Selma Ellefsens vei 11B

Tomten

Byggeår

2022

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leilighetens planløsning inkl. entré, bad, bod, soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til balkong. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod.

Standard

Entré Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og moderne entré. Her er det god plass til oppbevaring og enkel tilgang til både bad og teknisk rom. Det er installert ny dørlås som kan åpnes med kode, nøkkel eller app, noe som bidrar til en praktisk hverdag. Bad Badet fremstår stilrent og funksjonelt med flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med bl.a. dusjhjørne i glass, vegghengt toalett, moderne baderomsinnredning og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Teknisk rom / Bod Teknisk rom fungerer også som bod og ekstra oppbevaringsplass. Her er det montert en elegant tredør som skjuler ventilasjonsanlegget, noe som gir et ryddigere uttrykk. Soverom Soverommet er romslig med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Veggene er malt i en moderne mørk tone som gir en lun atmosfære. Store vinduer slipper inn godt med lys, og rommet vender ut mot rolige omgivelser. Stue/kjøkken Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som gir et godt lysinnslipp og usjenert utsyn. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord, og oppleves som åpent og luftig. Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme sikrer behagelig inneklima hele året. Det er utgang til en romlig balkong, som vil være en naturlig forlengelse av oppholdsrommet under sommermånedene. Kjøkkenet fra Norema (2022) er i tidsriktige farger med integrerte hvitevarer samt plass til kjøleskap og oppvaskmaskin. Løsningen er plassbesparende, men godt utnyttet, og ligger i åpen løsning mot stuen, perfekt for sosialt samvær. Balkong Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 9 m². Her kan du nyte ettermiddagssolen i rolige omgivelser med utsikt mot sykkelvei og grøntområder. Balkongen er oppgradert med fjernstyrt solskjerming og uttrekkbar levegg, som gir både komfort og privatliv. Generelt om leiligheten Leiligheten ligger i 4. etasje i et moderne bygg fra 2022, med vannbåren varme i alle rom (unntatt bod) og balansert ventilasjon. Boligen er svært lydtett, og ligger i en mindre blokk som gir en mer privat og rolig bokomfort. Beboere har tilgang til felles takterrasse, samt et innendørs og oppvarmet sykkelhotell – praktisk for både hverdag og fritid.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tv og tv-feste - Knivsett montert over kjøkkenbenk - Utesofa og bord - Grill - Hylle bad - Kommode gang og kommode bod Selger ønsker at følgende skal bli igjen i leiligheten ved salg: - Hvitevarer - Solskjerming - Rullegardin soverom - Levegg balkong - Garderobeskap bod - Garderobeskap soverom   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er ikke parkeringskjeller eller p-plasser i Ulven T borettslag, men det er mulighet å leie parkeringsplass etter kapasitet i parkeringskjelleren i Selma Ellefsens vei Eierseksjonssameie*. Ulven park borettslag har P-plasser for borettslagets beboere, med bruksrett, men deler også garasje med Ulven T og omkringliggende næring. Det vil være mulighet til å leie parkeringsplass etter kapasitet. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser for området. Område har ikke beboerparkering p.t.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, liten lekkasje nede i hjørnet i dusj ved silikon 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - To ganger bytte av silikon, gjort via garanti - Skanska 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Montert uttrekkbar levegg på balkong i vegg og gulv på balkong Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Etasjeskiller i betong - Yttervegger av tre forblendet med teglstein - Flatt tak tekket med papp Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 2022 og fremstår generelt som moderne med normal slitasje etter alder. Utvendig: Vinduer (2021) og balkongdør er nyere, med forventet funksjon. Balkongen på ca. 8,7 m² er oppført i betong med stålkonstruksjon, og rekkverk tilfredsstiller gjeldende høydekrav. Innvendig: Overflater har normal bruksslitasje. Innvendige dører har normal slitasje. Romhøyden er målt til 2,51 m i stue. Våtrom (bad): Badet er et prefabrikkert våtromskabin fra byggeåret. Fliser er kontrollert med banketest og overflatene vurdert visuelt. Det er registrert noe fukt i fuger i dusjhjørnet, uten påvist årsak. Saken er reklamert til Obos og bør følges opp. Sluk har klemt membran, men full vurdering av membranens tilstand er ikke mulig uten inngrep. Ventilasjon fungerer etter prinsipp, men er ikke teknisk målt. Kjøkken: Innredning fra 2022 (Norema) med integrerte hvitevarer. Visuell vurdering viser bruksmerker, men ellers normal tilstand (TG1). Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør-i-rør-system, skjult anlegg med lekkasjesikring til sluk på bad. - Avløp: Plast, hovedsakelig skjult. Ingen synlige avvik. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon, filter byttet jevnlig. - Varme: Vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt bod. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer, samsvarserklæring foreligger. Kun visuell kontroll iht. forskrift – ingen avvik registrert. Full elkontroll anbefales ved behov. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk. Det er ikke avdekket spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3.

Omkostninger

2 230 000,00 (Prisantydning) 2 366 000,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 596 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 10 390,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 597 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 606 390,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

13 476,- per mnd

Felleskostnadene fordeles på følgende måte: - A konto oppvarming: kr. 392,00,- - Lån nr: 9820802862; IN lån 1 - Akonto renter. kr. 10 055,75,- - Lån nr: 9820802862; IN lån 1 - Akonto avdrag. kr. 0,00,- - Felleskostnader: kr. 3 028,00,- * * Felleskostnader inkl. bl.a. A-konto varmtvann og fyring, TV-anlegg/bredbånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, div. honorarer og personellkostnader.   Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a-konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år, halvår eller kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Fellesformue

14 210,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Ulven, et område hovedsakelig bestående av blokkbebyggelse. Her er det kort vei til både servicetilbud, offentlig transport og fine turområder. Ulven Torg ligger kun noen få minutters gange unna og tilbyr blant annet matbutikk, apotek, kaffebar og sushi. I nærområdet finner du også både Løren Torg og Hasle Torg, som har et bredt utvalg av butikker, spisesteder og andre tjenester. I tillegg ligger det populære Vinslottet like i nærheten, med delikate butikker og hyggelige serveringssteder. Området byr på gode muligheter for rekreasjon, blant annet ved Andedammen på Valle Hovin, som også har fotballbane, skøytebane og treningssenter. Det er heller ikke langt til Lillomarka og Grefsenkleiva, perfekte destinasjoner for tur og friluftsliv året rundt. Barnehager og skoler i nærheten: I umiddelbar nærhet finner du flere skoler, deriblant Løren skole, Teglverket skole, Bryn skole og Kuben videregående skole. Det er også satt av tomt til en ny skole i området. Det finnes flere barnehager i nærområdet, og beboere i Ulven Park har fortrinnsrett til barnehagen i bygget Prismet. Gode kollektivmuligheter: Ulven er svært godt tilknyttet kollektivnettet. Fra bussholdeplassen ved Ulven Torg går busslinje 23 (Simensbråten - Lysaker via Storo) og 24 (Brynseng - Fornebu via Storo). Økern T-banestasjon ligger kun ca. 5 minutters gange fra boligen, og her går linje 4 og 5. Økern er også et viktig knutepunkt for buss, med ruter som 23, 24, 28, 57, 60, 125, 345 samt flybuss til Gardermoen.

Energiklasse

C - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at strømforbruket varierte mellom kr. 158,- (Januar 2024) og kr. 297,- (Oktober 2025). Snittet for de 12 siste månedene var kr. 213,- ekskl. nettleie. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:   -   Vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt bod   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Ulven T Borettslag Org.nr: 923400680

Borettslaget utgjør seksjon 2 i Ulven T eierseksjonssameie, som er en samleseksjon for borettslagets 168 boliger. I tillegg består sameiet av en næringsseksjon. Nabolaget har sitt eget nabolagshus som driftes av nabolagsverten sammen med engasjerte beboere. Dette er et lokale med plass til 50 personer, og beboere har mulighet til å leie det for private selskaper. Svar fra styre 29.09.2025: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i borettslaget i nær fremtid? - Nei. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i borettslaget som vi kan få tilsendt? - Ikke relevant. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Nei. Ser borettslaget har felles grunnpakke for tv/internett, som er inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - OBOS Nett. Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Nei. For å være andelseier i borettslaget må kjøper være medlem av Obos, medlemskapet koster kr. 500,- ved innmelding, og deretter kr. 200,- hvert år.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets driftsresultat for 2024 viser et overskudd på kr. 53 171 608,-. Det er budsjettert et overskudd på kr 27 611 000,- for 2025.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Borettslaget praktiserer forkjøpsrett. Meldefrist for forkjøp er satt til 14.10.2025.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

7994532

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill på balkong/terrasse.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Utfyllende bestemmelser samt søknadsskjema fremgår av vedlagte husordensregler.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygg B oppgang A, datert 25.05.2022. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. Det følger av den midlertidige brukstillatelsen att for å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: - Beplantning - Innregulering av varmeanlegg - Mindre blikkenslager arbeider - Markeringskilt i korridor, fjerne gule hetter fellesarealer Gjenstående arbeider skulle være utført innen 01.12.2022. Søknaden om ferdigattest ble sendt inn 14.02.2025 etter flere påminnelser og merknader fra sameiets styre. Per 09.09.2025 har Plan- og bygningsetaten varslet at søknaden fortsatt er ufullstendig. Se saksnummer 201710787, overført til 2025/09377, for utfyllende og fremtidig informasjon. Det følger av saken at følgene punkter må være på plass for å kunne få ferdigattest: - Sluttrapport for forurenset grunn - Sluttrapport med avfallsplan

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig kommunal vei og privat vei (Selma Ellefsens vei 11B).

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til sentrumsformål, jf. detaljregulering S-4832. Deler av tomten er regulert til Hensynssoner, faresone høyspenningsanlegg H 370. Tomten grenser til turvei, regulert av S-3992, og gatetun, regulert av S-4832. Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer: 202318515. Status: Under behandling Saken gjelder Ulvenveien 92 C - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - oppføring av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole. - Saksnummer: 202551466. Status: Under behandling Saken gjelder Ulvenveien 89 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av næringsbygg. OBOS Eiendom AS foreslår en reguleringsendring av felt A i gjeldende regulering S-4832. Planområdet omfatter hele S-4832, vedtatt 20.05.2015. Endringen omfatter kun felt A. - Saksnummer: 201618936. Status: Under behandling Selma Ellefsens vei 15 med flere - planforslag til politisk behandling. Forslagsstiller KLP Eiendom, Bane NOR Eiendom og Skanska Eiendomsutvikling AS foreslår å omregulere Selma Ellefsens vei 8-10, 15-23 m-fl., også kalt «Økern S» eller «Økern syd» fra industri med tilhørende anlegg til sentrumsformål. Planen foreslår å rive industribyggene som står der i dag og bygge omtrent 650 nye boliger, og kontor- og næringsbygg med omtrent 4000 nye arbeidsplasser. Boligbyggene foreslås å være mellom 6 og 20 etg. Alle næringsbyggene foreslås å være mellom 40 og 80 meter høye. Det foreslås også å åpne Hovinbekken gjennom området, etablere torg, vannspeil, gågater og park. Det foreslås ny gangbro over Rv.150 Ring 3 og ny undergang for gående under Alnabanen mot Økern T. Tomten er i dag bebygd med industri, og bruken av og forbindelsene til tomten er planlagt på bilens premisser. sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506930 - Saksnummer: 201916403. Status: Under behandling Selma Ellefsens vei 2 - 6 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Forslagsstiller ønsker å utvikle felt Ø8 på Økern Syd til boliger. Planarbeidet innebærer å omregulere deler av området fra næring til boligformål, samtidig som det legges opp til: - Boligbygging på Ø8 (selv om bydelen peker på utfordringer med støy og luftforurensning). - En ny, større park (Syd-Økern park), sammen med turvei D2. - Næringsbebyggelse på Ø7 som skal fungere som støyskjerm mot Ring 3. - Offentlige byrom, torg og forbindelser (bru, gatetun, turvei). - Boligtypologier som skiller seg fra eksisterende Ulven-utbygging, med fokus på bokvalitet. Det diskuteres høyder opptil 10 etasjer, men med risiko for at enkelte aktører vil ønske lavere. Eksakt antall boliger/leiligheter er ikke spesifisert, dette kommer trolig i selve planforslaget/illustrasjonsplanen når den detaljeres. sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201916403 Pågående byggesaker i nærområde: - Saksnummer: 202509335. Ulvenområdet - opparbeidelse av vei S1 og park G1. Status: Under behandling - Saksnummer: 202509225. Selma Ellefsens vei 9 - oppføring av to boligblokker med felles kjelleretasje. Status: Under behandling. Det er søkt om ferdigattest, denne er ikke ferdig behandlet. - Saksnummer: 201904054. Ulven - Opparbeidelse av gang- og sykkelvei. Status: Igangsettingstillatelse gitt - Saksnummer: 202218631. Østre Aker vei 25 - Riving av verksted og lager. Status: Rammetillatelse gitt - Saksnummer: 202551370. Selma Ellefsens vei 1 - forhåndskonferanse - Tilbygg og påbygg. Status: Under behandling - Saksnummer: 202554729. Selma Ellefsens vei 7 - Grunnarbeider, overvannshåndtering og fundamenter for framtidige plantekasser - Gatetun S6. Status: Tillatelse gitt Statnett legger en ny regionalnett for strømkabler fra Sogn til Ulven transformatorstasjon i Oslo, som en del av et nytt kabelanlegg under bakken i en 6,6 kilometer lang tunnel. Tunnelprosjektet har som mål å forbedre hovedstrømnettet i Oslo, erstatte gamle kabler fra 1950- og 60-tallet. Arbeidet har pågått siden våren 2023, og over halvparten av tunnelen er nå ferdige. Prosjektet er forventet å være ferdigstilt og satt i drift i 2029. Eiendommen ligger i et område under stor utvikling. Det tas forbehold om bygging i området i løpet av de neste årene. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planer. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/122/407/2: 11.11.2004 - Dokumentnr: 77660 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Jernbaneverket Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:407 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2012 - Dokumentnr: 269674 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statens Vegvesen Org.nr: 971 032 081 Rett til å sette opp lysmaster med tilhørende kabelanlegg samt drift, vedlikehold og fornyelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:407 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2019 - Dokumentnr: 1392881 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til å legge og ha liggende ledninger, kummer og lignene i eller over den ubebygde del av eiendommen Rett til å ha kommunale eksisterende installasjoner på eiendommen Bestemmelse om drift og vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:407 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2019 - Dokumentnr: 1392881 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om tilleggsvederlag Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:407 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2021 - Dokumentnr: 1461162 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 10782/10974

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Paul-Dan Dragoman.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 39 950,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3.500 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9.900 Grunnpakke bolig Info: kr 12.500   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 570,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 121 820,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250034

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave