Karl Flods vei 8A

Tomten

Byggeår

1948

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Tomannsbolig Himlingshøyde er ca. 212 cm. i kjellerstuen. Ca. 201 cm. i gangen. Himlingshøyde er ca. 240 cm. i stuen. og ca. 218 cm. i entréen. Det er skråhimling i deler av 2. etg. Høyeste målte høyde er ca. 245 cm. og laveste målte høyde er ca. 206 cm. Terrasse (TBA) avrundet til 30 m². Arealet er beregnet med 3D-laserteknologi som gir nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Bo3d har stått for prosessering av råfilen og utarbeidelse av målsatt plantegning og arealer. Det er benyttet 3D-skanner av typen Leica BLK2GO. Skanneren sender ut ca. 420 000 laserpunkter i sekundet og lager en digital tvilling av boligen som gir grunnlag for nøyaktig måling. Det tilbys også tilleggsprodukter som dwg. filer (arkitekt), alternative plantegninger, oversiktstegninger over hele eiendommer (gjelder eneboliger, rekkehus) osv. Ta kontakt eventuelt ved interesse. Takstmannens kommentar til byggetegninger: Referansen er tilsendte tegninger fra byggeår. Dagens terrasse er ikke byggemeldt. Det er tegnet inn en terrasse på tegningene, men den er tegnet en del mindre enn faktisk størrelse. Det er sannsynlig at kjelleren ikke er godkjent for opphold og at dagens bruk krever bruksendring. Det finnes ingen saker hos kommunens på bruksendring. Tegningene i byggesak om tilbygg gjelder stue i 1. etg, Kjelleren er ikke del av byggesaken, men er også bygget ut under tilbygget. Trappeløpet er flyttet, og vaskerommet er flyttet i forhold til tilgjengelige tegninger. Det er også etablert et toalett i 1. etg. som ikke er tegnet inn på noen av tegningene. Egne undersøkelser anbefales. Ta kontakt med kommunen og/eller arkitekt.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: Kjeller: Vaskerom, bod, kjellerstue og garderobe. 1. etasje: Entré, kjøkken, stue og toalettrom. 2. etasje: Tre soverom og bad. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse på ca. 30 m². Eiendommen disponerer en frittstående garasje på 24 m².

Standard

En innholdsrik og velholdt halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, fordelt over tre plan og attraktivt plassert høyt og fritt innerst i en rolig adkomstvei. Eiendommen har en romslig og usjenert tomt med få gjenboere, flott utsikt og flere solrike uteplasser. Boligen har gjennomgått en rekke oppgraderinger, blant annet Sigdal-kjøkken fra 2012, ny parkett i hele 1. etasje, oppgraderte overflater, etterisolering, drenering og ny Toshiba varmepumpe fra 2026. Stue og gang ble tilbygget i 1994–1995, og boligen byr i dag på et stort oppholdsrom på ca. 35 m², tre soverom og gode birom i kjelleren. Kjelleren er innredet med blant annet oppholdsrom, men arealet er ikke godkjent for varig opphold. Entré: En innbydende entré med flislagt gulv og gulvvarme. Ny ytterdør med glassfelt ble montert i 2024 og bidrar med naturlig lys inn i inngangspartiet. Her er det god plass til yttertøy og sko, og planløsningen leder naturlig videre mot boligens oppholdsrom. Trappen til 2. etasje ligger rett frem, mens stuen åpner seg til siden. Terrasse, inngangsparti og hagegjerde ble malt i 2025. Toalettrom: Praktisk toalettrom i 1. etasje, plassert like ved entréen. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og er innredet med servant og gulvstående toalett. Elektrisk vifte sørger for avtrekk. Stue: Boligens romslige oppholdsrom på ca. 35 m² byr på god plass til både en stor sofagruppe og spiseplass. Ny parkett og nymalte vegger og tak fra 2025 gir rommet et lyst og velholdt uttrykk. Vedovnen skaper et naturlig midtpunkt og tilfører både varme og atmosfære, mens en ny Toshiba luft-til-luft varmepumpe fra 2026 sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen åpner en tofløyet terrassedør opp mot den store terrassen og hagen utenfor. Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til stuen, samtidig som rommene beholder hver sin tydelige sone. Kjøkken: Et stort og innholdsrikt Sigdal-kjøkken fra 2012 med klassiske, profilerte fronter og en påkostet benkeplate i stein. Innredningen strekker seg langs tre vegger og byr på svært gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, integrert stekeovn og dampovn, oppvaskmaskin og en romslig nisje for kjøl/frys. Downlights gir god arbeidsbelysning, og den gode størrelsen gjør kjøkkenet både funksjonelt og hyggelig i hverdagen. Terrasse og utearealer: Uteområdene er en av eiendommens store kvaliteter. Den vestvendte terrassen på ca. 30 m² er delvis overbygget og har god plass til både spisegruppe og loungeområde. Overbygget ble etablert rundt 2015 med integrerte spotter og terrassevarmere, noe som gjør uteplassen lun og anvendelig langt utover sesongen. Selger opplyser om sol på terrassen fra ca. kl. 12 om sommeren, mens hagen får sol fra rundt kl. 10.30. På fremsiden av huset kan solen nytes fra morgenen og videre gjennom dagen. Flere uteplasser gjør det enkelt å flytte seg etter solen. Tomten oppleves romslig og usjenert, med få gjenboere og ingen gjenboere på to av sidene. Terrassen er større enn det som fremgår av godkjente tegninger og er ikke byggemeldt i dagens størrelse. 2. etasje: Tretrappen leder opp til boligens private sone i 2. etasje. Gangen fordeler seg videre til tre soverom og bad, noe som gir en praktisk adskillelse mellom oppholdsrommene i 1. etasje og soverommene. Soverom: Alle boligens tre soverom ligger samlet i 2. etasje. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og ønsket oppbevaring. De to øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad: Flislagt bad med elektrisk gulvvarme, servant med underskap, gulvstående toalett og dusjnisje med dusjdør. Malt panelhimling med downlights bidrar til god belysning. Badet har naturlig ventilasjon og et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren gir boligen verdifulle tilleggsarealer og er innredet med gang, garderobe, bod, vaskerom og oppholdsrom. Rommet som brukes som kjellerstue har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og egen peisovn, noe som gir rommet en lun atmosfære. Det er gulvvarme i kjellerarealene. Vaskerommet er fra rundt 2015 og har blant annet dusj, toalett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 287 liter er plassert i eget skap. Vaskerommet har oppgraderingsbehov. Kjellerens oppholdsrom er ikke godkjent for varig opphold. Garasje og parkering: Den frittstående garasjen er fullisolert og har flislagt gulv, ny isolert garasjeport fra 2017 med fjernbetjening og Zaptec elbillader. Loftet gir i tillegg gode lagringsmuligheter. Varmekabler i bakken foran garasjen er en praktisk kvalitet gjennom vinterhalvåret. I tillegg disponerer boligen to oppstillingsplasser. Garasjens takform avviker fra godkjente byggetegninger. Tekniske oppgraderinger: Boligen har blitt jevnlig oppgradert og vedlikeholdt. Det ble drenert rundt hele boligen med doble drensrør i 2009, vinduer og terrassedør ble skiftet rundt 2010, og pipeløpet ble rehabilitert med stålrør i 2016. Boligen ble etterisolert med ca. 10 cm isolasjon i 1995–1996, mens taket ble omlagt med nye sløyfer og taknedløp rundt 2015. Ny Toshiba varmepumpe ble montert i 2026. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett og laminat i stue og soverom. Fliser i entré, kjellerstue, toalettrom, vaskerom og bad. Vegger: Malte flater, malt strie og malt panel. Flislagte vegger på bad og i dusjsonen på vaskerommet. Himling: Malte flater og malt panel. Malt panelhimling med downlights på bad, vaskerom, stue og kjøkken. Lagring: Bod og garderobe i kjeller. Frittstående garasje fra 1992 med isolert bindingsverk, malt panel, flislagt betongplate og kjøreport med fjernbetjening. Loft i garasjen med lagringsmulighet. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Boligen disponerer en frittstående garasjeplass. Varmekabler er installert i innkjørselen foran garasjen. Garasjen er utstyrt med egen Zaptec el-billader. I tillegg er det to parkeringsplasser ved boligen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Det er rehabilitert skorstein med 180mm stålrør. Det er drenert rundt hele boligen med doble drensrør. Det er etterisolert hele boligen med 10 cm. Taket er omlagt. Loft er isolert med sprøytet isolasjon og platebekledd for oppbevaring. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Badet ble bygget i 1990 og er rehabilitert med ny baderomsinnredning i senere tid. Det er helsveiset membran på hele badegulvet fra 1990. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Firmanavn: Steinbakken entr Beskrivelse av arbeidet: Hele bunnledningen er skiftet på 2000-tallet. Ukjent hvilket eksakt år. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Var skjevheter i gulvet i 1.etg. Dette er total rettet opp med hjelp av avrettingsmasse. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Firmanavn: Holt elektro Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt inn 3-fas for mer strøm. Alt el-arbeid er utført av forskjellige el-firmaer, men de siste utførte er Holt Elektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Zaptec lader i garasje. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Terrasse er utbygd med delvis overbygg i 2015. Garasje er fullisolert og flislagt gulv. Loftet er platebekledd for oppbevaring. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Kjeller er innredet som oppholdsrom, bod, vaskerom og gang. Det er etablert godkjent rømningsvindu i oppholdsrommet. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Er det foretatt radonmåling? Ja. Ble foretatt radonmåling i regi av borettslaget. Radonmåling År: 2024 Verdi: Ukjent Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det var en periode med oppblomstring av rotter i nærmiljøet. Dette er nå under kontroll og følges opp av Norsk Skadedyrbekjempelse. Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen: Det er montert downlights I stue og kjøkken i 2012. (Ref. eier). Dette arbeider finnes det ikke samsvarserklæring på. Det er fremvist samsvarserklæring fra utførte el. installasjoner: Erklæringen er fra 2015 og gjelder supplering og oppgradering av innmat i sikringsskap, samt noe mindre arbeider på terrassen. Arbeidene er utført av Elektro Team AS. Det er fremvist samsvarserklæring fra utførte el. installasjoner.: Erklæringen er fra 2023 og gjelder feilsøk på varmekabel i kjellerstuen og bytte av regulator. Arbeidene er utført av Holth Elektro AS. En gjennomgang av det elektriske anlegget anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på deler av anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405- 2-3). Kontakt registrert elektroinstallatør. Det er ikke kjent om det er andre arbeider som er utført og som utløser krav om samsvarserklæring  

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.08.2026. Bygning: Tomannsbolig med byggeår 1948 og tilbygg fra 1994. Yttervegger med malt panel, etterisolert med 10 cm i 1995-1996. Tykkelse og kvalitet på øvrig isolasjon er ikke sjekket. Boligen har etasjeskille i trebjelkelag og støpt plate i betong i kjeller. Grunnmur i betong, og i Leca i tilbygget. Synlig knotteplast med klemlist på muren utvendig. Ny drenering ble lagt rundt hele huset i ca. 2013. Det er utført hulltaking i en kjellervegg som viser isolasjon og plast på varm side. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Hovedtaket er tekket med betongtakstein med undertak i rupanel, omlagt ca. 2015. Tekking på tilbygg og inngangstak er shingel. Takkonstruksjonen er et skråtak i tre med taktro i rupanel fra byggeår. Takrenner og beslag er i stål. Det er montert stigetrinn til feier. Pipe/Ildsted: Pipeløp fra byggeår, rehabilitert i 2014 med stålrør. Det er vedovn i stuen (byttet 2012) og innsatspeis i kjellerstuen. Feieluke er i kjelleren. Vinduer: 2-lags isolerglass i trerammer, i hovedsak fra 2010. Vinduene er sidehengslede. Fastkarmsvindu i trappen ned til kjelleren. Ett vindu i kjellerstuen er fra 2021. Dører: Ytterdør med glassfelt fra 2021. Tofløyet terrassedør med glassfelt fra 2011. Innvendig er det profilerte innerdører med terskler. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i tre med lukkede trinn. Rekkverk/håndløper på en side av trappen. Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjon på ca. 30 m², fundamentert på stolper/søyler i betong. Rekkverk i tre. Terrassen er delvis overbygget med utgang til hagen, og er bygget ut med overbygg ca. 2015. Det er montert terrassevarmere under taket. VVS-installasjoner: Vannrør er en blanding av kobberrør og plastrør. Inntaksrør med hovedstoppekran er plassert bak berederen. Det er samlestokker med plastrør. På kjøkkenet er det plastrør i benkeskapet, og på toalettet er det forkrommede rør. På badet i 2. etasje er det skjult anlegg med delvis synlige kobberrør i servantskapet. Synlige avløpsrør er av plast, mens soilrør er en blanding av nyere plast og eldre støpejern. Hele bunnledningen er skiftet. Varmtvannsbereder på ca. 287 liter fra 2013 er plassert på vaskerommet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er spalteventiler i vinduer og friskluftsventiler i flere rom. Det er elektrisk vifte på toalettet, ventilator på kjøkkenet og avtrekksventiler i kanaler i gangen og på badet. Tekniske detaljer: Elektrisk gulvvarme i kjellerstue, gang og garderobe i kjeller, samt i entré, toalett, bad og vaskerom. Oppvarming med vedovn/peis i kjellerstue og stue, samt luft-til-luft varmepumpe i stuen montert i 2026. Det er brannvarslere i alle etasjer og et brannslukkingsapparat. Garasje: Byggeår 1992. Garasje med kjøreport med fjernbetjening og loft med lagringsmulighet. Bygget i isolert bindingsverk med malt panel på flislagt betongplate. Skråtakskonstruksjon tekket med betongstein. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i 2. etg. med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 20 kurser. Hovedsikring på 40 A. Intakssikring på loftet. Det er montert downlights I stue og kjøkken i 2012. (Ref. eier). Dette arbeider finnes det ikke samsvarserklæring på. Det er fremvist samsvarserklæring fra utførte el. installasjoner. Erklæringen er fra 2015 og gjelder supplering og oppgradering av innmat i sikringsskap, samt noe mindre arbeider på terrassen. Arbeidene er utført av Elektro Team AS. Det er fremvist samsvarserklæring fra utførte el. installasjoner. Erklæringen er fra 2023 og gjelder feilsøk på varmekabel i kjellerstuen og bytte av regulator. Arbeidene er utført av Holth Elektro AS. Se erklæringene for nærmere spesifikasjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist motfall rundt sluket under utslagsvasken. Dette medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og kan renne ut av våtrommet. Det er en tett fotlist ved dusjen som hindrer eventuelt vann å renne mot sluket i dusjen. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det må foretas utbedring av fallforhold for å unngå vannskader ved eventuelle lekkasjer fra bereder, vaskemaskin etc. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade. Utbedring av påviste avvik bør vurderes opp mot rehabilitering av hele rommet med henvisning til pkt. om fallforhold. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Synlig membranprodukt i sluket, men det er ikke synlig mansjett i sluket og det er derfor usikkert om dette er på plass. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist under utslagsvask til døråpning. Det anbefales å undersøke og eventuelt utbedre tilkoblingen mellom tettesjikt og sluk slik at denne blir tett og korrekt utført. Det kan ikke utelukkes at det kan være behov for å etablere ny membran og korrekt løsning med klemring og mansjett. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet vil føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for skader ved lekkasjer på konstruksjon og overflater. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000 skal vurderes til TG 3. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot døråpning (25 mm. i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til utførelse. Eldre membraner har økt risiko for fuktinntrengning. Utbedring betyr i praksis rehabilitering av hele badet. Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav. I daglig bruk så fungerer badet. Dusjvann renner til sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Det er påvist noe mose på shingel. Takstein har ikke vært mulig å inspisere av sikkerhetsmessige årsaker. Feiing og fjerning av mose anbefales. Borettslaget har vedlikeholdsansvar for takene og det legges til grunn at løpende vedlikehold utføres ved behov. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det observeres misfarging på renner og nedløp, samt noe avflassing av lakk/plastbelegg. Årsak kan være aldersmessig, men kan også være mindre utettheter i renneskjøter. Det er opphold på befaringen og dermed ikke mulig å se eventuelle lekkasjer. Det er ikke snøfangere på taket. Det er et funksjonskrav i lovverket som sier at byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned der personer og husdyr kan oppholde seg. Det står ikke noe spesifikt om snøfangere siden dette funksjonskravet kan ivaretas med slakk takvinkel og/eller rue takbelegg. Manglende snøfangere skal likevel tas inn i denne type rapporter. Eldre takrenner og beslag løper en større risiko for lekkasjer i skjøter, fare for at beslag løsner lettere i sterk vind osv. Vedlikeholdsansvaret for renner og nedløp ligger hos borettslaget. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. - Innvendig - Overflater - gulv | Kjeller: Det er bom i enkelte fliser. 1. etg.: Det er sprekker/riss i flere flis i gangen. Ved utbedring må fliser tas opp og legges på nytt. Det er viktig at underlaget er helt "dødt". Underlag for flis kan være gipsplate eller støp. Kontakt flislegger for vurdering. Avviket er vurdert å være estetisk. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell større 30 mm. og lokal høydeforskjell større enn 15 mm. Årsak kan være setninger i bygget. Det kan ikke utelukkes andre årsaker som skader i bjelkelag. Dette er ikke mulig å avdekke uten inngrep. Det er skjønnsmessig vurdert at avvik som dette ikke er helt uvanlig i eldre bygg. Eventuell utbedring kan bestå av å rette av gulvene med flytende avrettingsmasse og blir en kost/nytte vurdering. Det kan oppstå utilsiktede effekter med avretting som f. eks. trinn mellom rom. Avretting kan for eksempel medføre at det blir nødvendig å bytte eller justere høyde på dører. Kontakt entreprenør for en best mulig vurdering. - Innvendig - Rom under terreng | Konstruksjon med plast på varm side med isolasjon mellom mur og plast var en vanlig måte å bygge opp vegger under grunn på tidligere, men er ikke en anbefalt metode lenger siden man kapsler inn isolasjon og hindrer fukt å tørke ut i konstruksjon. Det er avdekket forhøyede verdier i treverk bak borehull. Forhold endrer seg hele tiden og andre målinger til andre årstider vil sannsynligvis gi andre måleverdier. Årsak kan være opptrekk fra grunn og/eller fuktgjennomtregning fra utsiden. Konstruksjonen er i praksis ikke ventilert og fukt kan konserveres i hulrommet. Forhøyede fuktverdier kan medføre økt fare for mugg, svertesopp etc. Kjellerrom er generelt en risikokonstruksjon og man bør følge med på om det oppstår misfarging på vegger og gulv. Ved eventuelt å kle inn vegger med gipsplater etc. mister man muligheten til enkelt å inspisere. God ventilering i kombinasjon med oppvarming er med på å holde kjellere tørre. I tillegg må drenering og fuktsikring utvendig være i orden. I dette tilfellet er det opplyst at drenering er byttet i 2012-2013. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist at døren inn til boden i kjelleren subber i karm/terskel. Justere dør. Konsekvens av subbing av dør er slitemerker i terskel/karm og på sikt kanskje en dør som er vanskelig å lukke/åpne. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. Ved fremtidig oppgradering kan vifte monteres f. eks. i yttervegg i eksisterende hull. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima i rommet. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Ved fremtidig oppgradering av rommet bør dokumentasjon være en del av utførelsen. Det er spesielt sjekklister og bilder av membransystem som er viktig. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger. Riss eller sprekker i flisfuge kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Utbedring bør vurderes opp mot rehab av hele badet. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Generelle alderstegn på flater. Utbedring av påviste avvik bør vurderes opp mot rehabilitering av hele rommet. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima i rommet. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Krav til lekkasjestopper/-varsler kom i 2010. Dette skal være montert i forbindelse med oppvaskmaskin, eventuelt andre vanninstallasjoner og skal være montert på røropplegget. Noen oppvaskmaskiner har påmontert egen lekkasjestopper på slangen på maskinen, men denne er ikke godkjent i denne sammenheng. Krav til komfyrvakt kom i 2010. Det er ikke installert komfyrvakt. Hvis den elektriske kursen til koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen og kursen er fra før 2010 er det ikke krav til komfyrvakt. Det er ikke kjent om dette er tilfelle. Uten lekkasjestopper/-varsler vil eventuelle lekkasjer fra oppvaskmaskinen kunne forårsake skader på gulv og annen innredning. Komfyrvakt er et brannsikkerhetstiltak som kutter strømmen ved eventuell overoppheting. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det mangler overstrømming i døren for tilluft. Det anbefales å etablere overstrømming i døren, enten ved å lage en spalte mellom dørblad og terskel eller ved å bore noen hull i selve dørbladet. Manglende overstrømming gir mangelfull ventilering av rommet. Trekker man luft ut av et rom, må samme volum erstattes av ny luft. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannrør | Eldre inntaksrør. Det er ingen kjente lekkasjer fra røranlegget, men med alder øker muligheten for plutselige brudd med påfølgende vannskader. Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendig. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Berederen er koblet til stikkontakt. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Gjeldende regler kom i 2008 og ble revidert i 2014. Det bør etableres fast tilkobling av berederen i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende fast tilkobling øker risikoen for varmegang og brannfare i tilkoblingen. Kontakt elektriker. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke snøfangere på taket. Det er et funksjonskrav i lovverket som sier at byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned der personer og husdyr kan oppholde seg. Det står ikke noe spesifikt om snøfangere siden dette funksjonskravet kan ivaretas med slakk takvinkel og/eller rue takbelegg. Manglende snøfangere skal likevel tas inn i denne type rapporter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til gjeldende krav. Kravene er 100 cm. opp til 10 meter over bakken og 120 cm. over 10 meter over bakken. (Rekkverket kan likevel være innenfor gjeldende krav fra byggeår). Dette gjelder når Terrassen er over 50 cm. over bakken. Her måles ca. 57 cm. Det er foretatt radonmålinger, men det foreligger ikke dokumentasjon på målingen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er én håndløper på vegg i trappeløpet, det skal være to. Krav til komfyrvakt kom i 2010. Det er ikke installert komfyrvakt. Hvis den elektriske kursen til koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen og kursen er fra før 2010 er det ikke krav til komfyrvakt. Det er ikke kjent om dette er tilfelle. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er blant annet montert downlights I stue og kjøkken i 2012. Loftet er gjennomgående og ikke avdelt med brannskille mellom boligene. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Konsekvensen av manglende radonmåling er usikkerhet rundt innemiljøet, og det kan være helserisiko dersom radonnivåene viser seg å være for høye. Kontakt borettslaget for dokumentasjon, alternativt anbefales egen målinger. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet ved bruk. Komfyrvakt er et brannsikkerhetstiltak som kutter strømmen ved eventuell overoppheting. En gjennomgang av det elektriske anlegget anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på deler av anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405- 2-3). Kontakt registrert elektroinstallatør. Det er ikke kjent om det er andre arbeider som er utført og som utløser krav om samsvarserklæring. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

8 500 000 (Prisantydning) 84 617 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 8 584 617 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 8 594 113 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

6 715,8,- per mnd

Kommunale avgifter (herunder renovasjon, feie- og tilsynsgebyr, samt vann- og avløpsgebyr), utvendig vedlikehold samt beising av hus, kabel-tv og internett fra Telenor, felles strømtilførsel fram til hovedsikring, samt felles bygningsforsikring i Gjensidige Forsikring. Månedlige felleskostnader er spesifisert som følger: - Felleskostnader: kr 6 385,05 - Leitetillegg påbygg: kr 330,75 Det er varslet kommende eiendomsskatt på kr 59,25 pr. måned med virkning fra henholdsvis 01.09.2026 og 01.11.2026. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november for de leiligheter som er ilagt dette. Borettslaget planlegger fibermontasje høsten 2026. Det pågår også utvendig beising av husene som utføres i 2026 og 2027. Det foreligger avtale om utvendig maling og vedlikehold våren 2026 og våren 2027. I forbindelse med dette prosjektet planlegger borettslaget å utvide fellesgjelden til totalt kr 11 500 000,- (opp fra kr 8 500 000,-) i 2027, noe som vil medføre økning i andel fellesgjeld. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene.

Eiendomsskatt

Fellesformue

51 811,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Kalbakken/Flaen, i et rolig, veletablert og svært barnevennlig boligområde. Nabolaget består av mange barnefamilier og er preget av lite trafikk og støy. Her bor du sentralt med kort vei til det meste, samtidig som marka og flotte rekreasjonsområder ligger rett i nærheten. Hverdagen er enkel med kort vei til både Kalbakken og Grorud senter, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, Vinmonopol, apotek, treningssentre, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. I nærområdet finnes også flere dagligvarebutikker, blant annet Meny, Rema 1000 og Joker. For den aktive er Lillomarka et naturlig utgangspunkt for tur og friluftsliv året rundt. Her finner du et omfattende nettverk av turstier og preparerte skiløyper, samt flere populære bade- og fiskevann som Vesletjern, Groruddammen og Steinbruvann. Grorudparken ligger også i nærheten og byr på store grøntområder, dammer, hageanlegg og fine tur- og løperuter. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærområdet. Det er blant annet kort vei til Skogkanten, Tjernveien og Flaen barnehage, og eiendommen sokner til Nordtvet skole. Kollektivtilbudet er meget godt. Kalbakken T-banestasjon og flere bussholdeplasser ligger kun få minutters gange unna. T-banelinje 4 og 5 gir hyppige forbindelser mot blant annet Nydalen og Oslo sentrum. Flybussen stopper også i området og gir en enkel forbindelse til Gardermoen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket var 15791 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper. Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte. Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør. Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Det er montert elektrisk gulvvarme i kjellerstue, gang, garderobe i kjeller, entré og toalett i første etasje, samt på badet i andre etasje og på vaskerommet. Videre er det installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen (montert i 2026), samt vedovn med glassdør i stuen og innsatspeis med glassdør i kjellerstuen.

Om borettslaget

Møllerstua Borettslag Org.nr: 948710765

Møllerstua Borettslag (org.nr. 948710765) er et samvirkeforetak tilknyttet OBOS. Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget benytter Vibbo (www.vibbo.no) som informasjons- og kommunikasjonsportal. Innmelding i OBOS koster kr 500,- Styret har i 2025 inngått avtale om maling av hus og grunnmurer, med utførelse våren 2026 og våren 2027. For å finansiere prosjektet vil borettslagets lån i OBOS-banken utvides til 11,5 millioner kroner i 2027. Styret vurderer også behovet for drenering av de resterende fem husene som ikke var drenert ved utgangen av 2025, samt utredning av fiberinstallasjon. Kjekt å vite: • Fellesarealene inkluderer oppkjørsler, stikkveier, gårdsplasser, grøntområder, en ballbinge og hageparseller. • Borettslaget har avtale om skadedyrkontroll med PHM Skadedyrkontroll. • Sjenerende støy må unngås mellom kl. 22.00 og 07.00 på hverdager, samt på søn- og helligdager. • Felling og vesentlig beskjæring av trær (unntatt frukttrær) må avtales med styret. • Oppsett av utvendige antenner, markiser og varmepumper, samt endring av ildsted, krever styrets godkjenning. • Lagring av rot og søppel nær husvegger og mating av fugler er ikke tillatt. Kun fysiske personer som er medlemmer i OBOS kan være andelseiere. Ingen kan eie mer enn én andel, og kun personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Borettslagets velferdskomité arrangerer sosiale sammenkomster som juletrefest, vinteraktivitetsdag, sommerfest og julegrantenning.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter, årsberetning og revisjonsberetning, og disse kan videresendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 1 759 314,-. Borettslagets egenkapital var kr 15 133 998,- per 31.12.2025, og disponible midler var kr 4 839 633,-.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Andelseiere i borettslaget og øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at selger har akseptert bud. Fristen for å melde forkjøpsrett er normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort for medlemmene, men kan være lenger. For denne boligen er meldefristen satt til 24.08.2026 kl. 23:59.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

89255739

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det forutsettes at eiere av dyr er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal holdes i bånd innenfor borettslagets områder. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at dyrehold er sjenerende for naboer mht. lukt, støy eller truende adferd, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke minnelig ordning med klager kan oppnås. Styret avgjør, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget. Andelseier som skal anskaffe dyr, må søke om dyrehold for hvert enkelt dyr. Signert skjema om dyrehold, med samtykke fra andelseier i berørte hus, leveres til borettslagets leder for behandling i styret.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom andelseieren selv eller en person som er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan bruken overlates for opp til tre år.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 1947 for oppføring av boligen. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest og er uattestert. Dokumentet bekrefter at det er søkt om oppføring av bygget, men gir ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for garasjen datert 1993. Dagens planløsning avviker fra byggegodkjente tegninger: Kjeller: Kjelleren er utvidet med et påbygg: det er etablert en bod og deler av kjellerstuen har fått mer areal. Arealet i kjelleren oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og det er ikke tillatt å benytte det som kjellerstue, garderobe og vaskerom. For at rommene lovlig skal kunne brukes som dette, må det søkes om bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommet og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen. 1. etasje: 1. etasje er utvidet med et påbygg: Entrè, trappeparti og et toalettrom. Trappeløpet ned til kjelleren vises ikke på originale byggetegninger. Terrassen er utvidet. 2. etasje: - To kott i andre etasje er innlemmet i hvert sitt soverom. Bruksendring fra tilleggsareal (kott) til hoveddel (soverom) er søknadspliktig. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for påbygget og utvidelsen av terrassen. Påbygget i 1. etasje og kjelleren samt terrassen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/93/240: 30.03.1955 - Dokumentnr: 4597 - Obligasjon Beløp: NOK 525 600 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 675,600 PRIORITETSBESTEMMELSE veket pr.for kr.2.000.000,- til OBOS. Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1958 - Dokumentnr: 7846 - Best om garasje/parkering 30.08.1958 - Dokumentnr: 9835 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 05.09.1958 - Dokumentnr: 10082 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde 22.05.1959 - Dokumentnr: 5796 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 26.01.1961 - Dokumentnr: 935 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 26.06.1961 - Dokumentnr: 7871 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 18.05.1962 - Dokumentnr: 5873 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 29.01.1964 - Dokumentnr: 1315 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 18.03.1965 - Dokumentnr: 3777 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 14.10.1965 - Dokumentnr: 14255 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 16.12.1966 - Dokumentnr: 18409 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 23.08.1968 - Dokumentnr: 12211 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 10.06.1970 - Dokumentnr: 9760 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 13.11.1972 - Dokumentnr: 19263 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 16.07.1986 - Dokumentnr: 42955 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1991 - Dokumentnr: 15474 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje/parkingsplass Kan ikke avlyses uten Oslo veisjefs samtykke. 15.06.1992 - Dokumentnr: 29375 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. nybygg/carport. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 05.12.2016 - Dokumentnr: 1124331 - Pantedokument Beløp: NOK 13 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS Uomsettelig Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1953 - Dokumentnr: 919901 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 93 BNR 241, 248, 249, 250 OG 252 02.03.1979 - Dokumentnr: 6712 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 512 Eiendommens rettigheter: 01.07.1996 - Dokumentnr: 35224 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 512 Bestemmelser om tillbygg 0.5 m fra felles grense. Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260188

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 24.08.2026 - Selgers egenerklæring - Nabolagsprofil - Vedtekter - Husordensregler

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave