Bygdøy allé 20

Tomten

Byggeår

1936

Etasje

7

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i

Antall soverom

1

Antall rom

2

Standard

Entré Det første som møter deg når du trer over dørstokken i denne boligen, er en innbydende entré som umiddelbart gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det lagt vekt på både estetikk og funksjon, med et praktisk garderobeskap som rommer alt av yttertøy og sko på en ryddig måte. Speilfrontene på garderoben er ikke bare praktiske for en siste sjekk før du går ut døren, men de bidrar også til å reflektere lyset og forsterke den gode romfølelsen i èntreen. Stue og spisestue Videre inn i leiligheten finner du en nyoppusset og stilren stue preget av delikate fargevalg og nyoppussede flater. Rommet ligger høyt og fritt i 7. etasje, og de store vindusflatene bader stuen i naturlig sollys, noe som skaper en lys og luftig atmosfære. Planløsningen er både spennende og unik, noe som gir rommet særpreg og åpner for flere naturlige soner for møblering. Her er det god plass til både en sosial sofakrok med TV og en hyggelig spisesone. Den åpne løsningen skaper en herlig flyt i hjemmet og gjør det enkelt å invitere venner og familie til sosiale lag. Som en ekstra praktisk detalj finnes et smart kott med plass til både skittentøyskurver og vinskap - en genial utnyttelse av hver eneste kvadratmeter. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med spisestuen og fremstår som en moderne i et tidløst design. Her møtes moderne eleganse og funksjonalitet, med sorte detaljer som gir en lekker kontrast til de lyse frontene og de delikate flisene over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert en praktisk integrert vaskemaskin som forenkler hverdagen betraktelig. En smal kokeplate sørger for effektiv utnyttelse av arbeidsflaten. Kjøkkenet er romslig med svært god lagringsplass. Soverom og balkong Soverommet er en lunt og innbydende, smart adskilt fra stuen med en plassbesparende skyvedør som binder rommene sømløst sammen. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene; rommet har spesialtilpasset garderobe og praktiske ladeuttak integrert direkte i sengegavlen. Fra soverommet trer du ut gjennom doble balkongdører som gir en fantastisk luftig følelse og slipper inn mengder med dagslys. På den solrike balkongen kan du virkelig nyte sommeren med sol "hele dagen". Siden leiligheten ligger så høyt, har du en flott utsikt over byens hustak som føles både fri og lite sjenerende. Baderom og toalett Boligen har en svært funksjonell inndeling med separat dusjrom og toalettrom. Dusjrommet er nylig oppgradert med moderne baderomsplater som gir et tidsriktig løft. Det separate toalettrommet er lekkert utført med moderne farger og stilrene detaljer. Her finner du smarte integrerte hylleløsninger, speilskap og en eksklusiv sort servant montert på en dekorativ treplate. Denne praktiske todelingen av våtrommene er en sjelden luksus som gjør at baderomssonen føles mer privat og lettvint i bruk, uten at man trenger å "okkupere" hele rommet samtidig.

Innbo og løsøre

Følgende hvitevarer medfølger handelen slik de står på visning/overtakelse: - kjøleskap/fryser - platetopp - stekeovn - oppvaskmaskin - vaskemaskin Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Sameiet har ingen parkeringsplasser. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene - innenfor sonene A, B, C, D og E - er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no - beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Montert våtromsplater i dusjsone. Arbeid utført av Eibe Bygg og Eiendom AS. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Montert nytt dusjsett med dusjbatteri i dusjsone. Montert ny servant med servantbatteri på toalett. Opprettet opplegg til oppvaskmasking og vaskemaskin på kjøkken. Installert Waterguard, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøkkenvask på kjøkken. Arbeid utført av Bad og Rør AS, Sofienberg Rør Og Varme AS Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Jeg har merket en lokal ettergivelse/svikt ved én gulvplanke i stuen. Jeg kjenner ikke årsaken, og jeg kjenner ikke til øvrige områder med tilsvarende forhold. Forholdet er ikke teknisk undersøkt. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Det er utført elektrikerarbeid i leiligheten, blant annet arbeid på stikkontakter/elektriske punkter på kjøkken og stue, utbedring av avvik etter eltilsyn, arbeid knyttet til belysning/lampepunkter samt montering av komfyrvakt. Samsvarserklæringer foreligger. Elektriker har opplyst om begrenset kurskapasitet på enkelte kjøkken/hvitevarepunkter og anbefalt at vaskemaskin og oppvaskmaskin ikke brukes samtidig. Arbeid utført av Rett Elektro As, MODAHL ELEKTRISKE AS, Storm Elektro AS, Ovel AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Det ble utført tilsyn/kontroll av det elektriske anlegget av Elvia 22.12.2021. Det ble gitt avvik, men Elvia har senere bekreftet at tilfredsstillende tilbakemelding om utbedring er mottatt, og saken er avsluttet. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det er utført mindre overflate-/vedlikeholdsarbeid på balkong, herunder maling av innvendige balkongflater, pussing og maling av balkongdør i samme farge som tidligere, samt lagt løs platting på balkong. Plattingen er ikke fastmontert. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Det er fjernet/revet deler av innvendig vegg mellom kjøkken og stue. Styret har opplyst at denne veggen ikke er bærende, og rivingen er godkjent av styret. Det er i tillegg oppført en innvendig lettvegg i stue, slik at deler av stuen er avdelt og benyttes som separat soverom. Jeg kjenner ikke til at tiltakene var søknadspliktige. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Sameiet har innhentet tilstandsvurderinger/rapporter om byggets tekniske tilstand og vedlikeholdsbehov, blant annet knyttet til VVS og elektro. Det er ikke fattet endelig vedtak om tiltak per dags dato. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Sameiet har utredet mulige fremtidige vedlikeholds-/rehabiliteringstiltak som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld. Det er ikke fattet endelig vedtak per dags dato. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.    Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Seksjonert bygård med 7 etasjer, kjeller og loft. Eiendommen oppført på 1930 tallet i tradisjonell byggeskikk for denne perioden. Adkomst til felles trapperom fra fortau. Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv. Støpte etasjeskillere med oppforet tregulv. Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger utvendig med spekkmurt teglstein. Flatt tak tekket med papp/folie. Støpte trapper belagt med terrazzo og malte murvegger mellom etasjer. Eiendommen har personheis. Vinduer Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass. Dører Entredør i B30 og dB35 kvalitet. Balkongdør med treramme og 2-lags isolerglass. Balkong Adkomst til sydvendt balkong på 1,8 m² fra stue. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig > Vinduer Bygningsdelen er nå ca. 35 år gamle og mer enn halvparten av anbefalt brukstid er overskredet. - Utvendig > Dører Dørene er nå ca 35 år gamle og over halvparten av anbefalt brukstid er overskredet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for kobberrør er ca. 50 år. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet brukstid for plastrør er ca. 50 år. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Kun naturlig ventilasjon av bad, wc og kjøkken. I tillegg montert kullfilterventilator over koketopp. - Våtrom > 7. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegg som er over 15 år og banemembran over 20 år blir vurdert til TG2 i rapporten. Dette badet er nå litt over 20 år gammelt. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. - Våtrom > 7. etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon.   Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Våtrom > 7. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m.

Omkostninger

4 475 000,00 (Prisantydning) 7 064 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 482 065 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 112 050 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 113 140 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 126 640 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 595 205 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 608 705 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 131,- per mnd

Bredbånd, a-konto varmtvann/fyring, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles byggforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold mm. Fordeles slik: A konto oppvarming 375 Seksjonsutgifter 1 114 Felleskostnader lik 1 642 Felles fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene via et a-kontobeløp. Dette justeres iht. brenselsregnskapet 1 gang per år. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

1 979,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Frogner, omgitt av klassiske bygårder og et levende nærmiljø. Samtidig som du bor i et rolig boligkvartal med en frodig og skjermet bakgård, har du kort vei til et rikt utvalg av servicetilbud, restauranter og kaféer. Her får du det beste av to verdener – en fredelig atmosfære kombinert med umiddelbar nærhet til byens puls. Dagligvarehandel er enkelt med Coop Extra rett over veien, og innen få minutters gange finner du også Meny, Kiwi og en søndagsåpen Joker. I nærområdet finnes dessuten apotek, Vinmonopol og en rekke populære spisesteder og kaféer, som Pascal, Vineria Ventidue, Brasserie Quest, Kaffebrenneriet, Espresso House og Sabi Sushi. Området rundt Bygdøy Allé byr på et bredt og variert servicetilbud. Boligen har gangavstand til flotte rekreasjonsområder som Slottsparken og Frognerparken. I tillegg er det kort vei til sjøen ved Aker Brygge og Tjuvholmen, hvor du kan nyte turer langs Frognerkilen og videre mot Bygdøy, med strender, turstier og gode muligheter for båtliv. For treningsinteresserte ligger både SATS Solli plass og Ambassaden Trening i nærheten, samt Summit med blant annet treningsrom, golfsimulator og spa-avdeling like i nærheten. Området har meget gode kollektivforbindelser med busstoppene Frogner kirke og Odins gate kun få minutter unna, samt trikkestoppet Lille Frogner Allé rett opp i gaten. Solli plass fungerer som et sentralt knutepunkt med enkel tilgang til store deler av Oslo. Det er også gode forbindelser til flere utdanningsinstitusjoner, som Universitetet i Oslo, OsloMet, Handelshøyskolen BI og Politihøgskolen. Dette er med andre ord en bolig med en ettertraktet og sentral beliggenhet, som kombinerer rolige og grønne omgivelser med et rikt utvalg av servicetilbud rett utenfor døren.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Veletablert område bestående av vakker kvartalsbebyggelse.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer via sentral fjernvarme.

Om sameiet

Sameiet Bygdøy Alle 20 Org.nr: 871272662

Sameiets navn er Eierseksjonssameiet Bygdøy Alle 20. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 04.04.1975 og består av 147 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 212, 24 i Oslo kommune. På sameiets årsmøte den 26. mai 2026 ble det vedtatt rehabilitering av VVS-anlegget i Bygdøy Allé 20. Dette er et viktig løft for eiendommen som sikrer bygningsmassen i lang tid fremover, og arbeidet inkluderer full utskifting av avløps- og vannstammer til både bad og kjøkken, samt nye sluk og tettesjikt på badene. I tillegg vil det elektriske anlegget i fellesarealene bli oppgradert. Sameiet sikter foreløpig mot en oppstart av byggearbeidene høsten 2026, men endelig fremdriftsplan er foreløpig ikke fastsatt. I henhold til fremlagt kostnadsoverslag planlegger sameiet å ta opp et felles lån på totalt kr 64 000 000,- for å finansiere prosjektet. Denne seksjonens andel av den nye fellesgjelden forventes å utgjøre ca. kr 324 667,- med forbehold om eventuelle endringer. Styret jobber for å få fastsatt en endelig finansierings plan i disse dager, men dette er de foreløpige estimatene. Finansieringen struktureres som et annuitetslån over 30 år med to års innledende avdragsfrihet. Det vil bli lagt til rette for en IN-ordning (individuell nedbetaling), noe som gir den enkelte seksjonseier full fleksibilitet til å innfri hele eller deler av sin andel av gjelden for å redusere de månedlige felleskostnadene. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedleggene i salgsoppgaven: For ytterligere detaljer og bakgrunnsinformasjon om prosessen henvises det til vedlagt informasjonsbrev, referat fra beboermøtet samt innkalling og protokoll fra årsmøtet som ligger som vedlegg i salgsoppgaven. Ved eventuelle spørsmål om prosjektet eller de økonomiske rammene, vennligst kontakt megler for en utfyllende prat.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiet hadde i 2024 driftsinntekter på 4 360 729 kroner, hovedsakelig fra felleskostnader, mens driftskostnadene var betydelig høyere med totalt 8 482 077 kroner, noe som resulterte i et underskudd på 3 907 338 kroner som foreslås dekket av egenkapitalen.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

80039609

Vedtekter / husordensregler

Både vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 14.11.38. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Iht. originale tegninger er det satt opp vegg mellom stue og soverom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig iht. S-2255. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i eiendomsrett: 1936/303141-1/105 23.06.1936 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om brannvegg/-dør GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 24 1936/303681-1/105 29.07.1936 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 24 1936/303682-1/105 29.07.1936 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Overført fra Bygdø alle 24 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 24 1936/303683-1/105 29.07.1936 ERKLERING/AVTALE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m. v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 24 1936/303732-1/105 04.08.1936 ERKLÆRING/AVTALE ang begrensninger i utleiemulighetene Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 24 1995/416-1/105 03.01.1995 DIVERSE PÅTEGNING Bestemmelsen om begensning i utleiemulighetene utgår. 1975/506379-105/105 04.04.1975ERKLERING/AVTALE PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/3255853-1/200 30.10.2020 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 3 100 000 Panthaver: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS ORG.NR: 971 227 222 GRUNNDATA 1975/506379-104/105 04.04.1975SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 117 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 149 SEKSJONER SEKSJON NR 1-2, OG NR 5-149 HAR ANDEL AV SNR 3 OG 4 1975/927157-1/105 16.06.1975 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: Bygdø alle 24. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 46 070,65 Gratis Reel og Prospekter kr -3 900,00 Gratis styling veiledning kr -0,00 Grunnpakke bolig info** kr 9 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 116 245,65 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260090

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Salgsoppgavevedlegg