Ole Brinchs veg 10

Tomten

Byggeår

2015

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er målt med laser på stedet, og er beregnet etter Norsk Standard (NS) 3940:2023. Det gjøres oppmerksom på at kravene i Byggeforskriftene ikke sammenfaller med kravene i NS 3940, og at det av den grunn kan forekomme forskjeller i hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter NS 3940 betyr ikke nødvendigvis at arealene er godkjent av bygningsmyndighetene. Er arealene godkjent av bygningsmyndighetene fremgår det av stemplede, godkjente tegninger med angitt rombeskrivelse sammenfallende med bruken. I hovedsak er det bruken av rommet på befaringsdagen som avgjør om rommet defineres som p-rom eller s-rom. Sjakter for el og rør opplegg og pipeløp er med i oppgitt areal. Arealer i ovenstående tabell kan ikke summeres for å kontrollere BRA, da innervegger, sjakter etc. ikke er medregnet i disse arealene. BRA er avrundet til nærmeste hele tall iht. takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Oppmålingen er kontrollert mot tegninger. TBA-areal må sees på som omtrentlig. Det var ikke forsvarlig tilkomst til alle terrassearealene grunnet manglende rekkverk i kombinasjon med is på overflater.

Antall soverom

4

Antall rom

7

Innhold

Boligen går over 3 plan og inneholder følgende: 1. Etasje (BRA-i 48m²): Entré, bad, tv-stue og bod 2. Etasje(BRA-i 156m²): Kjøkken, stue, 2 bad, 3 soverom, vaskerom, trapperom og gang 3. Etasje (BRA-i 48m²): Bibliotek Teknisk bod: BRA-e 9,7m² Boder med utvendig adkomst med BRA-e på hhv. 16,5m² og 5,7m²

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Integrerte hvitevarer    For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er parkering i carport og på biloppstillingsplasser. Det er montert elbil-lader.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Nybygg 2014 / TK rør / HSR Bygg AS / Bergen El team Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? - Div. vedlikeholdsarbeid v/entreprenør. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Nybygg 2014. Bergen elektro team. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ifm salg 2026

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Ringmur og fundamenter/støtter i betong- og stålkonstruksjoner. Gulvet er antatt støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre. Tilbakefylt med drenerende masser. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk (trekonstruksjon). Utvendig er veggene kledd med liggende og stående panel. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag. Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon.Taktekking med takbelegg eller lignende. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig veggkonstruksjon da det er kort avstand mellom terreng/terrasse og kledning. - Utvendige dører på grunn av noe treg ytterdør og kort/manglende avstand mellom terrassebord og balkongdører. - Innvendige overflater på grunn av at det er noe riss i overflater på vegg ved trappeløp til 3.etasje. Noe slitasje på overflater ved peisinnsats i 2.etasje. - Innvendige trapper da åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, manglende sikkerhetsglass tilknyttet trapper og et par trinn fremstår med noe svakheter ved gange på disse. - Andre innvendige forhold da det er påvist større skjevhet i gulv i 3.etasje. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1.etasje på grunn av alder på membranløsningen. - Overflater gulv på bad i 2.etasje grunnet mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk, uegnede materialer utenfor dusjsone og fuktmerker på overflater. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2.etasje på grunn av alder på membranløsningen. - Sanitærutsyr og innredning på bad i 2.etasje på grunn av at vegghengt toalett med innebygd sisterne mangler drensåpning/spalte nederst. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom på grunn av alder på membranløsningen. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje på grunn av alder på membranløsningen og at sluken har begrenset tilkomst for kontroll og rengjøring. Ikke mulig å fjerne vannlås. - Sanitærutstyr og innredning på bad i 2. etasje da vegghengt toalett med innebygd sisterne mangler drensåpning/spalte nederst. - Kjøkken da det ikke er montert komfyrvakt. - Terrengforhold på tomten grunnet stedvis begrenset terrengfall vekk fra bygningen. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger da det mangler rekkverk på begge takterrassene, og det er delaminering mellom glass på rekkverk. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Taktekkingen er i all hovedsak skjult. - Nedløp og beslag da nedløp i all hovedsak er skjult. - Takkonstruksjon/loft da hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. -Etasjeskille/gulv mot grunn er iht. gjeldende forskrift ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. - Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad i 2.etasje da hulltaking ikke er gjennomført på grunn av konstruksjonens oppbygging.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Ole Brinchs veg 10! Et fantastisk hus, men en strålende plassering på Tveiterås - et av byens mest ettertraktede villaområder. Har har du kort vei til alt hverdagen har å by på - dagligvarebutikker, skoler og barnehager ligger kun en spasertur unna. Dagligvarebutikkene finner du innen kort gangavstand fra boligen. Til Kiwi Paradis og Rema 1000 Paradis er det kun 4 og 10 minutters gange. Dersom du ønsker utvidet servicetilbud finner du Nesttun senter 5 minutter kjøretur unna, eller Lagunen storsenter og Bergen sentrum omtrent en 15 minutters kjøretur fra boligen i hver sin retning. Her finnes et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, apotek og gode aktivitetstilbud for hele familien. Kollektivtilbudet i området er svært bra med nærmeste bussholdeplass innen 4 minutters gange fra boligen. Herfra går det 5 ulike linjer som enkelt tar deg mot blant annet Bergen terminal, Storavatnet terminal og Nesttun terminal. Også Bybanestoppet Paradis ligger en liten gåtur fra boligen og tar deg i retning Bergen sentrum eller Flesland. Her ligger alt til rette for enkle hverdager med flere barnehager og skoler innen gangavstand. Paradis barnehage er en 14 minutters gåtur fra boligen. Videre ligger både Sandalsbotn og Hop Oppveksttun barnehage innen 17 minutters gange. Når skolesekken tas på for aller første gang, blir barna tatt godt i mot ved Paradis skole, Rudolf Steinerskolen eller Kringlebotn skole. Videregående skolene Slåtthaug og Langhaugen ligger omtrent en 10 minutters kjøretur unna. Området byr på flotte turmuligheter i naturskjønne omgivelser. Like i nærheten av boligen finner du Myravatnet og Nesttunvatnet med et rikt dyreliv og fiskemuligheter. Ved gamlehaugen, hvor Kongens residens ligger er det en flott naturpark, med flere flotte bademuligheter. Søndagsturen er perfekt å ta opp ett av de 7 byfjellene, med startpunkt en liten kjøretur unna. Dersom familien er glad i idrett, ligger Pro Padel Paradis kun 4 minutters gange fra boligen. I samme bygg finner du også treningssenteret Sporty. For ballsport ligger Tveiterås ballbane og Hop kunstgress innen 7 og 13 minutters gange.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 14 min gange til Paradis barnehage (0-5 år) 14 min gange til Sandalsbotn barnehage (1-5 år) 17 min gange til Hop Oppveksttun barnehage (1-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 14 min gange til Paradis skole (1-7 kl.) 21 min gange til Rudolf Steinerskolen i Bergen (1-10 kl.) 24 min gange til Kringlebotn skole (1-7 kl.) 17 min gange til Hop skole (8-10 kl.) Videregående skoler: 10 min kjøring til Slåtthaug videregående skole 9 min kjøring til Langhaugen videregående skole

Skolekrets

Paradis barneskole / Hop ungdomsskole

Energiklasse

B

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra takstmann som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektriske varmekabler på bad i 2. etasje - Vannbåren oppvarming (væske-til-vann varmepumpe) - Plassbygget designpeis med innsats fra Rais - Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig, datert 03.06.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler eier. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Selger opplyser om at det allikevel blir brøytet av kommunen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2018, datert 19.06.2019, avsatt til bebyggelse og anlegg. Eiendommen befinner seg i ytre fortettingssone. Eiendommen befinner seg i følgende hensynssoner: - Kulturmiljø, Tveiterås, dekningsgrad 100% - Kulturmiljø, Historiske veifar, dekningsgrad 13,2% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461 For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 28.01.2013 - Dokumentnr: 79419 - Urådighet og bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: As Tveiterås Gård Org.nr: 930 426 164 1. Dette skjøtet omfatter areal i samsvar med kjøpekontrakt tinglyst 29.03.2012 med dagboknummer 257473. Pengeheftelsen skal slettes fra grunnboken. 2. Uten samtykke fra selger kan ikke eiendommen eles eller brukes som annet enn boligeiendom. Den kan således kun bebygges med én villa samt garasje, i samsvar med villaklausulen som gjelder for området. Tinglyst 26.11.2014 - Dokumentnr: 1036174 / 1036196 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr: 9 Bnr: 31 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr: 9 Bnr: 1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr: 9 Bnr: 301 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr: 9 Bnr: 304 Det gis med dette veirett for gnr. 9 bnr. 299 (fradelt parsell av gnr 9 bnr 1). Veiretten gir rett til adkomst til bolig på eiendommen over opparbeidet eksisterende privat vei tilhørende gnr 9 bnr 31. Veiretten medfører solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av veien med forholdsvis part på alle rettighetshavere. Tinglyst 26.11.2014 - Dokumentnr: 1036209 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr: 9 Bnr: 17 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr: 9 Bnr: 18 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr: 9 Bnr: 31 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr: 9 Bnr: 44 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr: 9 Bnr: 65 Undertegnede eier av Gnr/Bnr: 9/65, 9/31, 9/17, 9/18, 9/44 gir herved hjemmelshaver til den fradelte eiendommen fra Gnr. 9, Bnr 1, med Gnr. 9, Bnr 299 som grenser til Ole Brinchs vei rett til å knytte seg til vår felles private avløpsledning. Undertegnede hjemmelshaver erklærer herved at de tilknytede eiendommer skal være solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av hele den felles ledningen som eiendommene er tilknyttet, etter at separat avtale som betaling er utarbeidet og signert av alle parter. NB! Jeg vil bemerke følgende -> Dersom det oppstår skader på avløpsledning eller vei som følge av tilkoblings/bygnings arbeidet er tiltakshaver økonomisk ansvarlig for opprettelse av disse. Jeg vil ikke bli belastet økonomisk på noen måte. Tinglyste servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 25 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Kjøper er gjort kjent med følgende, som vil legges til grunn for avtaleinngåelse, og som vil bli tinglyst på eiendommens grunnbok: 1. «Den til enhver tid eier av eiendommen gnr. 9 bnr. 299 i Bergen kommune, Ole Brinchs veg 10, forplikter seg til å ikke under noen omstendighet gjøre endringer i eiendommens visuelle uttrykk, fasade (arkitektur) el. lignende, med mindre det er gitt samtykke fra ark. Todd Saunders. Etter ark. Todd Saunders bortgang, vil evt. forespørsel om endring av eiendommens visuelle uttrykk / fasade måtte godkjennes av den ark. Todd Saunders før sin bortgang utnevner til dette. Dette kan være fysisk person og/eller juridisk enhet. Reparasjoner/utbedringer av eiendommens bygningsmasse av nødvendig art, også å regnes som nødvendig vedlikeholdsarbeid, er unntatt ovennevnte. 2. Innvendige løsninger/planløsning skal i sin største grad søkes å bevares av den til enhver tid eier av eiendommen, dog vil det være naturlig å oppgradere/endre skjønnsmessig interiør i fremtiden. 3. Eiendommen skal tinglyses med navn «Villa S». Den til enhver tid eier av eiendommen gnr. 9 bnr. 299 i Bergen kommune forplikter seg å videreføre dette navn ved evt. fremtidige eierskifter, all den tid eiendommen fremstår slik den står per overdragelsestidspunktet fra Todd Saunders til første, nye eier. Selger forbeholder seg retten til å ta med fastmontert belysning/taklamper, dersom ikke annet er avtalt.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 418 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 7 500,00 Markedspakke inkl. Emera digital, tillegg avtales direkte/kostpris kr 21 990,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Visning-/overtagelseshonorar pr. stk/etter avtale kr 2 900,00 Söderberg & Partners Boligselgerforsikring, 0,641%/max. 70 000, trekkes oppgjør kr 0,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 0,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 474 890,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03250073

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave