Marie Michelets veg 13A

Tomten

Byggeår

1954

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré/gang, bad/vaskerom, to soverom, stue og kjøkken. Balkong på 7 m². Leiligheten disponerer en bod på loftet på 7 m² og to boder i kjelleren på til sammen 11 m².

Standard

Velkommen hjem Entré Lys og innbydende entré med flislagt gulv, downlights i himlingen og gode oppbevaringsmuligheter. Ytterdøren ble fornyet i 2025. Stue Romslig stue med flere vindusflater som gir godt lysinnslipp. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Originalt tregulv er pusset og lakkert, noe som tilfører rommet karakter. Kjøkken Moderne kjøkken med folierte fronter, laminert benkeplate og gode arbeidsflater. Innredningen har rikelig med skapplass og er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, ventilator og mikrobølgeovn. Bad Badet ble totalfornyet i 2025 og har store fliser og moderne detaljer. Innredningen består av vegghengt toalett, servantinnredning og dusjhjørne med sorte detaljer. Innfelt hylle i dusjsonen gir praktisk oppbevaring. Soverom Leiligheten har to soverom på ca. 12 og 9 kvm. Hovedsoverommet har gode møbleringsmuligheter og direkte utgang til overbygd balkong. Det andre soverommet har plass til seng, garderobe og skrivebord, og har takvindu som gir naturlig lysinnslipp. Balkong Fra hovedsoverommet er det utgang til en overbygd balkong på ca. 7 kvm, med plass til utemøbler og beplantning. Fellesarealer og parkering Borettslagets fellesarealer er opparbeidet med plen og beplantning. Det finnes parkeringsplasser utenfor blokkene, samt lademuligheter mellom garasje 9 og 10.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering på biloppstillingsplasser på borettslagets tomt. Borettslaget har el-bil-ladere og det er mulighet for å leie garasje. I tillegg er det egen MC-parkering og gjesteparkering. Det er 18 garasjer i borettslaget. Disse leies ut til andelseiere. Ledige garasjer annonseres av styret og tildelingen skjer etter ansinitet. Se vedtekter ved leie av parkering.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å bemerke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Totalrenovering Arbeid utført av: Nidelven vvs Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Ny sluk, membran og fliser Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Rundt piphatt, ordnet i fjor av borettslaget Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Alt nytt el. Arbeid utført av: Fremstad og Rokseth AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Felles i borettslaget Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Snekkerarbeidet innvendig har jeg gjort selv Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. "Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris. Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, da den følger strømmåleren og ikke eier. Les mer på Regjeringens nettsider". Tilleggskommentar: Dokumentasjon på utførte arbeider ligger på boligmappa. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Leilighetsbygg oppført med hovedkonstruksjon og etasjeskillere av betong. Utvendig fasade består av fasadeplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Saltak tekket med stålplater. Bygningsdeler vurdert med TG2: Etasjeskiller/gulv på grunn: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Gulvet er originalt gulv som har blitt pusse og lakkerte. Stedvis knirk registreres. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Omkostninger

3 890 000 (Prisantydning) 345 226 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 235 226 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 244 722 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 042,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer betjening av andel fellesgjeld (renter og avdrag), TV og internett (kommunikasjonspakke via NTE/Altibox), bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, felles garasjekostnader samt øvrig drift og vedlikehold. Månedlige felleskostnader på kr 5 042,- fordeler seg slik: Felleskostnader likt fordelt: kr 2 376,- Renter lån likt fordelt: kr 1 603,- Kommunikasjonspakke: kr 519,- Avdrag lån likt fordelt: kr 494,- Felleskostnader garasje: kr 50,- Rentenivå, låneopptak og fremtidige vedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Kommunale avgifter

Fellesformue

2 703,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Persaunet, med nærhet til servicetilbud, kollektivtransport og grøntområder. Beliggenheten passer godt for både førstegangskjøpere, studenter og pendlere som ønsker en sentral hverdag med kort vei til nødvendige fasiliteter. Det er kort gangavstand til dagligvarebutikker som Rema 1000 Bromstad og Coop Prix Persaunet. Valentinlyst senter ligger ca. 11 minutters gange unna og tilbyr et variert utvalg av butikker og øvrige servicetilbud. Kort vei til Sirkus Shopping med et veldig bredt utvalg av butikker og serveringssteder. I nærområdet finnes flere treningssentre, blant annet Fresh Fitness Valentinlyst, Impuls Treningssenter Leangen og TrenHer på Leangen. Området har gode kollektivforbindelser. Bussholdeplass ved Bromstadvegen ligger få minutters gange fra boligen, mens Leangen stasjon nås på ca. 16 minutters gange. Herfra er det gode forbindelser til Trondheim sentrum og øvrige deler av byen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet

Om borettslaget

Strindbo Borettslag Org.nr: 946908541

Strindbo Borettslag (org.nr. 946 908 541). Forretningsfører er Bonitas Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har egen nettside: https://www.strindbo.no/. Vi gjør oppmerksom på følgende saker i borettslaget: - Styret har startet arbeidet med å hente inn priser på rehabilitering av taket. Vedtak ble godkjent. Kjekt å vite: - Fotballsparking og annet ballspill er bare tillatt på plenen bak garasjene. - Felles vaskerom i kjeller med fastsatt avgift for strømtilkobling til vaskemaskin/tørketrommel. - Røyking er forbudt i alle innendørs fellesarealer. - Banking, vedhugging, saging, overdreven lydstyrke på radio og tv eller annen støy som kan forstyrre naboene er ikke tillatt etter kl. 23.00. - Andelseier må ikke uten skriftlig samtykke fra borettslaget foreta forandringer med leiligheten, dens utstyr, innredning, eller sette opp synlige antenner på eiendommen. Bare fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn fire andeler (hver andelseier eier fire andeler).

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde i 2025 samlede driftsinntekter på kr 2 516 827 og samlede driftskostnader på kr 192 620 Dette ga et negativt årsresultat på kr 997 701.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er lagt ut til boligbyggelagets medlemmer samtidig med boligsalget. Det betyr at medlemmer kan benytte forkjøpsretten innen 5 virkedager etter at selger har akseptert et bud. Dersom forkjøpsretten blir brukt, faller kjøpsavtalen med opprinnelig kjøper bort, og kjøperen har ingen videre økonomiske forpliktelser overfor selger. Vær oppmerksom på at forretningsfører kan kreve et gebyr av den som benytter forkjøpsretten.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

70901544

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Andelseier kan holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for borettslaget eller de øvrige andelseierne, jf. husleieloven § 5-2 annet ledd. Husdyr må holdes i bånd eller bur på borettslagets eiendom, herunder i innendørs fellesareal. Ekskrementer må øyeblikkelig fjernes med pose og kastes i avfallscontainer, og husdyr må aldri forlates alene bundet på eiendommen.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men det foreligger en attest som sier at bygget er i orden, datert 30.04.1955. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Ferdigattest for endring av brannskiller og bruksendring av loft, datert 24.05.2024. - Byggetillatelse utskifting av vinduer, datert 14.06.1983. - Delegasjonssak, Byggesøknad for rehabilitering av fasader, datert 12.01.1996. - Det fremstår i bygningsinformasjons dokumentet at det foreligger ferdigattest datert 06.06.2016 for oppføring av garasjeanlegg på eiendommen. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 12.04.52. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av leiligheten. Følgende er bemerket: Bad og WC er slått sammen til ett rom og flyttet til deler av den opprinnelige entréen, og benyttes i dag som bad/vaskerom. Der badet tidligere lå, er det etablert kjøkken, som er flyttet fra stuen. Både bad/vaskerommet og kjøkkenet er utvidet, med et samlet tilleggsareal på 7,5 kvm. Det foreligger en godkjent endring av brannskille og bruksendring datert 26.04.2026. Søknaden gjelder endring av brannskille i form av flytting av branncelleskillet og bruksendring i fem eksisterende leiligheter i loftsetasjene i henholdsvis Marie Michelets veg 11A, 13A, 13C, 15A og 15 C. Brannskillet endres ved at branncelleskillet flyttes to meter i forbindelse med utvidelse av leilighetene. I forbindelse med flyttingen av veggen utvides boenhetene, og areal på 7,5 kvm tilknyttet tilleggsdelen på loftet innlemmes som en del av hoveddelen og rom for varig opphold i hver av leilighetene. Det er utstedt ferdigattest for tiltaket datert 24.05.2024.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er etter reguleringsplan r0126a, r0126g og r20160038 regulert til Kjøreveg. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til Sentrumsformål - Nåværende. Konferer megler ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/13/23: 15.06.1953 - Dokumentnr: 304134 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:13 Bnr:22 Felles vedlikehold. Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1954 - Dokumentnr: 303707 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen. 15.09.1964 - Dokumentnr: 310717 - Erklæring/avtale Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven 25.06.1966 - Dokumentnr: 7110 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:13 Bnr:24 19.09.1952 - Dokumentnr: 305528 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:13 Bnr:1 OGSÅ FRADELT FRA GNR 13 BNR 21 08.11.1954 - Dokumentnr: 308407 - Grensejustering 01.01.2018 - Dokumentnr: 12965 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:13 Bnr:23

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 42 352,26 Gratis interirørveiledning kr -1 750,00 Informasjon forretningsfører / Borettslag kr 5 713,00 Innhenting av grunnbok kr 1 250,00 Kommunal informasjon kr 5 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse kr 19 900,00 Rabatt provisjon kr -15 000,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Tinglysing sikringspant kr 585,00 Utleggs- og Oppgjørshonorar kr 10 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (betaler kun for 1 visning) kr 1 990,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 10 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 96 665,26 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260168

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Plantegning

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring