Ospelia 26B

Tomten

Byggeår

1983

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Bod på ca. 8 m² målbart areal har 11 m² gulvareal.

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

1.etasje. Entre, bad, alkove, soverom, kjøkken med åpen løsning mot stue. Utgang fra stur til sydvendt markterrasse på ca.29 m². Det ble gjennomført nøkkelbefaring. Boder og parkeringsplass var ikke tilgjengelige på befaringstidspunktet og er derfor ikke kontrollert eller oppmålt. Bod i samme etasje på ca.4 m², merket med nr 39. Parkeringsplass i øvre garasjeplan under naboblokken, i felles garasjeanlegg med EL-Billader, merket nr. 39. Bod på ca. 8 m² målbart areal (11 m² gulvareal). __ Arealene er målt innvendig. Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940). Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som er lagt til grunn for romnavn og romdefinisjon i arealoppstillingen. Dette innebærer at rom kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) eller mangle kommunal godkjenning for aktuell bruk, uten at dette påvirker valg av rombetegnelse i rapporten. Det kan forekomme avvik mellom dagens rombruk/rombenevnelse og boligens opprinnelige byggemeldte eller godkjente tegninger. Rombetegnelser er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold, herunder krav til romstørrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innbygde og plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet. Boder utenfor boenheten (BRA-e) er ofte møblerte eller fulle, og kan i mange tilfeller ikke måles nøyaktig. Oppgitte arealer må derfor anses som omtrentlige og ikke eksakte. Bodene er vist frem til takstingeniør av eier eller representant for eier på befaringsdagen. Takstingeniør har ikke foretatt nærmere undersøkelser av om boligen har rettslig bruksrett til disse arealene.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, bad, alkove, soverom og stue/kjøkken i en åpen løsning. Fra stuen er det utgang til markterrasse på ca. 29 m². I tillegg disponerer leiligheten to boder og en parkeringsplass: en bod i samme etasje på ca. 4 m² (merket nr. 39), en bod på øvre garasjeplan under naboblokken på ca. 8 m² (11 m² gulvareal), samt en parkeringsplass merket nr. 39 med elbillader i felles garasjeanlegg på øvre garasjeplan.

Standard

Velkommen til Ospelia 26B! En lys og innbydende 2-roms leilighet med en god planløsning, romslige oppholdsarealer og en flott markterrasse. Leiligheten ligger i byggets første etasje og byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning, et hyggelig soverom og en praktisk alkove med flere bruksmuligheter. Boligen har fått et løft med nysparklede og malte overflater, nytt gulv, dører og dørkarmer, samt nyere benkeplate på kjøkkenet. Boligbygget er oppført i 1983, og borettslaget har nettopp gjennomført fasaderehabilitering med etterisolering. Her bor du i rolige og etablerte omgivelser med nærhet til skog, turmuligheter og kollektivtransport. Leiligheten disponerer også to eksterne boder og garasjeplass med elbillader. Entré: En lys og hyggelig entré ønsker deg velkommen inn i leiligheten. Her møtes du av pene, malte veggflater og laminatgulv som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Entréen har plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, samtidig som den gir enkel adkomst til boligens øvrige rom. Stue: En lys og innbydende stue med store vindusflater, pene overflater og en åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har en målt takhøyde på ca. 2,4 meter og en god utforming som gir plass til både en romslig sofagruppe og et hyggelig spisebord. Den åpne forbindelsen til kjøkkenet skaper en sosial og sammenhengende oppholdssone, hvor det er enkelt å samle familie og venner. De store vinduene sørger for godt med naturlig lys og bidrar til en luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige markterrassen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Den gode sammenhengen mellom stue, kjøkken og uteplass gjør dette til et hyggelig samlingspunkt både i hverdagen og når man har gjester. Kjøkken: Et pent og moderne kjøkken med en stilren, hvit IKEA-innredning og glatte fronter som gir et lyst og tidløst uttrykk. Kjøkkenet har en nyere laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, samt flislignende plater over benken. Downlights under overskapene sørger for god arbeidsbelysning og tilfører innredningen en fin detalj. Det er også montert kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen, i tillegg til mekanisk avtrekksventilasjon på veggen over overskapene. En varmtvannsbereder på 110 liter er plassert i et av kjøkkenskapene. Den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens sosiale oppholdsrom, med god kontakt mellom matlagingssonen og spiseplassen. Markterrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en flott og romslig markterrasse som byr på gode muligheter for å nyte utelivet i rolige omgivelser. Terrassen har impregnert terrassegulv og er innrammet av et rekkverk i tre med liggende spiler, som gir uteplassen et hyggelig og lunt preg. Den romslige terrasseflaten gir gode møbleringsmuligheter, med plass til både sittegruppe og øvrige utemøbler. Ifølge selger har terrassen gode solforhold utover dagen, særlig på ettermiddagen. Terrassens størrelse gjør det også mulig å flytte møblene etter solen gjennom deler av dagen. Terrassen er utstyrt med veggmontert belysning og stikkontakt. Her ligger alt til rette for hyggelige sommerdager, utendørs måltider og avslappende stunder. Soverom: Et lyst og hyggelig soverom med pene, glatte veggflater og laminatgulv. Rommet har en god utforming med plass til dobbeltseng og garderobeskap, slik at det er mulig å kombinere en romslig soveplass med praktisk oppbevaring. De lyse overflatene gir rommet et behagelig og tidløst uttrykk, med gode muligheter for å sette sitt personlige preg på innredningen. Alkove: I tilknytning til stuen og gangen finner du en praktisk alkove som gir boligen ekstra fleksibilitet. Alkoven har malte veggflater og laminatgulv, og kan innredes etter behov og ønsker. Her er det blant annet mulighet for å etablere en hyggelig arbeidsplass, en lesekrok eller en ekstra oppbevaringssone. Alkoven tilfører leiligheten et anvendelig tilleggsareal som gjør det enkelt å tilpasse boligen til ulike behov. Bad: Et pent og praktisk innredet baderom med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Badet har baderomsplater med flismønster på veggene og malte himlingsflater, som gir rommet et lyst og helhetlig uttrykk. Baderomsinnredningen består av glatte fronter med heldekkende servant og tilhørende speilskap som gir oppbevaringsplass til toalettsaker. Videre er rommet utstyrt med gulvmontert toalett og dusjkabinett med dusjutstyr. Gulvet har termostatstyrte varmekabler, og det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas gjennom mekanisk avtrekk via ventil i himlingen, med tilluft gjennom spalte ved dørterskelen. Oppbevaring og parkering: Leiligheten disponerer to eksterne boder som gir gode muligheter for oppbevaring av sesongutstyr, sportsartikler og øvrige eiendeler. Parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg, noe som gjør parkeringen enkel og praktisk i hverdagen. Overflater: Gulv: Laminat, samt tregulv/laminat på kjøkken og fliser på bad. Vegger: Glatte, malte veggflater, samt baderomsplater med flismønster på bad. Himling: Glatte, malte himlingsflater. Lagring: Leiligheten disponerer to boder, hvorav én bod på ca. 4 m² i samme etasje merket nr. 39, og én bod på ca. 8 m² på øvre garasjeplan under naboblokken. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass merket nr. 39 i felles garasjeanlegg på øvre garasjeplan under naboblokken. Plassen er utstyrt med egen elbillader fra Elaway. Beboere kan søke styret om leie av utendørs parkeringsplass for kr 300 per måned. Borettslaget har i tillegg fire felles ladepunkter utendørs med betaling via Lade i Norge.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. borettslaget har tegnet avtale med Elaway, som nå har blitt Joulia. jeg låner laderen til 199 kroner i mnd, men man kan også kjøpe den. betaler vanlig strømpris på lader Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Fasaderehabilitering. Arbeid utført av: Pussmester AS Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Borettslaget gjennomførte fasaderehabilitering i 2025, med etterisolering av yttervegger og nye terrasser. Vinduer: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2011 og 2023. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Døren har kikkehull. Balkongdør med treramme og isolerglass, merket med produksjonsår 2014. Profilerte innerdører. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til sydvendt markterrasse i trekonstruksjoner. Impregnert terrassegulv. Rekkverk i treverk med liggende spiler. Rekkverkshøyde er målt til ca. 104 cm. Veggmontert lysarmatur og stikkontakt. Ny terrasse i 2025 i regi av borettslaget. Utgang fra stue til sydvendt markterrasse på ca. 29 m². VVS-installasjoner: Innvendige (synlige) vannledninger er i hovedsak utført med kobberrør. Interne og synlig avløpsrør i plast. Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert. Varmtvann fra bereder plassert i kjøkkenskap. Volum: 110 liter. Produksjonsår: Ukjent. Berederen er tilkoblet strømnettet med stikkontakt. Sluk er lokalisert i dusjsone under kabinett. Plastsluk med klemring. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. Tilluft tilføres via veggventiler og spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventiler på bad og kjøkken. Mekanisk avtrekksventilasjon i rommet. Avtrekk skjer via ventil i himling. Tilluft tilføres via spalte ved terskel. Kjøkkenventilator over stekesone med kullfilter og resirkulering av luft tilbake til rommet. Mekanisk avtrekksventilasjon på vegg over kjøkkenskap. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er lokalisert i felles trappegang. Skrusikringer, (1 automatsikring) 8 fordelingskurser. Overspenningsvern er installert. Hovedsikring på 35 Amp. Det er montert selvavlesende strømmåler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon på baderommets oppbygning medfører usikkerhet om utførelse og tekniske løsninger, og øker risikoen for skjulte avvik som ikke kan avdekkes ved en visuell befaring. Det anbefales å fremskaffe eventuell tilgjengelig dokumentasjon. Dersom slik dokumentasjon ikke foreligger, bør forholdet tas med i vurderingen ved fremtidig vedlikehold eller rehabilitering av baderommet. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert synlige elektriske trekkerør til varmekabler, samt manglende veggplate ved toalettet. Synlige trekkerør og manglende veggplate medfører redusert estetisk kvalitet og kan gi økt risiko for mekanisk skade på installasjonene. Det anbefales å montere manglende veggplate og sørge for tilfredsstillende beskyttelse av trekkerørene. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist sprekker i fliser. Sprukne fliser kan føre til videre skadeutvikling og medføre redusert overflatekvalitet. Dersom sprekkene utvikler seg, kan det øke risikoen for at fukt trenger ned i konstruksjonen. Skadede fliser anbefales utbedret eller skiftet ut. Ved utbedring bør det påses at underliggende tettesjikt og konstruksjoner ikke påføres skade. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Ingen dokumentasjon på membran på vegg eller gulv. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det ble ikke observert synlig membran eller annet vanntett sjikt i sluket. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Utførelsen av sluktilslutningen kan derfor ikke verifiseres ved visuell kontroll. Det foreligger ingen synlige tegn til vanntett sjikt ved sluket eller ved terskelen. På bakgrunn av den visuelle, ikke-inngripende kontrollen kunne det ikke verifiseres om våtrommet har et vanntett sjikt eller hvordan en eventuell tilslutning til sluket er utført. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Det er registrert synlig banemembran ved gjennomføringen for avløpsrøret. Det har ikke vært mulig å verifisere om membranen er sammenhengende og dekker resten av gulvflaten. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Manglende dokumentasjon og manglende synlig tilslutning av vanntett sjikt til sluket medfører usikkerhet om utførelsen av den fuktsikre løsningen. Eventuelle feil eller mangler i sluktilslutningen og det skjulte tettesjiktet kan ikke avklares ved en visuell, ikke-inngripende befaring. Det anbefales å fremskaffe eventuell dokumentasjon dersom denne finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, eller det oppstår mistanke om fukt eller lekkasje, bør våtrommets sluktilslutning og tettesjikt undersøkes nærmere. Ved en fremtidig rehabilitering bør sluk og vanntett sjikt fornyes i samsvar med gjeldende byggemetoder. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det påpekes at 5 av 6 downlights er defekte. Det er registrert svelling i skapfront på et underskap og i skrog under kjøkkenvasken. Det er i tillegg registrert bruksslitasje på kjøkkeninnredningen i form av hakk og riper. Svelling og bruksslitasje medfører hovedsakelig redusert estetisk kvalitet. Ved fortsatt fuktpåvirkning kan svellingen utvikle seg videre. Det anbefales å begrense videre fuktpåvirkning. Skadede deler og slitte overflater kan utbedres eller skiftes ved behov. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av kobberrørene. Boligens byggeår er derfor lagt til grunn ved aldersvurderingen. Fortsatt brukstid kan ikke fastslås med sikkerhet. Aldersrelatert svekkelse av rør og sammenkoblingspunkter kan medføre økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Eventuell svikt kan oppstå uten tydelige forutgående symptomer, særlig for deler av røropplegget som er skjult i konstruksjonene. På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon bør det påregnes behov for utskifting eller oppgradering på sikt. Vannledningene bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales av fagpersonell (autorisert rørlegger). - Varmtvannsbereder/tank | Kun deler av berederen og vanntilkoblingene var synlige på befaringstidspunktet. Produksjonsår kunne ikke fastslås, og kontrollmulighetene var begrenset. Det er ikke sluk i rommet der berederen er plassert. Det anbefales lekkasjesikring med automatisk vannavstengning. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av begrensede kontrollmuligheter og manglende opplysninger om berederens alder og tekniske tilstand. Ukjent alder og begrensede kontrollmuligheter medfører usikkerhet om berederens tekniske tilstand og gjenværende levetid. Manglende lekkasjesikring øker risikoen for fuktskader på kjøkkeninnredning og omkringliggende konstruksjoner ved eventuell lekkasje. Det anbefales nærmere kontroll av berederen og tilkoblingene for å avklare alder og teknisk tilstand. Det anbefales å installere lekkasjestopper med automatisk vannavstengning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble utført hulltaking i tilstøtende rom (entre). Ved hulltakingen ble det registrert stålstendere, og det var ikke tilgjengelig treverk i kontrollpunktet for fuktmåling. Det ble ikke registrert synlige tegn til fukt eller fuktskader i det kontrollerte området. Det ble i tillegg utført overflatesøk etter fukt på veggflater i dusjsonen ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert indikasjoner på forhøyede fuktverdier i de kontrollerte flatene. Fuktsøk med fuktindikator gir en indikasjon på fuktforholdene på undersøkelsestidspunktet og erstatter ikke kontroll av skjulte konstruksjoner uten bygningsmessige inngrep. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger bør gjennomføres for å kartlegge nivået av radongass i boligen. Dersom radonnivåene overstiger anbefalte grenser (200 Bq/m³ i henhold til norske myndigheters anbefalinger), bør tiltak som ventilasjonsforbedringer eller installasjon av radonsperre vurderes. Uten radonmålinger er det usikkerhet om radongassnivåene i boligen. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan medføre helsefare. Gjennomføring av målinger vil eliminere denne usikkerheten og gi grunnlag for eventuelle tiltak.

Omkostninger

2 870 000 (Prisantydning) 615 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 485 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 494 496 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

7 934,- per mnd

Kommunale avgifter, TV og internett (grunnpakke), bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, snømåking, parkering, trappevask samt drift og vedlikehold. Felleskostnadene fordeler seg slik: Felleskostnader: kr 3 978,- Renter felleslån: kr 2 595,- Avdrag felleslån: kr 699,- Avdrag felleslån: kr 516,- Renter felleslån: kr 146,- For lån 15162645231 forfaller neste avdrag til betaling 30.12.2026. Ut fra dagens lånebetingelser vil dette utgjøre ca. kr 699,- per måned for denne boligen. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Fellesformue

9 762,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom Klare Finans AS, og vilkårene er tilgjengelige på selskapets nettsider. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med virkning fra førstkommende årsskifte. I henhold til vedtektene har borettslaget lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Skillebekk i Nittedal, like ved kommunegrensen til Oslo. Her kombineres rolige og grønne omgivelser med nærhet til et godt utvalg av servicetilbud, skoler, barnehager og kollektivtransport. Borettslaget har hyggelige fellesarealer med opparbeidede grøntområder, beplantning, sitteplasser og lekeapparater. Interne gang- og kjøreveier binder bebyggelsen sammen og bidrar til et trivelig bomiljø. Med Gjelleråsmarka og Lillomarka som nærmeste naboer ligger forholdene godt til rette for et aktivt friluftsliv. De store skogsområdene har et variert nettverk av turveier og stier som egner seg for både spaserturer, jogging og terrengsykling. Når snøen kommer, byr marka på preparerte skiløyper. Blant de populære utfartsstedene finner man Liastua og Oldtidsveien, mens Morttjern og Svarttjern gir muligheter for bading på varme sommerdager. Sistnevnte har også badebrygge og en tilrettelagt badeplass for barn. Det finnes flere aktivitets- og treningstilbud i nærområdet. Ospelia ballplass ligger like ved boligområdet, og en kort kjøretur unna finner man Li idrettspark med fotballbaner, Lihallen og Libadet på Hagan. For innendørs trening er blant annet STOLT Rommen og ACCESS aktuelle alternativer. Vinterstid er Varingskollen Alpinsenter et populært utfartssted for både store og små. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager i gangavstand fra boligen. Blant disse er Solstua, Vestliskogen og Vestliberget barnehage. Holumskogen barneskole ligger omtrent et kvarters gange unna, mens Li ungdomsskole nås etter en kort kjøretur. Det finnes også videregående skoler i omkringliggende områder. Nærheten til lekeplasser, idrettsanlegg og naturområder gir gode muligheter for lek og aktiviteter gjennom hele oppveksten. De daglige innkjøpene kan gjøres hos Rema 1000 på Gjelleråsen eller Coop Extra på Vestli. Ønsker man et større utvalg av butikker og tjenester, ligger Grorud Senter rundt fem minutter unna med bil. Kjøpesenteret har et variert tilbud av forretninger, apotek, serveringssteder og andre praktiske servicetilbud. Fra boligen er det gode forbindelser med offentlig transport. Ospelia bussholdeplass ligger kun få minutters gange unna og betjenes blant annet av busslinje 397. Vestli T-banestasjon gir videre forbindelse mot Oslo sentrum, mens Grorud stasjon tilbyr togforbindelser. For dem som benytter bil, er det enkel tilgang til det overordnede veinettet, med gode forbindelser mot Oslo, Lillestrøm og Oslo Lufthavn Gardermoen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 13 000 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper. Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte. Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør. Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Elektrisitet. Termostatstyrte varmekabler på bad. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Al Ospelia Borettslag Org.nr: 948485605

AL Ospelia Borettslag (org.nr. 948 485 605) er et samvirkeforetak som består av 135 leiligheter fordelt på 7 terrasserte lavblokker med adressene Ospelia 23–30 i Nittedal kommune. Borettslaget ble oppført i 1983/84 på gnr. 2, bnr. 173. Forretningsførsel utføres av Boligbyggelaget Usbl. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 22.04.2026: • Husordensreglene ble endret slik at oppskyting av fyrverkeri forbys innenfor borettslagets område (gangveier, balkonger, fellesarealer og parkeringsplass), og kun er tillatt fra ballplassen. • Vedtektenes punkt 1-2 ble endret slik at borettslagets forretningskontor er registrert i Lillestrøm kommune. Borettslaget har gjennomført et omfattende fasaderehabiliteringsprosjekt ved entreprenør Pussmester AS (vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 06.05.2025). Arbeidet har omfattet full utskifting av takstein og undertak ned til rupanel, montering av nye snøfangere, etterisolering av fasade og montering av nytt panel, riving og muring av ny tegl/fugerehabilitering, utskifting av panel og oppbygging av boder, betongreparasjon og polyuretanbelegg på balkonggulv, etablering av nye og høyere balkongrekkverk, oppgradering av utvendig belysning, montering av nye ventilasjonsluker, utskifting av taknedløp og beslag, samt helkledning av piper. Kjekt å vite: • Fellesboder skal kun benyttes til oppbevaring av sykler, barnevogner, kjelker, ski og akebrett. Det er ikke tillatt å hensette møbler eller hvitevarer i fellesbodene. • Fellesarealene har oppgradert lekeplass med husker, fugleredehuske og fallunderlag, samt egen ballplass. • Det skal normalt være ro i leilighetene mellom kl. 23.00 og 06.00. Støyende arbeider (boring, banking o.l.) er ikke tillatt etter kl. 20.00 på hverdager, etter kl. 18.00 på lørdager, og ikke på søn- og helligdager. Musikkøvelser er ikke tillatt mellom kl. 20.00 og 07.00. • På balkong og markplan er det kun tillatt å grille med gass eller elektrisk grill (åpen flamme er forbudt). Tørkestativ må ikke overstige kanten på balkongen. Risting og lufting av klær og tepper skal kun foretas på markplan. • Røyking er forbudt i trappeoppganger og i garasjeanlegget. • Det er ikke tillatt å mate fugler eller dyr på bakken, da dette kan tiltrekke skadedyr. • Ytre endringer av enhver art krever styrets forhåndsgodkjenning. Kun fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget, og ingen fysisk person kan eie mer enn én andel. Kjøper må være eller tegne medlemskap i Boligbyggelaget Usbl for å bli godkjent som andelseier. Dersom det er flere eiere, må samtlige medeiere ha eget medlemskap.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskap og budsjett kan oversendes av megler på forespørsel. Nøkkeltall fra borettslagets økonomi: • Årsresultat for 2025: underskudd (kr -45 708 576,-), vesentlig påvirket av regnskapsførte rehabiliterings- og vedlikeholdskostnader på kr 48 850 382,- • Budsjettert resultat for 2026: underskudd (kr -23 501 904,-) • Disponible midler per 31.12.2025: kr 67 744,- (mot kr 5 910 401,- i 2024) • Egenkapital per 31.12.2025: kr -12 347 698,-. Det fremgår av regnskapets note 12 at negativ egenkapital skyldes at bygninger balanseføres til historisk kost, mens virkelig verdi av bygningsmassen er vurdert til å overstige den balanseførte gjelden.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers skal godkjenning regnes som gitt. Usbl sørger for melding til styret og administrasjon av styregodkjenningen.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i boligbyggelaget. Ansiennitetsrekkefølgen er: 1. Andelseier i borettslaget 2. Medlemmer tilknyttet Storbysamarbeidet (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet) 3. Medlem i Usbl Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, eller fem hverdager dersom det er gitt forhåndsvarsel.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

95487978

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Søknad om hold av hund eller innekatt må sendes til styret. Det er ikke tillatt med vanlig utekatt i borettslaget. Tillatelse til hold av hund eller innekatt gis under forutsetning av at de vedtatte hunde- og katteregler undertegnes og overholdes. Ved brudd på reglene kan tillatelsen trekkes tilbake. Hunder og katter skal holdes i bånd innenfor borettslagets område.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 12.06.1985. Ferdigattesten gjelder nybygg av blokker (7 stk.). Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger i tillegg ferdigattest datert 11.02.2022 for etablert innvendig heis i Ospelia 26 B (sak 21/02319-10). Det foreligger byggetegninger for boligblokken som ikke samstemmer med dagens planløsning: - Deler av klesbod og areal av stuen er omgjort til sovealkove. Omgjøring fra klesbod til sovealkove er en søknadspliktig bruksendring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 30 000,00 Fakturagebyr (per faktura) kr 1 500,00 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar 4 første vis gratis kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 116 675,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260359

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg