Moveien 180B

Tomten

Byggeår

1950

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

1. etasje: BRA-i 48 m² = Entré/gang, bod, stue, kjøkken, bod 2, bad, trapp til loft. Loft: BRA-i 23 m² = Soverom 1, soverom 2 og trapperom. Kjeller: BRA-e: 24 m² = Bod 1 og bod 2.

Standard

Frittliggende enebolig av normal enkel standard ut fra alder. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt opp gjennom årene og er en god del oppgradert i perioden 2018-2025. både oppusset og oppgradert. Boligen er dog blitt noen år og det må påregnes en del vedlikehold. En del gjenstående arbeider etc. jmf. beskrivelse i rapport. Bad: Årstall: 2017. Klikkvinyl med varmefolie i gulv. Baderomsplater på vegg og malt mdf-panel i tak. Baderomsinnredning med hvite slette fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, speil på vegg m/lys over og 2 høyskap. Vegghengt toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Det er opplyst at det skal være membran under klikkvinyl. Varmefolie som er benyttet, er beregnet for tørre rom og skal ikke brukes i våtrom av sikkerhetsmessige årsaker. Vannsøl og høy luftfuktighet øker risikoen for kortslutning, og folien har ikke den nødvendige tettheten som kreves for baderomsgulv. Det er synlig mansjett i sluk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Motfall på gulv. Selger opplyser: Varmefolien har aldri vært koblet til og det er ikke strøm dit. Selger har vær i kontakt med Pergo som har levert gulvet, og de opplyser om at klikkvinyl kan lovlig brukes på bad. Kjøkken: Årstall 2023. Kjøkkeninnredning med grå profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt.Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er i hovedsak av kobber og plastrør. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har kun naturlig ventilasjon. Varmepumpe: Det er installert luft til luft varmepumpe i stue. Montert i 2008. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i kjeller. El-anlegg: Anlegget er opplyst og være byttet i nyere tid og i perioden 2017-2025. Store deler av el-anlegg er opplyst og være utført i egenregi, sikringsskap er opplyst byttet av firma samt montering av el-bil lader. Det e rikke fremlagt dokumentasjon for arbeider.

Parkering

Parkering på eiendommen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Pkt. 2 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Egeninnsats og etter råd fra faglært rørlegger. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Alt gammelt ble revet ut og det er lagt nytt gulv og membran og det ble lagt våtromsplater på gulv. Alt av rørsystem ble skiftet ut. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Alt av gammelt el anlegg er skiftet ut og det er montert nytt sikringsskap med nye kurser. Arbeid utført av Lavangen elektro. Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Zaptec go elbillader montert av elfirma fra Narvik i 2023. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt tak lagt i 2024 og det er lektret ut og etterisolert 5 cm. Ny kledning er lagt samt at vinduer er skiftet. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Beskrevet bolig er opprinnelig oppført på slutten av 1800 tallet og opprinnelig del er en tømmerkonstruksjon. Boligen har vært flyttet til nåværende plassering i ca. 1950. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:  UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Årstall 2024. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall, heldekkende beslag over pipe. Takstige i metall. Årstall 2024. Veggkonstruksjon: Yttervegger i opprinnelig tømmerkonstruksjon, tilbygg i bindingsverk. Ukjent isolasjonsstandard. Utvendig kledning av liggende dobbelfalspanel i malt utførelse. Takkonstruksjon/Loft: Saltak av tresperrer i tre, ukjent isolasjonsstandard. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass i 1 etasje og loft. I loft er det 2 lags datert 2010. 3 lags vindu datert 1982 i stue og 1 med 2 lags glass datert 2010. Vindu i kjøkken med 2 lags glas datert 2022. Vindu i bad 2 lags fra 1984. Vinduer kjeller: I kjeller er det trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: I front ved inngangsparti er det en romslig markterrasse og med trapp opp til inngangsparti. Bygget i trykkimpregnerte materaler, fundamenter av pilarer til mark. Utvendige trapper: Trapp til kjeller i betong. Påbegynt tilbygg og veranda: På baksiden og i front er det påbegynt ramverk med fundamentering på pilarer for tiltenkt tilbygg og veranda. Konstruksjonen er ikke sluttført. Drivhus: Enkelt drivhus i front av tomt. INNVENDIG Overflater: Innvendig er det gulv av laminat og klikkvinyl. Veggene har malte plater. Innvendige tak har planketthimling og malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Rom under terreng: Grovkjeller med utvendig adkomst. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp meelom 1 etasje og loft med laminat i trinn. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører, formpressede dører og skyvedør til bad. TOMTEFORHOLD Ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1950, ukjent utførelse. Grunnmur: Grunnmur i betong og naturstein. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Taktekking: Overgangen/skjøten mellom platene på hoveddelen og tilbygget er noe ujevn og bør kontrolleres nærmere. Nedløp og beslag: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takstigen er for kort, og det er ikke mulig å kontrollere innfestingen. Det mangler feierplattform. Takkonstruksjon/loft: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Merk: Dagens krav til tetthet og isolering er strengere enn de var da bygningen ble oppført. Åpent for kontroll i mindre del av kott. Noe missfarve på trobord. Vinduer: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av varierende alder, og flere vinduer er skiftet ut i nyere tid. Det mangler beslag over og under flere vinduer, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader. Det er stedvis værslitte rammer, noe som indikerer behov for vedlikehold. Dører: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er ikke beslag over og under døren. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: -Stedvis er det registrert noe skjevhet og værslitasje. Terrassebord gir stedvis noe etter ved trykk. Utvendige trapper: - Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Trappen har behov for vedlikehold. Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måling er utført i begge etasjer, og avviket er registrert på loftet. Avviket anses som normalt ut fra bygningens alder. Rom under terreng: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjelleren anses som en grovkjeller med enkel standard fra byggeåret. Det observeres tidvis noe jordfuktighet. Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren til boden og døren på loftet tar i karm/ramme og bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon. Vannledninger: - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Deler av rørene er av eldre dato, mens en betydelig andel er byttet i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken. Rørledningene er ikke tilstrekkelig festet eller sikret, og dette bør utbedres. Avløpsrør: - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Del av avløpsrørene ut av boligen er av eldre dato. Rørene er ikke tilstrekkelig festet eller sikret. Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmesentral: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmtvannstank: - Rørtilkoblingene er ufagmessig utført og bør utbedres. Fuktsikring og drenering: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmur og fundamenter: - Grunnmuren har enkelte sprekker, riss og sår i overflaten. Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Bygningsdeler vurdert med TG3: Veggkonstruksjon: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Konstruksjonene har skjevheter. - Deler av konstruksjonen står åpne rett inn til isolasjonen, og det mangler musebånd og tilstrekkelig tetting. - På veggen mot baksiden, hvor det er etablert ny kledning og etterisolert, er vindpappen ikke klemt fast i bunnen, og det mangler musebånd. Dette gjør det enkelt for eksempel mus å komme inn i konstruksjonen. Merk: Dagens krav til tetthet og isolering er strengere enn hva de var når den bygningen ble satt opp. Vinduer kjeller: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er fra byggeåret og fremstår som betydelig slitte. Det mangler beslag under vinduene, og det er ikke tilstrekkelig tetting. Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Badet har ikke tett utførelse. Det er motfall på gulvet og manglende oppkant mot dørterskel. Varmesystemet i gulvet er heller ikke godkjent for bruk i våtrom. Det er utført fuktmåling i åpne konstruksjon mot bad fra kjeller uten utslag. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Krypkjeller: Under tilbygg er det krypkjeller uten adkomst. Ukjent oppbygging. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. El-anlegget har flere avvik og må kontrolleres og utbedres for å ivareta sikkerheten ved anlegget. Det er ikke brannstige for alternativ rømningsvei fra loft. Det mangler håndløper i del av trapp.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Enebolig beliggende på Moen i Lavangen kommune i rolige og naturskjønne omgivelser. Det er ca. 2 km til Tennevoll hvor man finner barnehage, barne- og ungdomsskole, matbutikk, idrettshall, fotballbane og treningsfasiliteter. Her har man et eldorado av turmuligheter like utenfor ytterdøra, fine fjellturer i sommerhalvåret og kort vei til lysløypenett om vinteren. Den populære midnattssoltrappa og Rungu Via Ferata liker kun et par km unna, mot Spansdalen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Enebolig

Barnehage/Skole/Fritid

Lavangen skole Lauvmakken barnehage

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 27.225 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Dette gjelder fra 01.04.25-01.04.26.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Vedovn. Luft-til-luft varmepumpe montert i stuen. Gulvvarme i alle rom i 1. etasje.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Megler har ikke klart å skaffe godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelser til kommunen. Dokumentene ville ha avklart hvilken bruk de ulike rommene i boligen er godkjent til. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å verifisere om dagens bruk samsvarer med den godkjente bruken.

Vei, vann og avløp

Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er septiktank med overløp til grøft. Fra hovedvei er det privat felles vei med naboer. Veien til gjeldende eiendom går over eiendommene med gnr. 68, bnr. 68 og gnr. 68, bnr. 270 (Moveien 170A). Det er ikke tinglyst veirett til gjeldende eiendom. Selger opplyser om at veirett er en gammel avtale, felleseie gjennom Tennevoll grunneierlag. Opplysningen er ikke kontrollert av megler. For ordens skyld anbefales det å tinglyse veirett for å sikre rettsvern. Brøyting tas i fellesskap med naboene. Det har ikke vært noen kostnader i forbindelse med brøytingen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til LNFR. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Et LNFR-område står for Landbruks-, Natur-, Frilufts- og Reindriftsområde. Dette er arealer som kommunen har regulert for å bevare landskap og natur, og er i utgangspunktet ikke åpne for generell bygge- eller anleggsvirksomhet. Bolig og hytter: Du kan som hovedregel ikke bygge ny bolig eller fritidsbolig her med mindre det er særskilt avsatt i kommuneplanen. Det er likevel mulig å søke kommunen om dispensasjon.

Konsensjon

Eiendommen er over 2 dekar. Kjøper må fylle ut å signere egenerklæring om konsesjonsfrihet, da gjeldende eiendom er større enn 2 dekar (2000 kvm). Dokumentet kan fås fra megler og skal sendes til Lavangen kommune som fører erklæringen om konsesjonsfrihet i matrikkelen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5518/68/25: 07.04.1919 - Dokumentnr: 900312 - Erklæring/avtale AVSTÅELSE AV GRUNN TIL VEG TENNEVOLL - FOSSBAKKEN. Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentkopi er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk for dokumenter eldre enn 01/01-1951. 09.05.1932 - Dokumentnr: 900318 - Erklæring/avtale AVSTÅELSE AV GRUNN TIL VEG TENNEVOLL- MOSHAUG EV. HOLMEN Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentkopi er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk for dokumenter eldre enn 01/01-1951. 16.01.1951 - Dokumentnr: 70 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: MOEN VANNVERK Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentkopi er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk. 10.04.1973 - Dokumentnr: 1058 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentkopi er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk. 04.05.2006 - Dokumentnr: 2458 - Erklæring/avtale Rettighetserverv for plassering av fordelingstransformator med tilhørende apparat og kabelanlegg Med flere bestemmelser Rettighetshaver Troms Kraft Nett AS 14.11.1910 - Dokumentnr: 900177 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5518 Gnr:68 Bnr:5 Bestemmelse om beiterett Med flere bestemmelser Dokumentkopi er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk for dokumenter eldre enn 01/01-1951. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 68, bnr. 5 i Lavangen kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer og avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Eksempler på slike rettigheter kan være kommunens rett til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene og avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge med ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 18 750,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 9 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 0,00 Söderberg & Partners Boligselgerforsikring kr 5 117,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 27 662,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 74 712,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260008

Vedlegg til salgsoppgave

Selgers egenerklæring, tilstandsrapport, matrikkelbrev.

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring