Skuiveien 163

Tomten

Byggeår

2021

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca 6 kvm. Boden er merket D204.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Entré/gang med skyvedørsgarderobe, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til sydvestvendt balkong på 13 kvm, baderom, separat wc, tre soverom med garderobeløsninger, innvendig bod. Leiligheten disponerer i tillegg en bod i 1. etasje, oppmålt til 6 kvm. Med leiligheten følger også en utendørs biloppstillingsplass, med tilrettelagt kurs for å etablere elbillader om ønskelig, på egen bekostning.

Standard

Leiligheten er fra 2021 og fremstår med gjennomgående god og moderne standard, med normal bruksslitasje for alderen. Det er lys eikeparkett på gulvene og slette, malte vegger og himlinger. Romhøyden i stuen er målt til 2,55 meter. Kjøkkenet er fra HTH med glatte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum i stål. Kjøkkenet ble utvidet med kjøkkenøy, som gir ekstra benkeplass og en sosial sone mot stuen. Det er komfyrvakt over platetoppen, og komfyr, kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel følger med i handelen. Badet er en prefabrikkert baderomskabin fra byggeåret med SINTEF-typegodkjenning. Her er det fliser på gulv og vegger, varmekabler, dusjhjørne, vegghengt toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg har leiligheten et separat toalettrom med flislagt gulv, vegghengt toalett og servant, praktisk for hverdagen i en familiebolig. Alle tre soverom har garderobeløsninger fra IKEA PAX, og i tillegg er det montert en stor skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen. Sammen med innvendig bodplass og kjellerbod gir dette svært god oppbevaringsplass. Boligen har balansert ventilasjon, rør-i-rør-system og oppvarming med panelovner og varmekabler på badet. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Det er utarbeidet tilstandsrapport av bygningssakkyndig Jonas Haugane i Haugane Takst AS, med befaring 08.07.2026 og rapport datert 13.07.2026. Det er ikke registrert forhold med tilstandsgrad 3 (TG3). Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2): - Kjøkken, overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, slik det kreves for installasjoner utført etter 1. juli 2010. Det anbefales å installere lekkasjestopper for å redusere risikoen for vannskader og oppnå en forskriftsmessig løsning. - I tillegg er tilliggende konstruksjoner på badet gitt TG IU (ikke undersøkt). Badet er en prefabrikkert baderomskabin, og hulltaking er derfor ikke praktisk gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og skjulte feil kan ikke utelukkes. Dette skyldes konstruksjonens oppbygning og ikke registrerte symptomer på skade. Interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapporten i sin helhet før bud inngis.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det følger egen utendørs parkeringsplass (plass nr. 17) med seksjonen. Bruksretten følger seksjonen og kan kun overdras sammen med boligen, jf. sameiets vedtekter. Plassen har tilrettelagt kurs, slik at elbillader kan etableres på egen regning etter samtykke fra styret. Sameiet har også garasjeanlegg i bygget, og eventuell leie av plass kan meldes til styret, som fordeler ledige plasser mellom interesserte beboere. For øvrig gjelder sameiets vedtekter for parkering. I henhold til eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter forespørsel fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass – forutsatt at vedkommende ikke har behov for tilrettelagt plass, og at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en plass i sameiet.   Seksjonseiere har også anledning til å etablere ladepunkt for elbiler eller ladbare hybrider på sin parkeringsplass, eller annet sted anvist av styret, så lenge styrets samtykke foreligger. Styret kan kun nekte slik etablering dersom det finnes saklig grunnlag for avslaget, jf. eierseksjonsloven § 25.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har besvart egenerklæringsskjema i forbindelse med salget, og skjemaet følger vedlagt salgsoppgaven i sin helhet. Interessenter oppfordres til å lese skjemaet nøye. Følgende spørsmål er besvart med ja: Spørsmål 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Selgers kommentar: «Sprekk i taket på hovedsoverommet.» Øvrige spørsmål er besvart med "Nei".

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligblokken er oppført i 2021 med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong. Ytterveggene er kledd med trepanel og fasadeplater, og bygget har flatt tak tekket med papp. Leiligheten har vinduer med isolerglass produsert i 2020, brann- og lydklassifisert entrédør samt balkongdør med isolerglass. Balkongen har betongdekke med rekkverk i tre og måler ca. 13 m². Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten, som bør leses i sin helhet.

Omkostninger

6 400 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 160 000 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 161 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 6 561 090 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 646,- per mnd

Felleskostnadene utgjør totalt kr 4 646 per måned og fordeler seg slik: Felleskostnader kr 3 567 Varmtvann og ventilasjon kr 814 Avdrag lån kr 151 Renter og omkostninger lån kr 114 Felleskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp), bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, drift og vedlikehold av bygg og uteområder, forretningsførsel, fellesavtale for tv og internett samt sameiets andel av kostnader til velforeningen i Vøyen Hageby.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger på Vøyenenga i Bærum, et rolig og barnevennlig område hvor du har det meste av hverdagens gjøremål i nærheten. Fra leiligheten har du fin utsikt mot Kirkerudbakken, som er et populært ski- og aktivitetsanlegg hele året. Nabolaget består i hovedsak av eneboliger, rekkehus og nyere lavblokker, og her bor det mange barnefamilier. Dagligvare og servicetilbud finner du i gangavstand på Vøyenenga, og Sandvika med kjøpesenter, spisesteder og kulturtilbud ligger en kort kjøretur unna. Liker du å være ute, har du marka, turstier og elveområdene langs Isielva og Lomma rett i nærheten.

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via Skuiveien. Ved fellesvisning vil det bli skiltet med visningsskilt.

Bebyggelse

Sameiet Vøyen Hageby 7 består av 47 boligseksjoner fordelt på én boligblokk med 27 seksjoner og 20 seksjoner i rekkehus og småhus. Leiligheten ligger i boligblokken, som ble oppført i 2021 og har heis og garasjeanlegg i bygget. Området rundt er et etablert boligområde med blandet bebyggelse av eneboliger, rekkehus og nyere lavblokker.

Barnehage/Skole/Fritid

Det er flere barnehager i nærområdet, og Vøyenenga ungdomsskole ligger i kort gangavstand fra boligen. Nærmeste barneskole er Skui skole. For store og små er det mye å finne på i området, med Kirkerudbakken like ved, lekeplass i nærmiljøet og flotte turmuligheter i marka og langs Isielva og Lomma året rundt.

Skolekrets

Boligen sogner til Skui skole (barnetrinnet) og Vøyenenga skole (ungdomstrinnet). Skolegrenser kan endres over tid, og interessenter oppfordres til å kontakte Bærum kommune for oppdatert informasjon om skoletilhørighet.

Offentlig kommunikasjon

Det er kort gange til bussholdeplass med forbindelser mot Sandvika, hvor du enkelt kommer videre med tog mot Oslo, Asker og Drammen. For bilister er det rask tilkomst til E16, og turen til Sandvika tar bare noen minutter.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Selger opplyser at strømforbruket foregående år var ca. 3 468 kWh. Forbruket vil variere med antall beboere og bruksmønster, og interessenter må legge eget forbruk til grunn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektriske panelovner og varmekabler på badet. Leiligheten har balansert ventilasjon som bidrar til et behagelig og jevnt inneklima gjennom hele året. Varmtvann er felles og inngår i felleskostnadene.

Om sameiet

Sameiet Vøyen Hageby 7 Org.nr: 927058545

Sameiet Vøyen Hageby 7 (org.nr. 927 058 545) består av 47 boligseksjoner, fordelt på én boligblokk med 27 seksjoner og 20 seksjoner i rekkehus og småhus. Sameiet ble etablert i 2021 og fremstår som veldrevet, med ryddig økonomi og løpende vedlikehold av bygg og uteområder. Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL). Sameiet er også medeier i velforeningen som eier og drifter parkarealet i Vøyen Hageby, til felles bruk for sameiene i hagebyen. Det er ikke tillatt å eie mer enn to seksjoner i sameiet.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2025 viste et underskudd på kr 81 655, og inntekter og kostnader var i store trekk som forventet. Sameiet har bokført negativ egenkapital. Dette er regnskapsteknisk og skyldes at større vedlikeholdsarbeider kostnadsføres løpende og er finansiert med felleslån som nedbetales gjennom felleskostnadene. Det foreligger ifølge regnskapet ingen usikkerhet om videre drift. Budsjettet for 2026 legger opp til et positivt årsresultat på kr 184 493. Beising av blokkene ble ferdigstilt i 2025, og det er ikke vedtatt nye felleslån, større vedlikeholdsprosjekter eller ekstraordinære innbetalinger på årsmøtet i 2026. Selger kjenner ikke til planlagte arbeider som vil medføre økte felleskostnader.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det er ikke krav om styregodkjennelse ved salg av seksjonen. Styret skal imidlertid underrettes om alle overdragelser og leieforhold, jf. sameiets vedtekter.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Sameiets eiendom er fullverdiforsikret i Protector Forsikring ASA.

3455218

Vedtekter / husordensregler

Sameiet har vedtekter vedtatt på konstituerende årsmøte 14.04.2021 og husordensregler av 15.03.2022. Begge følger vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i og rette seg etter disse. Husordensreglene skal sikre ro og trivsel for alle beboere. Blant annet skal det være ro mellom kl. 23.00 og 07.00 alle dager, støyende aktiviteter er ikke tillatt etter kl. 21.00 eller på søndager og helligdager, og det er tillatt med gassgrill, men ikke kullgrill, på balkongene i blokken.

Husdyrhold

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning forutsetter at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

Adgang til utleie

Seksjonen kan i sin helhet leies ut til boligformål. Seksjonseier har full rettslig rådighet over egen seksjon, herunder rett til bortleie, jf. sameiets vedtekter. Styret skal underrettes om alle leieforhold. Boligen har ingen egen utleiedel.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 18.09.2023, utstedt av Bærum kommune (saksnr. 18/18832), jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Ferdigattesten gjelder boligblokken (hus D, Skuiveien 163 og 165) samt felles vei og fortau. Det var tidligere gitt midlertidig brukstillatelse for tiltaket. Ifølge tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger frem til seksjonen, og betaler gjennom velforeningen sin andel av drift og vedlikehold av felles adkomstveier og infrastruktur i Vøyen Hageby.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og er en del av utbyggingsområdet Vøyen Hageby, jf. reguleringsplaner med planID 2012010 og 2014013 som omtalt i ferdigattesten. Oppdatert reguleringskart med tilhørende bestemmelser innhentes fra Bærum kommune og vedlegges salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med planene og kan kontakte megler eller kommunen for nærmere informasjon om regulering i området, herunder eventuelle pågående samferdselsprosjekter langs E16.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen og følger med ved salg (jf. grunnboksutskrift datert 10.06.2026): 1962/2334-1/100, tinglyst 13.06.1962: Erklæring/avtale. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedrørende garasje. 1964/5437-1/100, tinglyst 19.09.1964: Bestemmelse om vann-/kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. 1964/5680-1/100, tinglyst 01.10.1964: Bestemmelse om vann-/kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. 1966/1180-1/100, tinglyst 02.03.1966: Bestemmelse om vann-/kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. 1967/6975-1/100, tinglyst 08.11.1967: Erklæring/avtale vedrørende fjerning av garasje på bygningsrådets forlangende. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. 1967/8113-1/100, tinglyst 21.12.1967: Erklæring/avtale. Midlertidig dispensasjon fra vegloven vedrørende byggegrense langs offentlig veg. 1970/233-1/100, tinglyst 13.01.1970: Erklæring/avtale. Bestemmelse om kloakkrenseanlegg. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. 2017/871747-1/200, tinglyst 14.08.2017: Bestemmelse om vannledning. Rettighetshaver Bærum kommune. Bestemmelse om overvannsledning og vedlikehold av anlegg/ledninger. 2018/575221-1/200, tinglyst 22.03.2018: Erklæring/avtale. Rettighetshaver Statens vegvesen. Bestemmelse om å legge og vedlikeholde overvannsledning med kummer, samt bestemmelse om adkomstrett. 2018/590768-1/200, tinglyst 27.03.2018: Erklæring/avtale. Rettighetshaver Statens vegvesen. Bestemmelse om overvannsledning med kummer, samt adkomstrett og vedlikehold. 2020/3255784-1/200, tinglyst 30.10.2020: Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening. 2021/1331204-1/200, tinglyst 25.10.2021: Bestemmelse om vann/kloakk. Rettighetshaver Bærum kommune. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler, samt bestemmelse om bebyggelse i nærheten av disse. Kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum kommune. Heftelsene gjelder registerenheten med flere, og flere av dem er overført fra hovedbruket gnr 47, bnr 141. Servituttene er i hovedsak knyttet til vann-, avløps- og overvannsanlegg samt pliktig medlemskap i velforening, og vurderes ikke å ha praktisk betydning for bruken av boligen utover dette. Det er tinglyst pantedokument til Nordea Bank Abp med pålydende kr 5 200 000 (2023/377534-1/200). Dette er selgers eget lån, som innfris og slettes i forbindelse med oppgjøret. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen rettigheter registrert på eiendommen i grunnboken. Fra sameiets vedtekter fremgår det for øvrig at sameiet plikter å respektere etablerte adkomstrettigheter for naboeiendommer over sameiets eiendom, samt rettigheter knyttet til felles infrastruktur i Vøyen Hageby. Utbygger Vøyen Hageby Utbygging AS har råderett over usolgte parkeringsplasser i sameiet. Grunndata: Seksjonen ble opprettet ved seksjonering tinglyst 27.07.2020 (2020/2792566-1/200), med formål bolig og sameiebrøk 89/4246. Kommune- og matrikkelnummer ble omnummerert 01.01.2024 ved kommuneendring.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260163

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave