Ankenesveien 228

Tomten

Byggeår

1958

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er registrert at store deler av boligen er ombygget og/eller endret i forhold til opprinnelig godkjente byggemeldte tegninger. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Utebod: Det foreligger ikke tegninger.

Antall soverom

5

Antall rom

7

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. 2. etasje: gang, to soverom, kontor/soverom og toalettrom. Kjeller: gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, annet rom med sluk og fire boder. Boligen har en balkong på 7 m² med utgang fra stuen i 1. etasje, samt en platting utført i trekonstruksjon. Eiendommen omfatter også to frittstående sekundærbygninger: en garasje på 28 m² og en utebod på 13 m².

Standard

En enebolig fra 1958 over tre plan, med en planløsning som er bygget om og tilpasset over tid. Hoveddelen fordeler seg over 1. og 2. etasje med stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og tre soverom i 2. etasje. I kjelleren ligger en innredet utleiedel med stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Boligen har vedovn og luft-til-luft-varmepumpe fra 2019. Planløsningen bærer preg av ombygginger, og gulvene har registrerte skjevheter i flere rom. Det er ikke ferdigattest for eiendommen, og planløsningen avviker fra de opprinnelig godkjente tegningene. Kjøper bør sette seg godt inn i tilstandsrapporten og de tekniske forholdene. Entré: Døren åpner inn til en romslig hall i 1. etasje med en malt innvendig tretrapp som leder opp til 2. etasje. Varmepumpen er plassert i entréen og gir god temperaturregulering i hele etasjen. Vedovnen er plassert mot en fliskledd vegg med treramme og gir rommet karakter utover det rent funksjonelle. Mursteinspipe løper gjennom etasjen. Et garderobeskap med speilfront gir praktisk oppbevaring rett innenfor døren. Herfra er det direkte adgang til soverommet i 1. etasje på den ene siden, og videre inn mot stue og kjøkken på den andre. Stue: Stuen er den romligste delen av 1. etasje og åpner seg mot balkongen gjennom en malt balkongdør i tre. Store vindusflater slipper inn dagslys, og utsikten mot fjorden og fjellene på motsatt side er godt synlig fra sofagruppen. Fra stuen er det naturlig overgang til kjøkkenet, som ligger i åpen forbindelse med spisestuen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av heltre. Løsningen er U-formet med en frittstående kjøkkenøy som skaper en naturlig overgang mot stuen og gir plass til barstoler. Hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over koketoppen. Benkeplaten har noe slitasje og treoverflatene har behov for oljebehandling. Det er ikke påvist lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin, noe som bør utbedres. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong konstruert i trevirke med synlig tekking av sarnafil. Rekkverket er i tre med stående bord i malt utførelse. Balkongen vender mot fjorden og gir utsikt over fjorden og fjellene på motsatt side. Det er påvist fukt- og råteskader i rekkverkskonstruksjonen, og tekkingen mot balkongdøren er ikke fagmessig utført. Vedlikehold og rehabilitering av balkongkonstruksjonen må påregnes. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje ligger med direkte tilgang fra entréen. Rommet har plass til dobbeltseng og har vinduer mot hagen. Det er et praktisk plassert soverom for dem som ønsker alt på ett plan. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2016 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater, og taket har panel av mdf. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til membran og sluk, og det mangler tilfredsstillende tilluftsventilering. 2. etasje: Tretrappen leder opp til en gang i 2. etasje som fordeler seg til tre soverom og et toalettrom. Etasjen bærer preg av skråtak mot gavlene, og gulvene har registrerte skjevheter som er mer fremtredende her enn i 1. etasje. Soverom 2. etasje: De tre soverommene i 2. etasje har ulik karakter. Et rom under sperretaket har skrå himling og plass til dobbeltseng. Det tredje rommet er av mer begrenset størrelse og egner seg godt som kontor eller barnerom. Alle rommene har tilgang fra gangen i 2. etasje. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet i 2. etasje har gulvmontert toalett og veggheng servant. Vegger og himling er av malte plater, gulvet er vinyl/laminat. Rommet mangler mekanisk avtrekk og tilluftsventilering, noe som bør utbedres. Toalettet er ikke fastmontert til gulvet og bør sikres. Kjeller - innredet utleiedel: Kjelleren inneholder en innredet utleiedel med stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Utleiedelen har egen inngang og er registrert i matrikkelen som en separat bruksenhet. Planløsningen viser stue og kjøkken i åpen løsning, med soverom og bad/vaskerom tilgjengelig fra en gang. Det er også en platting i trekonstruksjon utvendig tilknyttet kjellernivå. Stue - kjeller: Stuen i utleiedelen har parkettgulv med registrert slitasje, og det er registrert løs himlingsplate og manglende hjørnelist. Rommet har vinduer mot hagen og gir plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken - kjeller: Kjøkkenet i utleiedelen har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Det er registrert løs kantlaminering på benkeplaten og skader på enkelte kjøkkenfronter. Bad/vaskerom - kjeller: Badet i utleiedelen har flislagte vegger og gulv, og himlingsplater i taket. Innredningen består av nedfelt servant, dusj på gulv, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet er fra før 1997 og har et betydelig oppgraderingsbehov. Det er påvist høye fuktverdier i veggplaten bak dusjen, og badet må rives og bygges opp på nytt. Overflater: Gulv: Vinyl/laminat, belegg. Fliser på bad i 1. etasje og bad/vaskerom i kjeller. Vegger: Malte plater, malte panelplater, panel, vinyl/laminat, tapet. Baderomsplater på bad i 1. etasje. Fliser på bad i kjeller. Himling: Malte plater, himlingsplater, malte panelbord (mdf). Lagring: Kjelleren inneholder flere boder klassifisert som tilleggsdel. Garasje fra 1992 med elektrisk leddport, fundamentert på ringmur av Leca med bindingsverkskonstruksjon. Innvendig består garasjen av betonggulv, platekledde vegger og himlingsplater. Utebod fra 1998, fundamentert på ringmur av Leca med bindingsverkskonstruksjon. Innvendig har uteboden gulv med vinylbelegg, vegger med malte plateoverflater og himling med himlingsplater. Uteboden har en tilhørende platting i trekonstruksjon. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Eiendommen har en garasje med elektrisk leddport og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Det er noen merker etter at det tidligere har vært fukt i kjeller,men vi har ikke merket noe spesielt ift hverken lukt eller fukt så lenge vi har bodd her. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Skjevhet i gulv grunnet alder på huset. Noe sprekker i garasje/uthus i lettbetong i sokkel. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Det har vært kontroll av eltilsynet i år hvor det fremkom noen avvik. Disse vil alle bli utbedret. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Kledd igjen og satt inn dør i trapp mot kjeller. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Ja, det er bygd en markterasse på tomta i tilknytning til utebod. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Leilighet i kjeller. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Ble solgt med utleie da vi kjøpte boligen, har ikke vært sjekket noe mer i ettertid. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1958 (Ref. byggetegning og byggemelding). Bygningen er oppført med konstruksjonsløsninger og byggemetoder som var vanlige på oppføringstidspunktet. Bygget har en trekonstruksjon og går over tre plan: kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende og stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. Kjelleren er uinredet med vegger og gulv av betong. Bygningen har betonggrunnmur/stein på ukjent byggegrunn og med ukjent fundamentløsning. Forstøtningsmurer er av betongstein. Tak: Taket har en sperrekonstruksjon av trevirke. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, pappshingel og stålplater, og er besiktiget fra bakkenivå. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak for pappshingel og eldre stålplater. Nedløp og beslag er i metall og plast. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Vinduene i hoveddelen er i hovedsak fra 2009-2016, med unntak av eldre kjellervinduer. Leiligheten har vinduer fra ca. 1988. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Leiligheten har malte glatte dører, og døren mellom gang og stue er med glassfelt. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp innvendig og en enkel kjellertrapp. Utvendig er det en platting utført i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Balkong med utgang fra stue, konstruert i trevirke med synlig tekking av sarnafil. Rekkverket er konstruert i trevirke med stående rekkverksbord i malt utførelse. Balkongarealet er 7 m². Det er også en platting utført i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber/jern og plast (rør i rør). Avløpsrør er av støpejern og plast, mens skjulte avløpsledninger er av ukjent type. Det er to varmtvannstanker på ca. 200 liter hver. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. I tillegg er det elektrisk styrt vifte på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkken. Tekniske detaljer: Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2019. Boligen har også en vedovn. Garasje: Garasje fra 1992, fundamentert på ringmur av Leca med bindingsverkskonstruksjon og isolasjonsstandard tilpasset byggeår. Utvendige fasader er kledd med malt, stående tømmermannskledning. Taket er utført som saltakskonstruksjon i tre og er tekket med metallplater. Garasjen har elektrisk leddport, ytterdør i tre og vinduer med 2-lags isolerglass. Innvendig består garasjen av betonggulv, platekledde vegger og himlingsplater. Utebod: Uthus fra 1998, fundamentert på ringmur av Leca med bindingsverkskonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med malt, liggende trekledning. Taket er utført som saltakskonstruksjon i tre og er tekket med metallplater. Takrenner og nedløp er utført i stål. Innvendig består bygget av gulv med vinylbelegg, vegger med malte plateoverflater og himling med himlingsplater. Elektrisk anlegg: El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult og åpen løsning. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1958 Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ja Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det foreligger en el kontroll rapport med avvik. Eier har opplyst at avvik er skal utbedres. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på taket som er tekket med steinbelagte stålplater, Dette var krav da taket ble byttet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det er registrert skeiv takrenne/knekt rennekrok på takoverbygg til leilighet. Takoverbygg til hoveddel mangler takfotbeslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Manglende snøfangere kan medføre fare for snø, isras og personskader. Aldring, skjevheter og skader på takvannssystemet kan gi redusert bortledning av vann og økt risiko for vannpåvirkning på konstruksjoner. Det må montes snøfangere der dette mangler. Skadde og skjeve renner, kroker og beslag bør utbedres, og vedlikehold/utskifting må påregnes på sikt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverkskonstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekking mot balkongdør er ikke utført fagmessig. Håndlist fremstår noe værslitt med mangelfullt vedlikehold. Andre tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Registrerte skader og alder på tettesjikt gir økt risiko for videre skadeutvikling og skjulte skader i konstruksjonen. Mangelfull tekking mot balkongdør øker risikoen for fuktinntrengning. Skadde deler av rekkverk bør utbedres eller skiftes ut. Tekking og tilslutninger mot balkongdør må utføres fagmessig. Vedlikehold og eventuell rehabilitering av balkongkonstruksjonen må påregnes. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført stikkprøvekontroll av gulvoverflater og det er registrert høydeavvik utover normale toleranser flere steder. I stue er det målt ca. 21 mm over 2 meter og ca. 57 mm gjennom rommet. På soverom er det målt ca. 32 mm over 2 meter og ca. 42 mm gjennom rommet. I gang i 2. etasje er det målt ca. 45 mm over 2 meter og gjennom hele rommet. Da det kun er utført stikkprøver, kan det ikke utelukkes at det forekommer ytterligere avvik i andre rom eller områder. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Registrerte høydeavvik kan skyldes alder, setninger eller bevegelser i konstruksjonen. Det kan ikke utelukkes at deler av avvikene skyldes svikt/setninger i grunnmur eller bærende konstruksjoner. Skjevheter kan påvirke funksjon, overflater og bruksegenskaper. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeavvik rettes opp. Dette vil normalt være omfattende tiltak og er sjelden økonomisk rasjonelt som enkeltstående utbedring. Forholdet bør følges opp ved eventuell videre utvikling. - 1.Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Deler av pakning ved klemring er synlig, og avslutning/klemming av slukmansjett under klemring kan ikke verifiseres da denne ikke er synlig. Det er videre registrert utette rørgjennomføringer i våtsone (avløp til servant). Utførelse av membran/tettesjikt bak innebygd sisterne er ukjent da konstruksjonen ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Registrerte forhold gir økt risiko for fuktinntrengning og skjulte fuktskader i konstruksjonen. Manglende dokumentasjon og begrenset inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet rundt tettesjiktets funksjon og levetid. Registrerte avvik ved sluk og gjennomføringer bør utbedres med dokumenterte og fagmessige løsninger. - 2.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalett er løsnet fra silikonering mot gulv og er ikke fastmontert til gulvkonstruksjonen. Det er også registrert avskallet maling på gulvlister under servant. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Manglende innfesting av toalett kan gi bevegelser ved bruk og økt risiko for lekkasjer/skader i tilstøtende konstruksjoner. Avskallet maling kan indikere fuktpåvirkning eller normal slitasje. Toalett bør kontrolleres og festes fagmessig. Skadde overflater og gulvlister bør vedlikeholdes eller utbedres ved behov.Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Kjeller Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Kjeller Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Våtrommet må rives og bygges opp på nytt. - Kjeller Annet rom med sluk - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Dette gjelder både pappshingel og eldre stålplater. Det er registrert noe mosegroing på taktekking. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder og mosegroing kan medføre redusert levetid, økt fuktbelastning og økt risiko for utettheter og skadeutvikling over tid. Taktekking bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Mose bør fjernes og utbedring/utskifting må påregnes på sikt. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert hull/skader i kledning. Deler av kledningen har begrenset lufting mot underliggende konstruksjon. Det er også registrert værslitte og oppsprukne bord, samt manglende musesperre. Andre tiltak: Lokal utbedring må utføres. Mangelfull lufting, skader og manglende musesperre kan medføre økt risiko for fuktpåvirkning, redusert levetid og økt risiko for skadedyr/insekter i konstruksjonen. Skadet kledning bør vedlikeholdes og utbedres. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting og montere musesperre. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktskjolder på deler av takkonstruksjon og undertaksbord/taktro. Det er utført fuktsøk uten registrering av forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Forholdet vurderes å trolig stamme fra tidligere fuktpåvirkning. Andre tiltak: Registrerte fuktmerker indikerer tidligere fuktpåvirkning, men uten påviste forhøyede verdier på befaringsdagen er det ikke bekreftet aktiv lekkasje eller pågående fuktproblem. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Det er registrert rester/søl etter byggskum på enkelte vindusforinger og karmer. Vindu på et soverom fremstår noe værslitt utvendig med skader i karm og antydning til innvendig kondensering. Det er registrert svelling på vindusforing på bad. Leilighet: Vinduer fremstår som værslitte og flere er vanskelige å åpne/lukke. Det er registrert skader på pakninger, antydning til innvendig kondensering på flere vinduer og ett vindu mangler beslag under. Soveromsvindu i leilighet fremstår slitt, vanskelig å åpne/lukke og har ødelagte pakninger. På bad er det registrert antydning til innvendig kondensering. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Tiltak: Værslitasje, skadde pakninger og manglende beslag kan gi redusert tetthet, funksjon og økt risiko for fuktpåvirkning. Kondens kan skyldes høy luftfuktighet, redusert ventilasjon eller sviktende isolerende egenskaper i vinduene. Vinduer og beslag bør vedlikeholdes, utbedres , skiftes ut ved behov. Skadde pakninger bør skiftes og årsak til kondensering bør følges opp. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Balkongdør/karm fremstår noe skjevt. Det mangler beslag under dør, og tekking på balkong er ikke tett ført opp mot dørterskel. Ytterdør har mindre svellinger i underkant av dørblad, mindre hakk/skader i karm og dørblad, fremstår noe slitt utvendig og mangler beslag under dør. Ytterdør til leilighet fremstår noe slitt. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Manglende beslag og mangelfull tilslutning mellom tekking og terskel gir økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling. Svelling, slitasje og skjevheter kan gi redusert funksjon og tetthet. Beslag og tetningsløsninger bør utbedres med fagmessige løsninger. Dører bør justeres, vedlikeholdes eller utbedres ved behov. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Generelt er det registrert noe knirk i gulvoverflater. 2. etasje: Det er registrert skade i veggplate på soverom, åpne gulvskjøter der gulvbord har glidd fra hverandre, samt sprekkdannelser i veggoverflater i entre. 1. etasje: Det mangler enkelte lister i overganger mellom gulv, vegg, dører og himling. Det er registrert mindre hakk, skader og åpne skjøter i gulvoverflater i stue, kjøkken og gang. Overflater ved betongvegg/pipe i entre er ikke ferdigstilt. Gulvskjøt på soverom har glidd fra hverandre med åpninger mellom bordene. Det er saget hull i himling ved bad som fungerer som luke. Årsak og hensikt er ukjent og bør undersøkes nærmere. Kjeller / leilighet: Det er registrert sprekker i vegg- og gulvoverflater i kjeller. I leiligheten er det registrert slitt parkettgulv, malingsrester, løs/opprevet tapet, løs himlingsplate i stue, manglende hjørnelist i stue samt manglende parkettbit under kjøkkeninnredning. Andre tiltak: Forholdene vurderes hovedsakelig å være relatert til sader, slitasje, bevegelser og manglende ferdigstillelse, og gir redusert estetisk uttrykk og stedvis redusert funksjon. Det anbefales vedlikehold, ferdigstillelse og utbedring av skadde overflater ved behov. Årsak til hull/luke i himling bør undersøkes nærmere. - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast stein har sprekker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast stein har registrerte sprekker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipen. Pipe er fliskledd i 1. etasje, og det er registrert sprekk i flis ved røykrør. Det er ukjent om sprekken kun gjelder flis eller om den også omfatter selve pipeløpet. Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Sprekker og riss kan skyldes alder, termiske bevegelser, belastninger eller tidligere oppvarmingspåvirkning. Registrerte forhold kan medføre usikkerhet rundt pipens tilstand og funksjon, og det kan ikke utelukkes at det foreligger skader i underliggende konstruksjon som ikke er synlig grunnet overflatekledning. Det anbefales nærmere kontroll av pipe og pipeløp, spesielt rundt registrerte sprekker og ved røykrørstilknytning. Videre utvikling av sprekker bør følges opp - Rom Under Terreng | Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv/mur. Andre tiltak: Dette er en utsatt konstruksjon, ytterligere undersøkelser bør foretas. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid samt eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige trapper | Det er avvik: Det er registrert noe skjevheter i trappetrinn. Kjellertrapp har små inntrinn, lav frihøyde og trappen er plassert direkte innenfor dør. Det er også registrert knirk i trappen. Tiltak: Forholdene gir redusert brukskvalitet og kan medføre økt risiko for feiltrinn og redusert sikkerhet ved bruk. Knirk kan skyldes bevegelser og slitasje i konstruksjonen. Forholdene bør tas hensyn til ved bruk. Eventuelle tiltak kjellertrapp, for økt sikkerhet og forbedret funksjon bør vurderes. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører tar i karm ved åpning og lukking. Det er registrert skader og hakk på enkelte døroverflater. Det er registrert sprekk i en dørterskel. Baderomsdør har svelling i underkant av dørblad og foringer, samt avflasset maling i nedkant av dørlist. Enkelte dører må justeres. Lokal utbedring må påregnes. Forholdene kan gi redusert funksjon, økt slitasje og kan indikere tidligere eller pågående fuktpåvirkning ved baderomsdør. Dører bør justeres ved behov. Skadde overflater og terskler bør vedlikeholdes eller utbedres. Årsak til svelling og fuktpåvirkning ved baderomsdør bør følges opp. - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: Det er registrert forhold ved innvendige vanninstallasjoner som indikerer utførelse som ikke fremstår fagmessig utført. Rør-i-rør-system er benyttet uten synlig fordeler-/vannskap Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. . Det er også registrert kondens og/eller indikasjoner på utetthet ved skjøter på vanninntak/installasjon, og forholdet må undersøkes nærmere. Tiltak: Registrerte forhold kan gi økt risiko for lekkasjer, redusert mulighet for lekkasjehåndtering og økt risiko for skjulte vannskader. Kondens eller utettheter kan over tid føre til fuktpåvirkning på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales nærmere vurdering av rørinstallasjonene og kontroll av registrerte skjøter/tilkoblinger. Eventuelle utettheter og mangelfulle løsninger bør utbedres med fagmessig utførelse. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avvik gjelder eldre støpejern. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Type, alder og utførelse av drenering og tettesjikt mot grunnmur er ukjent. Basert på observasjoner er det registrert forhold som indikerer at drenering og/eller tettesjikt har begrenset effekt. Det er registrert at utvendig tetting/fuktsikring av grunnmur avsluttes under utvendig terreng, noe som ikke gir tilfredsstillende beskyttelse av grunnmurskonstruksjonen. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Registrerte forhold gir økt risiko for fukttransport inn mot grunnmur og underliggende konstruksjoner. Begrenset effekt av drenering og mangelfull fuktsikring kan medføre økt risiko for fuktpåvirkning, skadeutvikling og redusert levetid på tilstøtende konstruksjoner. Forholdet bør følges opp med videre undersøkelser og vurdering av behov for utbedringer. Oppgradering av drenering og utvendig fuktsikring må påregnes på sikt. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert løs puss på muroverflater. Grunnmuren har registrerte sprekkdannelser. Det er også påvist sprekker i murte og pussede fasader, samt registrert løs puss på enkelte muroverflater. Sprekker i grunnmuren må tettes. Påviste skader må utbedres. Sprekker og løs puss kan skyldes alder, bevegelser, setninger, frostpåvirkning eller normal nedbrytning over tid. Forholdene kan medføre videre oppsprekking, avskalling og økt fuktbelastning på konstruksjonene. Registrerte sprekker og løse pussområder bør utbedres. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmuren. Murer fremstår også stedvis mosegrodd. Andre tiltak: Sprekker og skjevheter kan skyldes alder, bevegelser, setninger, frostpåvirkning eller belastninger fra terrengmasser. Mosegroing kan bidra til økt fuktbelastning og redusert uttørking av konstruksjonen. Mose og vegetasjon bør fjernes ved behov. Lokal utbedring må utføres. - 1.Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er avvik: Baderomsplater er montert helt ned mot gulv uten bunnprofil, noe som ikke er i henhold til leverandørens monteringsanvisning. Det er registrert sprekkdannelse i silikonfuge mellom gulvflis og underkant av baderomsplater. Det er ukjent om skjøter og hjørner i våtsoner er silikonert, da det ikke er synlige indikasjoner på silikon i overgangene. Tiltak: Mangelfull utførelse og usikker tetting gir økt risiko for fuktinntrengning og skjulte fuktskader i konstruksjonen. Forholdet bør følges opp med kontroll av tetting og overgangsdetaljer. Ved utbedring anbefales utførelse i henhold til leverandørens monteringsanvisning og fagmessige løsninger. - 1.Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Utførelse av tettesjikt/membran ved dør er usikker, da det ikke foreligger dokumentasjon på oppkant ved dør. Måling er derfor utført fra topp flis ved dørterskel. Det er registrert avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav på byggetidspunktet. Det er også registrert bomlyd i enkelte fliser, men uten indikasjon på løse fliser. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Mangelfulle fallforhold og usikker utførelse av tettesjikt gir økt risiko for at vann ikke ledes til sluk og for fuktpåvirkning i konstruksjonen. Bomlyd i fliser kan indikere mangelfull heft eller hulrom under flisene. Forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll. Ved rehabilitering anbefales fagmessig utført falloppbygging og dokumentert tettesjiktsløsning. - 1.Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Mindre svelling under skuffefronter. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Lokal utbedring må utføres. - 1.Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - 1.Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist løsning for lekkasjedeteksjon eller automatisk vannstopp ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, Dette var et krav da kjøkken ble montert. Benkeplate har noe slitasje og fremstår med behov for vedlikehold. Det er registrert hakk og riper i overflater, og treoverflater fremstår med behov for oljebehandling. Det er også registrert sprekk i emalje i vask. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Manglende lekkasjesikring kan medføre økt risiko for skjulte vannskader ved lekkasje. Slitasje og skader i overflater kan medføre videre forringelse og redusert levetid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring ved kjøkkeninstallasjoner. Benkeplate og øvrige overflater bør vedlikeholdes og skader utbedres ved behov. - Kjeller Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er avvik: Det er registrert løs kantlaminering på benkeplate. Det er også registrert skader på enkelte kjøkkenfronter. Tiltak: Løs laminering og skader i fronter kan medføre videre slitasje, redusert levetid og økt risiko for fuktpåvirkning i eksponerte materialer. Løs laminering bør utbedres, og skadde fronter bør vedlikeholdes eller skiftes ved behov. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Annet rom med sluk - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Røykvarsler i 1 etg er plassert på et soverom - lite funksjon ved brann i andre deler av bolig. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Ankenes, med en flott og åpen utsikt over Ofotfjorden og innseilingen til Narvik havn. Her bor du i et veletablert og rolig boligområde, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Hverdagslivet er enkelt her. Nærmeste dagligvarebutikk er bare en fem minutters spasertur unna, og både Ankenes skole og flere barnehager ligger i gangavstand. For aktive familier er det kort vei til både fotballbane, idrettshall lysløype og alpinanlegg. Busstoppet Slyngbakken er like ved, med hyppige avganger som tar deg til Narvik sentrum. Med marka som nærmeste nabo er turmulighetene mange, året rundt. Området byr på nærhet til sjøen, fine turområder og en lysløype for kveldsturer eller skiturer på vinteren. Her kan du leve et aktivt uteliv med naturen rett utenfor døren.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 72 395 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2019, og det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom i første etasje. Det er også vedovn tilkoblet mursteinspipe.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Boligen er oppført ca 1958, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Fra byggeåret foreligger det en byggeanmeldelse datert 25.01.1958 for oppføring av nytt våningshus. Dokumentet oppgir at typetegning var godkjent for lån i Husbanken. Det er utstedt byggetillatelse for tilbygg til boligen datert 21.03.1989. I tillatelsen er det satt som betingelse at før arbeid igangsettes må ansvarshavende meldes og godkjennes av bygningsrådet, at gravearbeid på forhånd må meldes, og det fremgår eksplisitt at tilbygget ikke kan tas i bruk før ferdigattest foreligger. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Det foreligger byggetillatelse for frittstående garasje datert 14.06.1991. Garasjen har ifølge tilstandsrapporten byggeår i 1992, og bruken av rommene samsvarer med de godkjente tegningene. I byggetillatelsen er det lagt til grunn en forutsetning om at garasjen kles med trepanel og tekkes tilsvarende bolighuset. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Dagens planløsning avviker fra de godkjente byggetegningene. Store deler av boligen er ombygget og endret i forhold til det som opprinnelig ble godkjent. I 1. og 2. etasje er rominndelingen vesentlig endret med en åpen stue- og kjøkkenløsning, samt justert antall og plassering av soverom og ganger i en forstand ulik de godkjente plantegningene. Slik omorganisering av romfunksjoner innenfor boligens hoveddel er i seg selv normalt ikke søknadspliktig, men eventuell endring eller fjerning av bærende konstruksjoner kan være søknadspliktige tiltak. Det er indikasjoner i byggetegningene fra 1987-1989 om at bærevegger kan ha vært berørt av de etablerte åpne løsningene i dagens plan. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende eneboliger i Reguleringsplan for Stranda – Ankenesstrand, Ankenes kommune, vedtatt 22.03.1978. Eiendommen omfattes også av Reguleringsplan for E6, Båtberget–Jektnes, del 1 og 2, vedtatt 12.12.1985. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt 02.02.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanen. Forslag til ny arealdel til kommuneplanen er sendt på høring og offentlig ettersyn med høringsfrist 26.04.2026. Planforslaget kan ses her: https://www.narvik.kommune.no/kunngjoringer/horing-og-offentlig-ettersyn-kommuneplanens-arealdel-2026-2040-for-narvik-kommune.10632.aspx Et garasje/uthus på eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1806/45/668: 05.05.1986 - Dokumentnr: 401672 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1806 GNR: 45 BNR: 1 03.06.1986 - Dokumentnr: 402096 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Narvik kommune/ledningseier forbeholdes rett til å utføre eller samtykke til, uten vederlag, anlegg og vedlikehold av kommunaltekniske anlegg på eiendommen. Dette omfatter anlegg og vedlikehold av private vann- og avløpsledninger, samt kabler for elektrisk kraft og telefon på og over eiendommen. Videre forbeholdes rett til oppsett av veg- og gatenavnskilt og kumanvisere på hus- og garasjevegg. Etter utført arbeid skal eiendommen settes i samme stand som før inngrepet, og eventuelle skader skal utbedres eller erstattes av den som forvolder skaden. 01.01.2020 - Dokumentnr: 575606 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 1805 GNR: 45 BNR: 668 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 64 500,00 Grunnpakke kr 5 500,00 Markedspakke kr 18 750,00 Oppgjørshonorar 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Visning kr 2 500,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 32 995,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 145 135,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260022

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 09.06.2026 - Selgers egenerklæring - Reguleringskart - Grunnkart - Byggetegninger - Nabolagsprofil

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave