkelte anledninger har det vært nødvendig med omstart og oppfølging fra leverandør. 6. Brannsikkerhet Borettslaget har gjennomført brannøvelse i perioden. Øvelsen ble gjennomført på en tilfredsstillende måte. 7. Fremtidige forhold Styret vil i kommende periode fortsette å følge opp avfallsløsningen og dialogen med kommunen, tekniske forhold knyttet til varmekabler og heis, samt løpende vedlikehold og forebyggende tiltak. 8. Avslutning Styret mener at forutsetningene for fortsatt drift er til stede, og vil fortsette arbeidet med å sikre god drift og ivareta borettslagets interesser.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2025 viste et overskudd på kr. 9 923 252,-. I 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr. 431 335,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsrettet lyses ut etter at selger har akseptert bud på andelen. Fristen for avklaring er på ca. 20 dager. Konferer med megler for mer informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

8796558

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk med tilhørende anlegg på eiendommen, datert 23.08.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Området rundt er regulert til bolig, uteopphold, kjørevei, gang-/sykkelvei, kombinert forretning og kontor, renovasjonsanlegg mm. Reguleringsplan: B1 Gystadmyra - Delareal 846 m2. Formål: boligbebyggelse, blokker. Feltnavn BB1 Kommunedelplan: Byplan Jessheim 2050 - Delareal 846 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende. - Delareal 846 m2. KPHensynsonenavnH190. Restriksjonsplan(hinderflater). KP Sikring: andre sikringssoner For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. I henhold til rapport utarbeidet av NVE er eiendommen innenfor et aktsomhetsområde for flom, samt under marin leiregrense. Det er middels mulighet for marin leire i grunnen, samt moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen. Det gjøres oppmerksom på at området rundt boligen er under utvikling, og nye boligbygg er under oppføring og planlegging. Kjøper må påregne anleggsstøy og -trafikk i forbindelse med arbeidene.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2012/987886-1/200 21.11.2012 UTBYGGINGSAVTALE Rettighetshaver: ULLENSAKER KOMMUNE ORG.NR: 933 649 768 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 533 Kommentar: Tinglyst utbyggingsavtale for Gystadmyra på Jessheim mellom Ullensaker kommune og flere grunneiere innenfor planområdet. Avtalen regulerer utviklingen av området, herunder boligbygging, skolekapasitet, barnehage, veier, vann- og avløpsanlegg, lekeplasser, teknisk infrastruktur og fordeling av utbyggingskostnader. Området kan bygges ut med inntil 700 boenheter, og utbyggerne er ansvarlige for å etablere nødvendig infrastruktur før utbyggingen gjennomføres. Eiendommens rettigheter: 2024/1261180-1 og 2/200 26.03.2024 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 533. Bestemmelse om benyttelse av felles utomhusareal og vedlikehold av egen eiendom. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Tinglyst erklæring om rett til bruk av felles utomhusareal på gnr. 117 bnr. 533. Erklæringen gir også rett til å benytte eiendommen og plassere midlertidige konstruksjoner i forbindelse med vedlikehold av bygninger på naboeiendommene. Eventuelle skader skal erstattes, og kostnader fordeles forholdsmessig mellom rettighetshaverne. 2024/1261251-1/200 26.03.2024 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 533. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Tinglyst erklæring om gangadkomst over gnr. 117 bnr. 533 til fordel for naboeiendommene. Rettighetshaverne skal benytte etablerte adkomsttraseer og dekke en forholdsmessig andel av kostnadene knyttet til bruk og vedlikehold av adkomsten. 2024/1261307-1/200 26.03.2024 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 639. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Tinglyst erklæring som gir bestemte naboeiendommer adkomst til og eksklusiv bruksrett til 32 parkeringsplasser i anleggseiendommen. Parkeringsplassenes plassering er vist på vedlagt kart. Rettighetshaverne skal dekke en forholdsmessig andel av kostnadene knyttet til bruk, drift og vedlikehold av parkeringsanlegget. 2024/1261346-1/200 26.03.2024 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 639. Bestemmelse om bruksrett til boder. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Tinglyst erklæring som gir bestemte naboeiendommer adkomstrett og eksklusiv bruksrett til 10 boder plassert i anleggseiendommen. Bodenes plassering fremgår av vedlagt kart, og rettighetshaverne skal dekke sin forholdsmessige andel av kostnadene knyttet til rettigheten. 2024/1261364-1/200 26.03.2024 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 639. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Tinglyst erklæring som gir eierne av tilstøtende eiendommer rett til adkomst til anleggseiendommen på gnr. 117. Rettighetshaverne har adgang til å benytte adkomsten til sin eiendom og skal dekke en forholdsmessig andel av kostnadene knyttet til bruk, drift og vedlikehold av denne rettigheten. 2024/1261384-1/200 26.03.2024 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 639. Bestemmelse om sykkelparkering. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Tinglyst erklæring som gir eierne av de angitte naboeiendommene rett til å benytte sykkelparkering i anleggseiendommen gnr. 117 bnr. 533. Rettigheten omfatter også adgang for nødvendig tilsyn, vedlikehold og utskifting. Eventuelle inngrep skal tilbakeføres til opprinnelig stand, og rettighetshaverne skal dekke en forholdsmessig andel av kostnadene knyttet til bruk og vedlikehold av sykkelparkeringsanlegget. 2024/1261410-1, 2 og 3/200 26.03.2024 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 639. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Tinglyst erklæring som gir eiendommene gnr. 117 bnr. 40 og gnr. 117 bnr. 641 rett til å føre og ha liggende vann- og avløpsledninger, strømkabler samt øvrige rør- og kabelføringer over anleggseiendommen. Rettigheten omfatter også tilgang for tilsyn, vedlikehold og utskifting. I tillegg gis rett til bruk av felles teknisk rom/teknisk anlegg på eiendommen. Rettighetshaverne skal dekke en forholdsmessig andel av kostnadene knyttet til disse rettighetene. 2024/1429394-1/200 13.05.2024 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 533. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Tinglyst erklæring som gir eierne av gnr. 117 bnr. 640 og 117 bnr. 641 rett til å benytte gjesteparkeringsplasser lokalisert på gnr. 117 bnr. 533. Gjesteparkeringsplassenes plassering fremgår av vedlagt tegning. 2024/1261213-1, 2 og 3/200 26.03.2024 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 533. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Tinglyst erklæring som gir naboeiendommene rett til å føre og ha liggende vann- og avløpsledninger, strømkabler samt øvrige rør- og kabelføringer over gnr. 117 bnr. 533. Rettigheten omfatter også adgang for tilsyn, vedlikehold og utskifting. Eventuelle inngrep skal tilbakeføres til opprinnelig stand, og skader skal erstattes.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 35 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 27 300,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 900,00 Video/reels kr 2 500,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (privatvisninger mellom 8-16 er gratis) kr 3 200,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 369,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 122 369,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260412

Vedlegg til salgsoppgave

- Selgers egenerklæring, datert 14.10.2026 - Tilstandsrapport, datert 16.10.2026 - Energiattest, datert 14.10.2026 - Brev fra forretningsfører, datert 14.10.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026, datert 15.04.2026 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 14.10.2026 - Kommuneplankart, datert 14.10.2026 - Ferdigattest, datert 23.08.2024 - Byggemeldte tegninger, datert 29.01.2021 - Servitutter

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave