Kanalveien 4

Tomten

Byggeår

2017

Etasje

6

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4,9m2. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: bad, stue, kjøkken, tre soverom, innvendig bod og balkong. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod (nr. 6011) og garasjeplass med elbil-lader (nr. 6011) .

Standard

Velkommen til en moderne og arealeffektiv 4-roms leilighet fra 2017. Boligen har en gjennomtenkt planløsning, rene og moderne linjer samt en gjennomgående god standard. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial og luftig atmosfære, og fra stuen er det utgang til en romslig balkong. Med tre soverom, balansert ventilasjon og vannbåren varme via radiatorer, er dette et funksjonelt og komfortabelt hjem. Entré: Entréen fremstår som lys, moderne og innbydende. Det er gjennomgående parkettgulv kombinert med profilerte gulvlister i eik og malte flater på veggene, noe som gir et helhetlig og stilrent uttrykk i hele leiligheten. Den plassbygde garderobeløsningen med skyvedører i speil gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar samtidig til en større og luftigere romfølelse. Stue og kjøkken: Hovedrommet består av en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Stuedelen har god plass til sittegruppe og får rikelig med lys fra store vindusflater. Kjøkkenet er utstyrt med en stilren innredning med hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Av utstyr finnes integrert koketopp og stekeovn, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Belysning under overskapene gir godt med arbeidslys på benken. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 9,9 kvm. Gulvet er belagt med impregnerte terrassebord, og rekkverket i stål og glass gir et moderne uttrykk. Balkongen er utstyrt med utelys og stikkontakt, og fungerer som en fin forlengelse av stuen. Tre soverom: Leiligheten har tre soverom av god størrelse, som gir fleksible bruksmuligheter tilpasset ulike behov. Hovedsoverommet har god plass til seng og nattbord-/ og garderobeløsninger. De øvrige soverommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gir gode muligheter for både familier, par eller de som har behov for ekstra rom til arbeid eller hobby. Alle rommene har en god planløsning som gjør dem enkle å møblere. Bad: Badet er flislagt med keramiske fliser på gulv og vegger. Innredningen består av en servant med skuffeseksjon, overskap med speilfronter og belysning. Videre er rommet utstyrt med et vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon og en systemhimling med fire integrerte downlights. Vannfordelerskap for rør-i-rør-systemet og for den vannbårne varmen er plassert på vegg. Overflater: Gulvoverflater: Parkettgulv med profilerte gulvlister av eik. Keramiske fliser på bad. Vegger: Malte flater. Keramiske fliser på bad. Himling: Malte flater med listefrie hjørner mellom tak og vegg. Systemhimling på bad. Lagring: Leiligheten har en praktisk intern bod hvor sikringsskapet med automatsikringer er plassert. I tillegg disponeres en kjellerbod på 4,9kvm. Det er ikke avdekket forhold med tilstandsgrad (TG) 2 og 3 for denne leiligheten.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -  Kjøleskap   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller, med heisadkomst direkte ned til garasjeanlegget. Infrastrukturen og oppsettet for lading av elbil er på plass, men ny eier må selv stå for kostnaden av montering og kjøp av ladeboks. Plass nr. 6011. Borettslagets garasjeplasser er organisert som tilleggsdeler til samleseksjon for boligene, og er lokalisert i plan U1 i Jernbanegata Lillestrøm eierseksjonssameie. Parkeringsplassene kan leies ut internt i borettslaget. Borettslaget har en avtale med Wattif for drift av elbilladeanlegg. Arctic Business Management og Aimo Park Norway har avtale om gjesteparkering i kontordelen av garasjeanlegget i kjelleren. Denne avtalen gir andelseiere i Portalen borettslag rett til å leie parkeringsplass for sine gjester på nærmere angitte betingelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Etter å ha bodd i leiligheten en periode klagde jeg til utbygger pga noe knirking, en lyd som ligner mer på kvitring som forekommer fra tid til annet. Etter befaring og undersøkelser fikk jeg beskjed om at det ikke er noe feil med parketten og at det er normalt at tregulv kvitrer noe, særlig når luften er tørr. Ble anbefalt å bruke luftfukter etter behov. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen fra byggeår, datert 29.09.2017. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Boligblokk over 8 etasjer pluss kjeller, bygget i 2017. Bygningen har grunnmur i betongkonstruksjon og er antatt fundamentert til fast grunn. Bærende konstruksjoner er i betong med utfyllende vegger i bindingsverk. Utvendige fasader er belagt med malt fasadesystem. Etasjeskillene er i prefabrikerte betongelementer. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Tak: Flatt tak, tekket med papp/folie. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, ramme og karmer i tre. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse. Dører: Dør mot fellesarealer er brann- og lydkvalifisert (Ei30/35dB) med kikkehull. Balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i glatt utførelse. Innvendige dører er hvite i glatt utførelse med hvitmalte lister/gerikter i glatt utførelse. Trapper/adkomst: Adkomst til leilighet via heis eller trapp. Balkong/terrasse: Balkong på 9,9 m² med adkomst fra stuen. Balkongen er belagt med impregnerte terrassebord og har rekkverk i stål/alu med glassfelt. VVS-installasjoner: Vannledninger er et rør-i-rør-system med vannfordelerskap plassert på vegg i baderommet. Stoppekran er plassert i vannfordelerskapet. Synlige avløpsrør inne i boligen er av plast. Varmtvann er felles i borettslaget. Det er ett plastsluk med skrudd klemring og synlig slukmansjett i dusjen. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Våtrommet er ventilert med lufteventil i tak tilknyttet balansert ventilasjon og luftespalte i forbindelse med døren. Kjøkkenet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over koketopp. Tekniske detaljer: Boligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg med vannbåren varme via radiatorer. Fordelerskapet er plassert på vegg i baderommet. Leiligheten er utstyrt med sprinkleranlegg, røykvarsler og brannslukningsapparat. Det er installert waterguard eller tilsvarende under kjøkkenbenken og komfyrvakt på undersiden av ventilatoren. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i boden og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring fra byggeår, datert 29.09.2017. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Generell kommentar: Det er boligeiers ansvar å sørge for at det foretas nødvendig ettersyn og vedlikehold av det elektriske anlegget slik at anlegget til enhver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene i forskriftene. Herunder da også at det foretas regelmessig ettersyn av anlegget, for eksempel minimum hvert 5 år ifølge NEK 405-2. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Bygningsdeler vurdert med TG2: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG2 Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3 Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Felles varmtvann i borettslaget. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. For ordens skyld presiserer vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Omkostninger

7 250 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   8 212,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545,00 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 302,00 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 7 259 302,00 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------   Boligkjøperforsikring kr. 9 300,- Totalpris inkl valgfri boligkjøperforsikring kr: 7 268 602,-

Felleskostnader

5 244,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr 5 244,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 868,97,- - Garasje: kr 375,- - A konto oppvarming stipulert etter forbruk og avregnes etter forbruk kommer i tillegg. Det er vedtatt en økning i felleskostnadene på 6 % fra 1. januar 2026, økningen er hensyntatt i denne salgsoppgaven. Garasjeprisen økte med 150 % fra 1. januar 2025. Kjøper må forvente at felleskostnadene vil øke i fremtiden som følge av dette og generelle pris- og renteendringer. Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, samt TV og internett (grunnpakke 100 mbit fra Telia). Oppvarming og varmt tappevann faktureres á-konto og avregnes årlig mot faktisk forbruk.

Kommunale avgifter

Fellesformue

11 947,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Lillestrøm syd, et område som kombinerer urban puls med umiddelbar nærhet til alt du trenger. Her bor du med gangavstand til byens fasiliteter, samtidig som du enkelt kan trekke deg tilbake. Dette er en ideell plassering for deg som verdsetter en enkel og effektiv hverdag, enten du pendler til Oslo eller jobber lokalt. Med Lillestrøm stasjon med buss og togforbindelse kun et par minutters gange unna, er kommunikasjonsmulighetene upåklagelige. Herfra tar toget deg f.eks. til Oslo S på rundt 8 minutter, og flytoget gir en direkte forbindelse til Gardermoen. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Kiwi Lillestrøm Stasjon eller Rema 1000 Kanalveien, sistnevnte har også post i butikk. Lillestrøm Torv med sitt brede utvalg av butikker samt diverse service- og tjenestetilbud er en kort spasertur unna. Området byr på et rikt og variert fritidstilbud. For den aktive finnes flere treningssentre som SATS og Fresh Fitness innen få minutter. Langs Nitelva kan du nyte rolige spaserturer, og Elvebredden kunstpark tilbyr en unik kulturopplevelse utendørs. I tillegg er Lillestrøm Kultursenter, med sitt mangfold av konserter og forestillinger, en sentral del av byens levende kulturliv. Lillestrøm har også et godt tilbud for barnefamilier, med flere barnehager og skoler på alle trinn i nærområdet, inkludert Vigernes skole og Lillestrøm videregående skole. For rekreasjon og fritid er populære Nebbursvollen friluftsbad og Nordre Øyeren naturreservat vel verdt et besøk, noe som gjør Lillestrøm til et komplett og attraktivt sted å bo for alle aldersgrupper.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at strømforbruket er på ca. 200 kr. i mnd. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Det er fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Boligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg med vannbåren varme via radiatorer   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Portalen Lillestrøm Borettslag Org.nr: 915565158

Portalen Lillestrøm borettslag er et veldrevet lag med 144 boligenheter, tilknyttet OBOS som forretningsfører. Borettslaget utgjør boligseksjonen (seksjon 2) i Jernbanegata Lillestrøm eierseksjonssameie, som også består av to næringsseksjoner. Dette innebærer at borettslaget deler ansvaret for drift og vedlikehold av enkelte fellesarealer, som gangvei og garasjeanlegg, med næringsseksjonene. Styret arbeider aktivt med vedlikehold og har fullført flere prosjekter det siste året, inkludert rengjøring av ventilasjonskanaler, oppgradering av belysning til LED og oppussing av inngangspartiet i Tærudgata 12. Det er en pågående reklamasjonssak knyttet til et ustabilt ventilasjonsanlegg i Tærudgata 12, og generalforsamlingen har gitt styret fullmakt til å benytte juridisk bistand om nødvendig. Dette har så langt ikke medført kostnader for borettslaget. Fremtidig planlegges fasadevask, som også vil inkludere utvendig vindusvask. Svar fra styre 18.12.2025: - Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i borettslaget i nær fremtid? Ja, lampebytte i korridorer og malings arbeider etter slitasje på enkelte steder i byggningsmassen. - Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i borettslaget som vi kan få tilsendt? Vi foretar løpende vedlikehold og utskiftinger ved behov. Liste på dette fører vi ikke. Vi holder på med vedlikeholds planlegging som skal gå over flere år. Bygget var nytt i 2017. så det er begrenset med mye vedlikehold før nå. - Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? Ja, vi øker fellesutgifter 1.1.2026 med 6% - Ser borettslaget har felles grunnpakke for tv/internett, som er inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? Telia - Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? Velkommen. Vi håper du bidrar på dugnad og møter på generalforsamling. Det er en god måte å bli kjent med andre beboere og styret. Be gammel beboer om å overføre bolig mappa på deg. All info du trenger ligger på VIBBO. (Navneskilt på postkasse, Navneskilt til dør og navn på ringeklokke) Fint om du dekker til i heis under innflytning slik at vi ungår skader i heis stol. Trenger du å holde døren lenger oppe en normalt i heis, så trykker du på den blå knappen. Kjekt å vite: - Fellesfasiliteter inkluderer en takhage med søppelnedsjakt og en blomstereng som vedlikeholdes av borettslaget. - Det er kun tillatt med el- eller gassgrill på private balkonger og uteplasser. - Eierskap er i hovedsak begrenset til fysiske personer, og man kan kun eie én andel. Kjøper må godkjennes av styret. Innmelding i OBOS kr. 500,–: Forretningsfører krever OBOS-medlemskap. Innmelding innebærer en engangssum på 300 kroner for andelskapital, samt en årlig kontingent på 200 kroner.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets regnskap for 2024 viser et årsresultat på kr 17 712 379. For 2025 er det budsjettert med et årsresultat på kr 2 209 000,-. Den store forskjellen i overskuddet skylds hovedsakelig innbetalt andel fellesgjeld i 2024.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Ved ethvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Styret kan nekte godkjenning ved saklig grunn eller dersom ervervet er i strid med vedtektene.

Forkjøpsrett

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget (utpekt av OBOS) forkjøpsrett. OBOS har 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende, men fristen reduseres til 5 hverdager ved forhåndsvarsel. Forkjøpsberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget går foran medlemmer i OBOS. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående (ektefelle, slektninger i rett opp-/nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen som har hørt til samme husstand de siste to årene), eller ved skifte etter separasjon/skilsmisse.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

6616319

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier er ansvarlig for å fjerne ekskrementer og er erstatningspliktig for skader. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Styret kan kreve dyret fjernet ved berettigede klager.

Adgang til utleie

Utleie av boligen i borettslaget krever styrets godkjenning. Styret kan godkjenne utleie av hele boligen dersom andelseier selv eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan boligen leies ut for opptil tre år. Utleie kan også godkjennes dersom andelseier er en juridisk person, er midlertidig borte grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste eller sykdom, eller hvis bruksretten gjelder ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn. Godkjenning kan kun nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Skriftlig søknad om godkjenning må sendes styret, og dersom styret ikke har svart innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Godkjenning av bruksoverlating er delegert til styreleder, men saker hvor styreleder er i tvil eller avslag er aktuelt, legges frem for styret. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den til andre uten styrets godkjenning. Korttidsutleie, som for eksempel via Airbnb, er tillatt for inntil 30 døgn i løpet av et år uten at det kreves særskilt søknad om godkjenning. Andelseier plikter imidlertid å skriftlig informere styret om alle former for bruksoverlating, inkludert hvem som skal bo i leiligheten og varigheten, før utleien finner sted. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 22.10.2018. Ferdigattesten gjelder Portalen - Nybygg bolig/næring/hotell og torg - gnr 81 bnr 2477 og gnr 81 bnr 2586 - Kanalveien 4, 6, 8, 14 og 18, Tærudgata 10, 12 og 16 samt Stillverksveien 28 (hotell). Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til kombinert formål for hotell, kontor, forretning, bolig og tjenesteyting i henhold til reguleringsplan 521 "Reguleringsbestemmelser for Jernbanetomta, Lillestrøm". Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035, vedtatt 14.06.2023. Reguleringsplan: Reguleringsbestemmelser for Jernbanetomta - Felt 1 (412/06), vedtatt 13.09.2006. Reguleringsplan: Reguleringsbestemmelser for Tærudgårdene (337/01), vedtatt 11.05.2001 (gjelder tilstøtende eiendom). Eiendommen grenser til "Tærudgårdene", som er regulert til spesialområde for bevaring. Det er registrert SEFRAK-objekter på eiendommen, og den er del av et kulturmiljø som er gitt vernekategori 2. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H310: Fare for kvikkleire - Hensynssone H320_1: Fare for flom - Aktsomhetssone for flom - Rød og gul støysone fra vei og jernbane - Aktsomhetsområde for radon (moderat til lav) - Område med registrert forurenset grunn Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. byggesaker xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/2477: 05.07.1999 - Dokumentnr: 9665 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:886 21.01.2002 - Dokumentnr: 1139 - Grensejustering 25.10.2017 - Dokumentnr: 1179290 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2586 09.11.2017 - Dokumentnr: 1251121 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 61/100 Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 36/100 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 3/100 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1553105 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:2477 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 199786 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2477 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2017 - Dokumentnr: 1179303 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2586 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 25.10.2017 - Dokumentnr: 1179303 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2586 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om parkering for sykkel 25.10.2017 - Dokumentnr: 1179303 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2586 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 25.10.2017 - Dokumentnr: 1179303 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2586 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Henrik Fjørtoft Sporsheim.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 49 000,00 Tilrettelegging: kr 10 000 Visnings-/overtagelseshonorar 3 stk.: kr 0 Markedspakke: kr 24 850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9 900 Grunnpakke bolig Info: kr 14 300   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 14 470,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 122 520,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250074

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave