Nåkkves vei 1

Tomten

Byggeår

1968

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Entré/gang, bod, bad, soverom og stue/kjøkken. Utgang fra stue til balkong. Balkongen ble målt til ca. 3,8 m². Arealet er medtatt i arealoppstillingen under "åpent areal" i gjeldende etasje. Eier(e) har påvist en stk bod i 1.Etasje som opplyses å tilhøre seksjonen. Denne boden er medtatt arealoppstillingen under "BRA-e" i gjeldende etasje. 1.Etasje: Ekstern bod ble målt til ca. 2,4 m². Boden er merket med nr: 2043. Samt et skap i felles kjølerom. Bemerkning: Arealene er målt på stedet med håndholdt lasermåler i henhold til måleregler i NS 3940. Boligen var møblert på befaringstidspunktet. Arealet ble målt til 42,5 m², som avrundes opp til 43 m². Dersom arealet er av vesentlig betydning for kjøper, anbefales det å gjennomføre laserskanning/3D-skanning av boligen før kjøp. Arealene er målt innvendig. Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940).

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, intern bod, bad, soverom, kjøkken og stue. Balkong på 3,8 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 2,4 m² i 1. etasje, samt skap i felles kjølerom.

Standard

En 2-roms andelsleilighet i 2. etasje med heisadkomst og åpen planløsning mellom stue og kjøkken. Kjøkken og innvendige dører ble skiftet i 2017, vinduene er fra 2010, og badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2011. Balkongen har utgang fra stuen. Entré: Entrédøren er brann- og lydklassifisert (EI30/38dB) og ble skiftet i 2017. Innvendige dører er profilerte og også fra 2017. En garderobeinnredning fra 2017 gir god plass til yttertøy rett innenfor døren. Herfra er det adgang til stuen og videre til de øvrige rommene. Stue: Stuen er leilighetens største rom med takhøyde på ca. 2,45 m og plass til en fullverdig sofagruppe. Den åpne løsningen mot kjøkkenet binder dagligarealet sammen og gir god oversikt. Fra stuen er det utgang til balkongen via balkongdøren med trerammer og isolerglass fra 2010. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra Ikea, oppgradert i 2017, med glatte fabrikklakkerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Over benkeplaten sitter fliser, og under overskapet er det LED-belysning. Kjøkkenet har opplegg for integrert oppvaskmaskin i smal variant, uttrekkbar kran, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøl/fryseskap er frittstående. Komfyrvakt og aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil er installert. Ventilasjon skjer via kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen, i tillegg til felles mekanisk avtrekk over overskapet. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Vinduene har trerammer og isolerglass fra 2010. Balkong: Balkongen har utgang fra stuen og er bygget i betong med terrassefliser på gulvet og rekkverk i betong med håndløper i stål. Det er plass til utemøbler for to til fire personer. Bad: Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2011. Gulvet er flislagt med varmekabler, veggene er flissatte, og himlingen er glatt og malt med downlights. Rommet har servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, speilskap med belysning over servanten, og veggmontert toalett. Dusjhjørnet har svingdører, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin i smal variant og to sluk i rommet. Ventilasjon skjer via felles mekanisk avtrekk med avtrekksventil i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov, særlig knyttet til tettesjikt og dusjsone. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett og laminat. Vegger: Glatte, malte flater. Himling: Glatte, malte himlingsflater. Lagring: Ekstern bod i 1. etasje på ca. 2 m², merket med nr. 2043. Skap i felles kjølerom. Garderobeinnredning fra 2017 i entréen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det følger ikke garasjeplass med leiligheten. Beboerparkering er innført i enkelte områder i bydelene Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet på plasser reservert for beboere, også utover eventuell maksimal parkeringstid. For områder i ytre by, sonene F, G, H, I, J og K, gjelder følgende priser:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 0 per år - Motorsykler og mopeder: kr 0 per år - Elbiler: kr 0 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 0 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Flere sprukne fliser i dusjsone, sorte flekker i fugene i dusjsone- usikker på om dette er soppskader eller ei. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Tveita borettslag Beskrivelse av arbeidet: Baderommet ble renovert i regi av borettslaget Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Synlig banemembran er klemt ned i hovedsluk, hjelpesluk er etablert i dusjsonen. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Tveita borettslag Beskrivelse av arbeidet: El-anlegget ble oppgradert i regi av borettslaget Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Beskrivelse av arbeidet: Yttertak tekket om Firmanavn: Tveita borettslag 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008/2009 Beskrivelse av arbeidet: Fasader rehabilitert Firmanavn: Tveita borettslag 3. Beskrivelse av arbeidet: Soil- og tilførselsrør er skiftet Firmanavn: Tveita borettslag 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010-2013 Beskrivelse av arbeidet: Ny membran på garasjetakene Firmanavn: Tveita borettslag 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015/2016 Beskrivelse av arbeidet: Nye inngangsdører montert Firmanavn: Tveita borettslag Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Det foreligger heftelser som forbyr å bygge på grøntarealene til borettslaget. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Felleskostnader for min leilighet økte med ca 139 kr ved årsskiftet 2025/2026. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.05.2026. Bygning: Boligblokk over 15 etasjer, tatt i bruk i 1977. Bygningen har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og mur. Yttervegger er i betong og murkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk og kledning. Fasader er forblendet med spekkmurt teglstein, samt stående og liggende panel. Etasjeskillere er i armert betongkonstruksjon fra byggeårene. Grunnmur er utført i betong med støpt såle. Fundamentering antas å være på fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser. Tak: Flate takkonstruksjoner, tekket med papp/membran. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2010. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (EI30/38dB) fra 2017. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2010. Innvendige dører er profilerte, fra 2017. Trapper/adkomst: Fellesarealer består av trapper og reposer i betong med belegg. Bygningen har heisanlegg med adkomst til alle plan. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til balkong i betongkonstruksjon på ca. 6,1 m². Balkonggulv av terrassefliser oppe på støpt betongdekke. Rekkverk i betong med håndløper i stål. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannførende rør er i plast (rør i rør opplegg), fleksirør og kobber. Interne og synlige avløpsrør er i plast. Lokal stoppekran og rørstokk er plassert i fordelerskap på badet. Aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil er installert på kjøkkenet. Ventilasjon: Leiligheten har felles mekanisk ventilasjon med kontinuerlig avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft skjer via spalter i vinduer. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen i tillegg til det felles avtrekket. Tekniske detaljer: Oppvarming via radiatorer i leiligheten. Komfyrvakt er installert på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i fellesgang. EL-anlegg hovedsakelig fra byggeårene, senere endret. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedbryter og 7 fordelingskurser. Strømmåler plassert i skapet. Kursfortegnelsen stemmer med dagens bruk og er plassert i sikringsskapet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet på kjøkkenet, under vasken. Bemerkning: Det er ikke synlig innholdsfortegnelse i skapene på badene, noe som gjør det vanskelig å identifisere hvilke rørkurser som går til hva. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, eller ikke fremlagt dokumentasjon på tidligere gjennomførte målinger. Radonmåling anbefales utført i vinterhalvåret. TEK17 § 11-8 sier følgende om brannceller: En branncelle skal være bygd på en slik måte at den oppfyller kravene til tetthet, slik at røyk, gass og ild ikke sprer seg fra en celle til en annen i den tiden som er nødvendig for rømning og redning. Eldre bygninger av denne typen tilfredsstiller ikke nødvendigvis disse kravene. TEK17 har ikke tilbakevirkende kraft, men alle boliger/bygninger skal likevel vurderes opp mot dagens byggtekniske forskrift. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

3 600 000 (Prisantydning) 278 483 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 878 483 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 887 979 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 118,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer følgende: Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renter/avdrag av andel fellesgjeld, kapitalkostnader, varmtvann/oppvarming og bredånd.   På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Eiendomsskatt

Fellesformue

9 191,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har ikke sikringsordning. Avtalen om garanterte felleskostnader ble sagt opp på generalforsamlingen i mai 2024, med virkning fra høsten 2024. For krav som følge av lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som tilsvarer to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt på Tveita, med en unik kombinasjon av urbane bekvemmeligheter og umiddelbar nærhet til Østmarka. Herfra har du alt du trenger i hverdagen innen gangavstand, samtidig som skog og mark venter rett utenfor. Den daglige logistikken er enkel. Tveita senter, med et godt utvalg butikker, apotek og andre servicetilbud, ligger en kort spasertur unna. For barnefamilier er det flere barnehager i umiddelbar nærhet, og Tveita skole er bare noen minutters gange fra leiligheten. Med T-banestasjonen like ved senteret er du dessuten raskt nede i Oslo sentrum. Fritiden kan nytes i grønne omgivelser. Området byr på ballplasser og treningssentre som SATS Hellerud. For den turglade starter stinettet inn i Østmarka praktisk talt ved utgangsdøren, med flotte muligheter for turer, løping og skiaktiviteter året rundt. Dette er et område som balanserer bylivets effektivitet med naturens ro.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Lysegrønn

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via radiatorer i leiligheten. Det er gulvvarme med varmekabler på badet.

Om borettslaget

Tveita Borettslag Org.nr: 950266376

Tveita Borettslag er et samvirkeforetak som består av 819 andelsleiligheter og 4 næringslokaler. Borettslaget er tilknyttet OBOS og forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets hjemmeside er vibbo.no/tveita.no. Innmelding i OBOS koster kr 500,-. Bare fysiske personer som er medlemmer i OBOS kan eie andeler i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel. Dersom flere skal eie sammen, må alle være medlemmer. Juridiske personer kan eie opptil 10 % av boligene i henhold til vedtektene. Saker fra generalforsamling 22.05.2025: • Forslag om å utvide vasketidene, inkludert på søndager, ble nedstemt. • Forslag om å redusere egenandelen ved forsikringsskader fra kr 25 000 til kr 10 000 ble nedstemt, da det ville medført en betydelig økning i forsikringspremien. • Forslag om å forby lading av elsykler i leiligheter ble nedstemt, da generalforsamlingen ikke har juridisk myndighet til dette. Kommende og planlagte prosjekter: • Rehabilitering av fasader: Borettslaget planlegger en omfattende rehabilitering av fasadene med planlagt oppstart i 2027. Prosjektet vil kreve lånefinansiering og medføre økte felleskostnader. Det planlegges å ta én blokk i året. • Ombygging av kjøleanlegg: I budsjettet for 2026 er det satt av midler til å bygge om kjøleanlegget i en av blokkene for å gjenvinne varme, noe som forventes å redusere bruken av fjernvarme. • Vedlikehold av balkonger: På årsmøtet i mai 2026 vil det bli behandlet et forslag om at borettslaget overtar ansvaret for utvendig vedlikehold av balkonger. Styret anbefaler å stemme mot forslaget grunnet høye kostnader, estimert til over kr 30 000 per leilighet. Kjekt å vite: • Det er fellesvaskeri i hver etasje. Vasketidene er kl. 07.00–21.00 på hverdager og kl. 08.00–18.00 på lørdager. • Beboerne har tilgang til felles takterrasse. Her er grilling, bruk av åpen flamme og røyking ikke tillatt. • Det er sykkelrom i hver blokk, både ved postrommet og i garasjeplan. Etasjeboden kan også benyttes til sykkeloppbevaring. • Grilling på balkongen er forbudt. Det er ikke tillatt å montere fliser eller andre permanente installasjoner. Innglassing er kun tillatt med godkjent type. • Parabolantenne kan monteres på balkongen så lenge den ikke er synlig fra bakken og ikke fastmonteres i betongen. • Røyking er forbudt i alle fellesarealer, inkludert garasjeanlegget. • Postkassene har elektronisk lås og digitalt navneskilt. Navneendring meldes til driftskontoret.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter. Årsresultatet for 2025 var et overskudd på kr 7 481 074,-. Borettslaget har negativ egenkapital i balansen, men den faktiske egenkapitalen vurderes som positiv da eiendelene er bokført til historiske priser. Disponible midler per 31.12.2025 var kr 6 656 246,-. Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 3,5 % fra 1. januar 2026.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Internt i borettslaget gjelder ansiennitet fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

1713727

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er ikke tillatt å holde hund eller utekatt. For innekatt gjelder følgende regler: - Innekatten skal være innenfor andelseiers område, og ikke være til sjenanse for andre beboere. - Innekatten fraktes til/fra andelseiers område i bånd/bur. Andelseiere som ved særskilt grunn har fått dispensasjon til å ha hund, skal benytte ekskrementpose, hunden skal alltid være i bånd på borettslagets eiendom og det er forbudt å lufte hunden på øvre plen mellom og rundt blokkene.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Dersom selger ikke har gitt informasjon om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon om radon og krav til nivåer, se https://dsa.no/radon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 24.08.1977. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er et avvik fra dagens planløsning. - Veggen mellom stue og kjøkken er åpnet, og det er etablert et soverom nedenfor kjøkkenet. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak, og flere av naboene har gjort samme inngrep.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger S-951. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015 Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Nåkkves vei 5 - nytt ventilasjonsanlegg https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508169 Tvetenveien 152 - bruksendring av seksjon 4 fra kontor til forsamlingslokale med tilhørende møtelokaler og kontorer https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511720 Pågående plansaker i området: Gunnulvs vei 38 - Barnehage https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202105657 For mer informasjon se Oslo kommunes hjemmesider.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/140/36: 13.03.1967 - Dokumentnr: 3647 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra gnr 140 bnr 58 16.07.1986 - Dokumentnr: 43000 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 22.02.2021 - Dokumentnr: 216916 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 37 784,83 Grunnpakke bolig info** kr 7 000,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. 2500,- første kostnadsfri Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 340,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 121 874,83 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260161

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave