Vittenbergveien 122

Tomten

Byggeår

1969

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er oppmålt på stedet på best mulig måte med laser. På grunn av møbler/ innredning kan det forekomme avvik på deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold". Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Kunde opplyser at det medfølger en biloppstillingsplass i garasjeanlegg. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Planløsninger og vinkel skjevheter gjør det vanskelig å måle noe som gjør arealet vanskelig eller umulig å måle nøyaktig. Det kan påregnes avvik på arealet. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Entré Innbydende entré med flislagt gulv og god plass til oppbevaring. Fra entréen er det videre adkomst til boligens øvrige rom, og den åpne planløsningen gir en god sammenheng mellom rommene. Stue Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen har en lun atmosfære med plass til både sofagruppe og øvrig møblement. De varme fargetonene og de klassiske detaljene gir rommet et hyggelig preg. Kjøkken Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass på begge sider. Innredningen har lyse fronter, mørk benkeplate og fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har også en hyggelig spiseplass ved vinduet, med fint utsyn mot grønne omgivelser. Bad Bad med servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er også skapplass til oppbevaring. Toalett er plassert i eget rom. Badet er av eldre dato og har behov for oppgradering, se tilstandsrapporten for nærmere informasjon. Soverom Leiligheten har tre soverom med plass til seng, oppbevaring og annet nødvendig møblement. Rommene har vinduer som gir dagslys og utsyn mot grønne omgivelser. Det er garderobeskap på alle soverom. Overflatebehandling gulv: Laminatgulv, fliser og gulvbelegg. Overflatebehandling vegger: Malt panel og malte tapetserte flater Overflatebehandling himling: Malte glatte flater Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten har bruksrett til garasjeplass nr. 1, som ligger på borettslagets fellesareal. Bruksretten er regulert gjennom borettslagets vedtekter. Det presiseres at borettslaget senere kan vedta endringer i organiseringen av parkeringsplassene.   Garasjeplassen er av eldre standard og kan oppleves trang for dagens bilpark. Kjøper oppfordres til å kontrollere om plassen er egnet for egen bil.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.  Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl samt kledd med fasadeplater og liggende panel. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2020 En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2003 Utgang fra stue til en balkong på ca. 6m2. INNVENDIG Overflatebehandling gulv: Laminatgulv, fliser og gulvbelegg. Overflatebehandling vegger: Malt panel og malte tapetserte flater Overflatebehandling himling: Malte glatte flater, Støpt dekke som etasjeskille. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Det er registrert ca 1cm høydeavvik i stue og soverom. VÅTROM Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Bad med gulvebelegg på gulv og malte tapetsert vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil og lys med stikk og ett dusjkabinett Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt ca 2cm fall. Støpejernssluk bør påregnes byttes og kan ikke ansees som tett løsning. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk KJØKKEN Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. SPESIALROM Toalettrom Gulv: Fliser Vegger: Malt panel og malte tapetserte flater. Himling: Malte glatte flater. Det er montert ett vannklosett. Mekanisk avtrekk med tilluft under dørblad. TEKNISKE INSTALLASJONER Synlig vannrør av materialtype kobber. Øvrig anlegg ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en autorisert rørlegger. Synlig avløpsrør av støpejernsrør/plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig.Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Naturlig ventilasjon i boligen. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er ikke foretatt tallfestede målinger. Det er og mekanisk avtrekk i boligen. Bereder er plassert i kjøkkeninnredning og er på 107 liter og produksjonsår 2017. Anlegg med automatsikringer. Brannslukker og røykvarsler. Lovpålagt røykvarsler og pulverapparat skal følge boligen ved salg. Brannslukningsutstyret er ikke funksjonstestet. Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet. Det er ikke gitt informasjon om feil på anlegget. Varmeinstallasjoner er ikke videre kontrollert eller funksjonstestet under befaringen og det gis ikke TG. Bygningsdeler vurdert med TG3: • Bad – generell: Badet er fra byggeåret og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller eventuell rehabilitering. Det er registrert skader i gulvbelegget og på støpejernssluket, og flere av våtrommets komponenter har overskredet forventet levetid. Full rehabilitering av badet må påregnes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Bygningsdeler vurdert med TG2: • Ytterdører – terrassedør: Terrassedøren er fra 2003 og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det må påregnes at døren på sikt kan ha redusert isolasjonsevne og behov for utskifting.  • Innvendige overflater – gulv: Det er registrert sprekker i enkelte skjøter i laminatgulvet. Forholdet er i hovedsak av estetisk betydning, men kan medføre ytterligere slitasje over tid. Lokale utbedringer eller utskifting av enkelte gulvbord kan være aktuelt. • Innvendige dører: Toalettdøren tar i karmen, og enkelte dørkarmer har noe bruksslitasje. Døren bør justeres, og lokal overflatebehandling kan være aktuelt ved behov. • Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid for vannledningene er passert. Det er ikke registrert tegn til funksjonssvikt, men rørene har økt risiko grunnet alder. Utskifting vil være naturlig ved eventuell rehabilitering av badet. • Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid for avløpsrørene er passert. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og tilstopping, og utskifting eller rehabilitering bør påregnes på sikt. • Ventilasjon: Det er registrert pipelyd fra ventilasjonsanlegget. Årsaken bør undersøkes nærmere, og anlegget kan ha behov for rensing, justering eller annen utbedring. • Toalettrom – avtrekk/ventilasjon: Det ble registrert dårlig trekk i avtrekket på toalettrommet. Ventilasjonsanlegget bør undersøkes og eventuelt renses eller justeres for å bedre luftutskiftingen. • Bad – tilliggende konstruksjoner: Det er ikke foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjoner fordi dette ikke var mulig. Det er imidlertid utført fuktmålinger på gulv og vegger, uten registrering av unormale fuktverdier. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): • Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble gjennomført fuktmåling med fuktsøker på både gulv og vegger, uten at det ble registrert unormale fuktverdier. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er målt til 90cm. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten mot fallskader, da dagens høyde på 90 cm er lavere enn gjeldende krav. Konsekvensen av for lavt rekkverk er økt risiko for fallulykker, spesielt for barn og personer med nedsatt bevegelighet. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises

Omkostninger

3 600 000 (Prisantydning) 308 764 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 908 764 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 918 260 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 922,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: Eier garasje 156 kr Felleskostnader 4 201 kr Stipulerte avdrag 290 kr Stipulerte rentekostnader 1 275 kr   På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Vittenbergveien 122 ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på Fjellhamar i Lørenskog, med kort vei til Ahus. Området har et godt tilbud for både store og små, med flere barnehager, skoler, idrettsanlegg og gode gang- og sykkelforbindelser. Nærområdet byr på fine muligheter for tur og rekreasjon. Langvannet ligger like i nærheten og har tursti rundt vannet, flere badeplasser og flytebrygger. Også Vesletjernet ligger i nærområdet. For den som ønsker lengre turer, er Losby et naturlig utgangspunkt med golfbane, flotte turstier og videre tilgang til Østmarka. Det er et bredt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud i kommunen, med blant annet ballplasser, ishall, svømmehaller, flerbrukshaller og treningssentre. For de kulturinteresserte byr Lørenskog Hus på kino, bibliotek, kulturskole, konserter og ulike kulturarrangementer. For shopping og servicetilbud er det kort vei til både Strømmen Storsenter, Metro Senter og Lørenskog Storsenter Triaden, med et stort utvalg butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Ved Lørenskog stasjon ligger også SNØ, med helårs muligheter for blant annet langrenn, alpint og freeski. Beliggenheten kombinerer dermed nærhet til bymessige fasiliteter med gode rekreasjonsmuligheter og et rolig, etablert bomiljø.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F

Info strømforbruk

Selger har ikke opplysninger om det årlige strømforbruket. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Panelovner - Gulvvarme bad   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Øvre Bårlibakken Borettslag Org.nr: 953587963

Borettslaget Øvre Bårlibakken er tilknyttet BORI BBL og består av 120 andeler fordelt på lavblokker. Borettslaget har felles grøntområder, 55 oppmerkede parkeringsplasser og totalt 78 garasjer, hvorav flere følger boligen som bruksrett. Det er fellesvaskeri i hver blokk -> Vaske kort kan kjøpes/fylles hos styret. Borettslaget har også sikringsordning for felleskostnader. Vedlikehold og fremtidige arbeider Borettslaget har en 10-årig vedlikeholdsplan. Det er beregnet ordinært/løpende vedlikehold på ca. kr 18-20 millioner i 2025-kroner i planperioden. Det er per dags dato ikke planlagt større rehabiliteringsprosjekter de neste 2-5 årene. Det er heller ikke vedtatt eller planlagt økning av felleskostnadene utover ordinære indeksjusteringer, og det foreligger per dags dato ikke planer om nye låneopptak eller refinansiering som forventes å påvirke felleskostnadene. Det er ikke planlagt utskifting av tak, fasader, vinduer, balkonger, rør eller avløpssystem. Det er planlagt nye el-tavler i hver blokk. Rens av ventilasjonskanaler er gjennomført i alle leiligheter, mens innregulering av ventilasjonen i den enkelte leilighet gjenstår. Det er ikke opplyst om pågående forsikringssaker, reklamasjonssaker eller tvister som kan få økonomisk betydning for borettslaget. Borettslaget har tilrettelagt for elbillading, og det skal brukes utstyr/leverandør som borettslaget har godkjent. Det er ikke tillatt å lade fra vanlig Schuko-kontakt eller via skjøteledning. Det er kapasitet til én ladeplass per andel, og de som har garasje skal ha ladeplass der.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets årsregnskap for 2025 viser et resultat etter finansielle poster på -kr 1 228 298. Resultatet er blant annet påvirket av kostnader knyttet til etablering av nytt avfalls- og kildesorteringsanlegg. Borettslaget hadde disponible midler på kr 2 157 792 per 31.12.2025. Regnskapet ble godkjent på generalforsamlingen 08.04.2026.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst i forkant av salget og ingen har meldt at de forbeholder seg retten til å bruke forkjøpsretten. Forhåndsavklaringen er gyldig i 3 måneder fra 27.07.2026. Konferer med megler for mer informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg forsikring

3804206

Vedtekter / husordensregler

Ligger vedlagt i salgsoppgaven

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt. Styret skal ha skriftlig beskjed dersom leieboer har hund eller katt. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets eiendom, og ekskrementer skal fjernes.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 23.11.1970. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger bevitnelse datert 19.06.1969 og ferdigmelding fra 1970 for opprinnelig oppføring av borettslaget. Det foreligger videre ferdigattest datert 10.01.1995 for forstøtningsmur ved Vittenbergveien 34, samt ferdigattest fra 2002 for rehabilitering av fasader i Gamleveien 252-258 og Vittenbergveien 34-56. Det foreligger også ferdigattester for trappeheis i Vittenbergveien 36 fra 2013 og Vittenbergveien 122 fra 2023.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2026-2038, hvor arealet i hovedsak er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes videre av reguleringsplan «Øvre Bårlibakken», hvor området blant annet er regulert til blokkbebyggelse, felles grøntareal, felles avkjørsel og felles parkeringsplass. Eiendommen berøres også av reguleringsplan for RV 159, parsell Knatten-Rælingen grense. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/81/127: 15.09.1986 - Dokumentnr: 8953 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kommentar: Det er tinglyst erklæring om at Lørenskog Energiverk har rett til å ha nettstasjon på eiendommen, som vist på vedlagt kart. 18.01.1978 - Dokumentnr: 346 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:81 Bnr:2 SKYLDDELINGS-FORRETNING 04.05.1981 - Dokumentnr: 2804 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0230 Gnr:81 Bnr:135 SKYLDDELINGS-FORRETNING 01.01.2020 - Dokumentnr: 342247 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:81 Bnr:127 01.01.2024 - Dokumentnr: 153649 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:81 Bnr:127

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Boligen er rengjort i forbindelse med visning. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli gjennomført ytterligere rengjøring før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 30 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. (inkl foto 5000,-) kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 27 730,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 114 630,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260227

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring