Stålverkskroken 30

Tomten

Byggeår

2021

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. Takhøyde 2.40m, rom med nedsenket himling 2,20m.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten består av entré, stue med kjøkken i åpen løsning, tre gode soverom, to bad og en innvendig bod. I tillegg disponeres leiligheten to kjellerboder på ca. 9 m² til sammen og en garasjeplass.

Standard

Entré - velkommen hjem! Entréen fremstår innbydende og velorganisert, med en gjennomtenkt planløsning som gir en innbydende velkomst til boligen. Skreddersydd garderobeløsning sørger for god oppbevaringsplass til yttertøy og sko, samtidig som den understreker et moderne og eksklusivt uttrykk. Skyvedører med speil gir økt romfølelse. Stue med kjøkken i åpen løsning En lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig og luftig atmosfære. Den gjennomtenkte planløsningen gir gode soner for både sofagruppe og spiseplass. Fra oppholdsrommet er det direkte adkomst til en romslig balkong, som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Kjøkkenet er påkostet med blant annet ny kjøkkenkran av typen Oras Inspera, samt en elegant avtrekksvifte fra Røroshetta. Hoved baderom Hovedbadet fremstår som delikat og moderne, med gjennomgående tidløse materialvalg. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett samt servantinnredning med gode oppbevaringsløsninger. Det er i tillegg tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gir en praktisk og ryddig løsning. Vannbåren gulvvarme gir økt komfort. Hovedsoverom med eget bad Et romslig og delikat hovedsoverom med lys og behagelig atmosfære. Her er det plass til dobbeltseng med nattbord, samtidig som rommet tilbyr rikelig med oppbevaringsmuligheter. Solskjerming tilpasset morgensol gir optimale lysforhold. Hovedsoverommet har direkte adkomst til et moderne, privat bad med vannbåren gulvvarme, som gjør hverdagen ekstra komfortabel. Soverom II og III Soverom to og tre har god størrelse og gjennomtenkt planløsning, med plass til seng, oppbevaring og leke- eller arbeidsområde. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, mens harmoniske fargevalg skaper en rolig og behagelig atmosfære. Rommene er fleksible og kan enkelt tilpasses som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller kombinert sove- og arbeidsrom.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Garderobeskap PAX hovedsoverom - Garderobeskap PAX barnerom - Stringhyller på gjesterom/kontor - Stringhylle barnerom - Fogia Bond takhengt hylle i stue - Kommode soverom - Ingen vegglamper på soverom - Eikeknagger fastmontert i vegg på hovedsoverom - TV og TV- benk i stue - Tørketrommel og vaskemaskin - Ingen lamper i stue - Knivlist på kjøkken Gardinene er sydd på mål og kan selges separat. Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger en fast garasjeplass (nr. 106) med el- bil lader. Garasjeplassen kan selges internt i sameiet. Felleskostnader for plassen utgjør kr. 150,- og betales i tillegg til felleskostnadene - vi har dog regnet disse inn i totalsummen for opplyste felleskostnader for leiligheten.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Januar 2024 var det vannlekkasje i bodene under oppgang 18 i et av de andre byggene i sameiet. Kun bodene under denne oppgangen ble berørt, dvs. ikke oppgangen eller bygget til boligen denne egenerklæringen gjelder for (oppgang 30). Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kun av faglært. Beskrivelse: Ekstra stikkontakter på soverom. Arbeid utført av Oslo Elektriker Service AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Egen elbillader ved parkeringsplass i garasjekjeller. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja kun av faglært. Beskrivelse: Montert motorisert markise på balkonger i sameiet inkl. boligen denne erklæringen gjelder for. Arbeid utført av Solskjermingsgruppen. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Sameiets monterte markiser på balkong trenger muligens ettergodkjenning av plan- og bygningsetaten. Sameiet og Selvaag Bolig er i prosess for å få dette. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Glassrekkverkene i sameiet lar seg ikke rengjøre tilfredsstillende. Skyldes, etter faglig vurdering, sannsynligvis av anløping, en kjemisk påvirkning av glassoverflaten som gjør den matt og vanskelig å rengjøre skikkelig. Rekkverket i boligen denne erklæringen gjelder for er berørt av dette, men ikke i stor grad. Uproblematisk for nåværende eiere. Fiks av problemet er sannsynligvis mekanisk polering, som sameiet ser på løsninger for. Sameiet har sendt inn forliksklage mot utbygger, og har hatt et forliksmøte om saken. Sameiet har innhentet faglig og juridisk bistand og målet er at dette utbedres av utbygger som reklamasjon. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Rotter ble observert på sameiets eiendom for en stund siden, men boligen denne erklæringen gjelder for er ikke berørt.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Byggemåte Boligblokk med 4-6 etasjer og kjeller/garasjeplan. Adkomst er både fra felles gårdsplass og gangvei mellom bygget og Stålverkshallen. Eiendommen fundamentert med pilarer til fast grunn og grunnmur i støpt betong. Støpt kjellergulv. Prefabrikkerte betongelementer i etasjeskillere. Stål og betongkonstruksjoner i bærende konstruksjoner, utfyllende fasader i bindingsverk utvendig forblendet med spekkmurt teglstein og panel. Flatt tak i betongkonstruksjon, tekket med folie og innvendig nedløp. Støpte trapper belagt med vinylbelegg og malte murvegger mellom etasjene. Flislagt inngangsparti. Eiendommen har personheis med adkomst garasje. Vinduer Vinduer med trerammer og tre-lags isolerglass. Dører Entredør i Brannklasse El-30 og Lydklasse dB40. Balkongdør med treramme og 3-lags isolerglass. Balkongen Adkomst til sydvestvendt balkong på 10,8m² fra stue. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Våtrom > 4. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da dette er en prefabrikkert baderomskabin og kan unnlates i henhold til §2-2, i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da dette er en prefabrikkert baderomskabin og kan unnlates i henhold til §2-2, i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).

Omkostninger

10 000 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 250 000 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 251 090 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 264 590 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 10 251 090 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 10 264 590 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 469,- per mnd

A-konto for fjernvarme, tv, internett, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, forretningsførsel, drift og generelt vedlikeholdt mm. Fordeles slik: Akonto fjernvarme: 781,- TV: 369,- Bod i kjeller: 50,- Felleskostnader: 3 865,68 Internett: 236,- OBOS nøkkel: 17,- Garasjeplass: 150,- Avregning fjernvarme Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Ensjøbyen er et område i sterk utvikling, som transformeres til en moderne og attraktiv bydel med en balansert miks av boliger, næring, butikker og servicetilbud. Leiligheten ligger sentralt, med kort vei til både Kampen, Lille Tøyen Hageby og Hasle, og gir enkel tilgang til et rikt utvalg av parker, tur og sykkelveier samt grønne lekeplasser og rolige hvileområder. For rekreasjon og sosiale aktiviteter er Tøyenparken et nærliggende høydepunkt, perfekt for piknik, grilling eller rolige spaserturer. Nærområdet byr også på shopping, caféliv og restauranter i Kampen og Grünerløkka, som gir urbane tilbud kun minutter unna. Nærområdet og servicetilbud: Ensjøområdet tilbyr stadig flere servicetilbud og hyggelige grøntområder som Valle Hovin og Tiedemannsparken. Her finner man store gressflater, aktivitetsplasser og sammenhengende sykkel- og turstier. Leiligheten ligger gangavstand fra Ensjø T-banestasjon (linje 1–4) og Tøyen T-banestasjon (linje 1–5), som gjør det enkelt å komme seg til Oslo sentrum på kun få minutter. I nærheten finnes skoler og barnehager som Kampen skole, Teglverket skole og Hasle skole, samt Kampen barnehage og Kardemomme barnehage. Det er kort vei til dagligvarebutikker, inkludert søndagsåpen Joker, og populære lokale perler som Boulangerie M med sitt brede utvalg av fersk bakst. Fritid og rekreasjon: Leiligheten ligger i et representativt bygg med flotte fellesarealer og tilbyr enkel tilgang til moderne treningssentre som SATS Kampen og SATS Hasle. NRKs nye hovedkvarter under etablering gir området et urbant preg. For de som ønsker naturnære opplevelser er Tøyenparken med Tøyenbadet et naturlig valg. Botanisk hage, Jordal Amfi, Middelalderparken og Vålerenga ligger også i nærheten, og tur - og sykkelveiene mot Grefsenkollen og Østmarka brukes året rundt av både turgåere og syklister. Kort vei til Oslo sentrum og Grünerløkka gir et pulserende byliv med unike butikker og spennende cafékultur. Utviklingen av Ensjøbyen: Siden 2004 har Oslo bystyre arbeidet for å forvandle Ensjø fra et tradisjonelt næringsområde til en levende bydel med boliger, grønne lunger og sosiale møteplasser. Fremover vil området vokse med nye tilbud, inkludert butikker, restauranter, kafeer, treningssentre, gallerier, kino, teater og konsertscener. Ensjøbyen preges av et urbant og moderne uttrykk med fokus på miljøvennlige og bærekraftige løsninger. Bydelens sentrale beliggenhet og gode kollektivforbindelser gjør den til et attraktivt valg for både dagens behov og fremtidens muligheter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Energiklasse

B

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og vannbåren gulvvarme på bad.

Om sameiet

Tiedemannsparken Sameie Org.nr: 927377128

Tiedemannsparken Sameie består av 317 seksjoner. Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 927377128, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Styret Styret kan kontaktes på e-post tiedemannsparken@gmail.com. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo. Nabolagshuset Petersborg Tiedemannsparken SA inngår samarbeidsavtale med Nabolagshuset Petersborg. Kostnaden for sameiet er 1 krone pr dag pr leilighet, dvs 365 kroner pr leilighet. Dette betales en gang i året (juli) av eier av seksjonen på dette tidspunktet, forskuddsvis Pågående sak i sameiet Det er en sak som gjelder glassrekkverk på verandaer, der mange beboere har meldt om misfarging og overflater som ikke lar seg rengjøre tilfredsstillende med anbefalte metoder. Saken ble innstilt i forliksrådet høsten 2024. Det betyr at Forliksrådet mener at saken har et økonomisk omfang som bør vurderes avgjort i en domstol. Etter dette har styret arbeidet videre med saken for å innhente et bedre faglig og juridisk grunnlag før det tas stilling til veien videre.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

7869264

Vedtekter / husordensregler

Både husordensregler og vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget datert 2023. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-4420. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Pågående plansaker i området: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Saksnr. 202460006 Hovedhensikten med planen er å etablere et eget anlegg for syklende og legge bedre til rette for gående. Tilretteleggingen innebærer at vegarealet får større total bredde enn i dag. Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park - Saksnr. 202118619 Tiltaket vil bidra til en grønnere bydel med ny park og omgjøring av industribebyggelse til skole og barnehage med utearealer med høy kvalitet. Ensjøskolene Ensjø skal få ny barneskole og ny ungdomsskole. Det har vært stor boligbygging i Ensjø-området de siste årene, og det er forventet høy elevtallsvekst fremover. Den nye ungdomsskole planlegges med åtte paralleller (U8) for 720 elever med flerbrukshall, lokaler for kulturformål og en spesialavdeling for inntil 16 elever. Det legges til rette for meråpne lokaler i skoleanlegget og flerbrukshallen slik at naboer og organisasjoner kan bruke bygget utenom skoletid. Den nye barneskolen planlegges med fire paralleller (B4) for 840 elever med flerbrukshall, dansesal og en spesialavdeling for inntil 16 elever. Beliggenhetene til begge Ensjøskolene i henholdsvis Grenseveien 65/67 og 73/91. Se mer informasjon her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ensjoskolene/ Informasjon om plankunngjøring for Vestre bekkedrag/Hovinbekken Eiendoms- og byfornyelsesetaten i Oslo kommune, ønsker å omregulere Gladengveien 18 mfl. fra industri til grønnstruktur. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for gjenåpning av resterende del av hovedløpet for Hovinbekken på Ensjø i tråd med traseen i Veiledende prinsipplan for offentlige rom (VPOR Ensjø). Bekkeåpningen vil berøre deler av eiendommene Gladengveien 18 og 16. Dagens bruk på eiendommene forutsettes videreført, men driftsmulighetene kan bli påvirket av bekkeåpningen. Reguleringen følger opp VPOR Ensjø, men avviker formelt fra arealbruksformål «byggeområde» fastsatt i kommuneplanen for Oslo. Les dokumentet med planen https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?fileid=9922718&jno=2021154015

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i eiendomsrett: 1915/900806-1/105 05.03.1915 SKJØNN Overført fra gnr 129 bnr 7 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 129 BNR: 1 1977/28868-1/105 16.12.1977 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 129 BNR: 1 1978/20258-1/105 21.09.1978 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 129 BNR: 1 2008/657770-1/200 14.08.2008 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om adkomstrett Gangforbindelse åpen for allmennheten som ikke tillates stengt med gjerder, porter med videre fra Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 129 BNR: 1 2018/715230-1/200 02.05.2018 21:00 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver allmennheten Bestemmelse om fri ferdsel GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 129 BNR: 1 2021/556143-2/200 11.05.2021 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 129 BNR: 34 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 129 BNR: 115 Bestemmelse om solidaransvar for vedlikehold av bro Bestemmelse om sletting GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 129 BNR: 1 2022/437296-1/200 25.04.2022 21:00 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Bruks- og vedlikeholdsrett for lysmaster og tilhørende ledningsanlegg på eiendommen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 2021/635483-1/200 31.05.2021 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 47 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/20021 Registrert feil formål for snr. 318 11.03.2022 Arkivref. 17/44239-44 Rettet etter tingl. §18

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5. En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger. Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang. Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud. Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag. Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor. Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste. Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår: Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen. Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven. Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel). Ikke-forbruker – definisjon og vilkår: Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp. Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8. Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 80 000,00 Grunnpakke bolig info kr 9 900,00 Markedspakke inkl. Emera digital kr 23 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 570,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 28 970,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 167 670,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250114

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave