Frydenlundgata 19

Tomten

Byggeår

2019

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger i borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leilighet i 3. etasje: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod. Fellesareal i 2. etasje: Parkering i felles parkeringsanlegg. Leiligheten disponerer en bod. Felles hobbyverksted og sportsbod. Gjesteparkering. 5. etasje: Felles takterrasse.

Standard

Leiligheten fra 2019 ligger i 3. etasje med heis og er oppført etter TEK 17. Planløsningen er gjennomtenkt: Gang, stue og kjøkken i åpen løsning, ett soverom med bod eller walk-in garderobe, bad/vaskerom. Balkong med utgang fra stue/kjøkken gir et naturlig uterom. Vannbåren gulvvarme i stue og gang, balansert ventilasjon og brann- og lydklassifisert entrédør er blant de tekniske kvalitetene som følger med byggeåret. Entré: Gangen er bred nok til å henge fra seg yttertøy uten at det blir trangt, og flislagt gulv markerer overgangen før parketten tar over inn mot stue og kjøkken. Garderobeopphenget langs veggen gir praktisk plass til jakker og vesker. Vannbåren gulvvarme strekker seg inn i gangen, slik at gulvet er varmt under beina fra første steg innenfor døren. Stue: Store vindusflater mot balkongen slipper inn rikelig dagslys, og balkongdøren gir direkte utgang til utearealet. Rommet har god plass til sofagruppe og separat sittegruppe langs vindusveggen. Vannbåren gulvvarme gir jevn varme i gulvet gjennom hele rommet. Fra stuen er det åpen forbindelse mot kjøkkenet og spiseplassen, og siktlinjen strekker seg helt ut til balkongen. Balkong: Balkongen er konstruert i betong med dekke av trevirke og glassrekkverk. Plass til sittegruppe med bord og stoler. Glasset i rekkverket holder utsikten åpen og gir ly mot vind. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekksanlegg i boenheten sørger for god luftsirkulasjon. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og en bod eller om du ønsker, en walk-in-closet er tilknyttet rommet. Walk-in gir god oppbevaringsplass for klær og sko uten at det går på bekostning av plassen i selve soverommet. Vindu i ytterveggen slipper inn dagslys. Bad/Vaskerom: Badet er utført som en baderomskabin, en forhåndsprodusert enhet. Innredningen har nedfelt servant med underskap, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har fliser og taket er malt. Opplegg for vaskemaskin er på plass. Balansert ventilasjon betjener rommet. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater/hulldekke. Lagring: Leiligheten disponerer en gitterbod på ca. 7 m² i 2. etasje. Det er også en sportsbod i fellesområdet. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i parkeringsanlegg. Det er også gjesteparkering for borettslaget.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Boligen selges med fullmakt og egenerklæringen er fylt ut av noen som ikke har kjennskap til eiendommen. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har ingen anmerkninger om eiendommen. Se for øvrig komplett beskrivelse i vedlagt egenerklæringsskjema.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Det er en relativt ny bygning, oppført i 2019 og i henhold til TEK 17. Bebyggelsen er en 2-roms leilighet i boligblokk. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass, alu bekledt utvendig. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre - Alu bekledt utvendig. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong/terrasse: Balkong konstruert i betong. Dekke av trevirke og glassrekkverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Skjulte vannledninger er av ukjent type. Det er avløpsrør av plast. Skjulte avløpsledninger er av ukjent type. Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er vannstoppsystem. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekks anlegg i boenheten. Tekniske detaljer: Det er vannbåren varme i gulv i stue og gang. Bad/vaskerom har elektriske varmekabler. Elektrisk anlegg: El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult og åpen løsning. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2019 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det forligger ingen DLE-rapport siste 5 år, derfor bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Små hakk/skader på nedre del av karm. Lokal utbedring av karm. - Innvendige dører | Dørbladet er malt på underkant. Det er registrert fargeforskjell mellom malt område og opprinnelig overflate. Forholdet vurderes i hovedsak å være av estetisk karakter og kan indikere tidligere vedlikehold eller lokal utbedring. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendige. Overflaten kan males om ved behov for å oppnå et mer ensartet utseende. - Stue/kjøkken: Overflater og innredning | Det er registrert mindre hakk, riper og slitasjemerker på enkelte kjøkkenfronter og benkeplate. Forholdet er av kosmetisk karakter og påvirker ikke normal funksjon eller bruk av innredningen. Ingen tiltak anses nødvendig utover normalt vedlikehold. Eventuelle utbedringer vil være av estetiske hensyn. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

2 850 000 (Prisantydning) 1 675 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 525 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 534 496 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

10 059,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, fiber aksesspunkt fra Altibox, felles renhold, parkering og renter/avdrag på andel fellesgjeld. Det er varslet endringe i felleskostnadene fra 01.09.2026 grunnet endring i rente på fellesgjelden, ny felleskostnad vil da bli kr 10 757,- per måned. Borettslagets lån har en avdragsfri periode frem til 29.06.2029. Etter dette vil felleskostnadene øke når avdragene på lånene starter. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 29.06.2029 utgjøre ca kr 1 965,00 per måned for denne boligen. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Kommunale avgifter

Fellesformue

24 448,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Borettslaget er tilknyttet BBL's Sikringsordning AS sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi

Beliggenhet

Fra balkongen har du utsikt mot Fagernesfjellet, og utsikten mot Ofotfjorden fra fellesarealene. Det er utsikten du møter hver dag fra Frydenlundgata 19, en moderne leilighetsblokk midt på Frydenlund med apotek, legesenter og dagligvarehandel i samme bygg. Frydenlund skole ligger i gangavstand, og Narvik vgs. Frydenlund er like rundt hjørnet. Narvik bussterminal er bare noen få minutters gange fra eiendommen. Gateparkering i området er lett tilgjengelig, i tillegg til parkering i garasjeanlegget i 2. etasje. Idrettshuset med svømmehall og aktivitetshall er en kort spasertur unna, og Tårnveien ballbinge ligger i samme avstand. Marka er tilgjengelig rett fra bykanten, og Narvik er kjent for rike turmuligheter i skog og fjell gjennom hele året. Om vinteren er det alpinbakker i umiddelbar nærhet av sentrum. Fellesområdet bak bygget har grøntareal, lekeplass og sittegrupper, og borettslaget har en felles takterrasse i 5. etasje med utsikt over byen. Sentrum nås til fots på få minutter. Det meste du trenger i hverdagen løser seg uten å sette seg i bilen. Beliggenheten gir enkel adkomst og et praktisk, lettstelt hverdagsliv.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 8 060 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Vannbåren varme og elektrisitet. Vannbåren varme i gulv i stue og gang, samt elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Frydenlund Terrasse Brl Org.nr: 821970512

Borettslaget er Frydenlund Terrasse BRL (org.nr. 821970512) og består av 26 boenheter. Borettslaget ligger i Narvik kommune og forretningsføres av OMT BBL. Kjøper må tegne andel i OMT BBL, som koster kr 500,-. Fra styrets årsberetning for 2025 fremgår følgende: • Det er inngått avtale med ny serviceleverandør for heisen. • Styret er i dialog med renholdsfirmaet grunnet misnøye. • Det er foretatt kontroll av samtlige pulverapparater i leilighetene. • En ny serviceavtale for teknisk rom er på plass, noe som har gitt tilstrekkelig varme og redusert strømforbruk. Ifølge årsmeldingen for 2025 pågår det fortsatt reklamasjonsarbeider etter innflytting. Kjekt å vite: • Borettslaget har heis. • Vaktmester- og renholdstjenester er inkludert. • Det er generelt ro i borettslaget mellom klokken 23:00 og 07:00. • Grilling er tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på balkonger og takterrasse. • Inngrep i yttervegger, som å sette opp markiser eller parabolantenne, krever søknad til styret. Bare fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Juridiske personer som stat, fylkeskommune eller kommune kan eie inntil ti prosent av andelene. Dersom flere eier en andel sammen, må minst en av eierne bo i boligen.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter, samt budsjett. Disse kan videresendes på forespørsel. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 139 587,-. For 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr 10 030,-. Borettslagets disponible midler var kr 542 054,- per 31.12.2025. Borettslagets lån har en avdragsfri periode frem til 29.06.2029. Etter denne datoen vil felleskostnadene øke som følge av at avdrag på fellesgjelden starter. Ifølge årsberetningen for 2025 har en ny serviceavtale for det tekniske rommet ført til redusert strømforbruk.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning må være behandlet av borettslaget innen 20 dager etter mottak, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett

Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Styreleder har i e-post til megler per 02.07.2026 bekreftet at ingen har meldt seg til å benytte forkjøpsretten.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

7185010

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at de øvrige andelseierne godkjenner dette. Beboere som holder dyr skal sørge for at dette ikke sjenerer de øvrige beboerne. Det er dyreeiers ansvar å fjerne eventuelle ekskrementer fra borettslagets og tilstøtende områder. Det forutsettes at krav om båndtvang for hunder overholdes.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for riving/ombygging av eks. bygg - påbygg, boliger og parkeringsanlegg på Domus datert 11.04.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Ferdigattest for oppgradering av ventilasjonsanlegg, datert 27.06.2023. - Ferdigattest for etablering av kontor, toalett og nytt vindu i fasade mot nordøst, datert 01.10.2019. - Driftstillatelse for heis for installasjon av ny personheis, datert 30.07.2019. - Ferdigattest for reklameskilt, datert 30.09.2015. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.01.2018.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor/bevertning/lekeplass og parkering, samt forretning/kontor/bevertning/parkering i Detaljregulering for Domuskvartalet (plan-ID 2013004), vedtatt 19.10.2017. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt 02.02.2017. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til sentrumsformål. Detaljreguleringen for Domuskvartalet har forrang foran kommuneplanen ved eventuell motstrid. Forslag til ny arealdel til kommuneplanen er sendt på høring og offentlig ettersyn med høringsfrist 26.04.2026. Planforslaget kan ses her: https://www.narvik.kommune.no/kunngjoringer/horing-og-offentlig-ettersyn-kommuneplanens-arealdel-2026-2040-for-narvik-kommune.10632.aspx Eiendommen berøres av hensynssone H810_2: Krav om felles planlegging – Frydenlund. Sonen stiller krav om felles reguleringsplan for kvartalsområdet ved omregulering og nybygging, med mål om fortetting og mer effektiv arealutnytting. Bygninger med mulig kulturhistorisk interesse skal vurderes særskilt. Eiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring av kulturmiljø. I plan- og byggesaker der verneverdige kulturminner berøres, skal regional kulturminnemyndighet uttale seg. Verneverdige bygninger skal bevares slik at bygningenes særpreg opprettholdes. Eiendommen berøres av hensynssone 370: Faresone høyspenningsanlegg (trafo). Rundt energianlegget er det en faresone på 4 meter. Innenfor sonen kan det ikke bygges rom for varig opphold. Reguleringsplaner i området til behandling: PLANID: 2026002 PLANNAVN: Detaljregulering for Frydenlundgata 32 og 34 med tilhørende kvartal PLANTYPE: Detaljregulering PLANSTAT: Planlegging igangsatt PLANID: 2026001 PLANNAVN: Detaljregulering for Kirkegata 51 med tilhørende kvartal PLANTYPE: Detaljregulering PLANSTAT: Planlegging igangsatt Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1806/39/217/2: 11.04.1975 - Dokumentnr: 400977 - Urådighet Festeretten kan ikke overdras / framleies uten samtykke fra grunneier Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1806 GNR: 39 BNR: 217 11.04.1975 - Dokumentnr: 400977 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 60 år Årlig leie pr. kv. m Bestemmelser om forlengelse Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1806 GNR: 39 BNR: 217 Diverse påtegning Kontrakten kan ikke sies opp så lenge den er pantsatt Til rettighetshaver: I bolig og næringskreditt as 21.08.2019 - Dokumentnr: 969307 - Pantedokument Beløp: NOK 70 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA 28.08.2019 - Dokumentnr: 997041 - Pantedokument Beløp: NOK 55 475 000 Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf. lov om burettslag §2-11, 1. ledd 20.02.2024 - Dokumentnr: 1119726 - Pantedokument Beløp: NOK 55 475 000 Panthaver: SPAREBANKEN NARVIK 08.06.2018 - Dokumentnr: 865198 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 44/100 01.01.2020 - Dokumentnr: 1841302 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 1805 GNR: 39 BNR: 217 FNR: 0 SNR: 2 Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Grunnpakke kr 7 500,00 Markedspakke kr 18 750,00 Oppgjørshonorar kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Visning 2500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 15 770,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 102 910,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260037

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 29.06.2026 - Selgers egenerklæring - Nabolagsprofil - Vedtekter - Husordensregler

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave