Lillogata 18

Tomten

Byggeår

2012

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, stue og kjøkken i en åpen løsning, og soverom. Leiligheten har en balkong på 7 m² og disponerer en ekstern bod på 8 m².

Standard

Leiligheten i Lillogata 18 er oppført i 2012 i et boligbygg med betong- og murkonstruksjoner, og holder en standard som gjenspeiler byggeåret. Planløsningen samler entré, bad, soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning. En solrik balkong gir uteopphold med gode lysforhold store deler av dagen. Entré: Entrédøren er brann- og lydklassifisert, noe som gir god lydisolasjon fra fellesarealene. Entréen har god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det direkte adkomst til resten av leiligheten. Stue/kjøkken: Stuen er åpen mot kjøkkenet og gir rom for en fullverdig sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Induksjonstopp (2019), stekeovn, oppvaskmaskin (2021), kjøleskap (2021) kjøkkenhette (2024) er innredningen. Alle hvitevarer medfølger handelen. Avtrekk skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget. Parkettgulvet løper gjennom hele rommet og stuen har naturlige soner som er lett å innrede. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til den solrike balkongen. Balkong: Balkongen vender mot sydøst og har god plass til sittegruppe samt utemøblement. Iflg. selger har du solen fra omtrent kl. 14.00 til solen går ned midtsommers. Soverom: Soverommet er et rolig rom med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Malte glatte dører og parkett som i resten av leiligheten. Bad: Moderne og pent bad. Vegger er flislagt, taket er malt med downlights, og gulvet har fliser med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon sørger for luftskifte. Lagring: Ekstern bod på ca. 8 m².

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Eget garasjesameie i kjelleren hvor det kan leies plass når dette er ledig. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Det har vært en vannlekkasje på kjøkkenet under vask/oppvaskmaskin. Lekkasjen er tettet, men det ble en liten skade på parketten. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll av ventilasjon. Alt var bra utenom kjøkkenhetten. Den ble byttet som følge av kontrollen. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Statnett skal installere nødvendig infrastruktur i Nydalen-området i perioden april-oktober 2026 som medfører gravearbeider i området langs Akerselva. Gravearbeidene vil medføre redusert fremkommelighet på deler av områdene og gangveier legges om langs Akerselva og nærliggende gater. Gravearbeidene vil medføre anleggsstøy. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Ifølge nyhetsbrevet til sameiet er det nylig blitt observert en rotte i garasjen som de har satt ut feller for. I tillegg er det musefeller utendørs som de nå i juni tømte for 11 mus. I 2024 ble det utført utvendig vask av alle balkonger for å fjerne svartsopp og mose. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Det ble observert skjeggkre i et par leiligheter i februar 2025, så alle i sameiet måtte sette ut limfeller i egen leilighet. Jeg observerte ingen skjeggkre i min leilighet, og fanget ingen i mine feller. Et skadedyrfirma var også på besøk og satte ut gift mot skjeggkre i alle leiligheter. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.06.2026. Bygning: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2012. Bygningen er oppført i tre/mur/betong med bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong og murkonstruksjoner. Gulv på grunn av betong. Tak: Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer med karmer av tre er fra byggeår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong/terrasse: Balkong på ca. 7 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er avtrekk via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren varme med radiatorer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater | Det er påvist fuktskader på overflater. Det er en eldre vannskade i parkett på kjøkken, ved fukttest er det ikke fukt her nå. Dette er bare synsmessig. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er fuktskade nederst på badedør. Lokal utbedring må påregnes. - Overflater og innredning, Stue/kjøkken | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Dette er kommentert i innvendig overflater. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Omkostninger

5 600 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 140 000 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------- 141 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 741 090 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 190,- per mnd

Fellesutgiftene er kr 4 190,- per måned og inkluderer: Varme og varmtvann (A-konto), TV/bredbånd, vaktmester, renhold, gressklipping, snømåking, kommunale avgifter, drift og vedlikehold. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 098,- - Akonto varme: kr 506,- - TV/Bredbånd: kr 586,- Kostnader for varme blir avregnet mot faktisk forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Sameiet har en kollektiv avtale for TV/bredbånd med Telenor.

Kommunale avgifter

Fellesformue

10 435,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Boligselskapet har ikke sikringsordning. De andre sameierne har panterett i Seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet for hver Seksjon svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet, tilbaketrukket i en stille gate som har minimalt med biltrafikk. Her bor du omringet av turstier og grønne omgivelser, med direkte adkomst til turstiene langs Akerselva og enkel adkomst til dagligvarebutikker. Like nedenfor går den idylliske turstien langs elvebredden. Et populært rekreasjonsområde som strekker seg fra sentrum i sør til Maridalen og Nordmarka i nord. Med en kort spasertur i vakre omgivelser preget av frodige uttrykk og fuglekvitter når du både Grünerløkka og Sagene, eller du kan ta turen opp til Nydalen badeplass og Brekkedammen ved Frysja. Et steinkast unna finner du populære Lillo Gård nærsenter med Meny, apotek, blomsterbutikk og hyggelige kafeer som Lillo Lounge og Åpent Bakeri. I tillegg er det kort gangavstand til Kiwi, Rema 1000 og flere andre butikker og spisesteder. Storo Storsenter med sine over 140 butikker sørger for et bredt utvalg av shoppingmuligheter. Blant nærliggende restauranter er Lille-O, Kompis og Kårhuset verdt å trekke frem i tillegg til et rikt utvalg i områdene rundt. Treningsglade har SATS både på Storo og i Nydalen, samt Fresh Fitness rett i nærheten. For friluftsinteresserte byr nærområdet på flotte tur- og treningsmuligheter. En gåtur opp til Grefsenkollen anbefales både for den fantastiske utsikten over byen og for å nyte mat, drikke og kulturelle arrangementer på Grefsenkollen Restaurant. Voldsløkka idrettspark på Bjølsen byr på fotballbaner, tennisbaner, volleyball, skatehall og vinterstid både ski og skøyter. Området har svært gode kollektivforbindelser. Fra bussholdeplassen Sandaker (ca. 3 min gange) går linje 30 og 58. Trikken (linje 12, 15 og 18) ligger ca. 5 minutters gange unna, og T-bane fra Storo eller Nydalen gir rask tilgang til resten av byen. Flybussen har også stopp på Storokrysset med direkte forbindelse til Gardermoen. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Universitetet i Oslo (Blindern) og Oslo MET er lett tilgjengelige.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Eiendommen varmes opp med fjernvarme, som distribueres som vannbåren varme via radiatorer. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom.

Om sameiet

Sameiet Idun Nord

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Kopi av dokumentene kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 856 979,-. Resultatet ble vedtatt ført mot egenkapitalen. Egenkapitalen var per 31.12.2024 på kr 1 116 330,-. Budsjettet for 2025 viser et forventet underskudd på kr 37 000,-. Styret rapporterer at skifte av forretningsfører i 2024 skapte utfordringer med å få et korrekt og oppdatert regnskap, noe som påvirket budsjettarbeidet for 2025.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Praktiseres ikke.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa, If Skadeforsikring Nuf

95631141, 2662098

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt med mindre det er til sjenanse for andre beboere. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes. Dyr skal være merket med eiers telefonnummer. Det er ikke tillatt å lufte hundene på sameiets fellesareal.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves varsel til styre av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 14.11.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger som samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i området: Sandakerveien 64 og 66 - ombygging og bruksendring fra kontor til studentbolig Sandakerveien 64-66 er et 12.400 kvadratmeter stort næringsbygg og en gammel bygård rett sør for Storo Senter i Oslo. Selve tomta er 7,7 mål stor. På den asfalterte bakgården er det plass til 160 biler. Sommeren 2025 kom det frem at eierselskapet Sandakerveien 64 vil utnytte asfalten bedre. Planen deres viste studentboliger i et tredelt bygg med fire til åtte etasjer over bakken. Sammen med eksisterende bygg vil dette omkranse hele kvartalet. Bilene skal ned i kjelleren. Det er sendt inn søknad om rammetillattelse pr. mai 2026. Tiltaket omfatter bruksendring fra kontor til studentbolig og medfører ingen endring av hovedvolum eller nye påbygg. Status er at saken fortsatt er under behandling pr. 09.06.26.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/223/22/17: 25.03.2010 - Dokumentnr: 223784 - Erklæring/avtale Allmennheten skal ha fri gjennomgang. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2011 - Dokumentnr: 857173 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2011 - Dokumentnr: 1074326 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2011 - Dokumentnr: 1074326 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder ledninger, kummer ol. lagt av Oslo Lysverker Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2011 - Dokumentnr: 1074326 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Gjelder ledninger, kummer ol. lagt av Oslo Lysverker Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2026 - Dokumentnr: 629883 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No2 AS Org.nr: 934 963 407 Elektronisk innsendt 21.02.2012 - Dokumentnr: 148929 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 510/79870

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 56 000,00 Grunnpakke bolig info kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visninger pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 126 175,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260196

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave